怎麼談轉讓商場店面

⑴ 我想轉讓店面,要怎樣轉

你想問哪一方面的，抄如果你問怎麼轉的方式那就是兩個方式，自己轉和公司合作轉；如果你問轉店可以發帖的渠道那就是鋪專家，趕集，百姓，58同城；如果你問店面轉讓你不知道該注意什麼，那你就的查以下，所以樓主你問的很空泛，你要是想知道啥，你可以追問我

⑵ 轉接商鋪要怎麼談轉讓費要注意那些問題

1、轉讓費所包含的范圍雙方要明確：裝修、店內的物品、貨品等；
2、未結清的費用如何解決內：電話費、容網路費、停車費、水費、電費、管理費、租金、垃圾費、治安費、排污費、裝修費、材料費、貨款等等是否已經結清，要搞清楚；
3、上一手是否有預售費用，就是開過一些客戶的消費卡，之類的，你是否要繼續跟進，費用是否在轉讓費上扣掉；
4、上一手與業主的租賃是否有效，租賃合同是否可以轉到你名下； 租賃押金情況如何，轉讓費是否含該費？
5、該鋪位上一手的工商執照是否一並轉，是否存在債務；是否上一手的工商登記已辦遷移，否則你新的執照不能在此地址注冊或是遷移過來，（除非你不辦執照）。執照最好是讓上一手遷移走。
5、上述所有的單據憑證必須要交接好。理清楚。
6、以上所涉及的費用看看和轉讓費對比下，再加上租金等成本，是否劃算，自己看看經營是否可行。
7、看看店鋪是否有可能存在隱性債務，上一手需要負責，最好自己把握好合同條款的約定。
僅供參考！

⑶ 關於商場鋪位轉讓的問題

你要多加小心啊!你的問題簡單沒有那麼簡單.如果你接了這個鋪子的話,後續問版題會層出權不窮,很麻煩!我曾經遇到過類似的事情.切記不可接....
如果你真的想做的話,你可以直接和商場洽談一下.或許,你談下的條件可能比現在出的還優厚呢?為何不自己談?
首先,就是要相信自己的能力,一定可以洽談成功.即使沒有成功也不吃虧,最少你得到了洽談商場的經驗.下一次就不會出現這樣的結果.
現今世道主要在於自己的實戰能力如何.有真的實力,我相信商場也會出於自身利益會考慮和你談.商場也會想到這點的.
洽談生意不可冒進,也不可以太謹慎!冒進會談不妥,謹慎會失去機會.最好就是見機行事,隨機應變,投其所好有時也要利用利用.商人的法則就是---利字當頭.
這可不是在教人壞.......望你能沉著應對!祝你成功......

⑷ 怎樣可以快速的將店面轉讓出去

首先應該利用店鋪優勢，揚長避短。充分了解商店的優勢，並向尋找商店的顧客分析它，如地段、人氣高、客流大、停車方便和穩定的遊客來源。

然後分析轉讓費用實惠合理。根據對尋找商店的顧客的分析，找到一家商店並裝飾它需要一定的時間。了解客戶經營類型，一展宏圖。

之後委婉回復轉店原因。競價面談。如果有不止一個顧客想把商店變成一個理想的高價，他們可以在大約一個時間一起交談和出價，仔細觀察，看看誰更願意接手。

最後收取一定的定金。保證金是在合同簽訂或履約前支付的一定數額的款項，作為擔保。

(4)怎麼談轉讓商場店面擴展閱讀：

1、做好多方面才宣傳廣告：如在報紙，網站，社區公告牆等發布消息。

2、把商鋪整理的干凈整潔，物品擺放布局合理，給人一看就覺得這個點不錯。

3、為自己的轉讓找一個合適的理由， 合情合理最好。

4、客觀介紹以前的客戶情況，讓別人覺得接手能賺。

5、幫客戶分析他將來的經營情況。

⑸ 關於商鋪轉賣的問題，急急急。。。

產權證。來千萬不要搞錯.誰是真源正產權所有人。商鋪肯定有使用年限！必須考慮。成熟的商鋪面積肯定貴。多問問商場別的經營人最好是經理。看看別人東西怎樣規定。轉賣產權還是轉租。。慢一慢。可以付一小筆咨詢費給別人。別人不好不說至少不會騙。因為太急。不要慌
轉賣產權必須公正同時也相當驗證

⑹ 請問，去商場談租店面的一些注意事項

門面房很多抄時候業主買來並不是自用的，因此也就需要考慮出租的問題。那麼門面房出租和普通住房出租有什麼不同?應當注意哪些注意事項?首先，門面房出租務必要簽訂「門面房出租合同」，雙方簽字蓋章。出租合同是日後確定雙方權利義務、解決糾紛的重要憑證。其次，雙方要事先約定好租金，這也是租房中雙方最關注的問題，包容馬虎。再次，可以約定合理的押金，主要用於抵充承租人應當承擔但未繳付的費用。因為商鋪適應的電費、水費、物業管理費等費用比較高，建議可以將押金適當定高一些，以免不夠抵充上述費用。如果真的出現了押金不足以沖抵費用的情況，出租人可以要求承租人在一定時間內補足，否則承租人將承擔違約責任。另外，在門面房出租的合同中，經常會出現免租裝修期，主要是由於承租人在交房後需要對房屋進行裝修，實際不能營業。此種情形下，經雙方約定，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但一般情況下，只免除租金，水電氣等費用還是應當照付。

⑺ 看上一家門面，該怎麼去談轉讓

首先來說，這類事情其實不該來網上問的。多找周圍有經驗的朋友聊聊最好。版做生意是講求實踐的。權
提幾點建議供參考吧。
所謂知己知彼，百戰不殆，首先要摸清該店面的情況，周圍的商圈、客流量等等，不要怕辛苦，因為這同樣也涉及你日後的經營。其次是該店面本身的情況，原來做什麼的，生意怎麼樣？為什麼不做了？出手的人有什麼打算？該店面是不是搶手？這些都需要了解，而且周圍門面的價格，可以作為你的參考。
此外，就是盡量多了解出手人的情況，他是租的？還是買的？如果是租的，協議簽了多久（這個可以到店面所在商場的市場管理處查詢）？他是不是急著出手？
以上情況知道的越詳細，面談的時候對你越有利。面談時就看個人的本事了。
不要過多顯露你急於獲得該店面，不然對方可能會加價。

⑻ 談店面轉讓費的技巧有哪些

技巧如下：

1、弄清需求，對症下葯。

首先根據承租方的具體情況，盡量快速摸清承租方的需求，對症下葯。比如人流量，就應該在談判中反復強調人流量將對經營帶來的「巨大」的幫助，並以此作為說服承租方投資的突破口。

2、找到賣點，再談價錢。

要為自己的商鋪找到賣點。像位置，人流，靠近高檔樓盤，租金低，周圍的商鋪的集群效應等等，總之一定要找到1個核心賣點和2--3個後備核心賣點，准備好說辭。

3、費用組成，做好分配。

在費用組成方面，鋪鋪旺認為也要做好分配。像說自己轉店所帶來的成本損失不要開口太多，因為接手你店的人不關心這個，所以這個上面的費用不宜過高。而轉讓費可以聯繫到投資上面來，這樣接手方對你的整體轉讓費就比較好接受了。

4、正面主動，價格分析。

轉讓費是需要正面談到，不要逃避，而且在轉讓費的談判過程中，一定要力爭主動，比如主動做價格分解、分析，要先入為主給對方建立」合理「的概念。

• 影響門面轉讓費的主要因素 ：

1、原門面裝修（原經營者先期支出的裝修費）。

2、門面地段、門面知名度、品牌等經營環境。

3、原經營者的租約年限和門面可租賃年限，一般租約距離到期時間越短的，轉讓費越少。

4、對原經營者的一些補償。

5、其他附加費用（如帶貨轉讓的貨款）。

• 轉讓費的鋪面在交易的過程中要注意 的問題：

1、了解門面轉讓方是否為經營方本身。

2、簽訂轉讓協議之前應與房屋產權人及轉讓方三方會面，並對房屋產權人進行核實（查看房屋產權證、詢問物業方進一步確定房屋產權人真實性，以防轉讓方協同欺詐）。

3、從商戶A （非房東）接租轉租是否經過房東的同意 A合同是否快到期內店鋪周圍是否有重大事件發生。

4、直接從房東手中接租，要知道這個房東要不要轉讓費，店鋪轉讓權的聲明簽約時間的考慮優先續租權的申明。

⑼ 關於商場店鋪轉讓，不能改合同，如何簽協議求專業人士幫忙.

朋友，如果從法律風險的角度，不贊成您接手該店鋪，我幫您從情理和法律兩方面分析一下：1、從情理方面，您說擔心他是騙子，說明您和轉租人並不熟識，缺乏基本的信任，而簽訂像您說的這種協議，有很多內容是無法清楚的表述在直面上的，雙方恰恰需要最基本的信任，況且轉租人的租期也只有一年，您怎麼就能確定在租期屆滿後，商場就一定會將店鋪出租給您而不是其他人呢？；2、從法律角度來看，轉租人的行為屬於非法轉租，先解釋一下，非法轉租是指承租人未經出租人同意而進行的轉租。我盡量說的通俗點哈，在您說的情況下，出租人是商場，承租人也就是轉租人是您要接手的商鋪的店主，次承租人就是您。首先，你與轉租人簽訂的協議僅在您與轉租人之間是有效的，但是，出租人對該協議不知情且曾明確表明不同意轉租，一旦出租人知道了你們轉租行為，出租人有權要求與轉租人解除租賃合同，收回店鋪；其次，因為商場是與轉租人簽訂的租賃合同，且抵押金是轉租人繳納的，即使退還，商場也會退給轉租人，而不是您。所以您如果問簽協議有用嗎？我只能說這樣的協議風險和不確定因素較大，可能是我比較保守吧。
如果您確實有意租下店鋪，建議您從這么幾個方面入手，1、詳細落實轉租人的身份信息，包括保留身份證復印件，最好要求他提供戶籍證明，落實轉租人的常住地址及戶籍地址，以便發生糾紛，能夠找到人；2、在簽訂協議時，把您所想到的風險用最細致最通俗的方式表達出來，不要考慮用法律語言，因為基於您自身對法律的了解和表述，很可能遺漏要點；3、在協議的最後一處，約定「如果轉租方某某某不能依約履行上述任何一款，應當支付你方另尋店鋪的經濟補償金XXXX元」金額盡量寫一個一旦發生糾紛，能夠彌補您損失的數額；4、不要向轉租方支付您說的那5萬元，估計轉租方也考慮到，一旦出現糾紛，商場可能扣減或全部他支付的押金，所以要求您先支付押金，避免風險，所以不要由您先支付5萬元，所以不要支付，如果期間沒有發生糾紛，商場自然會將押金直接退給轉租方的。