商場拆遷商戶賠償怎麼算

① 房屋拆遷商戶怎麼賠償

門面房拆遷商戶應當按照規定補償門面房的價值、搬遷費、臨時安置費及停專產停業造成屬的損失。
《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：
（一）被徵收房屋價值的補償；
（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。

② 商鋪拆遷怎麼賠償，也是賠償商鋪嗎

北京栩復銳律師事務所整理：在制實際生活中面對商鋪拆遷補償的方式主要有兩種方式即（一）貨幣補償（二）產權置換。其中貨幣補償是由專業的評估機構對即將被拆遷的商鋪進行專業的估價。依據相應的法律和補償政策制定出一個有據可循補償金額。產權置換又可分為價值標准產權置換和面積標准產權置換，價值標准產權置換是依照法定程序，通過對被拆遷人商鋪的產權價值進行評估，之後再以新建房屋的產權予以價值的等價置換，而面積標准產權置換指的是以商鋪建築面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。異地置換不同地段存在差額補償問題？其實在實踐中，都可以爭取且有一定的談判空間。

③ 商鋪房拆遷 商戶有哪些補償

在實踐中有很多企業是臨街，必然要有一部分是企業或廠房是和路面連接的，形成一種商鋪門面的形式，然後租賃出去或自己進行商鋪使用價值的利用，也就是實際經營的行為。這就叫自然形成的商鋪和門面，這種情況在拆遷中如何補償呢？
第一種證照齊全，並且取得了營業執照可以對外經營，在傳統的觀點中就是一個臨街商鋪，基本滿足了門面房的客觀要件，只不過沒有取得商鋪的房產手續，這樣就應該參照門面房的價格進行補償。
第二種就是沒有房產證和土地證是租賃的房屋，或者租賃的土地自建的房屋，但是對外產生一種商業經營的行為，實踐中如何來補償，原則上就不能上一種情況來補償，因為補償價值大部分都在土地上，取得土地使用權才能按照實際狀況來進行參考補償，但是這個情況主要是按照你的經營情況來進行補償。除了廠房的重置成新價對你產生的商業經營行為，也就是咱們所講的經營利潤和停產停業損失可以給予一定的補償。
第三種就是完全租賃，房子是房東所建，然後租賃過來後適當改造形成商鋪經營的形式，原則上是適當給予停產停業損失補償和室內裝修附屬物的補償。這種是完全達不到按照商鋪來補償的。
其實，商鋪拆遷首先就房屋補償這一塊商鋪價格比住宅高，商鋪實際在經營有工商、營業執照，可以獲得停產停業損失、搬遷費、過渡等費用，具體結合地方拆遷項目和補償政策來確定。
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④ 舊商場即將面臨拆遷，政府一般是怎樣賠償裡面

結合土地位置（周邊商業建築物的參考價格）、用途（你們屬於商場）、產值（商場的日常經營盈利情況）、地上建築物的價值、另置價格等因素,參考區域地價等等因素來核定。
可以參考
商鋪拆遷是有補償標準的，是依照《國有土地上房屋徵收與補償條例》的規定給予的補償。
計算標准：
1、房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）
2、房屋拆遷補償差價＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）－被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。
拆遷補償評估依據:
貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：
1、市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，並在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
2、商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定並公布。
3、重置價是指由估價機構採用估價時點的建築材料和建築技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建築物的正常價格。
詳細問題可以進一步溝通。

⑤ 商品樓拆遷商戶如何給補償，幫幫忙啊！

：《城市房屋拆遷管理條例》第二十七條規定：「拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。」也就是說，承租人既可以和房主解除租賃關系，也可以要求房主在房屋拆遷後繼續履行租賃合同；如果要求繼續履行租賃合同的，拆遷人就必須對被拆遷人進行房屋產權調換，產權調換的房屋仍由原承租人承租，只是必須與原房主重新訂立房屋租賃合同。承租人可以向拆遷方主張如下補償項目：搬遷補助費、臨時安置補助費、過渡期逾期後增加的臨時安置補助費、停業損失等費用。首先說一下處理這個問題的法律依據是《城市房屋拆遷管理條例》第二十七條規定：「拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原承租人承租，被拆遷人應當與房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。」
被拆遷人想得到貨幣補償，必須先對承租人進行賠償或者解除合同，如果不能與承租人達成協議，被拆遷人就不能獲得貨幣補償，只能房屋產權調換，再把產權調換後的房屋租給承租人。承租人對房屋進行了裝修，在拆遷時補償中，拆遷人應當對被拆遷人給付這種裝修的損失進行補償。

⑥ 商鋪拆遷商戶怎麼賠償

一是拆遷資產的補償抄費用，包括襲：無法搬遷的土地、房屋、建築物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償等；
二是停產停業損失，以實際情況而定，一般既包括實際經營損失也可酌情包括預期經營損失；
三是拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用；
2四是基於拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

⑦ 政府拆遷商場，商戶有無補償

有多種因素在裡面。商場是否是你的？如果是你的就有。如果不是你的，只是你租的，要看租期到沒有。沒到你可以找產權單位補償。到期了，別人不租了拆遷你就什麼也得不到。

⑧ 商戶拆遷有沒有賠嘗標准

你好，新的抄《國有土地上房屋拆遷與補償管理辦法》已經頒布，法律規定：政府基於公共利益的需要，可以對相關的房屋進行拆遷補償，拆遷工作統一由地方政府委託相關單位辦理拆遷事宜；政府會事先發出拆遷公告和補償標準的公告，具體的補償包括：（一）被徵收房屋價值的補償；（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。被徵收人如果不同意補償的方式和數額等，可以協商處理，協商不成的可以提起行政訴訟，要求法院予以裁決。

⑨ 房屋拆遷中的對商戶有賠償標准嗎

商戶屬於商業經營，根據國務院領第590號第十七條作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：

（一）被徵收房屋價值的補償；

（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。

之規定，對於商戶的補償應當那個包含第三項即停產停業損失。對於該項補償，依據國務院令第590號第二十三條對因徵收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被徵收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

(9)商場拆遷商戶賠償怎麼算擴展閱讀：

貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：

1、市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，並在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

2、商品房交易均價：是指同區域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定並公布。

3、重置價：是指由估價機構採用估價時點的建築材料和建築技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建築物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。