商場跟住宅哪個利潤高

㈠ 門面房和住房哪個貴

在同樣的條件下，肯定是門面房貴啊

投資商鋪好還是房產好？
1、投資商鋪，利益：不受政策影響的商鋪是一種長期投資的項目，利潤率穩定而且基本上每年都會都遞增，主要是要選好地段，不然會成傷鋪。不利益：商鋪轉手比較困難，稅費高，交易成本大，（更多商鋪知識盡在wangpuonline）基本上商鋪的稅費約30%左右。
2、房產住宅主要受政策影響，價格趨勢不穩定，租金回報率低。優勢：需求量大，只要滿5年，稅費少，容易轉手。
3、投資者如果對某商鋪有了初步的投資意向，投資前首先要去國土部門了解商鋪所處區域的未來市政規劃，如該商鋪周邊是否要建天橋，人行道與車行道之間是否要建圍欄，路面是否拓寬等。像天橋的建立，對於兩邊的商鋪而言，就容易「破局」，這是投資商鋪時的「大忌」。
4、買了房一可以自住，二可以投資 ，兩全其美；而買商鋪卻只能當是投資 使用，而且將會是長線投資 ，因為買鋪沒辦法在短期內出手回本，只有長線投資才有更多的利潤可收。
5、長遠來講商鋪的投資價值高於住宅，但從短期的角度分析，住宅的現實意義高於商鋪，且附帶有一定的投資價值，放多幾年還是會升個不錯的價格的。如果處於城市核心建設規劃區域，所投資的商鋪的利潤及空間就相對大些。
商鋪投資有什麼技巧
1、評估商鋪物業的價值：商鋪屬於生財工具，把自己的商鋪出租，一定要保證我們的承租人能夠在這個地方賺錢，這樣才能保證自己的回報長期穩定可靠，因為沒有人願意賠本租場地的，所以必須研究各種行業的成本模型。
2、選擇好的商鋪物業：好的商鋪一般具備如下特性：適用行業廣泛、人流量大、目的人流量檔次高。在交通便利、人流易達的地方是首先要被考慮的，所以選擇商鋪一定要臨街，遠遠好於商場內鋪以及地下底商，同時要區分人流的種類。
3、收取回報：首先當你最終決定讓承租人退場的時候，可能他已經拖欠了好幾個月的房租以及公用事業費用，一般多達半年；其次尋找新的租戶不可避免增加幾個月的空置期，以及需要支付的傭金。

㈡ 開發商業樓和住宅樓哪個貴

通常情況下，由於商業地產土地購買比較便宜，因此，商業地產項目銷售單價也就低。
但，例外的是，由於開發商巧思策劃，讓整個項目的價值提升，其銷售價格也會高於同地段的住宅。

㈢ 住宅底商與住宅的價格比一般是多少

1、同屬不動產但物業屬性完全不同
就投資而言，商鋪與住房雖同屬不動產，但即使相互毗鄰，抑或是上下連體的物業，除了物理特性相同之外，物業的其他所有屬性都是完全不同的。比如商鋪的使用許可權僅40年，住宅一般為70年；商鋪產權所有人的戶口不能遷入商鋪；非餐飲用商鋪不準接入煤氣等等。
同時，有些商鋪不是按套銷售，而是按最小銷售面積銷售。具體面積標准因項目而異，有100平方米的，有1000平方米的，也有不散賣的。另外，商鋪在使用中的水、電、氣、熱等需按專門的商業市政標准繳費，物業費高於普通住宅；根據經營范圍，各行業的主管部門對房屋有些特殊要求，如餐飲業要專設污水隔油池等特殊設備。由此可見，一個商業價值不大的商鋪，也不見得其價格一定要超過住宅。

2、商鋪與住宅投資性所佔比例不同
作為純商鋪買賣，與住宅最大不同之處，就是投資性與實用性的比例不同。在目前市場狀況下，住宅始終以居住實用性為主，將住宅作為投資渠道始終未能成為市場主導。商鋪則反之，由於目前樓市調控政策從嚴，對住宅限購政策導致大量游資正尋求出路，故投資客會比以往有所增加。
商鋪投資就是指進行商鋪購買、租賃的行為。投資者在購買時心態本質就是以生意經營及成本節約等角度去購買，也以利潤為目標的心理，本身就是一種投資性質，更不用說純投資者的心態，故購買商鋪可視為一種完全投資行為。
住宅對於置業者來說是生活的必需品，無論是一次置業還是二次三次置業，都是為了居住，為了居家生活，也有部分人買多套房投資，但相對來說畢竟是極少數。
商鋪是一種投資產品，是一個讓財富增值的手段，商鋪對於置業者來說不是生活的必需品，是可有可無的。但是商鋪強調投資性，無論商鋪經營者還是純投資人士均以爭取最大利潤為目標，故銷售人員引導客戶購買時則應以突出高回報、低風險、利潤率高為銷售思路，吸引客戶購買，激發其購買的慾望，以介紹一種生意或一個投資計劃的方式去引導顧客購買。

3、選擇地段和環境不同
商鋪對地段和環境的要求比民宅更高。地段，地段還是地段，對於商鋪更是金科玉律。除了宏觀地段和環境外,具體位置,商鋪之間的布局和所在樓層都對商鋪有莫大的影響。民宅需要安靜優雅,而商鋪需要人氣鼎盛。
投資商鋪與投資住宅相比，需要考察的點也要多得多。

4、住宅風險小 商鋪回報高
商鋪是一種高投入、高收益的投資。按目前的商鋪價格來看，大型商業體的商鋪價格幾十萬甚至幾百萬，這對投資者來說是個相當高的門檻。若是投資者有足夠的眼光，商鋪的收益也是驚人的。

㈣ 住宅、寫字樓、商鋪，哪種投資更劃算

現如今，銀行利率偏低，股市風險難測，房產成為人們投資的有效途徑。但是在紛繁復雜的樓市中，各式各樣的房子層出不窮，住宅、商鋪、寫字樓都在吸引著投資者的眼光，到底哪種房子更適合投資，什麼樣的房子更劃算呢？投資住宅：賺個安穩錢購房者投資住宅物業的目的不外乎四種： 一是尋求理想的回報。如今，投資渠道雖然多，適合一般百姓穩健投資而收益可觀的並不多。投資住宅物業一般均能獲得８％－１０％的收益，非常理想。 二是出於保值的考慮。住宅物業因為土地的特性對市場波動有一定的抗跌能力，能夠起到很好的保值效果。 三是追求資產的升值。城市土地具有不可再生性，這就使得某些地段的物業變得珍貴和罕有，投資於這類物業，就能夠使資產升值。 四是控制風險。住宅物業功能獨特，市場變化緩慢，容易把握，投資者能較好地控制風險。可以說，投資住宅雖然收益較為平緩，但初期投入不太大，風險也相對較小，是三種房產投資中最為穩妥的。投資居住型房產時，有幾點十分重要：一是房子離購物中心、公共交通近，有發展前途。二是估計自己的財政實力。看看有多少現金以及家裡有什麼可以抵押的東西。另外，預計將來會出現的情況。三是確定投資策略。有些房產易於出租，但是不會有太大的升值潛力，而另外一些房產恰好相反。四是需估計所投房產的潛力。五是爭取最優價格。六是確定貸款。七是獲得專業性的管理服務。商鋪投資：一鋪養三代有句俗語是「一鋪養三代」，人們覺得商鋪是非常好的一種投資取向。商鋪投資豐厚的利潤誘惑，令越來越多人怦然心動。目前，投資商鋪的人群大致分為四種：購買小量商鋪出租或待其升值後轉手獲利的小業主；包租客以批發價的租金「吃」進相當數量的商鋪，經過適當包裝後，再以零售價分租，賺取其中的差價利潤；也有人自營商鋪；還有的投資養老。要是在旺地買了間鋪面，隨著城市的發展和時間的拉長，其升值潛力會更大。不要細算到底可以從中得到多少回報，下半輩子衣食無憂是最低限度的「福利」。與其他投資項目不同，商鋪具備兩種增值手段。一是可以轉租，二是可以自營。如果家庭人手不夠，或沒有精力經營，還可以把商鋪租出去，從中收取租金。一般而言，相對於銀行的低利息，如果投資小型商鋪，其租金的收益絕對高於把錢存入銀行的利息，其門面的升值同樣存在。同時，商鋪售價通常與住房售價呈反向互動關系，商鋪價格會隨商業氛圍成熟而向上波動，二手商鋪會因其周邊商業氛圍的培育成熟而價格上升，而二手住房的售價一般不會高於其周邊的一手住房的價格。俗話說，商鋪越用越升值，住宅越用越折舊。但是，商鋪是一個長線投資產業，回報期長，投資人必須具備強大資金實力和獨到的眼光。商鋪投資是高投入、高產出、高風險的行為。雖然現在整個房地產景氣看好，在一定程度上降低了風險，但是風險畢竟還是存在的。投資者能做的，只是如何規避風險，或者說如何降低風險。「眼光」在這個時候就是關鍵。 這里的「眼光」就是敏銳的洞察力，能對該商鋪有全面的了解，對市場的趨勢准確把握。在決定投資對象之前，有幾個方面必須「看」進去： 一是了解這塊地。所處地段的好壞直接關繫到商鋪的保值增值潛力。首先要關心的是市政規劃，投資者必須對該商鋪未來的環境有深入了解，以保證商鋪本身的價值提升。二是了解開發商。開發商的實力、信用度、經驗等等，都直接關繫到該商城能否真正形成。有實力的開發商能在商城的硬體建設方面加大投入，優化硬體環境；信用好，才能保證給業主的承諾能一一兌現；有過成功開發商城的經驗的開發商，對於新商城的構建，更能輕車熟路。三是掌握市場行情。一個店面值多少錢，是由它的租金水平所決定的。在購買之前，要對該地段商鋪現在及未來幾年的租金水平有所了解，才能計算其現在的價格是否合理。投資者還必須考慮到今後擬引進的行業能承受的租金水平以決定商鋪的規模大小。寫字樓投資：眼光決定價值盡管作為商務辦公之用的寫字間，歷來因其特殊、專一的使用性質與投資者的投資行為存在距離，但隨著寫字樓日益顯現的市場商機，許多中小企業及個人投資者已經開始像買住宅一樣地購買寫字間。投資者對寫字間的「愛慕」，近年也開始漸漸進入了高潮。寫字樓一次性投資成本較大，同時，因為相對的專業性，往往使得大量投資者並不能短時真正了解不同寫字樓的真實價值。如果選擇得當，其帶來的收益也是平穩而長久的。 一般來說，投資寫字樓需要關注以下幾個方面的問題：區位因為房地產的增值主要來源於土地的增值，而城市的主中心區范圍有限，增值的空間更大，是否位於城市未來的ＣＢＤ區，是衡量一幢寫字樓的檔次和是否具有投資價值的首選要素。所以，「第一是地段，第二是地段，第三還是地段」這句投資名言一定要謹記。 檔次 投資寫字樓要瞄準客戶群來投資。選擇寫字樓辦公的首要目的，就是為了提升企業形象，在投資能力有限的情況下，選擇面積相對較小但能體現檔次的寫字樓風險較小。如交通能否四通八達，停車場的設計是否合理、建築立面及品質、大堂的品位和布置、電梯質量與配置狀況、採光通風是否良好等等，都需要逐一比較、現場觀察、實地感受。 軟性配套與物業管理 在軟性配套方面，著重看信息化配置和智能化配置，基本分析指標有樓宇自控系統、外部寬頻接入、內部綜合布線、ＧＳＭ室內覆蓋、網路系統的配置程度與可變性等等。而物業管理的好壞是決定你的投資能否保值和增值的至關重要的因素，首先要看物管公司的品牌和社會口碑。置業門檻和投資回報 置業門檻的高低決定了投入的大小，是否能通過銀行按揭購買，只需首付，後續通過「以租養貸」的方式來供樓，也就是「以小博大」，讓租用的企業為你供樓，幾年後就可凈享長達幾十年的高額租金回報。因此，要考察寫字樓產權年限和現有入駐率及入駐公司的類別層次。

㈤ 商業地產和住宅地產誰更具有投資價值

商業地產投資回報率高，住宅地產投資資金回籠快。但如果商業地產的地段好，在繁華地段，還是選擇商業地產投資，因為在成熟地段不需炒作，就能很快的回籠資金，如果地段不是成熟的商業地段，那還是投資住宅的好。

㈥ 為什麼住宅價格與商鋪價格差距那麼大

1、同屬不動產但物業屬性完全不同
就投資而言，商鋪與住房雖同屬不動產，但即使相互毗鄰，抑或是上下連體的物業，除了物理特性相同之外，物業的其他所有屬性都是完全不同的。比如商鋪的使用許可權僅40年，住宅一般為70年；商鋪產權所有人的戶口不能遷入商鋪；非餐飲用商鋪不準接入煤氣等等。
同時，有些商鋪不是按套銷售，而是按最小銷售面積銷售。具體面積標准因項目而異，有100平方米的，有1000平方米的，也有不散賣的。另外，商鋪在使用中的水、電、氣、熱等需按專門的商業市政標准繳費，物業費高於普通住宅；根據經營范圍，各行業的主管部門對房屋有些特殊要求，如餐飲業要專設污水隔油池等特殊設備。由此可見，一個商業價值不大的商鋪，也不見得其價格一定要超過住宅。

2、商鋪與住宅投資性所佔比例不同
作為純商鋪買賣，與住宅最大不同之處，就是投資性與實用性的比例不同。在目前市場狀況下，住宅始終以居住實用性為主，將住宅作為投資渠道始終未能成為市場主導。商鋪則反之，由於目前樓市調控政策從嚴，對住宅限購政策導致大量游資正尋求出路，故投資客會比以往有所增加。
商鋪投資就是指進行商鋪購買、租賃的行為。投資者在購買時心態本質就是以生意經營及成本節約等角度去購買，也以利潤為目標的心理，本身就是一種投資性質，更不用說純投資者的心態，故購買商鋪可視為一種完全投資行為。
住宅對於置業者來說是生活的必需品，無論是一次置業還是二次三次置業，都是為了居住，為了居家生活，也有部分人買多套房投資，但相對來說畢竟是極少數。
商鋪是一種投資產品，是一個讓財富增值的手段，商鋪對於置業者來說不是生活的必需品，是可有可無的。但是商鋪強調投資性，無論商鋪經營者還是純投資人士均以爭取最大利潤為目標，故銷售人員引導客戶購買時則應以突出高回報、低風險、利潤率高為銷售思路，吸引客戶購買，激發其購買的慾望，以介紹一種生意或一個投資計劃的方式去引導顧客購買。

3、選擇地段和環境不同
商鋪對地段和環境的要求比民宅更高。地段，地段還是地段，對於商鋪更是金科玉律。除了宏觀地段和環境外,具體位置,商鋪之間的布局和所在樓層都對商鋪有莫大的影響。民宅需要安靜優雅,而商鋪需要人氣鼎盛。
投資商鋪與投資住宅相比，需要考察的點也要多得多。

4、住宅風險小 商鋪回報高
商鋪是一種高投入、高收益的投資。按目前的商鋪價格來看，大型商業體的商鋪價格幾十萬甚至幾百萬，這對投資者來說是個相當高的門檻。若是投資者有足夠的眼光，商鋪的收益也是驚人的。

㈦ 公寓，住宅和商鋪，哪一個更具備投資價值

公寓面積小，總價低，一般為40年的產權。因其所處的地段好，所以租金回報率高，但是公寓是商水商電，生活成本較高；住宅市場需求量大，未來如果需要升值後賣出，住宅的需求群體會更大，購買力也更高；商鋪是以上三種產品中，純投資屬性，也是最貴的，社區底商和寫字樓底商的消費群體比較固定，因此有穩定的收益，但是上漲空間不大。而沿街商鋪需要根據街道的人流量，車流量來判斷其收益情況。至於商場內鋪，當然是大型知名商場更容易做起來，更能獲得較大收益。但商鋪這類產品，市面上只有30%到40%的商鋪屬於「旺鋪」。並且商鋪價格不便宜，也很考眼光。綜上所述，住宅價值逐漸增加，可租可賣，又宜居，想要賣也很簡單，流通性大，所以一般的投資還是選擇住宅好。

㈧ 商鋪，住宅投資哪一個收益更好

一，商鋪比房子還多

看了下各地方的情況，基本上商鋪都是嚴重過剩的回，即便是上海等一線城市答也是如此。重慶等二線城市的商鋪庫存去化周期高達50個月，而住宅現在庫存僅夠銷售3.2個月，這差距是非常大的。

究其原因，是因為如今的住宅本身都帶底商，再加上一些商業地產商也不斷推出新商鋪，這個原因不難理解。

二，消費升級 新業態正在沖擊舊業態

一者是新零售沖擊。以馬雲為首的新零售布局正在積極搶佔地盤，接下來商場的業態將發生巨大變化，一些小的商場可能面臨更大的打擊。

二者以主題商場，時尚商場，特色本地風格商場等新型業態的出現，讓舊有傳統的以百貨為核心吸引人流的業態加速蕭條，比如有小萬達之稱的新城吾悅廣場走的就是個性化路線，每個城市的廣場風格都不一樣。

那些舊的商業形態，現在跟不上消費升級的步伐，必然會遭到淘汰，像很多路邊的服裝店，甚至是上海淮海路的服裝店，生意都非常的慘淡。更何況小地方毫無優勢的商鋪呢？

綜上所述，現在對你來說，投資住宅一定會好過商鋪的。除非你有特別有特色的經營思維，否則商鋪不值得投資。

㈨ 買住宅樓還是商鋪，哪個升值潛力大求高手告知~！

商鋪使用年限一般是四十年，小區裡面的商鋪年投資回報率一般在4%-5%左右，還要看小區的體版量，小區住戶權的消費人群有多少，消費水平有多高，周邊有沒有大型商場，最重要的是小區的地段，商鋪這東西最看重的是地段，地段大於一切，商鋪只適合投資，如果你要轉手的話，呵呵，稅高得嚇死你
而住宅年投資回報率在3%左右，長期，穩定，但國家對住房經常實行新政策，誰也無法預料以後住宅會怎樣

㈩ 住宅、寫字樓、商鋪哪種投資更賺錢

投資住宅：賺地是安穩錢投資住宅物業地目地不外四種：一是尋求理想地回報。投資住宅物業一般均能獲得8％－10％地收益；二是出於保值地考慮。住宅物 投資住宅：賺地是安穩錢 投資住宅物業地目地不外四種：一是尋求理想地回報。投資住宅物業一般均能獲得8％－10％地收益；二是出於保值地考慮。住宅物業因為土地地特性對市場波動有一定地抗跌力，能夠起到很好地保值效果；三是追求資產地升值。城市土地具有不可再生性，這就使某些地段地物業變得珍貴和罕有，投資這類物業，就能使資產升值；四是控制風險。住宅物業功能獨特，市場變化緩慢，容易把握，投資者能較好地控制風險。可以說，投資住宅雖然收益較為平緩，但初期投入不太大，風險也相對較小，是三種房產投資中最為穩妥地一種。 投資商鋪：一鋪養三代 俗語說「一鋪養三代」，目前投資商鋪地人群大致分為四種：購買小量商鋪出租或待其升值後轉手獲利地小業主；包租客以批發價地租金「吃」進相當數量地商鋪，經過適當地包裝後，再以零售價分租，賺取其中地差價利潤；自營商鋪；投資養老。 與其他投資不同，商鋪具有兩種增值手段。一是轉租，二是自營。一般而言，投資小型商鋪地租金收益，絕對高於把錢存入銀行地利息。同時，商鋪售價通常與住房售價呈反向互動關系，商鋪價格會隨商業氛圍成熟而向上波動，二手商鋪會因其周邊商業氛圍地培育成熟而價格上升。俗話說，商鋪越用越升值，住宅越用越折舊。 但商鋪投資是高投入、高產出、高風險地行為，投資者在決定投資對象之前，幾個方面必須清楚了解：一是了解地段。所處地段地好壞直接關繫到商鋪地保值增值潛力；二是了解開發商。開發商地實力、信用度、經驗等，都直接關繫到商城能否真正形成；三是掌握市場行情。一個店面值多少錢，是由它地租金水平所決定，要對地段商鋪現在及未來幾年地租金水平有所了解，才能計算其現在地價格是否合理。 寫字樓投資：眼光決定價值 一般來說，投資寫字樓需要關注以下幾個方面地問題： 第一是區位。因為房地產地增值主要來源於土地地增值，而城市地主中心區范圍有限，增值地空間更大，是否位於城市未來地CBD區，是衡量一幢寫字樓地檔次和是否具有投資價值地首選要素。「第一是地段，第二是地段，第三還是地段」這句投資名言一定要謹記。 第二是檔次。投資寫字樓要瞄準目標客戶群，在投資能力有限地情況下，選擇面積相對較小但能體現檔次地寫字樓風險較小。如交通能否四通八達，停車場地設計是否合理，建築立面及品質、大堂地品位和布置，電梯質量與配置狀況、採光通風是否良好等，均屬考慮范圍。 第三是軟性配套與物業管理。在軟性配套方面，著重看信息化配置和智能化配置，基本分析指標有樓宇自控系統、外部寬頻接入、內部綜合布線、GSM室內覆蓋、網路系統地配置程度與可變性等。而物業管理則要看物管公司地品牌和社會口碑。 第四是置業門檻和投資回報。置業門檻地高低決定投入地大小，是否能通過銀行按揭購買，只需首付，後續通過「以租養貸」地方式來供樓，讓租用地企業為你供樓，幾年後就可凈享長達幾十年地高額租金回報。因此，購買時要考察寫字樓產權年限和現有入駐率及入駐公司地類別層次。