商場想更換物業怎麼搞

㈠ 如何炒掉商場物業

辦法只有一個
召開業主大會炒掉！

㈡ 業主怎麼更換物業管理企業

根據我國《物業管理條例》相關規定業主大會有權決定選聘、解聘物業管理企業。內在業主、業主大會選聘物容業管理企業之前，建設單位選聘物業管理企業的，應當簽訂書面的前期物業服務合同。前期物業服務合同可以約定期限；但是，期限未滿、業主委員會與物業管理企業簽訂的物業服務合同生效的，前期物業服務合同應予終止。如果馮先生所在的小區已經成立了業主大會，則可以通過業主大會選聘新的物業公司接管原物業公司，向小區業主提供物業管理服務。如張先生所在的小區尚未成立業主大會，則無法直接聘用物管公司。

㈢ 商場內更換商鋪物業費可以轉移嗎

商場內更換商鋪，物業費可以直接轉移。已付物業費可以按天來核算，轉移到新的商鋪。

㈣ 想換物業公司怎麼辦哪家物業管理的好

大多數的業主如果都有你的這種想法就是可以更換物業公司了。物業不作為和亂作為都是業主深惡痛絕的。你們可以召開全體業主大會，按照法定多少決定物業公司的去留。

㈤ 如何更換這個物業

樓上說的（三分之二業主簽字同意更換物業），是根據物業管理條例和物權法相關版規定。

三分之二業主簽字將權是個漫長的過程，建議在召集共鳴業主的同時，收集好物業服務不達標的證據，認為證據足夠了，召集業主聯名向區建委物業管理科或居委會或相關房產部門進行申報處理。

沒有必要和「保安」吵架，該選擇理性的處理方式。

㈥ 前期物業管理到期後怎麼辦 我們想換一個物業 但是 我們小區沒有條件成立業主委員

你們小區沒條件成立業主大會，你所說的條件指的是什麼？
成立業主大會的條件是：1、已交付的專有部分面積超過建築物總面積50%；2、要具備兩個二分之一，即物業管理區域內專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主參加，同時，應當經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。達到這兩個條件，就可成立業主大會，並選舉產生業主委員會。
選聘和解聘更換物業服務企業，同樣只需要達到兩個二分之一，就可以更換（現在，比以前更加容易了，以前是三分之二）。只有籌集和使用專項維修資金和改建、重建建築物及其附屬設施，仍然需要經專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意。
成立首屆業主大會後，與物業服務企業簽訂服務合同，前期物業管理自然結束。
不成立業主大會，無法更換物業服務企業。
根據物業的共用設施設備、建築物規模、社區建設等因素，也可能存在一個小區被劃分為兩個物業管理區域，存在兩個物業服務企業。一般以每20萬平米成立一個獨立的物業管理區域，較為合適。但，這種情況很少。
建議，提建議促使物業提高服務質量，或成立業主大會，加強監督，使其提升物業服務質量水品。因為，社區建設不是物業企業單獨使勁就能夠完成的，而是需要廣大業主以主人翁的身份共同參與促使物業企業不斷改進。歷史經驗告訴我們：更換物業，只會越換越稀爛，治標不治本。

㈦ 商場的物業管理的變更是否得徵得業主的同意

對於物業服務企業的更換需要由全體業主共同決定。
相關規定：《物業管回理條例》
第十一條下列答事項由業主共同決定：
（一）制定和修改業主大會議事規則；
（二）制定和修改管理規約；
（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；
（四）選聘和解聘物業服務企業；
（五）籌集和使用專項維修資金；
（六）改建、重建建築物及其附屬設施；
（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。

㈧ 如何和商場物業打交道

這說簡單了就是公關嘛，你們區域經理很有頭腦，而且這個對你來說也是一種機專遇，這個問題屬其實很好處理，簡單的換位思考問題，你就把你放到物業經理的位置上考慮，人都是有慾望的，都喜歡不勞而獲，簡單的和他見個面，可以到商場去找他，說明一下你的身份，說一下你是要開業的餐廳的負責人，客套幾句，告訴他以後要多麻煩，多幫幫忙，不用拿東西，混個臉熟，一定要讓他對你有印象，起碼在遇到你時，可以不知道你的名字，但是要知道他認識你， 然後找機會請他吃吃飯啦，過節什麼的送些小禮物了，別著急求人家給你辦事，先混熟悉再說，而且就算你們開業以後，有些小事情也會需要幫助的， 就算你不在這里工作了 你在這里也有個認識人啊，不然連認識都不認識，禮物你都送不出去 對吧？