商場商鋪怎麼買

⑴ 購買商鋪需要注意什麼

1、買商鋪之前多調查。

買了商鋪，並不意味著你就旱澇保收、坐享其成了。要調查，面積一樣的商鋪適合什麼樣的商業類型，周邊的消費水平，能支撐什麼水平的品牌，在保守估計的營業額基礎上，預期的租金水平能不能讓商家盈利。

2、盡量不買商場里的商鋪。

不買產權分散的商鋪，只買獨立的商鋪。商場要是整體情況很差，鋪子賣也賣不出去，租也租不出去。那種小產權商鋪看起來成本低，其實投資的變數很大，產權分割出售後，很難統一所有投資人的意願去經營，而且極容易出現惡性競爭，最終淪落成小商品、小集市式的商場。

3、要有商鋪的風險意識。

開店選址，要有前沿的目光，有錢的可以投資買店鋪，但是選擇買店鋪一定要注意幾點，現在不是「一鋪養三代」的時代，如果運行不暢，有可能「三代養一鋪」。

4、買商鋪要有前瞻性。

並不是所有的好地點都一定好賺錢，有時遇到市政規劃變動，熱鬧的地段也有可能變成冷僻之地，而許多正在開發中的地段卻有著極大的投資空間。因此，買商鋪在選址時要眼光放遠些，多了解該地區將來的發展情況。當然，除了關注市政規劃外，還要注意該地區未來同業競爭的情況。

5、看準客流和潛在客流。

商鋪選址一定要注意周圍的人流量、交通狀況以及周圍居民和單位的情況。對經營小型商鋪的創業者來說，客流的大小直接影響到收入的多少。因此，選擇地理位置優越的商家投資收益較高，但好地段也意味著價格較高，競爭激烈。

相對而言，社區商鋪與沿街店鋪的客流量穩定，投資回報平穩。至於郊區住宅的配套商鋪客源已經固定，就必須從經營上多下工夫了。

6、買了商鋪，不是就此捧上了「金飯碗」。

對商鋪投資的復雜性，投資價值組成、投資回報所需的技術條件等等，都需要有一個清醒的認識。很多商業在銷售時熱熱鬧鬧，然而運營很長一段時間後，卻仍是一片蕭條。即使過了正常的1-2年養鋪期，也看不到希望在哪裡。

⑵ 怎麼選商場裡面的商鋪

商場講究門當戶對，定位中高檔的百貨商場類是不會選擇一個二線品牌入住，當然內即使此容品牌通過層層關系介入，往後的日子不會好過，消費者不買賬，商場也會百般刁難，所以對於中小型的商鋪而言此成本太高，新開商場便成了要走的道路之一。對於新開商場而言，進店容易出店難，容易的根本在於成本低，商場為了籠絡各品牌商，提供了各種優惠政策，如抵扣點，免租金，大店面，邊廳等，對於商鋪而言，同樣是麵包，先吃小的，再吃大的，而商場恰恰相反，各有各的算盤。所以選擇新開商場，根本在於資金，核心在於品牌影響力，關鍵是管理團隊。

⑶ 現在投資買商鋪，是大型商場里的商鋪，怎麼樣

投資商場里的商鋪有風險嗎
一般只是指大型綜合百貨商場、大賣場、購物核心等整體商用物業中的某一獨立單元或某些獨立的售貨櫃台等俗稱店中店，選擇這類商鋪存在的缺點會影響投資的風險：
1、商場內鋪所能經營的商業業種及業態完全受制於所處商用物業大環境的制約，如在一個專業建材大賣場里去經營服裝或食品是不允許的，而臨街門面除了政府法規規定的不能經營的某些特殊的業種業態之外其商業業種及業態選擇的靈活性就大得多。
2、商場內鋪的營業時間不能隨心所欲，如一個規定晚上六點打烊的商場超過六點鍾後，商場內鋪的業主就是想再多做點生意是不會被允許的。
3、商場內鋪經營范圍及經營持續性除受制於市政建設規劃外、還受制於商業規劃的調整故風險較大，商場一般是由一家經營公司來管理，而經營管理公司是要謀取利潤的，所以商場內鋪的業主一般都要交納高額的物業管理費。
商場商鋪現在還有投資價值嗎
選准好投資商鋪的地段、價位、時機，充分把握相關政策、了解周邊的配套和設施變遷，是投資者不容忽視的課題。投資專家認為，商鋪投資能否成功，取決於四個要素，一地段，二交通，三位置，四管理模式，選擇好的商鋪位置投資價值自然沒話可說：
1、商鋪投資的這些優越性，也不是實業投資所能具備的。因為實業投資有很大的進入門檻，講究規模，講究實力，非一般投資者所能為之。
2、商鋪投資的這些優越性，當然也不是住宅投資所能具備的。因為今天的住宅，能夠漲價的不多，倒是經常碰到減值的案例。因為住宅建築永遠是缺陷的藝術。
3、再好的住宅，一旦被建造出來，它的缺陷就同時被發現，但改不了了，只有去建更好的。其結果是：更好的住宅出來時，原來的住宅貶值了，但商鋪就不同了。一旦市場成為旺市，那它就越老越值錢，就能達成「一鋪旺三代」的理想境界。
以上就是關於投資上場里的商鋪的風險以及投資價值的內容了，評價商場位置的優劣時，既要分析現時的情況，又要對未來的商業價值進行評估，這樣才能盡量減少風險的存在。

⑷ 關於購買商場商鋪

1、首先你要明確是購買商鋪、還是承租過來使用商鋪。這是兩個不同的概念，如果購買 直接問商場總價就可以了。
2、如果是承租，一般商場會要求您繳納兩按一金，即兩個月租金的按金、水電周轉金。
開商鋪主要包括以下幾方面的費用：
A。商鋪租金、管理費、水電費，由於你這個場是新開的，客流量較少，商鋪還沒旺起來。一般情況下新開的商鋪第一年只能微利或者是虧本。所以建議你准備好1年的租金、管理費、水電費。做好打持久戰的准備。
B。商鋪的裝修費用，這要看你的裝修標准、專修效果和貨架的成列。這裡面主要考慮的成本有裝修工人的工資，裝修材料，貨架。特別要主要是燈光的運用和布置，燈光布置得當 對 你開業後電費的節省很有幫助。
C。商品的費用。如果是加盟 還需考慮到加盟費用。
D。開業後如果需要請人看店，還需考慮到營業員工資的支出。
E。開業後工商、稅務的費用。如果是餐飲等特殊行業，還需考慮到辦理衛生許可證等特殊執照的費用。

⑸ 大商場的商鋪可以買嗎

回報率是按照年租金除以總房價的來的。
比如你的商鋪買進價格是100萬，每年的租金是8萬，那麼你的投資回報率就是8%
希望可以幫到您，望採納！

⑹ 商場內買小商鋪，如何選擇裡面的小商鋪

考察商鋪有一來下幾點
1，要考察這個商源場的人流量。
2，地段
3，店鋪面積。只有看多少平方米，沒有說多少錢。要結合當地的地價。
4，還要看自己經營什麼產品，市場里有多少經營同樣產品競爭對手。先做市場調查。
最好祝你成功！

⑺ 商場內的商鋪怎麼賣啊需要辦什麼手續我的這個商鋪是商場統一經營的。

1.需要注冊和辦營業執照嗎?
答：開門做生意都是需要去工商部門登記注冊，辦理營業執照的。
否則就構成了無照經營的違法行為，
具體可以看看《無照經營查處取締辦法》（）

當然了，如果商場里別的店鋪都沒辦營業執照的話，那你也別去辦了，如果商場內的經營者都已經辦了營業執照的話，那你才去辦吧。 畢竟法不責眾，

2.如果是做品牌代理,需要注冊和辦營業執照嗎?
答：是否品牌代理和辦不辦營業執照沒有任何因果關系。
取得了品牌的代理，只是說明你有某種商品的代理權而已。
但歸根到底你做生意還是你自己的事情，做生意都得辦營業執照，這是上面第一點就說了的事情。

3.交稅是交給商場還是直接交給稅務所?
答：稅收是國家政府部門根據《稅法》賦予的權力向人民徵收的，商場怎麽可能有權征稅？
你當然是向當地的國稅以及地稅的稅務分局繳稅啦。
而商場，你只交鋪租。

第4問重要:
4.求所有詳細正確步驟並建議!
答：首先，你決定是辦個體戶營業執照還是企業營業執照，
個人建議你還是辦個體戶營業執照比較好，手續簡單，費用低廉，只需要23塊，而且以後每年的驗照手續也方便。

辦個體戶營業執照需要的材料是：身份證原件和復印件，店鋪的房產證明文件（房產證復印件或者土地證復印件等東西），租賃合同原件和復印件，證件相片一張。
只要材料齊全而且符合你那裡工商部門的要求的話，一般一周左右就能拿到執照。
如果不知道去哪兒辦營業執照，問一下你旁邊店鋪的老闆就行。

拿到營業執照30天內去地稅、國稅部門申請《稅務登記證》，15塊/證。
需要的材料是：營業執照正副本原件，租賃合同原件和復印件，身份證原件和復印件等材料。
同上，如果不知道去哪兒辦稅務登記證，問一下你旁邊店鋪的老闆就行。
稅務局的人也會主動找你去辦稅務登記證的。

要特別說明的是，辦了營業執照和稅務登記證，就需要依法繳稅了。但是具體數額是根據當地經濟發展水平而定的，不能告訴你很確切的數據。我這里的服裝店都每個月要100多200塊的定額稅吧。

⑻ 商場里的商鋪能買嗎

商場里的商鋪能不能買，要看商場是否會將商鋪掛牌出售。商場的商鋪主要分兩種：
1、一種是實際的鋪位。若鋪位直接定價銷售，購買成功即可擁有一個實體的鋪位；若是出租，也是按照實際的鋪子尺寸出租，租金約定多少就是多少。
2、另一種是經營權。你不擁有實際的鋪位，只是擁有一定比例的所有權。商場在出租的時候可以打亂所有的鋪位，重新分割，然後按照大家購買出資的比例支付租金收益。比如你花100萬買了一個鋪子的所有權，別人花1000萬買了10個鋪子的所有權，無論後來商場劃分了多少鋪子，出租給多少商家，最後分租金的比例是1：10你一份別人10份。

溫馨提示：以上內容僅供參考，投資有風險，選擇需謹慎。
應答時間：2020-11-27，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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