商場底商哪個貴
① 臨街商鋪和商場商鋪，想要投資，如果從長遠的角度出發，在鋪價相當的情況下，選擇哪個比較好呢
不能籠抄統來說，都要看發展前景。
1、臨街，那麼就看街道的是否繁華或未來是否會成為商業區；
2、商場，就看這個商場知名度了。只有知名度高，才有人氣。同一位置的商鋪，就算在同一道路兩邊，如果知名度相差太大，一個人滿為患，一個冷冷清清
就我個人來看，我肯定傾向於臨街，因為臨街門面，我做什麼生意都行，一個不好，就換一個，肯定有一個能做起來的；實在不行，租給別人也能收一比租金。除非你這個臨的街實在是偏僻的沒人氣。而商場店鋪，受限於商場太多，可能換一個老闆，換一個招牌，收益就相差非常大（譬如被天虹、華語收購等）。
總之，臨街店鋪風險小，靈活，基本不會賠，除非你投資時沒動腦子；
商場店鋪受制商場多，風險大，但一旦投資成功，回報也是相當可觀。
就看你自己喜歡哪種了。
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② 沿街商鋪和商場里的商鋪，哪個比較風險低
沿街商鋪和商場裡面的商鋪價值不一樣，沿街商鋪要遠遠貴於商場裡面的商鋪，當然，回報版率的話，權沿街商鋪遠遠大於商場裡面的·風險的話，基本上投資商鋪是沒有多大風險的，所以無論你買沿街的還是買內鋪，風險其實差不多，沿街投入大，回報高肯定高一點，主要是你那個商鋪的市場要好！如果能買沿街的，建議買沿街的，拆遷補助也是遠遠優於商場內鋪的！ 你做生意的話，毫無疑問，商場內鋪的風險低，也利於做生意，因為中國人喜歡逛商場！
③ 門面房和住房哪個貴
在同樣的條件下，肯定是門面房貴啊
投資商鋪好還是房產好？
1、投資商鋪，利益：不受政策影響的商鋪是一種長期投資的項目，利潤率穩定而且基本上每年都會都遞增，主要是要選好地段，不然會成傷鋪。不利益：商鋪轉手比較困難，稅費高，交易成本大，（更多商鋪知識盡在wangpuonline）基本上商鋪的稅費約30%左右。
2、房產住宅主要受政策影響，價格趨勢不穩定，租金回報率低。優勢：需求量大，只要滿5年，稅費少，容易轉手。
3、投資者如果對某商鋪有了初步的投資意向，投資前首先要去國土部門了解商鋪所處區域的未來市政規劃，如該商鋪周邊是否要建天橋，人行道與車行道之間是否要建圍欄，路面是否拓寬等。像天橋的建立，對於兩邊的商鋪而言，就容易「破局」，這是投資商鋪時的「大忌」。
4、買了房一可以自住，二可以投資 ，兩全其美；而買商鋪卻只能當是投資 使用，而且將會是長線投資 ，因為買鋪沒辦法在短期內出手回本，只有長線投資才有更多的利潤可收。
5、長遠來講商鋪的投資價值高於住宅，但從短期的角度分析，住宅的現實意義高於商鋪，且附帶有一定的投資價值，放多幾年還是會升個不錯的價格的。如果處於城市核心建設規劃區域，所投資的商鋪的利潤及空間就相對大些。
商鋪投資有什麼技巧
1、評估商鋪物業的價值：商鋪屬於生財工具，把自己的商鋪出租，一定要保證我們的承租人能夠在這個地方賺錢，這樣才能保證自己的回報長期穩定可靠，因為沒有人願意賠本租場地的，所以必須研究各種行業的成本模型。
2、選擇好的商鋪物業：好的商鋪一般具備如下特性：適用行業廣泛、人流量大、目的人流量檔次高。在交通便利、人流易達的地方是首先要被考慮的，所以選擇商鋪一定要臨街，遠遠好於商場內鋪以及地下底商，同時要區分人流的種類。
3、收取回報：首先當你最終決定讓承租人退場的時候，可能他已經拖欠了好幾個月的房租以及公用事業費用，一般多達半年；其次尋找新的租戶不可避免增加幾個月的空置期，以及需要支付的傭金。
④ 沿街的商鋪好還是大商場里的商鋪好
我覺得是沿街的好。 因為沿街的商鋪可租機率比商場的高，而且用途也廣一些。 商場裡面的要看整修商場的招商了，用途比較局限一些。
⑤ 臨街商鋪和商場商鋪，出於投資，長遠的角度，如鋪價相當的情況下，選擇哪個比較好呢
不 能 籠 統 來 說 ， 都 要 看 發 展 前 景 。 1 、 臨 街 ， 那 么 就 看 街 道 的 是 否 繁 華 或 未 來 是 否 會 成 為 商 業 區 ； 2 、 商 場 ， 就 看 這 個 商 場 知 名 度 了 。 只 有 知 名 度 高 ， 才 有 人 氣 。 同 一 位 置 的 商 鋪 ， 就 算 在 同 一 道 路 兩 邊 ， 如 果 知 名 度 相 差 太 大 ， 一 個 人 滿 為 患 ， 一 個 冷 冷 清 清 就 我 個 人 來 看 ， 我 肯 定 傾 向 於 臨 街 ， 因 為 臨 街 門 面 ， 我 做 什 么 生 意 都 行 ， 一 個 不 好 ， 就 換 一 個 ， 肯 定 有 一 個 能 做 起 來 的 ； 實 在 不 行 ， 租 給 別 人 也 能 收 一 比 租 金 。 除 非 你 這 個 臨 的 街 實 在 是 偏 僻 的 沒 人 氣 。 而 商 場 店 鋪 ， 受 限 於 商 場 太 多 ， 可 能 換 一 個 老 板 ， 換 一 個 招 牌 ， 收 益 就 相 差 非 常 大 。 總 之 ， 臨 街 店 鋪 風 險 小 ， 靈 活 ， 基 本 不 會 賠 ， 除 非 你 投 資 時 沒 動 腦 子 ； 商 場 店 鋪 受 制 商 場 多 ， 風 險 大 ， 但 一 旦 投 資 成 功 ， 回 報 也 是 相 當 可 觀 。 就 看 你 自 己 喜 歡 哪 種 了 。 福 成 ? 尚 街 時 代 廣 場 就 屬 於 臨 街 旺 鋪 ！ 這 個 項 目 位 置 特 別 好 ， 位 於 燕 郊 經 濟 開 發 區 燕 昌 路 和 學 院 路 的 交 匯 處 ， 現 在 主 推 臨 街 旺 鋪 ， 挑 高 高 達 5 米 ， 可 以 實 現 很 多 店 鋪 無 法 實 現 的 創 意 設 計 ， 除 此 之 外 ， 還 可 以 將 店 鋪 做 成 L O F T 上 下 兩 層 的 ， 相 當 於 買 一 層 的 錢 ， 得 兩 層 的 空 間 ， 怎 么 樣 ， 夠 實 惠 吧 ！
⑥ 住宅底商與住宅的價格比一般是多少
1、同屬不動產但物業屬性完全不同
就投資而言，商鋪與住房雖同屬不動產，但即使相互毗鄰，抑或是上下連體的物業，除了物理特性相同之外，物業的其他所有屬性都是完全不同的。比如商鋪的使用許可權僅40年，住宅一般為70年；商鋪產權所有人的戶口不能遷入商鋪；非餐飲用商鋪不準接入煤氣等等。
同時，有些商鋪不是按套銷售，而是按最小銷售面積銷售。具體面積標准因項目而異，有100平方米的，有1000平方米的，也有不散賣的。另外，商鋪在使用中的水、電、氣、熱等需按專門的商業市政標准繳費，物業費高於普通住宅；根據經營范圍，各行業的主管部門對房屋有些特殊要求，如餐飲業要專設污水隔油池等特殊設備。由此可見，一個商業價值不大的商鋪，也不見得其價格一定要超過住宅。
2、商鋪與住宅投資性所佔比例不同
作為純商鋪買賣，與住宅最大不同之處，就是投資性與實用性的比例不同。在目前市場狀況下，住宅始終以居住實用性為主，將住宅作為投資渠道始終未能成為市場主導。商鋪則反之，由於目前樓市調控政策從嚴，對住宅限購政策導致大量游資正尋求出路，故投資客會比以往有所增加。
商鋪投資就是指進行商鋪購買、租賃的行為。投資者在購買時心態本質就是以生意經營及成本節約等角度去購買，也以利潤為目標的心理，本身就是一種投資性質，更不用說純投資者的心態，故購買商鋪可視為一種完全投資行為。
住宅對於置業者來說是生活的必需品，無論是一次置業還是二次三次置業，都是為了居住，為了居家生活，也有部分人買多套房投資，但相對來說畢竟是極少數。
商鋪是一種投資產品，是一個讓財富增值的手段，商鋪對於置業者來說不是生活的必需品，是可有可無的。但是商鋪強調投資性，無論商鋪經營者還是純投資人士均以爭取最大利潤為目標，故銷售人員引導客戶購買時則應以突出高回報、低風險、利潤率高為銷售思路，吸引客戶購買，激發其購買的慾望，以介紹一種生意或一個投資計劃的方式去引導顧客購買。
3、選擇地段和環境不同
商鋪對地段和環境的要求比民宅更高。地段，地段還是地段，對於商鋪更是金科玉律。除了宏觀地段和環境外,具體位置,商鋪之間的布局和所在樓層都對商鋪有莫大的影響。民宅需要安靜優雅,而商鋪需要人氣鼎盛。
投資商鋪與投資住宅相比，需要考察的點也要多得多。
4、住宅風險小 商鋪回報高
商鋪是一種高投入、高收益的投資。按目前的商鋪價格來看，大型商業體的商鋪價格幾十萬甚至幾百萬，這對投資者來說是個相當高的門檻。若是投資者有足夠的眼光，商鋪的收益也是驚人的。
⑦ 門面的單價貴還是商品房的單價貴
門面貴！同地段最差的門面也比最好的商品房的單價貴啊！
⑧ 購物中心和社區沿街商鋪,哪個更具潛在價值
社區沿抄街商鋪主要依附周邊的消費群體，對外輻射能力較弱，人氣依賴社區環境、小區居住人口等因素，隨著經濟水平的不斷提升，人們的消費觀念也不斷在升級，「一站式消費」需求迅速增長，大型城市綜合體成為了經濟發展必備品。雖然購物中心商鋪價格更貴，但投資回報率卻遠高於社區商鋪。
⑨ 商場或沿街商鋪一二三四層價差以什麼比例計算
上面幾位憶經回答了一些了。不過商場和臨街商鋪的價差是不同的。前者價距回較小，後者差距較答大。所以提醒一下，在實際操作中可根據項目的自身情況做出調整的。下面舉個臨街商鋪的價差：1層：100％；二層：55%;三層：35％；四層：25％。如果是商場，那麼根據情況可以有一點的調整，舉例：一層：70％，二層：50％，三層40％，四層：35％。