商場怎麼選

㈠ 怎樣在商場選擇商鋪好的位置

最好的位置永遠是人流量最大的位置，但是要有好的店鋪營銷策略，否則還是會虧本的！

㈡ 商場服裝專櫃如何選擇好位置

「位置好客流量就大」是個不爭的事實，不過，在客流量大的基礎上，女裝的確比男裝在銷量上更依賴於店面的位置。這是由於女性顧客在服裝消費行業方面特有的心理，增強了「好位置」對提高銷量的作用。

那麼，女性顧客在「好位置」背後的消費心理是什麼呢？

在購物時，多數女性顧客喜歡慢慢「逛」，位置明顯的地方，自然被「逛中」的幾率就高。如：電梯口前和樓層邊角的店面往往成為女性顧客經常光顧的地方，而那些不靠電梯也不靠邊角的店面則相對冷清。因為，大部分女性顧客喜歡先圍繞商場轉一圈，而不是直接進入商場中間的店面。女性顧客購買服裝前有「逛了再決定買什麼」的想法，購買服裝的行為更隨機，更容易「先入為主」，先看到了某個品牌，等再看到的牌子就有了更多的比較和挑剔。相比之下，男性顧客購買服裝的目的性要明確一些，買服裝前就想好了買什麼，進入商場後直接尋找目標，買到合適的就不再繼續逛了。

女性顧客更關注「感覺」，而「位置」能給人一種購物環境在空間上的「感覺」。女性顧客對於「拐彎抹角」才能找到、或者和眾多品牌擠在一起的店面自然「感覺」不好。尤其是在服裝和店面裝飾相差不大的情況下，多數女性顧客會覺得「只有更好的品牌才能占據更重要位置」，從而選擇店面位置更好的服裝。反過來看，男性顧客購買服裝的時候想到的往往是自己的職業與身份，更關注服裝本身的品位是否適合自己，既然不知女性顧客那麼「熱愛」逛商場，那麼對逛商場的「感覺」也就不如女性顧客那麼在意了。

㈢ 我們如何在商場內選擇適合自己的商鋪呢（房發現），有沒有技巧之類的

看自己的需求，小面積商鋪：商場商鋪近幾年城市商業模式有兩極化發展趨勢，或大商場、高檔場所，或大眾化賦有流行趨勢的商場商鋪。而中小者需要的小商鋪十分稀缺，將會受到越來越多人青睞。

㈣ 怎麼選商場裡面的商鋪

商場講究門當戶對，定位中高檔的百貨商場類是不會選擇一個二線品牌入住，當然內即使此容品牌通過層層關系介入，往後的日子不會好過，消費者不買賬，商場也會百般刁難，所以對於中小型的商鋪而言此成本太高，新開商場便成了要走的道路之一。對於新開商場而言，進店容易出店難，容易的根本在於成本低，商場為了籠絡各品牌商，提供了各種優惠政策，如抵扣點，免租金，大店面，邊廳等，對於商鋪而言，同樣是麵包，先吃小的，再吃大的，而商場恰恰相反，各有各的算盤。所以選擇新開商場，根本在於資金，核心在於品牌影響力，關鍵是管理團隊。

㈤ 大型購物中心要如何正確選址

購物中心不公開的選址秘密，掌握這些方法，永遠不會踩坑！

18-03-11  lindan9997  + 關注獻花(1) 收藏

陽歐 · 2018-03-09 14:57 來源：鋪鋪旺

商業綜合體最近幾年發展加速，在剛剛過去的2017年，全國平均每天就有一座新購物中心開業。

購物中心火爆的人氣吸引著無數品牌進駐，比如海底撈、外婆家、屈臣氏，以及很多不知名的普通品牌。

然而，大家千萬不要被購物中心繁榮的表象所迷惑，這里店進的多，死的也多。因為它和街邊商鋪一樣，也有生存壓力和陷阱。

本期，我們要談的是購物中心的選址問題，這裡面大有文章，如果貿然跟風進場，很可能就會淪為炮灰。



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購物中心的租金計算方法

要在購物中心選址，首先要了解物業租金的計算方式。一般而言，它有3種定價方式：

1、成本計價法

即地產商在開發這個購物中心花了多少錢，他計劃在多長時間內收回成本，然後在這個基礎上確定租金。

2、投資回報計價法

這是在成本計價法的基礎上，將全部要素集中為資金成本，以銀行利率作為標尺來確定租金的方法。



3、市場計價法

這種計價法是對市場進行分析，以同類商場平均價格作為確定租金的依據。它考慮到商戶對租金的接受程度，以及不同購物中心對優質商戶資源的爭奪競爭，因而能反映出市場供求關系。

如今在一、二線城市，購物中心大多以市場計價來確定租金水平。但在一些三、四、五線城市，仍以傳統的成本計價和投資回報計價為主。

對商戶而言，市場計價法毫無疑問最合適、最公平。所以，如果你打算去購物中心開店，最好先問清楚租金是怎麼算的，盡量避免與按成本或投資回報計算租金的地產商合作。



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購物中心選址指南

那麼到底如何在購物中心選址呢？一般而言，至少有五大參考因素：

1、有效購買力

有效購買力是指這個購物中心商圈內（一般是3公里）人口的購買能力。它比人氣更客觀，因為有的地方雖然人氣旺，但大媽級的人多，提袋率低，開店的風險就大。

舉個例子，A購物中心3公里內有50萬人口，日均消費人數為15000人，人均消費200元，那麼A購物中心的月有效購買力就是9000萬。

很明顯，有效購買力越高，平攤到每個店的營業額就高。

所以，如果你在跟地產商談判時，一定要問清楚這里的有效購買力是多少，這是決定你要不要在這里選址的最關鍵因素！

2、店鋪可見度

㈥ 商場里如何選擇店面

可以協商解決了 ， 不行可以要求看市場看看原來規劃的圖紙，看看這一塊是不是市場為了盈利私自搭建的，可以去相關部門投訴，維護自己擁有的權利。

㈦ 在大型商場開店需要選擇什麼類型店

如果是商場的營業執照里寫有你所經營的項目，就不用了，只和商場簽定合同就行，如果沒有含你所經營的內容，就要有營業執照，電器的還要有相關的許可證等

㈧ 商場專櫃經營怎樣選擇位置

商場選址要決： 樓層越低自然越好。一樓是每個進入商場的人都直接面對的，所以自然他的成交的機會也是最高的。因為大家逛商場並不是都會從一樓開始一直逛到最高的頂層。所以每高一層樓消費人群的喪失是十分驚人的。所以毫不誇張地說，每升高一個樓層，購物人群的喪失可能都是以半數的損失（除非是購物需求和針對性很明確的顧客除外）。所以說在可能的情況下樓層選擇的越低生意自然也就會越好。 答案自然是一上電梯自然是右手邊的那個（也許在英國就應該是右手邊的那個了），因為中國人的行走的習慣，大家都是很自然的靠著右手邊在行走。所以一上電梯在大家都還沒有很明確的方向的時候，大家都是會自然走向右手方向。 有牆壁的，能陳列高櫃的邊廳和不能陳列高櫃的中島櫃位應該選擇哪一個呢？答案是前者，因為高櫃相對於中島櫃位能很好地展示出服裝品牌的形象，也能很好地給消費者直觀的印象。並且高櫃更重要的一點是能夠比較方便的展示出套裝的效果，所以說在可以的情況下一定是要選擇靠近電梯的邊廳。 無論是找街邊鋪還是百貨商場專櫃,都可以說是轉角的位置是最好的位置,因為轉角的位置有多方面的人群，所以在經過人流方面有比較大的優勢。總結一句就是：金邊銀角靠電梯！

㈨ 購物中心位置如何規劃與選擇

購物中心的設置要考來慮商圈內自居民消費水準和購買習慣、交通、貨物供應等情況。從選擇地點來看可選擇城郊、城中和商業區。
一．城市郊區
許多購物中心都位於城市郊區，這也是時期購物中心的共同特徵。其主要原因在於城市居民出現移往郊區的熱潮，加上城市中地皮昂貴，交通阻塞，大多數家庭擁有小汽車，開車購物成為主流。
二．非中心地區
一些購物中心並不冒險選擇郊區，因為郊區人少，顧客流動量不大，而是選擇顧客容易到達的非中心城市區。非中心城市區往往是居民匯集地，而且公共交通便利。例如巴黎市幾乎每條市內地鐵的終點都有一個購物中心。
三、中心商業區
隨著城市中心的蕭條，各國政府都採取了復興城市中心的若干措施。如改善交通條件，再辟步行區。在中心商業區也逐漸出現了購物中心，但數量有限。