包租的商場怎麼樣

① 買商鋪包租可靠嗎超市在營業商鋪買了商鋪有獨立產權證，我需要注意什麼

買商鋪包租可靠的，超市在營業商鋪買了商鋪有獨立產權證，我需要看地理位置

② 有人買過包租的商鋪嗎，請教

真正的意義是你花了３４萬元錢買了三年後的店鋪（現在沒有）然後三年後８％的租金．還有產權多少年沒題．開發商以賣房為誘餌圈錢是硬道理．

③ 我買一個商場的內鋪，買的時候說返租三年，三年後可以自主經營。可是付了首付後，要求我簽訂包租12年的

可以去法院控告。

④ 最近准備投資一大型商場商鋪 他們的銷售方案是售後包租 返租 網上很多失敗的案例 請問真的不靠譜嗎

不要光看方案，要看對方資源，渠道和能力。
不想被忽悠可以拿他們做過的數據和平均相比較，高於平均可投，不高的話，在多考慮考慮。
沒有數據，說明沒做過或做得不好不可投；有數據自行分析，不會可以找人。

⑤ 現在市面上的綜合體商鋪都是包租包管的嗎

不一定，現在市面上的綜合體商鋪不都是包租包管的。

綜合體商鋪都是包租包管，一般是地內段較好，商業容價值潛力大，當地政府有統一規劃，給有實力的物業或商業地產經營商進駐，進行統一管理；還有一種原因就是房地產開發商以包租為誘因，實現高價快速的銷售商鋪。

⑥ 裝修包租未來的市場競爭怎麼樣

裝修包租市場競爭一直非常大，昆明做得好的雲南倍爽和紫蘋果一直競爭都激烈，不過雲南倍爽好像專注裝修包租，紫蘋果好像家裝，公裝也做。

⑦ 商場裡面的店鋪8個點的回報率包租包管值得投資嗎

蘇格蘭調情本山大叔 丨Lv 1
其實以上幾位的回答都有道理 其實面對這種有返租性質的項目 選擇開發商很重要 一間鋪子不是賣給你就結束了 要看開發商有沒有實力去做後期的招商運營 上面一位說的很對 要看這個開發商的這個項目有多少部分是自持 有多大比例是出售 如果是大量自持少量出售還是有點保障的 畢竟你的投資風險是與開發商共同承擔的 但是但凡投資風險與收益一定都是並存的 投資商鋪的價值也並不是說一切都很好就很好 要是什麼都好那投資成本也高啊 無論是區位地段還是業態分布 上周在上海看過一個項目 寶龍投資開發的 感覺還不錯 價格水分也不是很大 品牌實力招商實力規劃業態布局 都還是合理 其實看的就是一個區域發展力與政府的規劃程度 在這個地方尤其是尚處於發展中的新城 發展前景很重要 誰也說不好會不會起來 會不會買了之後變成死鋪 都是要綜合考量分析的 不是說他承諾你幾個點的收益就完了的 開發商算的比你精的多 最後你投資商鋪最大的收益也是來源你後面的租金的 我想沒有太多人過了開發商統一運營管理的幾年就把鋪子轉手賣掉的 舉個例子 上海五角場萬達 剛開始的幾年你看看招來都是些什麼東西 也不都是一些很雜的品牌 一些散鋪 但是過了第一個五年 幾乎所有的品牌都換血了一樣 大變樣 五角場這個阿拉講大城鄉結合部的鄉窩地方 現在什麼樣了 每天的租金漲到幾塊啦 所以很多發展結果都是目前看不到的
+10
2015-07-13

天馬獨行空 丨Lv 4
其實很簡單，無論包租、返租還是任何看起來誘人的形式，最後承諾的回報率只是羊毛出在羊身上，在你購買商鋪的時候開發商就已經把返還的租金計算在裡面了。但並不是說商鋪就完全不值得投資，購買時，盡量選擇優質開發商項目，且自己要對項目本身，周邊地段，商氣等有合理的判斷，該增值的一定能增值，不能增值的什麼形式的包租返租，也就是只管開始那幾年而已。