商場專櫃怎麼轉讓

❶ 關於商場店鋪轉讓，不能改合同，如何簽協議求專業人士幫忙.

朋友，如果從法律風險的角度，不贊成您接手該店鋪，我幫您從情理和法律兩方面分析一下：1、從情理方面，您說擔心他是騙子，說明您和轉租人並不熟識，缺乏基本的信任，而簽訂像您說的這種協議，有很多內容是無法清楚的表述在直面上的，雙方恰恰需要最基本的信任，況且轉租人的租期也只有一年，您怎麼就能確定在租期屆滿後，商場就一定會將店鋪出租給您而不是其他人呢？；2、從法律角度來看，轉租人的行為屬於非法轉租，先解釋一下，非法轉租是指承租人未經出租人同意而進行的轉租。我盡量說的通俗點哈，在您說的情況下，出租人是商場，承租人也就是轉租人是您要接手的商鋪的店主，次承租人就是您。首先，你與轉租人簽訂的協議僅在您與轉租人之間是有效的，但是，出租人對該協議不知情且曾明確表明不同意轉租，一旦出租人知道了你們轉租行為，出租人有權要求與轉租人解除租賃合同，收回店鋪；其次，因為商場是與轉租人簽訂的租賃合同，且抵押金是轉租人繳納的，即使退還，商場也會退給轉租人，而不是您。所以您如果問簽協議有用嗎？我只能說這樣的協議風險和不確定因素較大，可能是我比較保守吧。
如果您確實有意租下店鋪，建議您從這么幾個方面入手，1、詳細落實轉租人的身份信息，包括保留身份證復印件，最好要求他提供戶籍證明，落實轉租人的常住地址及戶籍地址，以便發生糾紛，能夠找到人；2、在簽訂協議時，把您所想到的風險用最細致最通俗的方式表達出來，不要考慮用法律語言，因為基於您自身對法律的了解和表述，很可能遺漏要點；3、在協議的最後一處，約定「如果轉租方某某某不能依約履行上述任何一款，應當支付你方另尋店鋪的經濟補償金XXXX元」金額盡量寫一個一旦發生糾紛，能夠彌補您損失的數額；4、不要向轉租方支付您說的那5萬元，估計轉租方也考慮到，一旦出現糾紛，商場可能扣減或全部他支付的押金，所以要求您先支付押金，避免風險，所以不要由您先支付5萬元，所以不要支付，如果期間沒有發生糾紛，商場自然會將押金直接退給轉租方的。

❷ 在商場櫃台更名過戶是不是就等同同意轉讓

如果你能成功傳輸，車手續齊全，不存在按揭記錄，但是這並不一定是絕對合法的，也有家庭聚會箱子偷走了家裡的車證件和票據，不賣車子的許可，但這種情況很少見只要在車管所轉移的車沒有問題

❸ 店面轉讓的步驟有哪些，店面轉讓的注意事項是什麼

店面轉讓的步驟大致分以下幾個步驟：

1、確定轉讓人的身份，看他是否是店面房屋的產權所有者，如果店面經營者就是房屋的所有者，首先要查看店面的產權證明、營業執照等其他相關證件是否齊全，並初步咨詢轉讓價格及房屋的租金情況。

2、若有意接手，雙方可洽談房屋租金及店面經營設備、裝修等轉讓項目的具體價格。若談定則可預付一定數量的定金，以保證優先接手店面的權利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體內容。

3、雙方簽訂《店面轉讓協議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權利與義務。

4、合同簽署完畢，按合同約定方式結付轉讓費用。

5、轉讓方有義務協助接手方進行過戶變更手續，因此，接手方要及時憑簽訂合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續，以確定經營的合法性。

特別注意：轉讓門面不符合約定的交接條件時，乙方有權拒絕交接，甲方應及時整改、修復，直至符合交接條件為止。並將視為甲方逾期交付門面，由甲方承擔逾期交付的違約責任。

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門面租售相關法律說明

一：在租售方未允許的情況下，租方不能私自將房屋使用性質改變，或改變房屋結構。

二：在簽訂合同規定的時間內租方必須按要求把租金付清。

三：續租 租賃期滿，租售方如有意續租，則租方在同等條件下有優先租權，但必須在租賃期滿前的二個月向甲方提出 書面申請。

四：合同的變更和解除: 租方有下列情況之一的，租售方有權解除合同。

❹ 商場店鋪轉讓不出去怎麼辦

商場來里的商鋪是不自會給你轉讓的，後期的一些證件商場不會同意給你。這件事最好還是和商場去協商，理論上你找好了下家只要房租能收上來就可以放你轉租！但是還是要把關系處好，該送禮送禮，該請吃飯請吃飯。這件事商場不理虧，所以你態度要好。

❺ 轉讓了自己商場里的店鋪，現在好後悔…

其實你當時可以將店鋪租出去，等孩子大一些了再自己經營，後悔也沒用了，還是想開點吧，這說明你不適合做這行。

❻ 關於商場鋪位轉讓的問題

你要多加小心啊!你的問題簡單沒有那麼簡單.如果你接了這個鋪子的話,後續問版題會層出權不窮,很麻煩!我曾經遇到過類似的事情.切記不可接....
如果你真的想做的話,你可以直接和商場洽談一下.或許,你談下的條件可能比現在出的還優厚呢?為何不自己談?
首先,就是要相信自己的能力,一定可以洽談成功.即使沒有成功也不吃虧,最少你得到了洽談商場的經驗.下一次就不會出現這樣的結果.
現今世道主要在於自己的實戰能力如何.有真的實力,我相信商場也會出於自身利益會考慮和你談.商場也會想到這點的.
洽談生意不可冒進,也不可以太謹慎!冒進會談不妥,謹慎會失去機會.最好就是見機行事,隨機應變,投其所好有時也要利用利用.商人的法則就是---利字當頭.
這可不是在教人壞.......望你能沉著應對!祝你成功......

❼ 商場櫃台轉讓問題

你好！
這個屬於櫃台的轉租．為了減少風險，應當徵得商場的同意．版否則商場可以隨時收回權櫃台，若自己有損失的只能找朋友主張．其次，若商場同意朋友轉租的，你承租的期限不能超過朋友原來租賃的期限．若期限到期商場另租給他人的，你的權益難以得到保障．
綜上，若朋友承租櫃台的期限未到期前想轉租的，應徵得商場的同意，簽訂一個三方協議，並約定到期後你有按原租金標准優先續租的權利．也可以協商終止朋友的租賃合同，由你補償朋友餘下的租金後，與商場另簽一份租賃合同．

相關法律規定：
《合同法》
第二百二十四條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
《關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件司法解釋》
第十五條承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的，人民法院應當認定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。

❽ 在商場有一個店鋪轉讓給一個認識的人,正常來說,轉讓人需要交5000元的更名費給

應該不會成功，你可以根據自己的法律依據來維護自己的權益

❾ 本人在別人手裡轉讓一個專櫃，經營二個多月，商場通知業績差要求撤櫃，撤櫃之後由於他和商場簽的年保底要

你與商場沒有合同關系，商場沒有理由要你依據合同辦理，也沒有理由扣你的東西，商場應該找與商場簽合同的人。你們私下的合同要看你們具體的約定，如果因為他的問題導致了你的損失，可以找他賠償。

❿ 商場櫃台轉讓協議書怎麼寫我承租方

商鋪租賃合同範本

合同雙方：
出租方(以下稱甲方)：
法定代表人及身份證號：
營業執照號:
注冊或居住地址：
郵編：
電話：

承租方(以下稱乙方)：
法定代表人及身份證號：
營業執照號:
注冊或居住地址：
郵編：
電話：

甲方願意將產權屬於自己的房屋出租給乙方。雙方根據國家相關規定，經協商，訂立本合同：
第一條 甲方出租的商鋪座落地址________________________，建築面積__________㎡(使用面積__________㎡)

第二條 租期_______年,自__年__月__日至__年__月__日。

第三條 租金和租金交納期及條件：
1.每月租金為人民幣____________元，乙方繳納租金的方式：一個季度（）、半年（）、一年（）。乙方可以支票或現金形式支付租金。
甲方開戶銀行：
收款人名稱：
帳號：
2.本合同一經簽署，乙方即應交納相當於______個月租金的押金。合同終止，乙方交清租金及水電、煤氣，電話等相關費用後，甲方即可退還乙方押金。若乙方提前解除合同，視為違約，押金不予退還。若乙方在承租期間給甲方房屋和相關設備造成損害，甲方有權從乙方押金中扣除維修和賠償費用。

第四條 水電費、管理費、電話費、清潔費和維修費的繳費辦法：
1. 管理費：甲方每月自行向有關部門交納；
2. 水電費、煤氣費：乙方每月自行向有關部門交納；
3. 電話費：乙方自行向有關部門交納。
4. 維修費：租賃期間，乙方引致租賃物內與房屋質量有關的設施損毀，維修費由乙方負責；租賃物內家私、家電設備損毀，維修費由乙方負責。但正常磨損除外。

第五條 出租方與承租方的變更：
1.租賃期間，甲方如將房產所有權轉移給第三方，應符合國家有關房產轉讓規定，不必乙方同意。但甲方應提前二個月書面通知乙方，房產所有權轉移給第三方後，該第三方即成為本合同的當然甲方，享有原甲方的權利，承擔原甲方的義務。
2.租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉租給第三方使用，必須事先徵得甲方的書面同意。取得使用權的第三方即成為本合同的當然乙方，享有原乙方的權利，承擔乙方的義務。

第六條 乙方的職責：
1. 乙方必須依約繳納租金及其他費用，如有無故拖欠，甲方有權向乙方加收滯納金，滯納金為實欠租 %。如拖欠租金天，視為違約，甲方有權收回房屋，並不退還乙方押金。
2. 甲、乙雙方在合同終止前，須提前一個月書面通知對方是否終止合同。
3. 乙方在租賃期間，必須以合理防範措施，保護租賃期內設備和設施的完好無損（自然折舊除外），乙方不得擅自改變租賃房屋的結構及用途，如確需要變更用途，需經甲方同意後方可進行。乙方造成租賃房屋及其設備的毀損，應負責恢復原狀。如乙方在租賃期滿不負責恢復原狀，甲方有權自行恢復原狀，費用從乙方押金中扣除。
4. 乙方如在租賃房屋內安裝超過電表負荷的任何設備、儀器或機械，須徵得甲方同意，並由甲方協助乙方辦理相關手續，費用由乙方自理。 未經甲方同意和因未辦理相關手續而產生的事故或罰款，由乙方自理。
5.乙方不得在租賃房屋外面附加任何物件或塗刷任何塗料或做出任何更改。
6. 租賃期滿或合同解除，乙方必須按時將租賃房屋內的全部無損壞設備、設施在適宜使用的清潔、良好狀況下（自然折舊除外）交給甲方。
7.租賃期滿或合同解除後，乙方逾期不搬遷，甲方有權從已經解除租賃關系的房屋中將乙方的物品搬出，不承擔保管義務。甲方有權要求乙方賠償因此而產生的費用，並有權訴之法律。
8.乙方保證承租甲方的房屋作為商業用房使用，遵守中華人民共和國法規和政府相關規定，合法經營。因乙方違法經營而給甲方造成的連帶損失，由乙方負責賠償。
9. 甲方向乙方出示出租房屋的相關資料原件和給乙方與原件一致的復印件。包括出租房屋的產權證、房屋所有權人的身份證和出租許可證等。如果任何第三方對出租房屋主張權利，使乙方無法使用租賃房屋，甲方應賠償乙方所蒙受的一切損失。
甲方在租賃期內：
（1）對本合同約定期內設施進行維修保養，包括 ；
（2）對本出租房所屬的大廈或小區的安全和管理負責；
（3）負責租賃房屋的結構性維修。
（4）甲方保證乙方在本合同期內合法經營不受干擾。

第七條 合同期滿，如甲方的租賃房屋需繼續出租，在甲方向第三方提出的同一條件下，乙方享有優先權（但租金可隨社會物價指數變動而適當調整）。

第八條 租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災害導致不能使用租賃房屋，乙方需立即書面通知甲方。若雙方同意租賃房屋因不可抗力的自然災害導致損毀無法修復使用，本合同可自然終止，互不承擔責任，甲方須將所有押金及預付租金無息退還乙方。

第九條 甲方配備的室內電器、傢俱的數量、型號和裝修的標准，以附件確認為准。

第十條 本合同如有不盡事宜，須經雙方協商補充規定，補充規定與合同具有同等效力。
本合同執行中如發生糾紛，應通過甲乙雙方協商解決，協商不成，可提請當地工商管理部門或人民法院裁決。
本合同經過雙方代表簽章後生效。本合同正本一式兩份，甲、乙雙方各執一份。

出租方： 承租方：
法定代表人蓋章： 法定代表人蓋章：

年 月 日 年 月 日

商鋪出租合同附件

甲方為乙方提供傢具和電器如下：
電器類：
空調機 __ 台，（型號： ）
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雙方簽字確認：
甲方法定代表： 乙方法定代表：

年 月 日 年 月 日

按這樣根據你自己的商鋪在修改一下就可以了。