商場租售比怎麼算

『壹』 商場裡面的坪效和租金是什麼關系租金是不是根據坪效來定的呢

坪效是台灣經常拿來計算商場經營效益的指標, 指的是每坪的面積可以產出專多少營業屬額(營業額÷專櫃所佔總坪數)。

以百貨公司為例, 店裡不同的位置, 所吸引的客戶數也不同。一樓入口處, 通常是最容易吸引目光的地方, 在這樣的黃金地段一定要放置能賺取最大利潤的專櫃, 所以你會發現百貨公司的一樓通常都是化妝品專櫃。

由於坪效其著眼點是效，所以，在現今商店頻繁送券打折的情況下，把營業額作為計算公式的分子，不能真實反映經營面積的效益，從而產生了而把毛利額因素考慮進去的做法。

大陸也在講究坪效，但是這個是約定俗成的「坪」，1坪約等於3.3平方米，所以容易造成誤會，如果在相當時間都堅持使用「平效」，就避免了這個歷史時期的產物，它代表了台灣零售行業對大陸的影響。

坪效計算方法：

坪效=銷售額÷門店營業面積
日均坪效=日均銷售額÷門店營業面積
月均坪效=月均銷售額÷門店營業面積

『貳』 請教專業人士：商場裡面的坪效和租金是什麼關系租金是不是根據坪效來定的呢

坪效是台灣經常拿來計算商場經營效益的指標, 指的是每坪的面積可以產出回多少營業答額(營業額÷專櫃所佔總坪數)。
以百貨公司為例, 店裡不同的位置, 所吸引的客戶數也不同。一樓入口處, 通常是最容易吸引目光的地方, 在這樣的黃金地段一定要放置能賺取最大利潤的專櫃, 所以你會發現百貨公司的一樓通常都是化妝品專櫃。
由於坪效其著眼點是效，所以，在現今商店頻繁送券打折的情況下，把營業額作為計算公式的分子，不能真實反映經營面積的效益，從而產生了而把毛利額因素考慮進去的做法。
大陸也在講究坪效，但是這個是約定俗成的「坪」，1坪約等於3.3平方米，所以容易造成誤會，如果在相當時間都堅持使用「平效」，就避免了這個歷史時期的產物，它代表了台灣零售行業對大陸的影響。
坪效計算方法：
坪效=銷售額÷門店營業面積
日均坪效=日均銷售額÷門店營業面積
月均坪效=月均銷售額÷門店營業面積
希望可以幫到你。