商場爛尾怎麼處理

㈠ 城市裡的爛尾樓都怎麼處理的

一般形成爛尾樓的原抄因有一下幾點
1、開發商資金鏈斷裂，無法繼續工程項目；
2、施工質量不合格，被迫停工；
3、產權債務糾紛，影響招商或運營；
4、開發商捲款而逃，無人接盤；
5、運營團隊不專業，市場定位不精準；
有些爛尾樓是通過政府招商引資，或者透支當地財政資金來繼續完成工期。即便這樣，如果這些樓盤在短時間內不能迅速清盤，就會影響當地政府的財政收支不均衡，形成嚴重的滯銷盤難銷現象。只有通過優秀的策劃方案和精準的市場定位，才能達到爛尾樓盤活和滯銷盤快銷。因此，解決爛尾樓的根本方法，就是要尋找一家專業的房地產策劃公司。可以參考下廈門晉智遠房地產營銷策劃公司

㈡ 樓盤爛尾怎麼處理

由於現在購買房產一次性付款的購房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購版買的房源變權成了爛尾樓，就存在產權歸屬問題，因而，我們必需要經過法律途徑保護自己的合法權益。首先，如果只是開發商資金斷裂，給開發商一點時間，開發商如果能在短時間內籌措到資金，完成後續工程，爛尾房就可以復活。其次，如果開發商破產樓房爛尾，不可將房子退給開發商。因為退房以後，購房者只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。債權債務關系在之後法院的拍賣破產償債先後里，優先順序別低於消費者關系。最後，開發商破產後，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產證。

㈢ 買了爛尾樓怎麼辦

㈣ 國家對爛尾樓有什麼辦法處理

重新招標，完成工程。招標不成，繼續招標，還不成，繼續招標。直到有一天有公司中標。

首先，爛尾的原因一定是因為財務問題。要麼是沒錢繼續完工，要麼是發現收不回成本，要麼是攜款潛逃，無一例外的涉及到巨額債務。政府是不能沒收過來或者低價取得，然後再出售的，因為這會嚴重侵害債權人的利益(當然靠這種手段賺錢的大有人在，這個問題不討論)。債權人也不會輕易同意賤賣，債權人寧願等待時機，也不會賤賣債權，這個是毫無疑問的，這也是不能賤賣給百姓的原因。

按照商品房網簽合同示範文本關於「延期交房的違約責任」條款的約定：開發商如未能按合同約定的期限交房的，每日按總房價款0.05%的標准向購房人支付違約金，同時購房合同繼續履行；超過合同約定的寬限期仍未能交房的，購房人有權單方面解除合同。

這里需要注意的是，購房人的解約權是合同賦予購房人的一種選擇權，即購房人可以選擇行使該權利——解除合同，也可以選擇不行使該權利——合同繼續履行。根據購房人的不同選擇，開發商承擔不同的違約責任。

一旦發生開發商逾期交房的情況，律師建議購房人立即向人民法院提起相關違約金索賠訴訟，獲得有效的法律判決，從而將開發商違約的事實和違約金計算等重要事項以法律認可的形式和手段固定下來，往後無論開發商何時實際交付房屋，均不影響購房人獲得違約賠償的權利，同時也不影響購房合同的繼續履行。至於後期違約金能否拿到手，則是判決是否能得到有效執行的問題。

若房屋無法按時交付 買家應盡早提出起訴

還有另外一種房屋無法按時交付的情況，即房地產開發公司在房屋建成前倒閉，樓盤爛尾，無法交付。遇到這種情況，建議購房人立刻進行起訴，由法院對開發商包括爛尾樓盤和土地在內的財產進行司法查封，後續通過拍賣變賣財產，償還購房人的購房款。

對購房者十分有利的是，較高人民法院曾就上述問題發出《關於建設工程價款優先受償權問題的批復》，明確：建築工程的承包人的優先受償權優於抵押權和其他債權銀行；消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項後，承包人就該商品房享有的工程價款優先受償權不得對抗買受人。

現在，一套房屋的價格動輒上百萬，甚至上千萬，買一套房子往往集中了一個家庭的大部分金錢財產，任何購房過程中的差錯都可能給購房者造成重大的經濟損失。因此，律師建議購房者在簽訂購房合同、收樓或發生任何違約情形時，可向專業人士尋求指導和建議，切忌盲目與開發商簽訂補救性的書面協議，造成合法權益受損或難以維權的情況。

㈤ 爛尾樓處置辦法

接手爛尾樓的操作抄順序

首先要將實物和資料都了解明白，然後，給工程所在地建設行政主管部門寫個報告，匯報一下這個項目的情況，最後提出要求，要求按照爛尾樓停工時的規范進行繼續設計施工和監理驗收，而不是按現行規范進行後續設計、施工和監理驗收，項目較大的，這個報告要有省級建設行政主管部門批復。

不是這樣操作，用今天的規范條文去評判10多年以前業已存在的結構，那就必然不會合格。但是必須要走這樣一個報批順序，要不然，就不能驗收，不能備案，就辦不了產證。

㈥ 爛尾房怎麼處理

1、弄清房屋產權歸屬要經過合法的法律咨詢，確定自己的產權歸屬。購房者應到工商行專政部門，查詢商品房開發屬企業是否依照法定程序進行了刊出;如已合法刊出，購房者可憑工商部門出具的開發商合法刊出證明，以及商品房銷售合同原件、個人身份證等材料，到房管部分請求處理房產證。2、聯合交涉維權如果所購買的樓盤僅僅存在「爛尾」可能，能夠試著給開發商一點時間，如果其能在短時間內籌集到資金，完結後續工程，購房者的丟失便可降到最少。若是開發商因為資不抵債而破產，遭遇「爛尾」危機，則不可將房子退給開發商。因為退房以後，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。假如開發商最後因資不抵債，不得不宣布破產，其資產會被法院拍賣，而根據破產法償債先後的規定，消費者比一般債主更容易得到開發商的補償款。若決定要申訴時，業主也必須聯合維權。

㈦ 爛尾樓 怎麼處理

1、弄清房屋產權歸屬要經過合法的法律咨詢，確定自己的產權歸屬。購專房者應到工商行政屬部門，查詢商品房開發企業是否依照法定程序進行了刊出;如已合法刊出，購房者可憑工商部門出具的開發商合法刊出證明，以及商品房銷售合同原件、個人身份證等材料，到房管部分請求處理房產證。2、聯合交涉維權如果所購買的樓盤僅僅存在「爛尾」可能，能夠試著給開發商一點時間，如果其能在短時間內籌集到資金，完結後續工程，購房者的丟失便可降到最少。若是開發商因為資不抵債而破產，遭遇「爛尾」危機，則不可將房子退給開發商。因為退房以後，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。假如開發商最後因資不抵債，不得不宣布破產，其資產會被法院拍賣，而根據破產法償債先後的規定，消費者比一般債主更容易得到開發商的補償款。若決定要申訴時，業主也必須聯合維權。

㈧ 項目爛尾了怎麼辦

項目爛尾是非常正常的現象，如果項目爛尾沒有人接手的話，只有去求助於政府了，畢竟那些地之類的政府也收了相當的錢的。