社區商場開什麼店

⑴ 社區商鋪為什麼受捧 哪些商家適合入駐社區商鋪

樓主，你好
從商鋪的概念可以看出，其范圍極為寬泛，不對它進行有效分類是無法深入進行相關研究，更不要說對商鋪投資進行專業的剖析。本節將對商鋪進行分類，便於讀者理解和後面對商鋪投資進行探討。
商鋪的形式多種多樣，在各種商業區、各種住宅區、各種專業市場，以及大型購物中心等商業房地產裡面，隨處可見商鋪----商業設施就是由大大小小的商鋪組成。盡管都是商鋪，但很顯然，不同地方、不同類型的商鋪，其商業環境、運營特點、投資特點都會顯著不同。在此對商鋪進行必要分類，有助於讀者對商鋪的個性化了解，以及便於後面對其進行研究。
1、 按照開發形式進行分類
（1）、商業街商鋪
商業街指以平面形式按照街的形式布置的單層或多層商業房地產形式，其沿街兩側的鋪面及商業樓裡面的鋪位都屬於商業街商鋪。
商業街過去十年在國內取得了良好的發展，其中包括建材、汽車配件、服裝精品街、酒吧街、美容美發用品街等。上述以某類商品為經營內容的商業街起步較早的，大多數目前已經取得了成功，有些跟風項目的經營情況卻並不好。當然也有不少商業街採取各類商品混業經營的方式，商業街的命名只體現地點特徵，這類商業街取得成功的較少。
與商業街的發展緊密聯系的就是商業街商鋪，商業街商鋪的經營情況完全依賴於整個商業街的經營狀況：運營良好的商業街，其投資者大多數已經收益豐厚；運營不好的商業街，自然令投資商、商鋪租戶、商鋪經營者都面臨損失。
（2）、市場類商鋪
在這里，我們所說的"市場"是指各種用於某類或綜合商品批發、零售、經營的商業樓宇，有些是單層建築，大多是多層建築。這類市場裡面的鋪位即我們所談的市場類商鋪。
市場類商鋪在零售業中所佔比重比較高，在全國各地都有大量從事某種商品經營的專業批發和零售市場，比如，圖書交易市場、電子市場、家用電器市場、傢具城、建材城等。
（3）、社區商鋪
社區商鋪指位於住宅社區內的商用鋪位，其經營對象主要是住宅社區的居民。
社區商鋪的表現形式主要是1-3層商業樓或建築底層商鋪，有些鋪面可以直接對外開門營業，但多數屬於鋪位形式。
（4）、住宅底層商鋪
住宅底層商鋪,指位於住宅等建築物底層（可能包括地下1，2層及底上1，2層，或其中部分摟層）的商用鋪位。
住宅底層商鋪是目前市場極為關注、投資者熱衷的商鋪投資形式，很多房地產開發商充分認可住宅底層商鋪的巨大價值，不僅避免了過去住宅底層不好賣的尷尬局面，而且獲得了更大的投資收益。對於住宅底層商鋪的投資者來講，鑒於住宅底層商鋪上面建築將會帶來的穩定的客戶流，住宅底層未來的客戶基礎將相對可靠，換言之，投資者的投資風險相對較小。
（5）、百貨商場、購物中心商鋪
百貨商場、購物中心商鋪指百貨商場、各種類型購物中心裏面的鋪位。百貨商場及各種類型購物中心的運營好壞對裡面商鋪的經營狀況影響直接而深遠。目前，國內有很多這類正在運營的項目，另外也有不少大型SHOPPING MALL項目在國內多個大中城市開發建設。
（6）、商務樓、寫字樓商鋪
商務樓、寫字樓商鋪指諸如酒店、商住公寓、俱樂部、會所、展覽中心、寫字樓等裡面用於商業用途的商業空間。這類商鋪的規模相對較小，但商業價值很值得關注。
（7）、交通設施商鋪
交通設施商鋪指位於諸如地鐵站、火車站、飛機場等交通設施裡面及周圍的商鋪，以及道路兩側各類中小型商鋪。
以上是按照商鋪的開發形式對商鋪進行的劃分。該種分類方式便於投資者對商鋪項目的類型從開發形式的角度進行理解，便於對不同開發形式的商鋪建立基於開發觀念的理解。
2、按照投資價值分類
商鋪作為房地產中新興的典型投資形式，其投資收益能力以及其投資價值對於商鋪投資者來講，無疑屬於最關心的問題。所投資的商鋪如果投資價值不高，對於商鋪投資者來講，至少意味著短期的失敗。北京普通住宅價格在公寓的2倍以上，東方銀座賣到4倍，香港要賣到10倍。對於街區商業的定價應該是住宅的2倍到3倍，而對於核心商圈的商鋪價格來說，其售價可以達到住宅的3倍到5倍。
鑒於商鋪投資價值的重要性，下面按照商鋪的投資價值對商鋪進行分類，便於投資者從投資收益的角度去判斷投資方向，以及投資目標。
（1）、"都市型"商鋪--績優股
"都市型"商鋪指位於城市商業中心地段的商鋪。鑒於其特殊的位置以及所在地區自身的商業價值，通常，"都市型"商鋪的客流量長期比較穩定，換言之，該類商鋪的商業運營收益水平較高。商鋪的商業運營水平自然將體現出商鋪的租金收益能力："都市型"商鋪的投資收益穩定，而且收益比較高，所以我們將"都市型"商鋪稱之為商鋪中的績優股，應該是比較貼切的。
"都市型"商鋪的案例不勝枚舉，從北京王府井大街、西單商業街，到上海南京路，其所在地區的商鋪都屬於典型的都市型商鋪。如果我們說，王府井大街的商鋪屬於"績優股"商鋪，應該不會有人表示懷疑。試想每天幾十萬客流量對於這里的商鋪將意味著多少營業額？！
"都市型"商鋪多用作物品業態的經營，體驗業態和服務業態站的比重相對比較少，這比較符合商業價值原則-在客流量很高的地區，單位面積商業價值很高，只有物品業態才能夠實現這一目標。
（2）、"社區型"商鋪--潛力股
"社區型"商鋪和我們上一部分談到的"社區型"商鋪屬於同樣的概念，之所以稱之為"潛力股"原因在於：商鋪所在社區通常都要經過從無到有的過程，從不成熟到成熟的過程。實際上，一個社區成熟的過程就是價值提升的過程：一個新的社區就彷彿證券市場的原始股，只要項目定位準確，發展環境良好，社區成熟所帶來的商鋪價值提升無庸質疑。
需要指出的是社區商鋪價值增長的特點並不代表商鋪的價格將永遠增長。也許有些投資者不能理解其中的原因，賽睿顧問要說明的是社區商鋪價值提升的同時，也存在商鋪價值提早被透支的情況：有些操作策劃能力很強的開發商在商鋪投資市場不成熟的階段，通過對商鋪項目良好的包裝，從而達到提高市場預期的目的，最終商鋪銷售疊創新高，比如單位售價最初僅1.5萬/平方米的商鋪，最高可以賣到2.5萬/平方米，事實上，最高售價相當於該商鋪5年以後，甚至10年以後的價值，如果商鋪投資者在這種氛圍下進行投資，其投資安全性降低，其投資收益從商鋪增值加上商鋪租金，極有可能縮減到只有商鋪租金收入。
關於商鋪投資價值的掌控問題，本書將在後面的章節進行專門介紹。
（3）、"便利型"商鋪--冷門小盤股
"便利型"商鋪指用於以食品、日常生活用品等經營為主的、位於社區周邊、社區裡面、寫字樓里、寫字樓周邊等地方的、補充大百貨商場不足的小面積商鋪。之所以稱其為"便利型"商鋪是因為其所經營的商品均屬於"便利"類型，如寫字樓裡面的小超市，公寓社區里的小超市，住宅社區的乾洗店等都屬於該種類型。
"便利型"商鋪鑒於其功能性特點和所處位置特點，其經營收益並不低，屬於商鋪市場細分的類型。目前在國內有很多從事"便利型"商鋪經營的零售商，美國的7-11就屬於典型的便利店運營商，其市場規模極大。
"便利型"商鋪，通常面積不是很大，從經營的角度也不需要很大，這無疑降低了對投資者資金勢力的要求，另外，鑒於其適應性較強，所以出租、轉讓、轉租都比較容易，這正體現出小型商鋪的"小盤股"特點。正所謂船的好掉頭！
之所以用"冷門"來形容"便利型"商鋪，完全因為該種商鋪屬於市場細分的類型，很多投資者並不是很了解，但其投資價值不容小視。在後面的章節我們還將專門對其進行介紹。
（4）、專業街市商鋪--高科技股
專業街市商鋪指經營某類特定商品的商業街或專業市場裡面的商鋪。該類商鋪的價值和商業街或專業市場所經營的產品關系密切。
比如北京中關村海龍電子市場屬於專業經營電腦整機、電腦配件、數碼產品、存儲設備、網路設備、電腦耗材、軟體等的專業市場，經過長期成功經營，目前海龍電子市場每平米商鋪的價值達8萬人民幣，其投資價值可見一斑。從此不難理解把專業街、市商鋪稱為商鋪"高科技股"。
（5）、其他商鋪-"一般股票"
其他商鋪，指除過上述四大類商鋪以外的商鋪，包括百貨、超市、購物中心、商品批發市場、非專業類商業街等裡面的商鋪。我們將它們稱之為"一般股票"，並不是說其投資價值低，只是因為這類商鋪通常由大型投資機構、開發商進行投資開發，主要採取出租經營的方式，散戶可投資的空間相對較小，加上這類項目專業性較高，投資風險不易控制。
從投資收益的角度，如果該類商鋪的投資商、開發商、管理商足夠專業，對項目定位、市場規模、市場策略的判斷足夠准確，那麼該類商鋪的投資收益決不會低。比如，北京國貿商城一期、二期總計商業面積達64000平方米，從規模看，在北京激烈的商業競爭市場，顯然會面臨較大的競爭壓力，但在保持95%以上出租率的狀況下，其單位面積租金水平在北京商業設施中始終名列前茅，換言之，北京國貿商城商鋪的投資價值很高，屬於商鋪中的"績優股"。
從上述分析可以看出，商鋪的價值隨著所在地區商業環境的優化，其價值會得到極大地提升，可以從"一般股票"轉變成"績優股"。只是依賴於開發商、運營商對項目准確的開發判斷，另外也需要時間。有眼光的商鋪投資者往往善於把握這種價值提升，賺取投資收益。
3、按照商鋪的位置形式分類
按照商鋪的位置形式可以將商鋪分為鋪面房和鋪位。下面就其概念及區別進行介紹。
鋪面房，是指臨街有門面，可開設商店的房屋，俗稱店鋪或街鋪。鋪位，一般只是指大型綜合百貨百貨商場、大賣場、專業特色街、購物中心等整體商用物業中的某一獨立單元或某些獨立的售貨亭、角等，俗稱店中店。由於物業本身屬性的不同，必然導致其差異性的存在。
（1）、唯一性差異
鋪面房通常佔有地域上無可取代、不可復制的唯一性優勢，而鋪位則是少則幾十，多則幾百個相連或相近的復製品，故缺乏唯一性優勢。對房地產來講，地域上唯一性優勢意味著其良好的投資價值。
（2）、商業業種業態局限性差異
鋪位所能經營的商業業種及業態完全受制於所處商用物業大環境的制約。如在一個專業建材大賣場里去經營服裝或食品是不允許的。而鋪面房，除了政府法規規定的不能經營的某些特殊的業種業態之外，其商業業種及業態選擇的靈活性就大得多。
（3）、營業時間差異
鋪位的營業時間不能隨心所欲。如一個規定晚上九點打烊的百貨百貨商場，超過九點鍾後鋪位業主就是想再多做點生意通常不會被允許，而鋪面房就不會遇到這種情況，經營者晚上干到多晚，完全取決於自己的意願。
（4）、行業規劃調整風險差異
鋪位經營范圍及經營持續性除受制於市政建設規劃外、還受制於商業規劃的調整，故風險較大。在國內大中城市發生一條街由於規劃調整的需要，一夜之間就從熙熙攘攘到門可羅雀的情況屢見不鮮。
（5）、物業運行費用差異
對於整個商用物業的運行費用，如空調運行、統一形象宣傳、發布廣告、組織促銷活動等費用的分攤並不由鋪位業主自己說了算。因此，鋪位的運行費用通常高於鋪面房。
（6）、物業出租選擇范圍差異
相比之下，鋪位出租選擇租賃客戶的范圍較窄。至少對鋪位所經營的業種、業態不熟悉的人是不會來租用這一鋪位的。由於鋪面房的業種、業態可以隨租賃客的變更而隨意改變，因此，其選擇租賃客的范圍就大得多。
（7）、投資風險差異
時至今日，所謂的商鋪熱，商鋪的投資回報率高，說到底就是鋪位的過熱。因為鋪位的價格已經被炒上去了。這一炒作過程讓人看到了"錢"途，嘗到了甜頭。如某市2000年開張的一個服飾市場的鋪位價格已由當初的10萬元炒到了目前的50萬元。其實，任何炒作的東西非但有風險，而且很難持久。炒得越高風險越大。不少人，懷著"一鋪養三代"的良好願望投資鋪位，但稍不留神難免也會誤入"一鋪套三代"的陷阱。而鋪面房，其價格升幅遠不及鋪位。相比鋪面房，可以說鋪位的投資風險已經不小了。
另外，值得提醒的是，對有些鋪位的租賃權的炒作，其風險就更大了。
（8）、炒作難易程度差異
鋪面房與鋪位的另一個差異就是炒作的難易程度。鋪位由於很容易被"復制"，故易炒作。凡要炒作就要有一定的量。量過少無法炒，量過大則炒不高。但炒到雞犬升天時，為時已晚。從此角度看，鋪面房則不易被炒作。
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⑵ 社區適合開什麼店47個小店經營紅火

那麼，社區做什麼賺錢好呢?社區適合開什麼店?推薦47個開店好項目，最適合紅火經營，一起來看看吧。
社區適合開什麼店?餐飲店
俗話說「民以食為天」，到什麼時候，飲食都是人們必須的，吃穿也都是一個高消費也是高收益的行業，而在縣級城市，餐飲店的開辦也需要有所講究，開辦一家快餐或者有特色的小吃店就是不錯的選擇，或者也可以開一家連鎖店面，高檔的享受消費也將是一種趨勢。
社區適合開什麼店?汽車飾品店
私家車擁有量激增導致汽車飾品不斷升溫。鄉鎮干什麼賺錢?許多駕車一族(尤其是女性車主)願意花幾百甚至數千元裝點自己的愛車。社區適合開什麼店?該如何投資汽車飾品店呢?服務很關鍵，盡量給顧客營造溫馨的感覺，因為現今顧客對服務的要求都較高。其次開店選址宜選在車流量比較大的路段，店面裝修要個性時尚吸引顧客前來選購。投資方式：建議加盟一家品牌店更為明智，不僅解決了貨品來源的憂慮，產品進價絕對便宜，而且還免去了部分廣告宣傳。
二線城社區適合開什麼店?車模精品店
汽車模型，是把一部汽車按照一定的比例縮小，製作成一件精美的工藝品。主要有金屬，木材，塑料，水晶等不同材質類型。該項目選址應在較繁華的商業區，店面20平米，內部裝修簡潔即可。房租，裝修加上首批進貨2萬元，流動資金1萬元，總投資4萬元左右即可開張營業。
社區適合開什麼店?家庭園藝DIY店
「小花農」是一種DIY產品(自動動手做的意思)。家庭園藝DIY產品在市場上的面孔比較新，但符合市場需求。社區適合開什麼店?譬如「小花農」看上去只是一個罐子，但是裡面已經配好了種子、花泥、花肥，只要定時澆水，種子就開始發芽、生長、開花、結果。突出「小花農」可以讓人輕輕鬆鬆做個花匠，享受創作帶來的巨大樂趣的附加情感價值。鄉鎮干什麼賺錢?把「小花農」當作送給朋友的禮物來推薦，也不失為一種巧妙的銷售手段。做到既保證品種盡量豐富，又能很好地與所在顧客的需求特點結合起來。
社區適合開什麼店?開家枕頭專賣店
枕頭品種很多，從功能上分類，有普通枕頭、保健枕頭、葯用枕頭，還有適合各年齡段的枕頭;從枕芯材料上區分，有蠶沙枕、菊花枕、棉花枕、真空纖維枕，還有水枕、氣枕、茶葉枕等。這些枕頭，專賣店裡都應該有銷售，另外專買店也要采購少量首枕、腰枕、靠枕、耳枕。在專賣店的經營中，可根據客人要求，定作各種樣式、大小、高低、軟硬及不同填充材料的枕頭，如給嬰兒用的定型枕頭、耳枕，給新婚夫婦用的刺綉枕頭，還有給老人製作的專用枕頭等。在銷售中，可以採取各種促銷和營業推廣方式，如送貨上門，不收運費;針對老人消費群體推出老人節送特別禮物的活動;針對兒童如群體開展兒童健康睡眠教育;針對新婚夫婦開展新人連心枕頭活動。還可與婚紗攝影店聯手推出購枕頭送免費攝影卡等活動。
社區適合開什麼店?舊衣改制店

⑶ 社區適合開什麼店

根據社區的情況，是新的還是老的，是年輕人多海事老年人多，這個參差不齊！

⑷ 請問在社區適合開什麼樣的店

看看社區裡面缺什麼，什麼店名比較不飽和。一般來說可以辦個小型超專市。具體流程如下:

首先把屬門面選好，然後買些適合你門面的貨架，數量和高度要合適的。
把貨架買來後，然後安裝好，在你門頭前面打一個條幅，***超市即將開業，歡迎光臨就行了。屆時，會有很多供應商會找上們供貨給你的，如果你的面積小的話，就是雜貨店那種形式，建議以下品種
1、日常生活必需品（衛生紙、洗發水、衛生巾、牙膏、牙刷、垃圾袋等）
2、日常零食，以小孩的東西為主，然後酸奶之類的。
3、方便食品、調味品、小菜、酒水（15-80之間的檔次，以30左右的為主）
4、辦理煙草許可證（進香煙賣）、辦理食鹽零售許可證（賣鹽）
其他的根據你那周邊的需要，如果是新小區的話，可以賣一些拖把、水桶、菜籃子、塑料用品類的。
關鍵的一點是，來你店裡購買的消費群體，都是一些懶得跑大超市的人，方便為主。賣的產品一定要選擇品牌點的產品，貴點沒關系。

⑸ 高檔社區門口適合開什麼店

專業店鋪建議可以開：皮革保養店，美容院，寵物相關店（食品，專用品，保養，美容，醫院屬），電信營業廳普通店鋪建議可以開：凈菜和水果精品店，乾果零食店因為是高檔社區，所以我給你列出的店消費都比較高，而且需要上檔次，普通裝修是不可以的，高檔社區的顧客一般以30-45為主，所以你的店毛利可以高一些，但品質和服務必須跟上需要注意的是入住率是否高，小心開店後沒人入住，那就麻煩了~祝生意興隆~

⑹ 在社區內，開什麼店好

做事前沒有一點准備兼考慮嗎，現在的社會，幾乎人人都在轉讓店鋪，你媽卻還去租店鋪。
其實，沒有人能給你意見，關鍵是自己的想法，如果還沒想到開什麼店，還是趁早轉讓吧。
按照我的想法，應該根據小區周邊或者過往路人的所需及所缺，再來根據自己本身的意念，
不如開個運動館吧，打撞球，打羽毛球。打乒乓球，再賣些運動用品。70平方，足夠你們大展拳腳了。
現代人喜歡花錢買流汗。

⑺ 在一大型的社區里開什麼店好

我認為最能保本的是葯店,你不覺得嗎?
你說哪個人會不用買葯啊?
尤其是大的社區回里,能有個葯店那多方便啊答!
我覺得不能開賣食物的店!就說我本人吧,我買零食都喜歡去越大越好的超市買,不喜歡去小超市!除非買瓶水啊什麼的.

⑻ 社區門面房開什麼店好

看看社區裡面缺什麼，什麼店名比較不飽和。一般來說可以辦個小型超市版。具體流程如權下:

首先把門面選好，然後買些適合你門面的貨架，數量和高度要合適的。
把貨架買來後，然後安裝好，在你門頭前面打一個條幅，***超市即將開業，歡迎光臨就行了。屆時，會有很多供應商會找上們供貨給你的，如果你的面積小的話，就是雜貨店那種形式，建議以下品種
1、日常生活必需品（衛生紙、洗發水、衛生巾、牙膏、牙刷、垃圾袋等）
2、日常零食，以小孩的東西為主，然後酸奶之類的。
3、方便食品、調味品、小菜、酒水（15-80之間的檔次，以30左右的為主）
4、辦理煙草許可證（進香煙賣）、辦理食鹽零售許可證（賣鹽）
其他的根據你那周邊的需要，如果是新小區的話，可以賣一些拖把、水桶、菜籃子、塑料用品類的。
關鍵的一點是，來你店裡購買的消費群體，都是一些懶得跑大超市的人，方便為主。賣的產品一定要選擇品牌點的產品，貴點沒關系。

⑼ 社區集中的地方適合開什麼店

早餐小吃店
熟食店
理發店
報刊亭
葯店
乾洗店
水果店
房屋中介
維修電腦家電的店
。。。。。。我舉得這些店
都是在我家小區附近一直生意都比較好的
能開的比較長久的店
希望能幫到lz