大型购物中心为什么只租不卖

⑴ “为什么有些购物中心采用分成租金，有些采用固定租金

一般和购物中心的区位还有招商的品牌有关，有的购物中心为了吸引一些大品牌版进驻，大品牌为了降低经权营风险一般才会提出分成租金，而且购物中心方只要有信心的觉得大品牌的经营现金流有新吸引力就会达成分成租金，一般只存在于大品牌。固定租金一般都是小品牌或者自创品牌。购物中心能保证租金收益。

⑵ 有的商铺为什么只租不卖

一般的情况是开发者用来进行经营用，租赁价位可以随市场适时变动
还有一种情况我个人认为有可能是不具备销售条件，不过这种情况不多

⑶ 请问为何北京盘古大观只租不卖，而且租金每年高达亿元

这个说白了，就是政府收入。由开发商和经营者入手管理。 要说特别，就是贵，五星打7星标准。那附近都是黄金地价位置，不会直接卖的。这也是一种管理方式吧。

⑷ 怀特商业广场写字楼为什么只租不卖以前不是卖了吗到底卖不卖啊靠谱吗

写字楼你见过有几家是卖的，肯定是不卖的，租才能赚的多，前期卖是为了拉动人气，固定几家在那边，然后才能很好的招商进来，这个是很正常的手段了，靠不靠谱看你的生意好不好而已，自己生意不好，那就没话说了。

⑸ 那些卖各种名牌的大商场是怎么回事

大概说一下,不是每一个商场都一样,
商场盖好之前,商场就会招商,招商一般会找目标品牌的地区代理商进行洽谈,内容包括扣点,进场费,经营位置,人员费用等等,一般牛气的牌子费用低点,有的牌子可能是商场必做的牌子费用可能减免.小牌子费用多点,区域差点,扣点高点.总体来说是代理商给商场钱.
整体打折活动一般商场统一策划,然后商场会和代理商谈活动费用,商场也会做一定的让步,减少一点扣点,一般来说整体活动的,牛气的牌子是不会参加的,所以你可以看到整体活动的时候,有部分柜台上面标示着本柜不参与活动.
运营?商场主要提供场地,划分区域,格块分给各个品牌,各品牌自行装修,自行配货,一线销售人员要接受两块管理,一块是代理商的管理,一块是商场统一管理,销售人员工资,有的商场是由代理商给,有的是商场统一计算,但羊毛都是出在羊身上,归根到底都是代理商身上扣除,销售由商场收银,代理商每月对帐,商场按扣点如22扣30扣表示100元的营业额扣除22块算商场收入其余付给代理商,这就是商场的收入,以上讲的都是租出去的情况 ,有部分租不出去,商场也会考虑自营,一般经营一些二三类商品.商场的费用支出包括场地维护,后勤人员工资,工商税务,水电,以及一些物料折旧等.
品牌和商场是战略同盟关系,好的品牌能衬托商场的档次,好的商场能衬托品牌的档次,同时商场能满足大多数人的一站式购物消费,现在的商场有别以前的百货大楼的经营模式,目前而言是一种先进的经营模式,所以利润高是很正常的事.
代理品牌是地区代理商做的事,如一个品牌将中国分好几个片区,如江苏片区,大片区一般都是由品牌自营,然后大片区会再分,如再分南京片区,镇江片区,扬州片区,分好后有的公司自行操作,有的让该地区的私人老板代理,老话叫承包,同时规定如镇江片区的货只能在镇江片区卖,不能串货到扬州,同时一个小片区一般只由一个老板代理,除非小片区再分小小片区,反正就如每人只能在自己的一亩三分田折腾,然后公司再给代理商下达一定的业绩指标考核任务,也规定好必须要终端要求,如小片区每一个县级市必须有至少一个面积达到如100个平方的专卖店,同时A类商场必须进驻,B类商场进驻几个等,如达不到要求就取消代理资格.一些代理商进驻大商场目的不一定是为了赚钱,只不过图个吆喝,保住饭碗.
经营一个品牌,前提条件是资金,钱不富裕就不要玩代理,有的品牌对代理商的实力是有考核要求的.第二个要求就是经营的地点,做商业要的就是黄金地段,好酒不怕巷子深的概念造就过去了,打个比方,哪怕你只离如一个城市最繁华的商业街区如城市步行街只隔一条街,生意可以说是天翻地覆,进驻商场也一样,一些商场一般把黄金位置给一二线品牌,次等位置给顶级品牌,垃圾位置给三线品牌,位置是很重要的.达到以上两点的话,多花点心思,注意细节,做好服务质量,注意好竞争对手,控制好商品库存,这样也成不了老板的话,那就送你一首歌了<你没那种命>

⑹ 大型商场店铺买东西是统一结账，为什么不是店铺自己收钱

这是因为超市里面大多数的商品，超市都要扣留供货商的部分货款。当做自己的资金沉淀的。 店铺自己收钱的，就是店铺老板自己去找商场物业去租个档口，然后按租金多少给人家即可，收入多少自己把控。

⑺ 为什么商场里面根本没人买，却可以一直不倒闭

商场里面很多高档店铺无人问津却可以一直屹立不倒，表面看来，这种现象违背了经济常识，其实这背后的水很深。明明店铺门可罗雀，顾客寥寥无几，店员甚至是比顾客还要多，很多年了，这些店铺不倒闭其实真正的原因有下面几点：

1、品牌形象树立比销量更重要。

高端品牌走的不是量，如果走量大那是大白菜，他们做的就是精细化服务，只服务那些真正的有钱人，同时现在网络上还有各种品牌的旗舰店，比线下便宜很多，线下打广告，线上出货，也是一种销售手段。

综上所述，商场里面高档店铺无人问津却可以一直屹立不倒原因，因为它的存在基本上没有亏损。

⑻ 商业地产只租不卖销售模式什么意思

就是单纯的对外出租，没有产权的买卖

⑼ 为什么有的写字楼只租不售啊

以长复虹科技大厦为制例，比起传统的“产权分拆销售模式”，产权高度统一的“单一产权物业”更能够满足国际大公司的需求。在选择写字楼的大户型时，客户可以有较大的自主性。同时，就像商场一样，单一产权的物业能够有效地控制进驻企业的业态。这是“单一业权物业”备受国际大公司和龙头企业青睐的重要因素。

⑽ 万达广场为什么只出租门面,不卖

租出去,收益更大。
现在大的品牌房企做的是订单式和捆绑式的经营，万达一般都是这样的模式，内相当容的给力，做的很成功，所以很多的房企都在效仿，可以以后也会成为商业发展的一种趋势。
不过上海出售的商铺也很多的，相对价位都很高，适合投资。