青岛曼哈顿广场二手房为什么便宜

A. 青岛二手房价格现在怎么样，是否值得购买，去哪找相应的信息

NO.1看房龄(折旧每年-2%)
房屋的新旧程度，直接关系到买家喜欢与否，而房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。在对二手房进行销售时，一定要计算房屋的折旧费，砖混结构房屋折旧期限为50年，每年的折旧率为2%左右。
NO.2看户型(房屋功能低-10%)
市场上被大多数消费者喜欢的户型则以正规的套二、套三等为主，这样的户型直接使房价走高，反之形状不规范的异型户型，或套型过小、过大的户型等，都会让房价降低，一般减去5~10%。
NO.3看楼层(顶楼-5%、次顶层和次底层-3%、中间层+3%)
楼层的好坏也直接影响房价的高低，以处于中间部位的房屋最好卖，一般会增加3%，楼层越高或越低楼层的房屋售价就会相应减少1~5%左右。如果底楼带有户外花园，或顶楼带有屋顶花园，价格可能更高些。
NO.4看朝向(除南北外-5%)
南北朝向的房子最受喜欢，东西朝向及其他朝向，由于室内的通风、采光性能不是很好等原因，朝向不好的房屋需减去2~5%。
NO.5看装修 (5年内的装修+10%)
装修时间在5年以内的房屋，价格一般会高出清水房2000元左右，如果装修质量较高、成色又好，则需增加10%;如果装修时间超过5年或只是简单装修，当初成本耗费不大，增加比例酌情降低。
NO.6看物管 (无物业管理-3~5%)
有物业管理的小区主要体现在新修商品房楼盘中，对建筑年代在1995年左右或是单位的宿舍区都没有正规的物业管理，一般情况下没有物业管理的小区则要减去3~5%。
NO.7 看位置(临街-15%)
房屋临街会降低房屋的售出价格，而所处位置较好居住环境幽静的房屋，其价格就会偏高，且增幅在15%左右。
NO.8看配套(不完善-5~15%)
消费者在选购二手房时，都会重点考虑到房屋周边的交通情况、医疗、教育、购物和餐饮等配套基础设施。通常情况下，如果房屋周边部分设施配备不齐或缺失，则按相应比例减少5~15%。
NO.9看小区(无小区配套-5%)
房屋的配套设施的完善与否，对居家来说尤为重要。在同一地段，二手房的小区环境会逊色于新住宅区，根据小区平面布局、设施、绿化、运动设施的配备以及房屋的外观造型等情况，需减少3-5%左右。
NO.10看市场(当时供需关系-8%~5%)
二手房买卖必需考虑到买家的心理因素，买旧房需折旧8%左右，如果区域内的二手房非常抢手，该比例可适当提高5%左右

B. 青岛想买个二手房，但看全是好像是经济适用房，中介说是商品房，而且不需要交土地出让金

买房办过户手续吧？一般房改房、经济适用房等划拨土地上的房回子，在第一次上市交易时，答要向国家补缴土地出让金。具体标准各地不同。若购买的是普通商品房，则不需要缴纳土地出让金，因为开发商拿地时已经缴过了，已含在房价之中。
补缴土地出让金，工作人员会出据正规的收据，不用担心中介搞鬼。

C. 如何能买到性价比高的青岛二手房

二手房首先你要了解房屋的现在的具体情况
而且在销售二手房时中介一定要选择正规而且信誉比较好的
在交易过程当中房屋的贷款情况、是否能过户、证件是否齐全

最好本人到当地的房管局了解一下房屋情况在做决定。

D. 青岛曼哈顿公寓为什么便宜

1，公寓产权年限短，40年，50年？
2，公寓落户难，孩子上学成问题。
3，公寓交易税高，过户难。
4，公寓居住成本高，水费电费物业费都要比正常房子高几倍……
希望我的回答可以帮到你。

E. 青岛曼哈顿广场的房子怎么样

呵呵，我在刚开始售卖的时候去看过，不过都是两年多前的事情了，当时很便宜版，5900元每平米，权而且带精装修，只是每层楼有十户，有五家是朝南，五家是朝北的，具体我感觉那边的位置不是很好，然后紧邻着法院，风水不好，而且都不周正，整体看了，对我个人不怎样，所以没有购买。现在应该早卖完了吧？你应该是咨询二手房才对。地角还凑合，开发商不怎样，当时急着收钱卖房，像是要逃跑的样子，感觉不是那么稳妥。

F. 青岛哪里可以买到便宜二手房,老旧小区就可以，感谢

如果是市内三区，越是老旧小区，越是值钱，因为都是城市的中心地带，二手房基本都很贵，因回为答凡是住在老旧小区里的基本都是老住户，根本都不愿意出售，不愿意离开城区，就等着拆迁后再搬回来！若购买比较便宜的二手房，还是到稍微偏远一点，青岛周边的地方去看看！

G. 为什么青岛市崂山区 城阳区 还有二手房房价4000-5000一平这么低的房子，差别在哪

青岛市崂山区 城阳区还有二手房价四五千一平的房子可能跟房子的产权还有房龄有很大的关系的，一般房龄很老的二手房价格就会便宜的

H. 为什么青岛城阳区的二手房比别的区便宜

新房也便宜啊！

I. 曼哈顿广场怎么样好不好值不值得买

楼盘名称：福州曼哈顿广场

城市：福州

楼盘位置：华林路508号(火车北站站前回广场西侧)

建筑类型：高层,板楼答,

公交线路：零距离对接火车站、 公交火车总站、长途汽车北站、华威客运站、泉头客运站、地铁1号线

其他交通方式：K1、46、2、51、5、55、10、69、17、108、20、121、22、202、26、100等20多条公交线路、地铁1号线途径本项目。

规划信息：其占地面积为10000平方米，容积率，绿化率25%，共0栋楼，停车位地下200个

周边配套：【商业配套】永辉超市、蓝天超市、国美电器、苏宁电器、永乐生活电器、中国银行、农业银行、工商银行、招商银行、如家快捷酒店、金叶大酒店。
【餐饮娱乐】南洋大饭店、德克士餐厅、麦当劳餐厅、名典咖啡语茶等。
【医疗教育】老年医院、二化医院、晋安实验幼儿园、侨园小学等。
【休闲运动】温泉公园、金鸡山公园、晋安河公园、省体育中心等。

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

全面及时的楼盘信息，点击查看

J. 2019房子好卖吗青岛的二手房市场会怎么样

二手房市场现状怎么样?
1、整个房地产市场的需求还是在增加的，尤其是二胎政策提出以后，消费者的刚性需求在增加。但是一手市场的供需失衡，市场逐渐形成了一种阶梯消费。住房者根据自己的经济收入的变化逐步单反提高住房的品质。
2、从租赁市场到二手市场到商品房市场，商品房市场还分安置型、实用型、舒适型级别。所以说住房市场形成了阶梯消费模式。二手房市场在阶梯中处于承前启后的作用，它关系着一、二、三级市场的联动效应，为整个房地产消费以及经济增长发挥着重要的作用。
3、当前很多城市存在着房价过高、土地供应量小、房屋空置率居高不下、结构不合理还有开发投资过剩等等现象，给我们的现代社会发展带来了消极影响。二手市场也是深受其影响，现阶段在国内二手市场还处于初级发展阶段。
4、受新建商品房价格上涨的影响带动，价格上升也很明显，但是发展的空间也很大。据统计二手房市场交易量是逐年增加的，但是整体占房地产市场的交易量还不算很大，显示出二级市场还不够活跃。
二手房市场现状怎么样
二手房市场分析有问题存在?
二级市场还处于发展初级阶段，还没有一个较完善的二级市场体制可以约束。对于二手房的产权问题、质量问题，以及交易过程中的纠纷还没有一个较完整的规范机制主要表现有几个方面。
1、首先是供给与需求不平衡。一个完整的二手房市场交易量应该是新房的6倍左右，但是我们国家远远没有达到这个标准。而且在投资型市场上远远高于消费型市场，这就有点畸形的发展模式。
2、其次就是产权不规范。二手市场存在着许多的不同种类的产权状态，产权模式相当的复杂。这在一定程度上抑制了二手房市场的交易量，对于二手房市场的发展不利。
3、还有就是交易的信息不对称。我国的二手房市场主要是中介机构或者是地方性的房地产网在做，所以房产的信息往往不能完全的显示，不能做到真实、客观的提供二手房信息。
有购买二手房需求的家庭，可以在房地产市场上多看看，要看房屋的质量，选择质量有保证的二手房。以上就是关于“二手房市场现状怎么样?二手房市场分析有问题存在?”的相关介绍，买二手房的话，就要注意买房的细节问题，做好房屋买卖的准备工作。