南国广场收益怎么样

1. 南国南湖城市广场怎么样

一直觉得家里这边太偏了，没什么逛的地方，现在开了这个稍微好点。吃回的什么不少，有M记，星答巴克，永和，DQ，蒙自源……衣服鞋子的店有些没有听说过的，然后再就是森马阿迪这类的，有两间药店，两家眼镜店，若干家童装店，沃尔玛，流行美什么的，过阵子秀玉和金逸国际电影城会开。因为周围小区还蛮多的，所以生意应该顾客不会少，一般吃个饭，逛下超市，看个电影什么的会比较方便。

2. 荆州南国城市广场怎么样

南国城市广场怎么样？
最近南国城市广场的广告可谓是铺天盖地，到处都是“委托经营20年”、“创造一个新中心”、“总价5万元起”、“稳赚无忧”等等。引得不少人趋之若鹜。
以下是本人参观南国城市广场的情景回放：
2012年8月6日，我陪着一个朋友去南国城市广场营销中心看看商铺，中午12点门口的停车场还是满的，好不容易才把车挤进一个车位，接着进入营销中心内，工作人员都相当忙，郁闷的是我们进去了居然没有人接待，于是叫了一下前台的美女，才过来给我们介绍（后来才知道是销售主管），先是沙盘、规划等。接着上谈判桌，谈价格、委托经营。。。。。。（此处省略一万字）。
再给大家说说本人听过介绍后的感受：
委托经营20年是假，5年是真：
在南国城市广场《委托经营合同》中看到这么一条：“20年委托经营很四次签，一次五年，每次签约提前3个月，但是开发商有权单方面解除合同。”也就是说当南国经营达不到预期效果时，租金收益必然不足以支持它高额的返祖金额，到时候就不知道能否履行合同了，估计就会出现“南国单方面解约”的情况了。
2、南国城市广场项目的重点并不在建材市场上。
怎么说呢？仔细看看南国的规划，只有十分之一左右是在做建材，其他都是住宅、酒店、
购物中心等。这是由于地段本身受限制，没办法像北京路一样，直接开发酒店购物中心、住宅等，必须先等建材市场预热，因为专业市场是不太受地段限制的，先通过建材将地炒热，后期再开发容积率高的产品，这样才能利润最大化。
3、南国是来圈钱的。
南国目前所有物业是全部参与销售的，当时听到这事我不禁冒了一阵冷汗，在我看来除非城市最核心地段才可能出现全卖，做商业最主要的不是前期造势造得够凶，而是靠后期管理够有序，试想，当开发商物业全卖了，委托经营也基本上是一纸空文。
4,、定位过于高端。
南国城市广场据说已经招满，看了看品牌基本全是一线，不得不让人想到宜昌“红星美凯龙”，位于宜昌市西陵区体育场路，于去年十一开业，上个月我去逛了一次，一片萧条，几个民工坐在中庭旁边乘凉，其他全是店内工作人员。宜昌消费水平比荆州高，商场位置比南国好，可以想象南国开业后的场景。
5、虚拟产权。
毋庸置疑，以南国的实力和影响力，以后的两证肯定是没有问题的，但是，我为什么说是“虚拟”的呢？南国城市广场是属于商场模式，每层的建筑面积大概是一万左右，但是却把每一层划分陈了几百个铺位，面积大多在20到40平米，想想，在一万平米中寻找自己的30平米，怎么找？而且他们的平面图上也没有尺寸，从销售平面图上可以推理出有不少2米*10米的铺位。
6.委托经营期满，业态定会混乱。
作为商场业主，不会去管业态组合，谁出价高租给谁，到时候可能会出现三楼、四楼业态的大品牌全部前往一楼，最后的结果就是2、3、4楼生意做不下去，商户撤场，楼上业主的租金收益从何而来？

以上都是个人观点，不代表CCTV，也不代表MTV，写的不好，敬请拍砖。

3. 请教下~南国置业的那个南国北都城市广场如果投资的话效益怎么样

根据复目前南国北都城市制广场的招商进度，现实租金水准已达投资收益率的6.5%，现实租金水平是衡量商业价值的依据，作为新开商业且在培育期前，该水准已达同类商业前茅，并为培育期后的增长打下了坚实的基础。不同于其它5年35%回报的商业项目，开发商无须提高售价进行贴补，投资人享有的是实实在在真实的投资回报，杜绝了销售价格虚高，从根本上保障了投资人的利益。投资人收益将以6.5%为基点逐步向上增长。根据该项目商业租金成长规律，一般每3-5年基本可以上涨20-30%，投资人的未来收益将稳健成长更值期待。

4. 汕头百盛购物中心或南国广场的租金

现在估计是租不到的，被商家占着呢。

5. 有谁买过南国置业商铺,后期收益靠的住吗

根据目前南国复北都城市广场的招制商进度，现实租金水准已达投资收益率的6.5%，现实租金水平是衡量商业价值的依据，作为新开商业且在培育期前，该水准已达同类商业前茅，并为培育期后的增长打下了坚实的基础。不同于其它5年35%回报的商业项目，开发商无须提高售价进行贴补，投资人享有的是实实在在真实的投资回报，杜绝了销售价格虚高，从根本上保障了投资人的利益。投资人收益将以6.5%为基点逐步向上增长。根据该项目商业租金成长规律，一般每3-5年基本可以上涨20-30%，投资人的未来收益将稳健成长更值期待。

6. 南国北都城市广场怎么样

南国北都城市广场是杨汊湖这边一个大型的商业综合体，涵盖超市、商场、影院、餐饮专、娱乐和2栋属LOFT公寓(南国北都SOHO)。大润发超市货品齐全，金逸影城观影好去处，广场一楼到三楼各类店铺商品琳琅满目，而且餐饮方面，火锅，小吃，零食一应俱全，在里面逛街，基本上吃喝玩乐购全都有了，方便了杨汊湖周边的居民和学生，晚上8点多在里面逛的时候，有些楼层和店铺感觉人流量并不大，过段时间以后，居民对广场的认知度提高了，估计会人气更高些吧~~~

7. 南国城市广场的介绍

南国城市广场1，是湖北唯一商业地产上市公司——南国置业迈出武汉的第一步。版项目地处沙北新区荆沙大道权和塔桥路交汇处的核心区位，体量高达36万方，是荆州目前开发体量最大的商业项目，亦是当之无愧的荆州首席城市综合体。业态包括6万方的家居博览中心、3.6万方的超五星酒店、6万方的国际时尚MALL和12万方的高端住宅，将打造成荆州吃、喝、玩、乐、购的一站式体验消费胜地，全面提升荆州的商业格局。

8. 荆州南国城市广场小金铺销售的怎么样还有铺面吗几楼比较好

南国城市广场怎么样？
最近南国城市广场的广告可谓是铺天盖地，到处都是“委托经营20年”、“创造一个新中心”、“总价5万元起”、“稳赚无忧”等等。引得不少人趋之若鹜。
以下是本人参观南国城市广场的情景回放：
2012年8月6日，我陪着一个朋友去南国城市广场营销中心看看商铺，中午12点门口的停车场还是满的，好不容易才把车挤进一个车位，接着进入营销中心内，工作人员都相当忙，郁闷的是我们进去了居然没有人接待，于是叫了一下前台的美女，才过来给我们介绍（后来才知道是销售主管），先是沙盘、规划等。接着上谈判桌，谈价格、委托经营。。。。。。（此处省略一万字）。
再给大家说说本人听过介绍后的感受：
委托经营20年是假，5年是真：
在南国城市广场《委托经营合同》中看到这么一条：“20年委托经营很四次签，一次五年，每次签约提前3个月，但是开发商有权单方面解除合同。”也就是说当南国经营达不到预期效果时，租金收益必然不足以支持它高额的返祖金额，到时候就不知道能否履行合同了，估计就会出现“南国单方面解约”的情况了。
2、南国城市广场项目的重点并不在建材市场上。
怎么说呢？仔细看看南国的规划，只有十分之一左右是在做建材，其他都是住宅、酒店、
购物中心等。这是由于地段本身受限制，没办法像北京路一样，直接开发酒店购物中心、住宅等，必须先等建材市场预热，因为专业市场是不太受地段限制的，先通过建材将地炒热，后期再开发容积率高的产品，这样才能利润最大化。
3、南国是来圈钱的。
南国目前所有物业是全部参与销售的，当时听到这事我不禁冒了一阵冷汗，在我看来除非城市最核心地段才可能出现全卖，做商业最主要的不是前期造势造得够凶，而是靠后期管理够有序，试想，当开发商物业全卖了，委托经营也基本上是一纸空文。
4,、定位过于高端。
南国城市广场据说已经招满，看了看品牌基本全是一线，不得不让人想到宜昌“红星美凯龙”，位于宜昌市西陵区体育场路，于去年十一开业，上个月我去逛了一次，一片萧条，几个民工坐在中庭旁边乘凉，其他全是店内工作人员。宜昌消费水平比荆州高，商场位置比南国好，可以想象南国开业后的场景。
5、虚拟产权。
毋庸置疑，以南国的实力和影响力，以后的两证肯定是没有问题的，但是，我为什么说是“虚拟”的呢？南国城市广场是属于商场模式，每层的建筑面积大概是一万左右，但是却把每一层划分陈了几百个铺位，面积大多在20到40平米，想想，在一万平米中寻找自己的30平米，怎么找？而且他们的平面图上也没有尺寸，从销售平面图上可以推理出有不少2米*10米的铺位。
6.委托经营期满，业态定会混乱。
作为商场业主，不会去管业态组合，谁出价高租给谁，到时候可能会出现三楼、四楼业态的大品牌全部前往一楼，最后的结果就是2、3、4楼生意做不下去，商户撤场，楼上业主的租金收益从何而来？

以上都是个人观点，不代表CCTV，也不代表MTV，写的不好，敬请拍砖。