商场倒闭业主应该做些什么

1. 买房后开发商破产了 业主该怎么办

您好，根据您的问题，为您带来答案：
首先，开发商破产如果房屋已经建好，要看有没有办理预告登记，如果办理了预告登记，那么享有的房屋权利是受到保护的。
其次，如果开发商没有建造完毕就直接卷款逃跑，属于根本违约，根据《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。甚至可以主张解除合同。
最后，起诉问题，虽然开发商可能破产逃跑，但是根据《民诉法》：第一百一十九条起诉必须符合下列条件：(一) 原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二) 有明确的被告;(三) 有具体的诉讼请求和事实、理由;(四) 属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖，只要被告明确，仍然可以提起诉讼。
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2. 商业综合体倒闭业主怎么办买房人有没有优先债权

专业综合题倒闭那么业主是没有优先债权的

3. 当一个商场生意不好时,我们应该做点什么

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4. 商场停业期间业主是否可以拿回属于自己的东西

这个要看业主和商场的合同协议如何签订的，如果合同协议规定停业期间要算清货款和租金等费用，才可以拿回业主属于自己的东西才行，如果没有此规定，不可以拿回自己的货物，需结算完租金等费用才可拿回货物。

5. 商场被管理导致业主撤离怎么办

物业中途撤离属于违法行为，业主委员会应该尽快接管，并且通过招投标，专尽快招聘新的物业公司。如果没属有业主委员会，居委会和街道办应出面负责管理。
根据《物业管理条列》第五十九条：违反本条例的规定，不移交有关资料的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正；逾期仍不移交有关资料的，对建设单位、物业服务企业予以通报，处1万元以上10万元以下的罚款。
根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条 物业服务合同的权利义务终止后，业主请求物业服务企业退还已经预收，但尚未提供物业服务期间的物业费的，人民法院应予支持。
物业公司如果违反了和业主签署的具体合同，还可以依据《合同法》追究责任。

6. 大型商场倒闭一次后二次启动，怎么管理经营好

这种情况最好团队整体介入，有这样的团队，专门帮助建立商场体系的，全面带动你们的商场，一定时间后，把你们做好，走上正轨，团队撤出，希望这个建议你们考虑下。
仅供参考。

7. 购买商铺，但是开发商破产了，业主的权益该怎么办

1、在期房销售中，如果购房者刚交完首付，但是并没有办理按揭贷款的话，如果此时开发商破产，那么签署的商品房买卖合同仍旧是有效的，是受法律保护的。

因开发商破产而导致商品房买卖合同无法继续履行的话，开发商已经构成根本违约了，这种情况下应当退还首付款，并且应当承担相应的违约责任。

2、在房屋已交付，未办理房产证的情况下，开发商如果破产的话，按照我国法律的相关规定，应该优先保护已支付全款的业主利益，如果开发商因此而无法办理房产证的话，此时业主是可以要求退房的。

因为房屋虽然是已交付的，房款也是全部支付了，但是并未进行房屋所有权转移的登记，无法发生物权变更的效力，所以合同其实是并未履行完毕。

3、如果业主已经支付了全部房款，那业主是有优先受偿权的。业主购买期房的话，缴纳了首付款签订商品房买卖合同后开发商破产，业主可要求解除合同，返还首付款以及利息。

开发商破产，法院一旦裁定进入破产程序，破产之前发生的债务，只是普通债权的话，无法优先清偿，只能等到优先清偿破产费用和共益债务后才能清偿。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

《广东省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第二条规定“认购书、订购书、购房意向书等协议虽然约定在将来一定期限内签订房屋买卖合同，但协议已经具备房屋买卖合同主要条款，且当事人依据协议负有支付房屋价款或者交付房屋义务的，该协议应当认定为房屋买卖合同。”

(7)商场倒闭业主应该做些什么扩展阅读

业主的权益相关法律法规：

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（2015年5月5日施行）第二十九条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：

（1）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；

（2）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；

（3）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”

8. 买了商铺 商场倒闭了怎么办

这个就比较麻烦了，最怕是这家公司资不抵债，严重亏损，如果是这样，那就损失大了。
因为公司是承担有限责任的，最多是资产拍卖，如果拍卖不出去，购买了其房产的就会有很大损失的。
看看有什么汽车之类的资产，想办法抵过来吧。
总之想办法尽量减少损失。

9. 商场管理无能濒临倒闭,租户如何得到应有的赔偿

这个应该先看你们合同是怎么签订的，关于推广是怎么约定的，商场的义务何在，才能确定商场是否有无过错，如果确实商场有推广，只是没有顾客来这家商场购物，那么商场就尽了义务，只是没有效果而已，那在推广上商场也就没有赔偿的义务了。如果商场确实有过错，那就以合同纠纷起诉商场，至于租金的问题，既然你占用了场所，肯定要支付相应租金的

10. 商场准备撤场的商户诋毁商场，说商场要倒闭了。作为商场管理者应该怎样处理

有新的商户入场谣言就不攻自破了