商场想更换物业怎么搞

㈠ 如何炒掉商场物业

办法只有一个
召开业主大会炒掉！

㈡ 业主怎么更换物业管理企业

根据我国《物业管理条例》相关规定业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。内在业主、业主大会选聘物容业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同应予终止。如果冯先生所在的小区已经成立了业主大会，则可以通过业主大会选聘新的物业公司接管原物业公司，向小区业主提供物业管理服务。如张先生所在的小区尚未成立业主大会，则无法直接聘用物管公司。

㈢ 商场内更换商铺物业费可以转移吗

商场内更换商铺，物业费可以直接转移。已付物业费可以按天来核算，转移到新的商铺。

㈣ 想换物业公司怎么办哪家物业管理的好

大多数的业主如果都有你的这种想法就是可以更换物业公司了。物业不作为和乱作为都是业主深恶痛绝的。你们可以召开全体业主大会，按照法定多少决定物业公司的去留。

㈤ 如何更换这个物业

楼上说的（三分之二业主签字同意更换物业），是根据物业管理条例和物权法相关版规定。

三分之二业主签字将权是个漫长的过程，建议在召集共鸣业主的同时，收集好物业服务不达标的证据，认为证据足够了，召集业主联名向区建委物业管理科或居委会或相关房产部门进行申报处理。

没有必要和“保安”吵架，该选择理性的处理方式。

㈥ 前期物业管理到期后怎么办 我们想换一个物业 但是 我们小区没有条件成立业主委员

你们小区没条件成立业主大会，你所说的条件指的是什么？
成立业主大会的条件是：1、已交付的专有部分面积超过建筑物总面积50%；2、要具备两个二分之一，即物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加，同时，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。达到这两个条件，就可成立业主大会，并选举产生业主委员会。
选聘和解聘更换物业服务企业，同样只需要达到两个二分之一，就可以更换（现在，比以前更加容易了，以前是三分之二）。只有筹集和使用专项维修资金和改建、重建建筑物及其附属设施，仍然需要经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。
成立首届业主大会后，与物业服务企业签订服务合同，前期物业管理自然结束。
不成立业主大会，无法更换物业服务企业。
根据物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素，也可能存在一个小区被划分为两个物业管理区域，存在两个物业服务企业。一般以每20万平米成立一个独立的物业管理区域，较为合适。但，这种情况很少。
建议，提建议促使物业提高服务质量，或成立业主大会，加强监督，使其提升物业服务质量水品。因为，社区建设不是物业企业单独使劲就能够完成的，而是需要广大业主以主人翁的身份共同参与促使物业企业不断改进。历史经验告诉我们：更换物业，只会越换越稀烂，治标不治本。

㈦ 商场的物业管理的变更是否得征得业主的同意

对于物业服务企业的更换需要由全体业主共同决定。
相关规定：《物业管回理条例》
第十一条下列答事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业；
（五）筹集和使用专项维修资金；
（六）改建、重建建筑物及其附属设施；
（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

㈧ 如何和商场物业打交道

这说简单了就是公关嘛，你们区域经理很有头脑，而且这个对你来说也是一种机专遇，这个问题属其实很好处理，简单的换位思考问题，你就把你放到物业经理的位置上考虑，人都是有欲望的，都喜欢不劳而获，简单的和他见个面，可以到商场去找他，说明一下你的身份，说一下你是要开业的餐厅的负责人，客套几句，告诉他以后要多麻烦，多帮帮忙，不用拿东西，混个脸熟，一定要让他对你有印象，起码在遇到你时，可以不知道你的名字，但是要知道他认识你， 然后找机会请他吃吃饭啦，过节什么的送些小礼物了，别着急求人家给你办事，先混熟悉再说，而且就算你们开业以后，有些小事情也会需要帮助的， 就算你不在这里工作了 你在这里也有个认识人啊，不然连认识都不认识，礼物你都送不出去 对吧？