商场招商租金怎么谈

① 大型商场如何招商

这么简单的事情，仁兄何以想得如此复杂，这可与商场的定位及所处地段有关，还有产品的定位，只有对当地了解的人才能做出来吧，要结合实际情况才能更好的定位，招商其实是很简单的事情

② 怎样和房东谈店面租金

可以参考以下几种方法：

1、租金成本的预估。（调查周围店的大概租金，及自己可承受的租金，起码谈起来心中有底。）

2、租约最好是三年至五年，而不是一年一年签。（而且头三年一般不提升租金，第四年可以适当提升。如果是成熟期，提升的点应该是很小的，新区就难说，会相对高一些。）

3、与房东建立初步的良好关系。（提醒房东，好的店能提升他房子的价值，以稳定性与安全性抑制房东哄抬房租的念头。）

4、如果附近有公共工程施工而影响店面的生意时，可要求房租优惠。

5、谈好附加条件。（主要一些基本设施的修复，了解清楚店面内现有的情况，通过谈判，要求房东在出租前门面进行基本整修，或者要求房东承担相应拆建费用。）

6、责任归属。（因天灾、人祸等非我方责任导致无法营业时，要待店铺重新装修完毕才再计算租金。）
建议：签订正式协议前，一定要求到公安机关或政府机构了解预定店址的所有权人姓名、店面大小、承租人租期及租金等相关资料，核实情况属实再签订合同。

拓展资料：

（1）店铺，即商店，是坐商进行贸易活动的场所。唐朝封演《封氏闻见记》写道:"至京邑城市，多开店铺"。可见陕西省早在1000年前，就已习用"店铺"一词。如今，民间习惯称大者为"店"，小者为"铺"。另外，旅舍也叫"店"，旧时称住旅舍为"住店"。 店铺的营业场所，叫"店面"、"铺面"。

（2）一般店面上都可设置一个条形商店招牌，醒目地显示店名及销售商品。在繁华的商业区里，消费者往往首先浏览的是大大小小、各式各样的商店招牌，寻找实现自己购买目标或值得逛游的商业服务场所。因此，具有高度概括力和强烈吸引力的商店招牌;对消费者的视觉刺激和心理影响是很重要的。

③ 商铺租金太高怎么谈。知道的速度进。高悬赏！

都说闻香识女人，好的商铺却不一定要通过租金的贵贱来衡量。什么样的商铺才称得上极品？这是相对的，但也可以绝对地讲：能让老板赚钱的商铺就是好商铺，那些赚得越多的商铺当然越是显得极品。这话回答刚才的问题多少有几分使诈，但生意场上确实造就了这样的真理，好商铺往往都是躲在租金后面的，商铺的好与不好不只是由租金说了算。
一般来讲，租金越高就代表该商铺的经营价值越高，如果创业者实力非凡，自然应该以“高标准”来要求自己。那些能喊得起价的商铺当然不是等闲之辈，要么坐拥繁华闹热市口，要么周边有着川流不息的消费群。我们知道襄阳服饰市场的一个小摊位可以几易其手但租金却是不断上升，有人甚至愿意每月出几万元来争取一个几平米的小摊。而这样的高价并非事出无因：淮海路给了它氛围、华亭服饰市场给了它口碑，即使是再小一个摊位，它也没有不贵的道理。
但也不是说铺面租金越高就越值得商家入驻，这租金上可是被物业做足了文章，到底这家铺面值不值得投资，倒是创业者必须得睁大眼睛看清迷雾才行。申城不少商铺都已经被投资者们爆炒了一遍，一些铺面的租金价格已经相当离谱，就像股价浮在天上的股票，谁碰都等于抱个炸弹在怀里。襄阳路市场的摊位一而再，再而三地被转手，当它的租金被炒到一定价格之后，经营者接手后的生意只要不能持久好下去，结局自然是很惨淡的。
其实，衡量一家铺面值不值要看就是其性能价值比，除此之外就需要看经营者自身是否够聪明了。周老板将品牌内衣店开在五角场，每月1.35万元的铺面租金绝非当地其他铺面可以望其项背的，但周老板却从中狠狠地赚了一把。周老板的一席话倒是精彩，“我为什么不把店开到淮海路上去？那里品牌内衣竞争太激烈，购买力被严重分散；更重要的是，我在这里每月只需1.35万元，而到了那里却可能需要4万元。生意不见得比这里更好，却必须支出更多的铺面租金，成本比现在增长了足足几倍。在差不多的营业额下面，当然是选择租金便宜的合算”，这就是赚钱老板的“小九九”。

④ 请问，去商场谈租店面的一些注意事项

门面房很多抄时候业主买来并不是自用的，因此也就需要考虑出租的问题。那么门面房出租和普通住房出租有什么不同?应当注意哪些注意事项?首先，门面房出租务必要签订“门面房出租合同”，双方签字盖章。出租合同是日后确定双方权利义务、解决纠纷的重要凭证。其次，双方要事先约定好租金，这也是租房中双方最关注的问题，包容马虎。再次，可以约定合理的押金，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、水费、物业管理费等费用比较高，建议可以将押金适当定高一些，以免不够抵充上述费用。如果真的出现了押金不足以冲抵费用的情况，出租人可以要求承租人在一定时间内补足，否则承租人将承担违约责任。另外，在门面房出租的合同中，经常会出现免租装修期，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能营业。此种情形下，经双方约定，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但一般情况下，只免除租金，水电气等费用还是应当照付。

⑤ 如果想在商场租个摊位，跟商场的招商人员如何讲价，商场铺位是不是不可以讲价

最好的方法是找那里面的商户先问问，都有价讲的！

⑥ 百货商场招商谈判技巧注意哪些

这种情况比较多，商场考虑还是品牌的知名度为主，很大原因是看不上你品牌！还有一些事确实没有位置了或调整的区域和你的品牌不是一个类别的（一般商场调整不会大动，每年调整一两个类别！比如男装、休闲、女装等等）
你要多和商场招商经理聊聊！疏通下关系（请客吃饭加送礼是难免了）再在当地适当打打广告，能让商场看到！还有就是吃点亏多让利点给商场先进入再说！（在保证盈利的情况下）再者可以让商场给你个年最低销售额和商场签保底（在你能做到的前提下）
说到底就是没有门店，如果你有专卖店还怕商场个鸟！我们以前和你一样！如果你有一两家门店谈商场就有保障！希望你能顺利吧！

⑦ 地铁商场的租金可以跟招商的人再谈吗

租金是可以谈的 首先地段好的地方不怕租不出去 地段差的地方你觉得回贵想压价可人家怕你盘下来答 又转租给别人,所以看你说话的技巧了 其实关于负责商铺对外招租的人 谈成一个有5%的提成.
地铁商场的趋势 你也没说你盘的地段是哪? 想经营什么?商铺多大? 商铺在地铁站什么位置?还有地铁站附近的商圈对你所经营的商品会造成阻碍还是促进发展.
别废话了先把分拿来,再追加100分咱再细聊

⑧ 如何和房东谈商铺租金

在租房时每个人都想省房租来减轻支付压力，那么如何谈租金就成了每个租客必须要掌握的技巧。其实，和房东谈房租砍价和商务谈判一样，挑缺点、展现诚意、快速支付、情感攻势等都可以用在和房东谈租金砍价的过程中。

租房如何谈租金一：情感策略

大多数租房住的人都不是很富裕，有些人可能支付房租比较困难，房东对租客都会有同情之心。在租房和房东谈房租时将自己的实际情况说的可怜一点，取得房东的同情，这样房东在价格上会有适当的优惠。比如和房东说明自己的难处，赚钱不易，希望房东适当降低房租或者采取短付房租的方式。除此之外，不取得房主的好感也十分重要。在看房时不妨夸赞一下房子的情况表示自己想租来取得房东的好感，这样在谈租金时房东就有可能让步。

租房如何谈租金二：展示诚意

看房时不妨多夸赞一下房子的有点并表示自己确实想租，用诚意打动房东。如果房子确实不错，可以采用立即成交的方式来获取租金上的优惠。不管是房东还房产中介，在出租房源的时候，最希望的就是把房子在最短的时间里租出去，尽量降低出租房源的空置时间，这样才可以获得更好的租金收益。租户在看房时，只要房子基本上符合自己的居住需求，就没有必要太挑了，毕竟看房也是需要耗费时间、精力和金钱的。当然没有必要表露出非常满意的表情和看法，可以直接告诉房东，房子还是基本符合要求的，只要价格合理的话，当天就可以定下来签合同，房东和房产中介可以最快的将房子租出去，当然也就愿意在一定的程度上给予租金优惠。

租房如何谈租金三：找缺点

在看房时如果能发现房屋的一些小缺点，可以作为讨价还价的最佳利器。出租房可能是有着各种各样的不足的，有的家具家电不全，有的装修老旧，有的外部环境差等等，只要你指出的情况真是存在，房东通常会愿意做出一定的降价作为补偿。但是在挑毛病的时候要注意把握尺寸，否则容易引起房东的反感而谈崩。

租房如何谈租金四： 横向比较

租房时可以多看看周边的房子情况，多进行比较。在和房东谈租金时可以拿周边相似的房子对比来砍价。一般而言，房东在报价时都会适当的加价，房东实际想租的价格肯定要低，这时如果和周边的房源对比，房东一般都会接受降价。

租房如何谈租金五：长租

每个房东都想将房子长租出去来获得稳定的收益和减少出租的麻烦，如果租客能够长租，往往能获得租金上的优惠。有的租客可能觉得自己租房生活不是很稳定，长租如果提前退租的话还要交违约金，可能不划算。实际上并不是这样，以月租金1000元算，如果能获得100元优惠，那么一年可以省下1200元，而提前退租需支付900元。这样来算，只要租客居住超过9个月就是划算的，如果租客能住更长时间，获得的优惠更多。长租过程中一般都约定租金不会上涨，这样租房在砍价时有用，也利于减少租房的支出。

总结：租房如何谈租金是租房族必备的技能，在砍价时注意掌握分寸，只要真诚，房东都会体谅的。租房最重要的是开心，如果遇到不好的房东就果断放弃，如果是遇到善良的房东，即使不砍价又何妨呢。

（以上回答发布于2016-02-23，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑨ 有懂行的么大家说说各商场的租金都是怎么算的~!

没做过的说什么都很轻松 做过才知道其中的艰辛 没有付出就不可能有回报 各位想做生意的 别以为有点钱 开个店或者弄个专柜就能大把大把的来钱了 没有艰辛的付出 绝对不可能有回报 忠言逆耳 听不听由你 看到这个帖子 我就想起我开店和经营的历程 与当初的设想有10万八千里的差距 一个字：好苦啊！！！说出来只是不想大家走弯路下面以烟台某知名大商场50平米的专柜为例：进场费保证金 每平米700元×50平米（算个平均的面积）＝3万5 保证金数目不详.........位置的选择 每块位置采取竞拍的方式 也就是说 这个位置哪个加盟商或代理商 给的年度定额高 就给谁 一般的位置 一年的任务大概50万 怕完不成？那你只能要最差的地方 销售任务乘以25％ 就是一年需要给商场的扣点 大约12.5万 完不成任务就从你的销售额里扣 每三个月末尾淘汰一次 最差的 对不起 请走把 88装修 三年至少装修两次 每次大约1－2万员工的工资 一个员工一年的工资至少1.5万 你至少需要两个 大越3万电杂费 电费看你用多少 反正一户一表 0.8元一度 还有销售小票 账本 笔墨纸张之类不计其数的小东西品牌方面加盟费或保证金 小牌子商场是不会要的 知名品牌不管是保证金还是加盟费 一般情况下1－3万不等 服装道具货架 贼贵啊 一般1.5－3万不等 包括模特 货架 衣架 裤架 包装袋等等订货的费用 一般情况下一年要去两次订货会 来回的路费自己会算把订货费 一般情况要求你首次定8万以上的货品 换货率在10－25％之间 30天之内当季换当季（春夏算一季 秋冬算一季）流动资金 根据不同的品牌 准备3到5万 基本差不多宣传费用 一般厂家会给一部分宣传品 但是自己也需要做一部分 多少钱 根据自己的实力和理念商场扣点25％左右 利润里还要扣掉17％得增值税 你得利润我给你列个公式 按卖全价得情况毛利润＝100％－进货成本－商场得扣点－员工得提成（销售额2％）－（100％－进货成本－商场扣点）×17％ 进货折扣视服装得类型和品牌得知名度而不同，少淑装一般3－4.5折 休闲装5－5.5折（因为走量大） 商场扣点根据你打折得情况 8折以上得扣25％ 8折以下得基本20％ 搞活动时候的扣点视活动大小 一般情况下是商场和加盟商各负担一部分 员工提成通常是销售额得2％纯利润＝每年的毛利润－每年员工工资－电费－运费－订货的路费和住宿费－每年宣传的费用－每年总投资存银行得利息－装修得费用－货架等道具得费用－装修的折旧费－投资款存银行的利息－你每年的辛苦操劳上火费（这个你可以不算）大家看了 我上面写的东西 以后再买衣服的时候就不要骂商家如何黑了 其实他们也没多少利润 也别说衣服本身不值什么钱 你去饭店吃饭 你点的饭菜加上调料 成本才几个钱？成本顶多50％，但是人家还要负担房租 水电 工人的工资 这很正常 除非你去深山老林自己开块地 自己种粮食 自己养猪........否则你只要有需求 就肯定有人挣你的钱 +看到这里希望大家明白做生意不容易了 其实大家光看见狼吃肉 没看见狼挨揍 现在有不少有钱人当初就是从三站做起的 他们的艰辛谁看到了呢 查看更多答案>>

⑩ 房地产招商租金如何谈判

他们对地段、物业有要求的，具体要看城市、地段，建议采用保底、提点方式，有助于后期租金提升。
一般在一二线城市一般地段，租金可达到1。8-2。2左右