商场商铺免租3年有什么附加条件

Ⅰ 商场商铺合同于三月份到期的。现在要退押金,商场要求还回疫情期间免租的半个

商场给商铺免租的目的是为了帮助商铺度过危机，待到疫情结束，还能恢复往版日的繁荣权，现在听到租户要退租，没有达到他的预期，自然想把损失降到最低，要回损失的半个月租金。
就好像企业，疫情期间无法开工，却给员工照常发工资，帮助员工度过危机，目的是想让员工后期好好工作，回报公司。可是，疫情还没结束，员工就提出离职，公司自然也不愿意再给员工发放疫情期间在家待业的工资。员工想要起诉，也只能放弃，因为不会赢的。
现在还是要跟商场好好协商，争取把自己的损失降到最低，也让商场把他们的损失降到最低，实现共赢。

Ⅱ 在大的商场租了一间商铺；租期四年，租金是第一年和第二年免租；我交的是第三年和第四年的租金；

如果你对法律不来太清楚的，可源以委托专业律师搜集相关的证据材料向法院提起诉讼要求商场物质损害赔偿、及各项损失！本人是专业处理人身合同纠纷案件的律师，同时也处理了大量的人身合同纠纷的案件，最大限度的保护当事人你的利益，就你的事宜可来电咨询。

Ⅲ 我在一个大的商场租了一间商铺；合同上租期是四年；租金是第一年和第二年免租，我交的是第三和第四年租金

出租人应确保所出租的房屋具有适租性的义务，故因房屋自身问题（包括房屋质量，房屋安全隐患等）给承租方造成损失的，出租方应当承担由此给承租人所造成的损失。

Ⅳ 在商场租门面应注意哪些条款

你可以先去了解下商场开始招商了没，如果开始了就可以去！找到招商部的负责人就能知道该商场有没有租赁的门面，有的话就可以了解大体租赁的位置及租金情况！一般新开的商场对于招商比较好谈，（房租一般分月付、季付、半年和全年付的每个地方不一样，我们这是签一年的合同按月付的）你不需要刻意准备什么，当你了解大体的情况后再把你要谈的品牌资料准备下和招商负责人进行沟通就行了！注意尽量和招商弄好关系（请客吃饭等等），这样谈判更有利些！（中国的行情就是如此）如果商场不租赁只是扣点的话，那就有很多费用了，先不说扣点，但进场费、合同费、店庆节庆费（最好一年几百或一千写明要不然一个五一扣一次，一个十一又来，还有端午中秋过节多了去了）、员工管理费等等都是要谈的！另外你得有个公司和商场签合同到时可以开税票结款！另外商场会有1到2个月的账期！正常是压一个月（这个月卖得下个月结款打回帐户，也有两个月的） 这些一定要谈清楚签进合同里。
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在商场租赁经营，不论你经营什么商品，也不论是租赁柜台还是租赁门面房，都要和房屋的产权人订立租赁合同，这样才能保护你的合法经营权，才有资格进行经营，才有经营的场所。所以订立一个完善、合法的商铺、房屋租赁合同，是商铺经营的头等大事，在订立时应当注意以下问题。

一、做好订立合同的准备工作：

1、全面了解该商铺房屋坐落的地点、房屋的结构和附属设备、房屋的数量、房屋的坚固程度等具体情况，并从商业角度了解市场行情。
2、对商铺的财产所有人进行了解，要了解出租的商铺是出租人的还是承租人的，是不是他人转租，出租人和房屋是什么关系，包括该商铺的房屋有没有共有人，若为共有人是否有权出租房屋、房屋产权是否有争议等。
3、同出租人进行初步交谈，并准备租赁合同的文本。
4、签订房屋租赁合同并登记。当事人双方意思表示一致，达成了书面协议，商铺房屋租赁合同就成立了，按规定还要到房屋管理部门办理登记。

二、商铺房屋租赁合同的主要条款：
根据我国现行的《城市房地产管理法》、《私房管理暂行条例》和《合同法》的规定，房屋租赁合同的必要条款有：标的物、租金、期限、用途、修缮责任等。
在订立合同中应注意的是：

1、标的、出租房屋状况应在合同中明确体现，表明具体地点、门牌号码、楼层、结构及附属设备等。
2、出租房屋的数量，应载明出租房屋的面积或间数。
3、租赁房屋的用途，是经营还是自住。合同中应明确用途，使承租人能按租赁房屋的使用性质正确合理地加以使用，避免使用不当而使承租房屋遭受损失。
4、租赁期限，包括起租日期和终止日期。

5、租金及支付租金办法。应明确租金数额和出租标准，租金支付的时间和方式。
6、修缮责任。双方可以在合同中约定，如没有约定，则由出租方负责。合同中可以约定由承租人负责正常维修，由出租人支付费用或从租金中扣除。
7、违约责任。双方可约定在违反合同时的责任，如违约金数额或支付标准。
8、纠纷发生后处理的办法和管辖等。

9、其他如承租人的优先承租权、优先购买权等。

在房屋租赁合同中，前期对商铺房屋的考察是十分必要的，如果对出租人的具体情况了解的比较充分的话，并依据房屋租赁合同中的主要条款，根据双方当事人实际情况具体签订，经过双方平等合理地协商，合同条款比较全面，就会避免在房屋租赁过程中产生纠纷。

Ⅳ 商铺前三年为市场培育免租期什么意思

商铺前三年为市场培育免租期指的是因商铺刚刚开发，没有人气，开发商为版了吸引商户的入住，在其权入住的前三年免收租金，以此来靠商户的经营来提升人气，是为以后商铺因人气旺升值而做出的一种营销手段。

根据《商品房屋租赁管理办法》第八条 出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。

第九条出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。

(5)商场商铺免租3年有什么附加条件扩展阅读：

《商品房屋租赁管理办法》第六条 有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）属于违法建筑的；

（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

（三）违反规定改变房屋使用性质的；

（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。

Ⅵ 私人产权商铺根据国务院政策要免房租3个月吗

没有法律规定民租房免二月份的房租，如果你希望房东给你免房租，所以这种问题，只能去找房东商量，协商解决是最好的办法。

Ⅶ 商铺租赁免租期一般为多久有没有行业相关规定

没有特别规定，各个租期不相同

Ⅷ 商铺租赁期3年，经营4个月，现每月基本亏损，出租人现在整栋规划经营商场，要求租户调整进驻商场。。

1、不可以，自负盈亏
2、签合同是意思自治的，你们约定是多少就是多少，如没有非常情况，合同都是有效的。给你列一下“非常情况”：
合同无效类型（合同法）：（1）、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（2）、恶意窜通，损害国家、集体或者第三人利益；（3）以合法形式掩盖非法目的；（4）损害社会公共利益；（5）违反法律、行政法规的强制性规定。免责条款无效：（2）、因故意或者重大过失造成对方财产损失的。
合同可变更可撤销类型：（1）、重大误解（行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失的，可以认定为重大误解）；（2）、显失公平（一方当事人利用优势或者利用对方没有经验，致使双方的权利义务明显违反公平、等价有偿原则的，可以认定为显失公平）；（3）、乘人之危（一方危难之机，另一方为谋取不正当利迫使对方做出不真实的意思表示，严重损害对方利益的）；（4）欺诈、胁迫（故意告知虚假情况或隐瞒事实，诱使对方当事人作出错误意思表示的，可以认定为欺诈）
可撤销是要诉的，提起仲裁或者诉讼解决。
3、如无2所列的非常情况，以合同为准
4、物权法草案中有关于添附的说法：因加工、附合、混合而产生的物的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律规定；法律没有规定的，按照充分发挥物的效用以及保护无过错的当事人的原则确定。因一方当事人的过错或者确定物的归属给另一方当事人造成损失的，应当予以赔偿。但是物权法出台的时候删除了这一条，所以实际上中国的法律没有对这种情况的明确规定。在实践中，一般是协商处理，善意的、基本的、必要的添附（比如给毛坯房刮个腻子、铺个普通的地板）应该获得补偿。
5、合同有约定的照合同本身约定。法定损害赔偿包括现有财产损失和可得利益损失，前者主要为：标的物灭失、为履行合同而支出的费用、停工损失、为减少违约损失而支出的费用、诉讼费用等；后者指在合同适当履行后可以实现和取得的财产利益。

以上仅为一个法学生的无责任意见，仅供参考

Ⅸ 商铺三年免租期内把商铺卖掉怎么办

买卖不破租赁。就是说你的租赁没有到期你依然可以承租，不行的话，可以走法律程序。