商场底商哪个贵
① 临街商铺和商场商铺，想要投资，如果从长远的角度出发，在铺价相当的情况下，选择哪个比较好呢
不能笼抄统来说，都要看发展前景。
1、临街，那么就看街道的是否繁华或未来是否会成为商业区；
2、商场，就看这个商场知名度了。只有知名度高，才有人气。同一位置的商铺，就算在同一道路两边，如果知名度相差太大，一个人满为患，一个冷冷清清
就我个人来看，我肯定倾向于临街，因为临街门面，我做什么生意都行，一个不好，就换一个，肯定有一个能做起来的；实在不行，租给别人也能收一比租金。除非你这个临的街实在是偏僻的没人气。而商场店铺，受限于商场太多，可能换一个老板，换一个招牌，收益就相差非常大（譬如被天虹、华语收购等）。
总之，临街店铺风险小，灵活，基本不会赔，除非你投资时没动脑子；
商场店铺受制商场多，风险大，但一旦投资成功，回报也是相当可观。
就看你自己喜欢哪种了。
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② 沿街商铺和商场里的商铺，哪个比较风险低
沿街商铺和商场里面的商铺价值不一样，沿街商铺要远远贵于商场里面的商铺，当然，回报版率的话，权沿街商铺远远大于商场里面的·风险的话，基本上投资商铺是没有多大风险的，所以无论你买沿街的还是买内铺，风险其实差不多，沿街投入大，回报高肯定高一点，主要是你那个商铺的市场要好！如果能买沿街的，建议买沿街的，拆迁补助也是远远优于商场内铺的！ 你做生意的话，毫无疑问，商场内铺的风险低，也利于做生意，因为中国人喜欢逛商场！
③ 门面房和住房哪个贵
在同样的条件下，肯定是门面房贵啊
投资商铺好还是房产好？
1、投资商铺，利益：不受政策影响的商铺是一种长期投资的项目，利润率稳定而且基本上每年都会都递增，主要是要选好地段，不然会成伤铺。不利益：商铺转手比较困难，税费高，交易成本大，（更多商铺知识尽在wangpuonline）基本上商铺的税费约30%左右。
2、房产住宅主要受政策影响，价格趋势不稳定，租金回报率低。优势：需求量大，只要满5年，税费少，容易转手。
3、投资者如果对某商铺有了初步的投资意向，投资前首先要去国土部门了解商铺所处区域的未来市政规划，如该商铺周边是否要建天桥，人行道与车行道之间是否要建围栏，路面是否拓宽等。像天桥的建立，对于两边的商铺而言，就容易“破局”，这是投资商铺时的“大忌”。
4、买了房一可以自住，二可以投资 ，两全其美；而买商铺却只能当是投资 使用，而且将会是长线投资 ，因为买铺没办法在短期内出手回本，只有长线投资才有更多的利润可收。
5、长远来讲商铺的投资价值高于住宅，但从短期的角度分析，住宅的现实意义高于商铺，且附带有一定的投资价值，放多几年还是会升个不错的价格的。如果处于城市核心建设规划区域，所投资的商铺的利润及空间就相对大些。
商铺投资有什么技巧
1、评估商铺物业的价值：商铺属于生财工具，把自己的商铺出租，一定要保证我们的承租人能够在这个地方赚钱，这样才能保证自己的回报长期稳定可靠，因为没有人愿意赔本租场地的，所以必须研究各种行业的成本模型。
2、选择好的商铺物业：好的商铺一般具备如下特性：适用行业广泛、人流量大、目的人流量档次高。在交通便利、人流易达的地方是首先要被考虑的，所以选择商铺一定要临街，远远好于商场内铺以及地下底商，同时要区分人流的种类。
3、收取回报：首先当你最终决定让承租人退场的时候，可能他已经拖欠了好几个月的房租以及公用事业费用，一般多达半年；其次寻找新的租户不可避免增加几个月的空置期，以及需要支付的佣金。
④ 沿街的商铺好还是大商场里的商铺好
我觉得是沿街的好。 因为沿街的商铺可租机率比商场的高，而且用途也广一些。 商场里面的要看整修商场的招商了，用途比较局限一些。
⑤ 临街商铺和商场商铺，出于投资，长远的角度，如铺价相当的情况下，选择哪个比较好呢
不 能 笼 统 来 说 ， 都 要 看 发 展 前 景 。 1 、 临 街 ， 那 么 就 看 街 道 的 是 否 繁 华 或 未 来 是 否 会 成 为 商 业 区 ； 2 、 商 场 ， 就 看 这 个 商 场 知 名 度 了 。 只 有 知 名 度 高 ， 才 有 人 气 。 同 一 位 置 的 商 铺 ， 就 算 在 同 一 道 路 两 边 ， 如 果 知 名 度 相 差 太 大 ， 一 个 人 满 为 患 ， 一 个 冷 冷 清 清 就 我 个 人 来 看 ， 我 肯 定 倾 向 于 临 街 ， 因 为 临 街 门 面 ， 我 做 什 么 生 意 都 行 ， 一 个 不 好 ， 就 换 一 个 ， 肯 定 有 一 个 能 做 起 来 的 ； 实 在 不 行 ， 租 给 别 人 也 能 收 一 比 租 金 。 除 非 你 这 个 临 的 街 实 在 是 偏 僻 的 没 人 气 。 而 商 场 店 铺 ， 受 限 于 商 场 太 多 ， 可 能 换 一 个 老 板 ， 换 一 个 招 牌 ， 收 益 就 相 差 非 常 大 。 总 之 ， 临 街 店 铺 风 险 小 ， 灵 活 ， 基 本 不 会 赔 ， 除 非 你 投 资 时 没 动 脑 子 ； 商 场 店 铺 受 制 商 场 多 ， 风 险 大 ， 但 一 旦 投 资 成 功 ， 回 报 也 是 相 当 可 观 。 就 看 你 自 己 喜 欢 哪 种 了 。 福 成 ? 尚 街 时 代 广 场 就 属 于 临 街 旺 铺 ！ 这 个 项 目 位 置 特 别 好 ， 位 于 燕 郊 经 济 开 发 区 燕 昌 路 和 学 院 路 的 交 汇 处 ， 现 在 主 推 临 街 旺 铺 ， 挑 高 高 达 5 米 ， 可 以 实 现 很 多 店 铺 无 法 实 现 的 创 意 设 计 ， 除 此 之 外 ， 还 可 以 将 店 铺 做 成 L O F T 上 下 两 层 的 ， 相 当 于 买 一 层 的 钱 ， 得 两 层 的 空 间 ， 怎 么 样 ， 够 实 惠 吧 ！
⑥ 住宅底商与住宅的价格比一般是多少
1、同属不动产但物业属性完全不同
就投资而言，商铺与住房虽同属不动产，但即使相互毗邻，抑或是上下连体的物业，除了物理特性相同之外，物业的其他所有属性都是完全不同的。比如商铺的使用权限仅40年，住宅一般为70年；商铺产权所有人的户口不能迁入商铺；非餐饮用商铺不准接入煤气等等。
同时，有些商铺不是按套销售，而是按最小销售面积销售。具体面积标准因项目而异，有100平方米的，有1000平方米的，也有不散卖的。另外，商铺在使用中的水、电、气、热等需按专门的商业市政标准缴费，物业费高于普通住宅；根据经营范围，各行业的主管部门对房屋有些特殊要求，如餐饮业要专设污水隔油池等特殊设备。由此可见，一个商业价值不大的商铺，也不见得其价格一定要超过住宅。
2、商铺与住宅投资性所占比例不同
作为纯商铺买卖，与住宅最大不同之处，就是投资性与实用性的比例不同。在目前市场状况下，住宅始终以居住实用性为主，将住宅作为投资渠道始终未能成为市场主导。商铺则反之，由于目前楼市调控政策从严，对住宅限购政策导致大量游资正寻求出路，故投资客会比以往有所增加。
商铺投资就是指进行商铺购买、租赁的行为。投资者在购买时心态本质就是以生意经营及成本节约等角度去购买，也以利润为目标的心理，本身就是一种投资性质，更不用说纯投资者的心态，故购买商铺可视为一种完全投资行为。
住宅对于置业者来说是生活的必需品，无论是一次置业还是二次三次置业，都是为了居住，为了居家生活，也有部分人买多套房投资，但相对来说毕竟是极少数。
商铺是一种投资产品，是一个让财富增值的手段，商铺对于置业者来说不是生活的必需品，是可有可无的。但是商铺强调投资性，无论商铺经营者还是纯投资人士均以争取最大利润为目标，故销售人员引导客户购买时则应以突出高回报、低风险、利润率高为销售思路，吸引客户购买，激发其购买的欲望，以介绍一种生意或一个投资计划的方式去引导顾客购买。
3、选择地段和环境不同
商铺对地段和环境的要求比民宅更高。地段，地段还是地段，对于商铺更是金科玉律。除了宏观地段和环境外,具体位置,商铺之间的布局和所在楼层都对商铺有莫大的影响。民宅需要安静优雅,而商铺需要人气鼎盛。
投资商铺与投资住宅相比，需要考察的点也要多得多。
4、住宅风险小 商铺回报高
商铺是一种高投入、高收益的投资。按目前的商铺价格来看，大型商业体的商铺价格几十万甚至几百万，这对投资者来说是个相当高的门槛。若是投资者有足够的眼光，商铺的收益也是惊人的。
⑦ 门面的单价贵还是商品房的单价贵
门面贵！同地段最差的门面也比最好的商品房的单价贵啊！
⑧ 购物中心和社区沿街商铺,哪个更具潜在价值
社区沿抄街商铺主要依附周边的消费群体，对外辐射能力较弱，人气依赖社区环境、小区居住人口等因素，随着经济水平的不断提升，人们的消费观念也不断在升级，“一站式消费”需求迅速增长，大型城市综合体成为了经济发展必备品。虽然购物中心商铺价格更贵，但投资回报率却远高于社区商铺。
⑨ 商场或沿街商铺一二三四层价差以什么比例计算
上面几位忆经回答了一些了。不过商场和临街商铺的价差是不同的。前者价距回较小，后者差距较答大。所以提醒一下，在实际操作中可根据项目的自身情况做出调整的。下面举个临街商铺的价差：1层：100％；二层：55%;三层：35％；四层：25％。如果是商场，那么根据情况可以有一点的调整，举例：一层：70％，二层：50％，三层40％，四层：35％。