商场怎么选

㈠ 怎样在商场选择商铺好的位置

最好的位置永远是人流量最大的位置，但是要有好的店铺营销策略，否则还是会亏本的！

㈡ 商场服装专柜如何选择好位置

“位置好客流量就大”是个不争的事实，不过，在客流量大的基础上，女装的确比男装在销量上更依赖于店面的位置。这是由于女性顾客在服装消费行业方面特有的心理，增强了“好位置”对提高销量的作用。

那么，女性顾客在“好位置”背后的消费心理是什么呢？

在购物时，多数女性顾客喜欢慢慢“逛”，位置明显的地方，自然被“逛中”的几率就高。如：电梯口前和楼层边角的店面往往成为女性顾客经常光顾的地方，而那些不靠电梯也不靠边角的店面则相对冷清。因为，大部分女性顾客喜欢先围绕商场转一圈，而不是直接进入商场中间的店面。女性顾客购买服装前有“逛了再决定买什么”的想法，购买服装的行为更随机，更容易“先入为主”，先看到了某个品牌，等再看到的牌子就有了更多的比较和挑剔。相比之下，男性顾客购买服装的目的性要明确一些，买服装前就想好了买什么，进入商场后直接寻找目标，买到合适的就不再继续逛了。

女性顾客更关注“感觉”，而“位置”能给人一种购物环境在空间上的“感觉”。女性顾客对于“拐弯抹角”才能找到、或者和众多品牌挤在一起的店面自然“感觉”不好。尤其是在服装和店面装饰相差不大的情况下，多数女性顾客会觉得“只有更好的品牌才能占据更重要位置”，从而选择店面位置更好的服装。反过来看，男性顾客购买服装的时候想到的往往是自己的职业与身份，更关注服装本身的品位是否适合自己，既然不知女性顾客那么“热爱”逛商场，那么对逛商场的“感觉”也就不如女性顾客那么在意了。

㈢ 我们如何在商场内选择适合自己的商铺呢（房发现），有没有技巧之类的

看自己的需求，小面积商铺：商场商铺近几年城市商业模式有两极化发展趋势，或大商场、高档场所，或大众化赋有流行趋势的商场商铺。而中小者需要的小商铺十分稀缺，将会受到越来越多人青睐。

㈣ 怎么选商场里面的商铺

商场讲究门当户对，定位中高档的百货商场类是不会选择一个二线品牌入住，当然内即使此容品牌通过层层关系介入，往后的日子不会好过，消费者不买账，商场也会百般刁难，所以对于中小型的商铺而言此成本太高，新开商场便成了要走的道路之一。对于新开商场而言，进店容易出店难，容易的根本在于成本低，商场为了笼络各品牌商，提供了各种优惠政策，如抵扣点，免租金，大店面，边厅等，对于商铺而言，同样是面包，先吃小的，再吃大的，而商场恰恰相反，各有各的算盘。所以选择新开商场，根本在于资金，核心在于品牌影响力，关键是管理团队。

㈤ 大型购物中心要如何正确选址

购物中心不公开的选址秘密，掌握这些方法，永远不会踩坑！

18-03-11  lindan9997  + 关注献花(1) 收藏

阳欧 · 2018-03-09 14:57 来源：铺铺旺

商业综合体最近几年发展加速，在刚刚过去的2017年，全国平均每天就有一座新购物中心开业。

购物中心火爆的人气吸引着无数品牌进驻，比如海底捞、外婆家、屈臣氏，以及很多不知名的普通品牌。

然而，大家千万不要被购物中心繁荣的表象所迷惑，这里店进的多，死的也多。因为它和街边商铺一样，也有生存压力和陷阱。

本期，我们要谈的是购物中心的选址问题，这里面大有文章，如果贸然跟风进场，很可能就会沦为炮灰。



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购物中心的租金计算方法

要在购物中心选址，首先要了解物业租金的计算方式。一般而言，它有3种定价方式：

1、成本计价法

即地产商在开发这个购物中心花了多少钱，他计划在多长时间内收回成本，然后在这个基础上确定租金。

2、投资回报计价法

这是在成本计价法的基础上，将全部要素集中为资金成本，以银行利率作为标尺来确定租金的方法。



3、市场计价法

这种计价法是对市场进行分析，以同类商场平均价格作为确定租金的依据。它考虑到商户对租金的接受程度，以及不同购物中心对优质商户资源的争夺竞争，因而能反映出市场供求关系。

如今在一、二线城市，购物中心大多以市场计价来确定租金水平。但在一些三、四、五线城市，仍以传统的成本计价和投资回报计价为主。

对商户而言，市场计价法毫无疑问最合适、最公平。所以，如果你打算去购物中心开店，最好先问清楚租金是怎么算的，尽量避免与按成本或投资回报计算租金的地产商合作。



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购物中心选址指南

那么到底如何在购物中心选址呢？一般而言，至少有五大参考因素：

1、有效购买力

有效购买力是指这个购物中心商圈内（一般是3公里）人口的购买能力。它比人气更客观，因为有的地方虽然人气旺，但大妈级的人多，提袋率低，开店的风险就大。

举个例子，A购物中心3公里内有50万人口，日均消费人数为15000人，人均消费200元，那么A购物中心的月有效购买力就是9000万。

很明显，有效购买力越高，平摊到每个店的营业额就高。

所以，如果你在跟地产商谈判时，一定要问清楚这里的有效购买力是多少，这是决定你要不要在这里选址的最关键因素！

2、店铺可见度

㈥ 商场里如何选择店面

可以协商解决了 ， 不行可以要求看市场看看原来规划的图纸，看看这一块是不是市场为了盈利私自搭建的，可以去相关部门投诉，维护自己拥有的权利。

㈦ 在大型商场开店需要选择什么类型店

如果是商场的营业执照里写有你所经营的项目，就不用了，只和商场签定合同就行，如果没有含你所经营的内容，就要有营业执照，电器的还要有相关的许可证等

㈧ 商场专柜经营怎样选择位置

商场选址要决： 楼层越低自然越好。一楼是每个进入商场的人都直接面对的，所以自然他的成交的机会也是最高的。因为大家逛商场并不是都会从一楼开始一直逛到最高的顶层。所以每高一层楼消费人群的丧失是十分惊人的。所以毫不夸张地说，每升高一个楼层，购物人群的丧失可能都是以半数的损失（除非是购物需求和针对性很明确的顾客除外）。所以说在可能的情况下楼层选择的越低生意自然也就会越好。 答案自然是一上电梯自然是右手边的那个（也许在英国就应该是右手边的那个了），因为中国人的行走的习惯，大家都是很自然的靠着右手边在行走。所以一上电梯在大家都还没有很明确的方向的时候，大家都是会自然走向右手方向。 有墙壁的，能陈列高柜的边厅和不能陈列高柜的中岛柜位应该选择哪一个呢？答案是前者，因为高柜相对于中岛柜位能很好地展示出服装品牌的形象，也能很好地给消费者直观的印象。并且高柜更重要的一点是能够比较方便的展示出套装的效果，所以说在可以的情况下一定是要选择靠近电梯的边厅。 无论是找街边铺还是百货商场专柜,都可以说是转角的位置是最好的位置,因为转角的位置有多方面的人群，所以在经过人流方面有比较大的优势。总结一句就是：金边银角靠电梯！

㈨ 购物中心位置如何规划与选择

购物中心的设置要考来虑商圈内自居民消费水准和购买习惯、交通、货物供应等情况。从选择地点来看可选择城郊、城中和商业区。
一．城市郊区
许多购物中心都位于城市郊区，这也是时期购物中心的共同特征。其主要原因在于城市居民出现移往郊区的热潮，加上城市中地皮昂贵，交通阻塞，大多数家庭拥有小汽车，开车购物成为主流。
二．非中心地区
一些购物中心并不冒险选择郊区，因为郊区人少，顾客流动量不大，而是选择顾客容易到达的非中心城市区。非中心城市区往往是居民汇集地，而且公共交通便利。例如巴黎市几乎每条市内地铁的终点都有一个购物中心。
三、中心商业区
随着城市中心的萧条，各国政府都采取了复兴城市中心的若干措施。如改善交通条件，再辟步行区。在中心商业区也逐渐出现了购物中心，但数量有限。