包租的商场怎么样

① 买商铺包租可靠吗超市在营业商铺买了商铺有独立产权证，我需要注意什么

买商铺包租可靠的，超市在营业商铺买了商铺有独立产权证，我需要看地理位置

② 有人买过包租的商铺吗，请教

真正的意义是你花了３４万元钱买了三年后的店铺（现在没有）然后三年后８％的租金．还有产权多少年没题．开发商以卖房为诱饵圈钱是硬道理．

③ 我买一个商场的内铺，买的时候说返租三年，三年后可以自主经营。可是付了首付后，要求我签订包租12年的

可以去法院控告。

④ 最近准备投资一大型商场商铺 他们的销售方案是售后包租 返租 网上很多失败的案例 请问真的不靠谱吗

不要光看方案，要看对方资源，渠道和能力。
不想被忽悠可以拿他们做过的数据和平均相比较，高于平均可投，不高的话，在多考虑考虑。
没有数据，说明没做过或做得不好不可投；有数据自行分析，不会可以找人。

⑤ 现在市面上的综合体商铺都是包租包管的吗

不一定，现在市面上的综合体商铺不都是包租包管的。

综合体商铺都是包租包管，一般是地内段较好，商业容价值潜力大，当地政府有统一规划，给有实力的物业或商业地产经营商进驻，进行统一管理；还有一种原因就是房地产开发商以包租为诱因，实现高价快速的销售商铺。

⑥ 装修包租未来的市场竞争怎么样

装修包租市场竞争一直非常大，昆明做得好的云南倍爽和紫苹果一直竞争都激烈，不过云南倍爽好像专注装修包租，紫苹果好像家装，公装也做。

⑦ 商场里面的店铺8个点的回报率包租包管值得投资吗

苏格兰调情本山大叔 丨Lv 1
其实以上几位的回答都有道理 其实面对这种有返租性质的项目 选择开发商很重要 一间铺子不是卖给你就结束了 要看开发商有没有实力去做后期的招商运营 上面一位说的很对 要看这个开发商的这个项目有多少部分是自持 有多大比例是出售 如果是大量自持少量出售还是有点保障的 毕竟你的投资风险是与开发商共同承担的 但是但凡投资风险与收益一定都是并存的 投资商铺的价值也并不是说一切都很好就很好 要是什么都好那投资成本也高啊 无论是区位地段还是业态分布 上周在上海看过一个项目 宝龙投资开发的 感觉还不错 价格水分也不是很大 品牌实力招商实力规划业态布局 都还是合理 其实看的就是一个区域发展力与政府的规划程度 在这个地方尤其是尚处于发展中的新城 发展前景很重要 谁也说不好会不会起来 会不会买了之后变成死铺 都是要综合考量分析的 不是说他承诺你几个点的收益就完了的 开发商算的比你精的多 最后你投资商铺最大的收益也是来源你后面的租金的 我想没有太多人过了开发商统一运营管理的几年就把铺子转手卖掉的 举个例子 上海五角场万达 刚开始的几年你看看招来都是些什么东西 也不都是一些很杂的品牌 一些散铺 但是过了第一个五年 几乎所有的品牌都换血了一样 大变样 五角场这个阿拉讲大城乡结合部的乡窝地方 现在什么样了 每天的租金涨到几块啦 所以很多发展结果都是目前看不到的
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2015-07-13

天马独行空 丨Lv 4
其实很简单，无论包租、返租还是任何看起来诱人的形式，最后承诺的回报率只是羊毛出在羊身上，在你购买商铺的时候开发商就已经把返还的租金计算在里面了。但并不是说商铺就完全不值得投资，购买时，尽量选择优质开发商项目，且自己要对项目本身，周边地段，商气等有合理的判断，该增值的一定能增值，不能增值的什么形式的包租返租，也就是只管开始那几年而已。