车库改成商城需要办什么手续

A. 地下车库改变用途需哪个部门批准

建筑管理部门或者不动产公司，

是否违法的依据是看变更用途后，是否取得了各种相关部门的变更审批手续。

根据《物权法》第七十条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”

第七十三条规定“建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”该案例的地下空间作为公共场所，应属于业主共有，如果物业公司对该地下空间并不享受产权，不得擅自处理。

业主依法定程序在不影响消防、防空等公共功能的情况下，可对该公共空间进行处理，如用作停车使用、健身等。如业主委托物业公司根据业主的意志管理使用，物业公司只能根据约定收取一定的管理费用，并不能擅自用于出租和收取租金。

第八十一条规定“业主可以自行管理建筑物其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。”

第八十二条规定“物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。”对于公共设施，小区的业主可成立业主大会或业主委员会，共同进行管理使用或委托物业公司进行管理使用。

物业公司接受业主大会或业主委员会的委托管理小区内的建筑物及其附属设施，代表广大业主的意志和利益，而不是损害业主意志权益，给大家的生活带来不便。

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《物权法》

第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

第七条物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。
第八条其他相关法律对物权另有特别规定的，依照其规定。

物权的设立、变更、转让和消灭

第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

参考资料

网络-中华人民共和国物权法

人民网-车库修改

B. 车库有产权 能改成门市那种商业产权吗

1.看土地证地类（用途）、产权证设计用途。

2.车库一般能做经营性门面但是营业执照不能受理！

3.下图商铺产权证、土地证拱参考：

C. 请问小区车库改商店应遵守的规定

可由业来委会出面协商自，协商不成可提起诉讼。
居民用房用于商用应经相临业主的同意,并遵守相关法律法规的规定.所以你可向相关管理部门投诉,或通过诉讼解决.
既然是车库就不能改作他用,可向相关部门投诉
协商不成，可诉讼

D. 规划局把车库变成商铺需要什么手续

土地性质不符，规划部门不可能受理的。顶多你自行改造

E. 地下车库要改造成超市需要什么条件需要改造哪些设施谢谢！

首先要保证氧气充足，第二尽量空间大一些。
还有，尽量不要把地下车库要改造成超市。

F. 车库买卖需要什么手续

如有产权可以正常过户交易；如没有也一定有东西证明，如在房产证上体现、有土地使用证。

（需重新丈量房产面积，公正修改产证面积），（如果存在相关凭证，卖方需提供此依据给买方，并在交易合同上注明，以此作为该车库的“产权证”，到开发商处核实直接找开发商改个名字，即与开发商改合同。需去物业公司更名即可。如不行找中介签个三方协议。）

如果车库只在房产证备注中作了标明，却没有独立产权证，则车库不能单独交易，只能随房子一起，而且车库的交易将体现在双房签定二手房买卖协议的房屋基本情况中的产权登记附记里体现并交税。

据朱雪珍介绍，其实买家也可以不随房购买此类车库，那么就需要分割产权证，目前各地方的方式不尽相同，如新区是在房屋交易前进行面积分割，而其他区则是在交易中直接办理分割面积。

没有任何标注的车库交易是最容易发生纠纷，也是最麻烦的，专家特别提醒购房者要多加注意，因为目前二手房中存在着大量的此类情形。

此类二手房交易前，买方应查看房主的协议、发票或收据等有关凭证，最好去房屋交易登记部门调档查询，还要实际用尺量车库面积，核实房屋登记建筑面积中确实包含了车库面积。

如果存在相关凭证，只需去物业公司更名即可；如果没有任何依据，则需要制定一个清楚、明晰的约定，双方应该约定房屋含车库、车库面积、车库价格、有必要时还可以注明车库方位等细节；如果有部分依据，则卖方需提供此依据给买方，并在交易合同上注明，以此作为该车库的“产权证”。

车位只能使用权转移没有产权证的车位只有使用权，没有产权，所以在带车位的二手房交易中，卖方只能向买方转移使用权，而不能进行产权交易。

一些小区的地上或地下车位一般只出租，向业主出让10年、20年的使用权，由小区物业负责管理。对于此类二手房产交易，只需原业主携带车位使用权协议，买卖双方去物业公司办理车位转移手续，并进行更名，就可直接将车位的使用权从卖方转让给买方，而不需要在房屋买卖合同中体现。

律师提醒，这种没有所有权只有使用权的车位，一般有一份当初户主与物业签订的车位使用权协议，二手房买者一定要高度重视这份车位合同书，因为这是唯一的凭证。同时，也要妥善保管好另外的那份关于车位使用权转让的协议。

G. 买一个车库改为的住房！需要办理哪些手续

先落实能否办理产权.没有产权的,不能上市,建议不要购买.同时,即使有产权,也要确定是车位的产权还是住宅的产权.如果规划是用于停车的车库的话,要改为住房,还得要申请改规划,才能正式作为住宅使用.

H. 车库改商铺如何办理

如果是没有产权的车库，改商铺办不了手续，只能自己搞，一般这么小的商铺也没人管。

I. 停车场改做商城是否租凭合同是否有效

（1）作为出租人来讲，将停车场改为商场，会涉及房屋结构，消防等多方面房屋原始版情况的改变权，如果没有得到相关部门的批准或者没有相关法律规定，一般不能擅自变更用途。在此情况下出租人将房屋出租的话，租赁合同本身有效，但是应当属于可撤销的合同。若违反了法律强制性规定，当属无效。
（2）作为承租人擅自变更租赁房屋用途，属于典型的可以解除租赁合同的情况，故租赁合同本身有效，出租人可以追究承租人的违约责任。
（3）作为承租人事先或者事后得到出租人许可而改变租赁房屋用途，同样涉及到房屋本身能否变更用途的问题，如果没有关部门批准或者违法法律相关规定，租赁合同可撤销或者无效。

J. 我小区很多把车库改成了商铺并取得了营业执照,请问各位大神帮忙看看他们车库改商用是否合法，那条法律

办理营业执照抄,程序如下:
1.到营业地方的所属工商局核准名称;
2.带上租赁合同正本及复印件;
3.准备6张彩色照片(最好大一寸和小一寸都准备)
4.经营者身份证的原件及复印件(如果经营者是外地户口,还需提交暂住证,计生证的原件及复印件.
5.带上二三十元就OK,根本不需要几百元;
6.办理营业执照必须在三十日内办理国地税税务登记证(办理证就核定定额税),还有代码证(这个为了购买社保而办,因为现在新办的社保都需要到劳动局备案,所以要办代码证.)
营业执照,国地税税务登记,代码证所有证件办齐都不会超过300元.