房屋怎么赠与可以免税

❶ 赠与房产有哪些 赠与房产如何免税

免了契税税交易税，但以后交易要上百分之二十。

❷ 哪些情形下房屋赠与可以免征个税

房屋赠与三种情形可以对当事双方不征收个人所得税：
(一)房屋产权专所有人将房属屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;
(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;
(三)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
不属于上述规定三种情形之一的，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，受赠人应当按照“应纳税所得额×20%”的计税标准缴纳个人所得税。

❸ 直系亲属房产赠与再转让可以免税吗

1.赠与房产不限于亲属关系，非亲属可以赠与，赠与合同的成立需要赠与人有完全民事行为能力且出于真实的意思表示，受赠人表示接受。按相关法律政策符合条件的赠与房产可以免交营业税和个人所得税。其他契税，印花税，城建税等和普通买卖都是一样的。各地也有自己的房产政策，具体的标准可以询问当地房管局。
2.《合同法》
第一百八十五条
赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
第一百八十七条
赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。
《财政部
国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》（财税〔2009〕111号）的规定，对以下四种行为免征营业税：（一）离婚财产分割；（二）无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；（三）无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；（四）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。对于不属于上述行为的单位及个人非直系亲属间房产赠与的业务应按规定征收营业税。
《财政部
国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税[2009]78号）文件的第一条及第三条的规定：
以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。除本通知第一条规定情形以外，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳相应的个人所得税。

❹ 房屋赠与免税需要哪些材料

无偿继承别人房产这样办理免税手续如下：
无偿继承父母的房产，或无偿受赠别人的房产，办理免税手续需要哪些资料？
国税总局近日发布公告，对个人无偿赠与或受赠不动产免征营业税、个人所得税所需证明资料作了进一步简化和规范。与之前的规定相比，主要有四大变化：统一了营业税、个人所得税免税证明资料，简化了办理免税手续须提供的证明资料，增加了证明资料的可选择性，重申了公证资料的核心内容。
离婚分割财产提交这些资料
一是离婚协议或者人民法院判决书或者人民法院调解书的原件及复印件，二是离婚证原件及复印件。
亲属间无偿赠与提交这些资料
无偿赠与配偶的，提交结婚证原件及复印件。无偿赠与父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹的，提交户口簿或者出生证明或者人民法院判决书或者人民法院调解书或者其他部门（有资质的机构）出具的能够证明双方亲属关系的证明资料原件及复印件。
非亲属无偿赠与提交这些资料
对于无偿赠与非亲属抚养或赡养关系人的，应当提交能够证明双方关系的资料。这些资料可以是：人民法院判决书或者人民法院调解书或者乡镇政府或街道办事处出具的抚养（赡养）关系证明或者其他部门（有资质的机构）出具的能够证明双方抚养（赡养）关系的证明资料原件及复印件。
继承或接受遗赠提交这些资料
一是房屋产权所有人死亡证明原件及复印件；二是经公证的能够证明有权继承或接受遗赠的证明资料原件及复印件。
无偿赠与不动产 免税流程这样办
第1步 对于不同赠与类型的市民，按上述规定提交相应的免税资料。
第2步 填报《个人无偿赠与不动产登记表》、双方当事人的身份证明原件及复印件（继承或接受遗赠的，只须提供继承人或接受遗赠人的身份证明原件及复印件）、房屋所有权证原件及复印件。
第3步 税务机关认真核对上述资料，资料齐全并且填写正确的，在《个人无偿赠与不动产登记表》上签字盖章，留存《个人无偿赠与不动产登记表》复印件和有关证明资料复印件，原件退还纳税人，同时办理免税手续。

❺ 直系亲属间的房产赠与,如何合理避税

一、按照财税[2009]78号《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》，下列三种情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：

1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；

3、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

二、按照财税[2009]111号《财政部 国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》，下列四种情形的个人无偿赠与不动产、土地使用权，暂免征收营业税：

1、离婚财产分割；

2、无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

3、无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；

4、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

三、根据上列两项规定，直系亲属间的房产赠与，是不需要去避税的，而且赠与只需赠与与受赠双方各缴纳万分之五的产权转移书据印花税即可（不包括受赠方需缴纳的契税，这个没办法避税的）。

四、但是，如果房屋产权证发证日期离现在满了五年，且房屋为普通住房（一般面积小于144平方），不建议直属亲属间走赠与程序，实际上走转让手续花费更小。

因为按现行税收政策，如果满了五年的普通住房转让，营业税免征；如果是转让方家庭唯一住房，可以免征个人所得税（如果不符合五年以上和家庭唯一两个条件，在全国大部分城市目前基本上都未严格执行20%的个人所得税税率，一般都按转让收入的1%征收）。

即使按1%缴纳了个人所得税，但是，房屋赠与在公证时，公证处是需要按2%收费的，而房屋转让的收费，一般就100-200元，如果计算，显然是转让比赠与更划算。

(5)房屋怎么赠与可以免税扩展阅读：

一、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书

赠与书的主要内容为：

1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；

2、赠与人与受赠人的关系；

3、赠与的理由；

4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；

5、赠与人对赠与行为的意思表示；

6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。

二、办理公证

根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：

1、赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件）；

2、赠与书；

3、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；

4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件；

三、办理房屋所有权转移登记手续

房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：

1、房屋赠与申请表；

2、房屋权属证书（房屋共有的提供共有权证）；

3、房屋户型平面图；

4、房屋赠与公证书；

5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件（与原件核对）；

6、契税收据

四、赠与人将房屋交付受赠人

这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定，也应当认定赠与成立，然后补办过户手续。

❻ 房产赠与税如何征收

一、抄直系亲属间的赠与:只需要缴纳3%的契税和双方各万分之五的印花税;
二、非直系亲属间的赠与:契税3%,印花税双方各万分之五,个税赠与所得的20%,房产不满五年的按照房产的全额征收5%的营业税,满五年的普通住宅免收营业税,满五年的非普通住宅按照差额征收5%的营业税,有增值但不符合免税条件的0.5%
的土地增值税。