一手动迁房免税什么意思

❶ 动迁后购买第一套房可免征那些税收

按现行契税政策规定,拆迁居民重新购置住房的,购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分可免征契税,只对超过部分征收契税。属90平方米以下普通住房的,同样可享受1%的优惠税率。

❷ 动迁房需要缴纳哪些税

（1）契税抄。符合住宅小区袭建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
（2）印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
（3）增值税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的增值税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的增值税。
（4）城建税。增值税的7%
（5）教育费附加税。增值税的3%
（6）个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 增值税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

❸ 上海市动迁房什么情况下要交房产税

房税的范围抄是很广,具体分类袭如下:

现在的税收分类及税种主要是:流转税、所得税、财产税、资源税、行为税和其他。 1、流转税:增值税、消费税、营业税、关税、车辆购置税等; 2、所得税:企业所得税、外商投资企业和外国企业所得税、个人所得税等; 3、资源税:资源税、城镇土地使用税、土地增值税等; 4、财产税:房产税、城市房地产税等; 5、行为税:印花税、车船税、城市维护建设税等 6、其他税:农林特产税、耕地占用税、契税等。 “税”是由税务机关、财政机关或者海关按照国家规定的各自分管的税收范围,依照税法的规定征收的。比如,农民种田要按规定向国家上缴一定数量的农业税,发展林果、蔬菜等要交农业特产税,搞生猪屠宰要缴纳屠宰税等。税收是国家凭借政治权力,强制地无偿地取得财政收入的一种手段。纳税人缴纳的各种税款,由政府统一支配:列入中央预算和地方预算统一安排、使用,为国家各项行政事业提供资金。征收税款,必须开具统一印制、盖有当地税务机关印章的正式完税凭证。

❹ 安置房税收政策是怎样的

安置房税收政策对改造安置住房建设用地免征城镇土地使用税。对改造安置住房经营管理单位、开发商与改造安置住房相关的印花税以及购买安置住房的个人涉及的印花税予以免征。个人首次购买90平方米以下改造安置住房，按1%的税率计征契税；购买超过90平方米，但符合普通住房标准的改造安置住房，按法定税率减半计征契税。

根据《关于城市和国有工矿棚户区改造项目有关税收优惠政策的通知》第一条 对改造安置住房建设用地免征城镇土地使用税。对改造安置住房经营管理单位、开发商与改造安置住房相关的印花税以及购买安置住房的个人涉及的印花税予以免征。在商品住房等开发项目中配套建造安置住房的，依据政府部门出具的相关材料、房屋征收（拆迁）补偿协议或棚户区改造合同（协议），按改造安置住房建筑面积占总建筑面积的比例免征城镇土地使用税、印花税。

第四条 个人首次购买90平方米以下改造安置住房，按1%的税率计征契税；购买超过90平方米，但符合普通住房标准的改造安置住房，按法定税率减半计征契税。

(4)一手动迁房免税什么意思扩展阅读：

《关于城市和国有工矿棚户区改造项目有关税收优惠政策的通知》第二条 企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为改造安置住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。

第三条 对经营管理单位回购已分配的改造安置住房继续作为改造安置房源的，免征契税。

第五条 个人因房屋被征收而取得货币补偿并用于购买改造安置住房，或因房屋被征收而进行房屋产权调换并取得改造安置住房，按有关规定减免契税。个人取得的拆迁补偿款按有关规定免征个人所得税。

❺ 关于上海动迁买房退税的问题怎么解释

关于转发《国家税务总局关于印发〈耕地占用税契税减免管理办法〉的通知》的通知(沪地税地[2004]105号)条件:1、土地、房屋被县级以上人民**批准征用、占用、拆迁后,重新承受土地,房屋权属的,对其成交价格不超过原土地,房屋权属作价补偿费和货币化安置款的部分,给予免税照顾,超过部分按规定征收契税。2、凡新购进住房所支付的房价低于或等于售房收入的免征契税,凡购进住房高于售房收入,按房价的差额部分交纳契税。3、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的免征;城镇职工按规定第一次购买公有住房的,免征;因不可抗力灭失住房而重新购买住房的酌情准予减征或者免征,财政部规定的其他减征、免征的项目。关于动迁退税 1. 动拆迁协议书(原件及印件)、动迁许可证(请到动迁组复印并加盖红章和动迁范围)2. 动拆迁协议安置人员原户籍证明(原件及复印件)3. 新购房屋合同、**、产权证、合同印花税贴好(原件及复印件)4. 特种存单(货处化安置款)、银行划款凭证或其他付款的有效凭证(复印件)5. 退契税者需提供新购房契税完税证(原件及复印件)6. 购房人身份证(原件及复印...

❻ 动拆迁房免征契税是如何规定的

拆迁户办理契税来相自抵也是要看情况的，拆迁分为货币安置和产权调换安置，简而言之就是补偿钱或者补偿房子，两种拆迁办理契税相抵都是在房管局税务窗口办理。
拆迁户契税减免标准：
拆迁货币安置：被拆迁人、房屋承租人重新购买房屋时，价款中相当于货币补偿金额的部分，免交契税。
PS：无论是购买新房还是二手房，只要要针对新购买的房屋总价超出货币补偿金额的部分缴纳契税，即（新房或者二手房总价—货币补偿金额）×税率
税率：首套房是1．5%（面积在140平米以上的3%，面积在90平米以下并且是首套房的1%）；二套房是3%。
产权调换安置：产权调换，由拆迁人与被拆迁人按照政府规定的价格结算差价（ps:被拆除房屋和产权调换后的房屋价格均由有评估资格的单位评估确定，并按照评估结果，结清产权调换的差价)。
契税减免以还建房与被拆迁房屋的市场差价作为计税依据缴纳契税，没有市场差价的免征契税。

❼ 拆迁户契税减免政策是什么拆迁户契税怎么减免

契税需要按要求缴纳的
根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整专房地产交易环节契税个人所属得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：
一、首套房缴纳规定如下：
1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
二、二套房缴纳规定如下：
购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。

❽ 动迁买房是不是免交交易税

契税减免

类别：契税征收

项目：契税减免

依据：

《中华人民共和国契税暂行条例》（国务院令第224号）

《上海市人民政府批准市财政局关于本市贯彻〈中华人民共和国契税暂行条例〉若干意见的通知》(沪府发[1997]48号)

《关于对职工所购公有住房上市出售前后购进新住房有关契税问题的通知》(沪财农[1997]114号)

《关于转发〈财政部、国家税务总局关于企业改制重组若干契税政策的通知〉的通知》(沪地税地[2003]83号)。

关于转发《国家税务总局关于印发〈耕地占用税契税减免管理办法〉的通知》的通知（沪地税地[2004]105号）

条件：

1、土地、房屋被县级以上人民政府批准征用、占用、拆迁后，重新承受土地，房屋权属的，对其成交价格不超过原土地，房屋权属作价补偿费和货币化安置款的部分，给予免税照顾，超过部分按规定征收契税。

2、凡新购进住房所支付的房价低于或等于售房收入的免征契税，凡购进住房高于售房收入，按房价的差额部分交纳契税。

3、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的免征；城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征；因不可抗力灭失住房而重新购买住房的酌情准予减征或者免征，财政部规定的其他减征、免征的项目。

数量：无限制

程序：

1、填写与减免申报申报相关的批文或议定书、《上海市契税纳税申报表》、《契税退还税款申请表》《单位契税减免备案明细表》、《契税计税金额10000万元（含10000万元）以上减免备案报告（连同有关附件）报契税征收点。

2、资料齐全受理报批。

申请书示范文本或格式文本：

1、《上海市契税纳税申报表》；

2、《契税退还税款申请表》。

关于动迁退税

1. 动拆迁协议书（原件及印件）、动迁许可证（请到动迁组复印并加盖红章和动迁范围）

2. 动拆迁协议安置人员原户籍证明（原件及复印件）

3. 新购房屋合同、发票、产权证、合同印花税贴好（原件及复印件）

4. 特种存单（货处化安置款）、银行划款凭证或其他付款的有效凭证（复印件）

5. 退契税者需提供新购房契税完税证（原件及复印件）

6. 购房人身份证（原件及复印2份）、未成年人需独生子女证或出生证（复件及复印件）

7. 动拆迁协议安置人员放弃享受减免权利的放弃承诺书（需本人当场签名盖章）

注：被拆迁人必须先取得拆迁证明书或相关证明之后，重新承受房屋权属，方可享受货币安置动拆迁款减免。

办理结束，请您填写信封一封，邮编查询：184

注：必须先动迁后购房

❾ 上海动迁房买二手房可免税吗免哪些税什么样的情况可免具体需要那些材料

转让个人自主超过5年的唯一住房，而且符合普通住宅标准的，除了契税减半征收以外，就基本不用交其他税了。
具体按原房产证的发证年限或契税纳税时间孰早为准。