广州买房免税可以免多少

㈠ 在广州个人所得税可以买房吗

一、外地户口需要社保证明。
（一）外地户口在广州买房的条件是什么？
1、 购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明；
2、 购房者须五年内在广州连续缴纳三年及以上的个人所得税或社保；
3、 不论是新房还是二手房，外地户口的购房者只能购买一套；
4、 购房者必须有达到购房款总额三成比例的首付款；
5、 购房者的家庭成员必须在广州没有购房记录；
6、 购房者若是之前在外地买过房，则需按照二套房的规定缴纳七成首付款，但若是首套房的贷款已经结清，则仍可按照首套房的规定执行；
7、 购房者必须信用良好，收入稳定，并有一定的还款能力；
8、 相关部门规定的其它条件。
（二）外地户口在广州买房要准备哪些资料？
1、 购房者的身份证或者户口薄；
2、 购房者的社保证明或个人所得税缴纳证明；
3、 购房者的收入证明和银行流水；
4、 购房者若已经结婚，需提供婚姻证明；
5、 购房者的首付款存款凭条；
6、 合法有效的购房合同；
7、 交易房产的房屋产权证书和土地使用证书；
8、 银行规定的其它资料。
（三）外地户口如何在广州买房？
1、 购房者携带准备好的相关资料前往房管局提交购房申请，并将资料交由房管局的工作人员进行审核，并申请开具《广州市区住房情况查询记录》。
2、 工作人员审核购房者提交的资料，确保资料的真实性和完整性，并且确认购房者具有在广州买房的资格之后，开具《广州市区住房情况查询记录》，并加盖公章。
3、 购房者与售房者办理房产交易的手续，其中包括办理房屋贷款。
4、 购房者携带相关资料与售房者一起前往房地产交易中心办理房产过户手续，并且缴纳相应的税费。
5、 最后，购房者与售房者一起办理交房手续，交接房屋钥匙。
二、外地人买房条件需要一年纳税证明
一年纳税证明是房地产调控政策下，各地政府出台的楼市限购政策，要求非本地户籍买房人至少在当地有连续一年的纳税凭证。
个人纳税证明，就是个人所得税纳税证明，指相关部门对某个纳税人在某个区域某段时间为国家所缴纳的个人所得税所开具的具有法律效力的证明。

如果你单位是个税明细申报户，逐月办理了个人所得税明细申报，持有效身份证件到你单位缴纳个人所得税的主管地税机关申请开具；如果你单位不属于明细申报户，需带有效身份证件、书面申请报告(单位盖章)、单位财务部门提供的代扣代缴个人所得税明细（盖章），到主管地税机关申请开具。
按照税法规定:代扣代缴个人所得税是扣缴义务人的法定义务，必须依法履行。扣缴义务人在代扣税款时，必须向纳税人开具税务机关统一印制的代扣代收税款凭证。对工资、薪金所得和利息、股息、红得所得等，因纳税人数众多、不便一一开具代收税款凭证的，经主管税务机关同意，可不开具代扣代收税款凭证，但应通过一定形式告知纳税人已扣税款。
社保全称社会保险，指一种社会保险或保障机制，也就是说社会保险是社会保障制度的一个最重要的组成部分。一般情况下，在社保缴费会有相关单位出具一个社保缴费证明。

社保证明是很重要的材料之一，像是子女教育、养老和一些转接等都需要这么一份证明，但是大多数人都不知道社保证明究竟怎么开，又有哪些注意事项等，我们要做好一些必要的准备和学习。
这里就以广州为例做一些简单的介绍，广州社保参保证明在很多地方需要用到。社保证明已成为广州许多部门的参照证明，例如非广州户籍少儿入学，需提供家长在广州社保参保证明，银行发放贷款有参保要求，公安系统给非广州户籍申请人办理出入境手续、申请港澳通行证有参保要求，非广州户籍人员在广州买房办理房产证时有参保要求，等等。
现在社保政策明文规定，任何人员，只要户籍是通过合法手段迁入，用人单位就应及时为其办理外来人员转本市人员的社保缴纳手续，按广州本市人员标准为其缴纳社保费。只需提供户口本或身份证告知用人单位，让用人单位为其办理变更手续即可。如果用人单位不同意，可以到相关部门举报，用法律的武器来维护自己的合法权益。
用人单位应从与员工建立劳动关系之日起为其参保缴纳社保费。如果漏缴，单位只需凭劳动合同，即可到柜台为员工办理补缴手续。对以独立个人身份参保后漏缴的，需在中断缴纳费款3个月内，携身份证到地税局柜台办理补缴手续。
三、外地人在广州市贷款买房的条件：
1、须五年内在广州连续缴纳三年及以上的个人所得税或社保；
2、具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明；
3、年满十八岁，具有完全民事行为能力；
4、有一定的收入来源，具备按时足额还款的能力；
5、能提供购房合同或协议；
6、有一定比例的首付款（首套房贷首付比例至少30%，二套房贷首付比例至少70%）;
7、拥有良好的信用记录；
8、不论是新房还是二手房，外地户口的购房者只能购买一套；
9、贷款行要求提供的其他材料。

四、二手房个人所得税等房产税
（一）个人所得税(卖方)
自2010年10月1日起，对个人住房转让所得征收个人所得税原则上实行核定征税，核定征税的比例暂按1%确定。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征个人所得税。对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。
政策依据：
(1)《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)
(2)《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税的有关问题的通知》(国税发〔2016〕108号)
(3)《财政部国家税务总局建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》(财税字[1999]278号)
（二）营业税及城市维护建设税和教育费附加(卖方)
自2016年2月22日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
政策依据：
《财政部、国家税务总局、住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)
（三）土地增值税(卖方)
自2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收土地增值税。
政策依据：
《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税〔2008〕137号)
（四）契税(买方)
自2016年2月22日起，对个人购买90平方米及以下的家庭2套以内(含2套)(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)住房，减按1%税率征收契税;对个人购买90平方米以上的家庭唯一住房，减按1.5%税率征收契税;对个人购买90平方米以上的家庭第二套改善性住房(指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房)，减按2%税率征收契税;对个人购买3套以上(含3套)住房的，一律按江苏省原定3%税率征收契税。商品住房以房地产主管部门契约鉴证时间为准，存量住房以房地产主管部门契约登记受理时间为准。
政策依据：
(1)《财政部、国家税务总局、住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)
(2)《江苏省财政厅江苏省地方税务局江苏省住房和城乡建设厅关于调整我省房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(苏财税[2010]33号)
（五）印花税(买卖双方)
自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
政策依据：
《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税〔2008〕137号)
特别说明：
(1)个人购房日期的确定。个人按照国家房改政策购买的公有住房，以其购房合同的生效时间、房款收据开具日期或房屋产权证上注明的时间，依照孰先原则确定;个人购买的其他住房，以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期，按照孰先原则确定。
(2)个人转让房屋的日期，以销售发票上注明的时间为准。
(3)上述税收优惠政策仅适用于个人销售或购买住房，不适用个人销售或购买非住房、单位销售或购买住房及非住房。
(4)北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施《财政部、国家税务总局、住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)第一条第二项对家庭第二套改善性住房的契税优惠政策及第二条营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税〔2015〕39号)执行。

㈡ 购房2年以上免征增值税什么意思

购房2年以上免征增值税意思是：个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

《财政部 国家税务总局 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税[2016]36号）营业税改征增值税试点过渡政策的规定》：

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。

(2)广州买房免税可以免多少扩展阅读：

在实际当中，商品新增价值或附加值在生产和流通过程中是很难准确计算的。因此，中国也采用国际上的普遍采用的税款抵扣的办法。即根据销售商品或劳务的销售额，按规定的税率计算出销售税额，然后扣除取得该商品或劳务时所支付的增值税款，也就是进项税额，其差额就是增值部分应交的税额，这种计算方法体现了按增值因素计税的原则。

增值税征收通常包括生产、流通或消费过程中的各个环节，是基于增值额或价差为计税依据的中性税种，理论上包括农业各个产业领域（种植业、林业和畜牧业）、采矿业、制造业、建筑业、交通和商业服务业等，或者按原材料采购、生产制造、批发、零售与消费各个环节。

㈢ 买房免税

有两种情况。一是开发商的促销手段。但是房管局是不能免税的，只能先把钱交给房管局内，然后凭房管局容的收据开发商给优惠。
还有一种情况是开发商不愿意先交自己要交的税费，让购房者替他们先垫上，然后凭房管局的收据退给购房者。

㈣ 购房免税政策:真得可行么。

实行市场化的购房免税政策是否公平在于政策的内容与方法的制定。 其一：市场化的免税政策要比发放补贴的政策公平的多。市场化的方式建立在尊重平等的纳税人权利与公民权利上。不是按职业、就业和所领取工资的单位的待遇与效益的基础划分，而是用立法形成对所有公民统一对待的公平政策。 其二：世界各国实行购房免税政策的方式很多，但一条基本的原则是按一个家庭中纳税人的个数实行定额免税。如一个家庭中单人纳税限定一个免税的总额度，双人纳税则增加一个免税的额度。这个免税的额度可以是用贷款利息冲抵；可以是用纳税前扣除月供数冲抵等多种方式。但免税额并非只限购买一套住房，也并非一次性使用，更不是黄文中所“例如”的那样的计算方式。限定免税额并可多次累计使用，恰恰是从人们的收入能力不断提高和住房消费并非要一次性到位，以及因工作调动、家庭人口结构变化等多种因素可能出现的递次消费过程来设定的。有的人一次性享受了、有的家庭多次分批享受了免税，但总额是平等与公平的。高收入家庭并不能在限额之外多享受，现在的低收入家庭以后也不会少享受。 其三：不纳税的低收入家庭与困难户本来就不纳税，自然也就不应享受免税。目前我国最低收入的25％的城镇人口已支付的纳税额很低，扣除政府对这部分人员与家庭的补贴之后是负税率。用于收入不够纳税条件的家庭本来也不应在市场中用购买商品房的方式解决住房问题，而应由政府建立住房社会保障体系去解决住房问题，本来就不应将这部分收入的人群纳入市场化的政策体系中去讨论。而这一点恰恰是许多学者与评论者在讨论的基点上搞错了的问题。 其四：中国政府执行多年的住房实物分配制度和合作、集资建房制度，已经基本解决了低收入家庭的居住问题。全国城镇住房的私有化率已高达84％。如按国际不分农村与城市统一计算的住房私有化率口径计算，中国的住房私有化率已高达96％以上。不要以为中国在从零开始讨论解决住房问题，其中最低的30％收入的家庭住房每套的平均面积仅比全国城镇平均套面积少1.98平方米。这部分人群中的住房私有化率明显低于其它收入人群，但也高达62％以上，几乎全部是房改房转为私有化的。这高于全欧洲各国的私有化率水平。政府同时还在用经济适用住房与廉租房的政策解决这部分人的住房问题，当实行购买免税制度时，应同时加强住房社会保障制度的完善。 其五：不等于低收入家庭不能从市场化的购房免税中受益。A、解决低收入家庭住房的来源之一是城镇基础设施建设与旧城改造过程中的投资资金，这种强制性的拆迁需求与低收入家庭的经常性月收入来源无关。B、低收入家庭已拥有的私有房屋已成为改善住房条件的重要资金来源。C、今天的低收入家庭不等于是明天的低收入家庭。因此低收入家庭同样可能在市场中参与各种买卖房屋的交易活动，或未来的交易活动。那么如果实行市场化统一的免税政策，一定也会让这部分现在看是低收入的家庭同样能公平的享受购房免税的市场化政策的优惠，除非他们仍停留在由政府提供的保障性住房之中。即使这样也不能表示购买免税是不公平的，因为当一部分享受免税时，另一部分人享受的可能是贴息、贴租，还有一部分人享受的是政府补贴的保障。应该说不同的制度面对不同的收入人群，但人群的收入水平并非固定不变的，应让所有的人都能公平的享有政府的住房政策的支持。 问题并没有出在是否实行购房时的免税政策上，而出在是否分层次的建立不同收入群体的住房制度立法上。如果对完全具备进入商品房市场行列的家庭实行购房免税制度，就一定要有配套的对进入商品市场房市场压力较大的群体除实行购房免税之外还有贴息、贴租制度，对无法靠自身收入能力购买商品房的家庭提供砖头与人头的补贴（包括贴租），而对完全无能力解决住房问题的家庭实行廉租或配租制度等。任何政策的单独执行都不利于公平与社会的进步，人们会赞成政策向低收入家庭倾斜，但对高收入者的政策歧视同样不利于促进经济的发展与建立和谐社会。 也许免税制度实行的初期会形成强烈的政策推动效应，造成市场中的短期冲动，但如成为一种稳定预期的长期政策，则这种被动就会变成平稳的过渡，就像最初实行个人住房抵押贷款政策一样，已逐步变成了一种常规政策，已不再成为影响市场波动的主要因素。 与任何其它利好短期政策不同的是“购房免税”政策最有助于中国从计划经济向市场经济转化过程中的诚信制度的建立。所有的暗补政策如住房补贴、砖头补贴同样花的是纳税人的钱，但却很难公开的进行监督，也与信誉体系的建立无关，反而可能促进不诚信的动机。如用夫妻分别持有住房或假离婚而领取住房补贴，如用假证明骗取购买经济适用住房或补贴资格的现象。但免税政策就不同。免税的前提是要有连续自我申报纳税的证明，没有连续纳税记录是无法享受个税减免的。而税收的监督、检查是一种法律的保障，是可以用强制的法律武器进行检查与判罚的。 从正面讲为了享受免税就必须如实的申报收入情况以及纳税，减少了税收的成本，也会增加纳税的积极性和税收的总量。从负面讲利用免税政策购房如出现欺骗行为，可以用房子作为补税的处罚条件。甚至有助于检查购房人免税购房之后的纳税与收入情况。 市场化公开的免税政策比各种暗补与砖头补贴的政策更有利于市场经济的发展和诚信制度的建立。税收促成的信誉制度的建立远远更有益于银行信誉体系的建立。银行只能用被动的信贷关系与交费关系来审查部分人的信誉，但纳税则是不管任何人都必须履行的公民义务。非征税收入的人员不等于可以不申报纳税记录，如审查购买经济适用住房用申报收入的办法，远不如申报纳税记录更为可靠和便于监督。银行与审查部门远不如税务部门具备更强大的法律后盾支撑。 中国虽然还不是以个人所得税为主的税收体系，但个税已成为增长最快并不断扩大比重的税种。最重要的是与每个公民的消费与积累的取向相关的税种。因此世界各国在进行经济总量运行的调控中，大多会用税收的工具作为武器，最直接的影响投资与消费的关系调整。更典型的是大多数国家的个税减免政策不但没有影响税收的增加，反而在活跃市场与交易的过程中增加税收，如中国在降低房屋交易的税费时，促进了市场的交换行为反而使房屋交易的税收大大增加了。美国在布什总统上台之后大量的采用了免税与减税的政策，尽管有人攻击布什在为富人减税，但实际的结果是不但税收的总量没有减少，同时富人纳税的比重和总量都在增加（见美国IRS公布的2003年报税大全）。购房免个税的政策也会收到同等的回报。 中国政府正在讨论出台“物业税”，如果当人们用货币收入转为实物资产的住房时，政府并没有实行个税减免的制度，那又有什么权利去讨论收物业持有时的税呢？别忘了中国与大多数国家不同，执行的是土地有偿租赁使用的国家土地制度，有期限的房屋一定是个消费型的减值商品，而不是随土地升值的商品持有过程。当两头都收税时，人们又为什么要买房而不租房呢？难道物业税的征收还会分富人与穷人吗？实行这种税收的歧视政策的结果必然是富人不得不迁居他国，而让中国的经济发展与社会发展陷入困境。香港之所以取消遗产税的原因大约也就在此了。 黄文中提到英国取消了购房免税的政策，不等于这项政策失灵与失效，别忘了英国已进入了非高速建设以住房供给为主要矛盾的消费阶段。而中国正在为改善住房条件进入小康而努力奋斗。我国的人均居住面积还远远低于英国，英国的住房资产已超过了全部私人财产的50％。更别忽视了英国还有其它的多项住房政策，如“对私人建房的补贴”、“分享产权计划”、早期大量政府补贴的公房制度等等。也许中国到了与英国同等的发展阶段时也会换一套住房政策了。 讨论市场经济时应将政府应努力承担的建立社会保障体系的责任与市场中的行为分开，否则就永远会陷入被道德观念约束的、被政治因素干扰的怪圈中。市场经济一定会有你死我活的竞争，也一定会有下岗问题，下岗人员要用另一种方式解决生活与就业的问题，但不能因为有对下岗人员保护的责任就废止了下岗的政策。也不能因为下岗会造成收入上的差别就不去提高企业的生产效率。

㈤ 买房满二唯一，免税是什么意思啊求解

是满五唯一，出售房屋房龄满五年，且是卖家名下的唯一住房，可以免征个人所得税。

二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：

（1）营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：

若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；
若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；
若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；
如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；
（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳

征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定

若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。

（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米

（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

㈥ 谁来说一说广州购房税费怎么算

契税符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
新政下的契税：普 宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商业房或公司产权：3%
印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05%！住宅暂时免征。
2购买购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5.5%；5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
新政下的营业税：营业税：普 宅：五年内：全额的5.6%（5.4%）五年外：免非普宅：五年内：全额的5.5%（5.4%）五年外：差额的5.5%（5.4%）
城建税。营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。
个人所得税，普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
部分地区（如广州），二手房交易的个人所得税有两种征收方式：据实征收和核定征收。核定征收:如果不能提供购房发票的二手房交易，个人所得税按照:总房价X1%征收；据实征收:如果能够提供购房合同和当初购买发票的，个人所得税按照：买卖差额X20%征收。[2]
土地出让金：成本价: 城八区内：15.6元/平米 城八区外：12.9元/平米。经转商：10% 按经管理 3%（按成交价）

㈦ 2020年2月起购房免税。2020年12月30日交首付,3月5日银行放款,这样成交算免契税吗

不算，免税是按照购房合同来算购房日期的，和银行什么时候下款没任何关系，银行下款基本都会晚于购房合同签订后不短的时间

㈧ 在广州买房，要交多少种税

二手房办抄理时需要缴纳的税费：袭 契税、个税、营业税、印花税、土地增值税。
二手房过户需要的资料主要是：
买卖双方身份证(原件、复印件);
卖方的婚姻状况证明(结婚证、户口簿、离婚证或未婚证明)(原件、复印件);
完税或免税的证明;
《存量房买卖合同》，必须是合肥市房地产管理局监制的合同文本，在房产局各办证大厅领取。买方需贷款的签订4份合同，无需贷款签3份;
房产证(配图需复印);
土地证(非住宅需要提供);
派出所出具房屋空户证明(住房需提供);
物业费结清证明。

㈨ 老家征收了在广州买房可免契税吗

这个就不太清楚，呃，你可以在广州购买房的时候问一下有没有相关的优惠政策呗。