买房免税和不免差多少钱

㈠ 34万免税房和不免税房多少

免税指的是免营业税及个人所得税，契税还是要交的。
不满两年，全额征收营业版税，税率是5.6%；不满五权年或满五不唯一，全额征收个人所得税，税率是1%或差额的20%（见当地政策）。
如果有营业税是19040元，如果有个人所得税是3400元（差额20%就不计算了），免税与无税至少差22440元。

㈡ 购房如何做到免税

你说的购房免税政策现在已经不实行了。
保税区的购房免税政策：
1、生产性外商投资企业所得税税率为15%，自获利年度起，享受“二免三减半”的优惠。在减半期内企业所得税按7.5%税率征收。免征地方所得税。产品出口企业凡当年出口产品产值达到70%以上的，企业所得税减按10%税率征收。对符合国家有关鼓励政策兴办的先进技术企业的，依照税法规定征收，免征和减征期满后，仍为先进技术企业的，经报批可延长三年减按10%税率征收企业所得税。 生产性内资企业经批准可享受所得税优惠政策。

2、外资企业兴建港口、码头等基础设施项目的，企业所得税享受“五免五减半”优惠。

3、企业自建或购置的自用房产，自建成或购置之月起，五年内免征房产税。企业固定资产由于特殊原因需要缩短折旧年限，可由企业申请，经有权税务部门批准予以实施。

4、区内企业从事保税货物加工生产和交易免征增值税、消费税。保税区企业从区外有进出口经营权企业购进货物出境或加工后再出境，符合出口退税条件的，由区内企业办理出口退税手续。

5、外资企业在区内建办国家鼓励类和限制乙类投资项目，其在国内采购的国产设备和随设备购进的部分塑料件、橡胶件、陶瓷件及石化项目用的管。这是很久以前的政策了。

㈢ 首套新房免税么，第一次买房不懂，求个明白人说一下，都有什么优惠的

一、商业贷款
以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如：首套房屋市场价格是200万，评估价180万，那最高可以 贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的)，利率打折(基准利率的85%);
注意：商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录(例如： 曾经有过一套住宅房产，已经出售;或者曾经有过一套住宅房产，而且有贷款，并且贷款已经还清，房子已经出售给别人，现在名下没有房子，都算一次记录，您再 通过商业贷款买房时，就算二套了)。
二、公积金贷款
以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。
注意：公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。
首套房首付计算方式：
首付款=总房款-客户贷款额
贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)
总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。
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房屋契税的纳税人，主要对是个人和私营单位购买、承典、承受赠与或交换的房屋征收契税。
1997年4月23日，我国颁布了新的《契税暂行条例》，规定契税税率为3％～5％。具体契税适用税率，由省、自治区、直辖市人民在税率范围内按照本地区的实际情况确定。按照北京现行政策下首套房税费的计算方式是按照网签合同价格的1%、1.5%、3%缴纳：90平米以下1%；90-140平米1.5%；140平米以上或者非普通住宅3%。

㈣ 今年买房子免税吗

不免税，
对于首套住房， 90平米以下为 指导价1%
原政策对超过144平方米的税率是3%，新版政策不再划分144平方米界限，统权一规定为90平方米以上住房税率是1.5%。

对于第二套改善性住房，原政策规定90平方米及以下的税率是3%，新政策是1%；原政策规定90平方米以上的税率是3%，新政策是2%。

㈤ 购房免税政策:真得可行么。

实行市场化的购房免税政策是否公平在于政策的内容与方法的制定。 其一：市场化的免税政策要比发放补贴的政策公平的多。市场化的方式建立在尊重平等的纳税人权利与公民权利上。不是按职业、就业和所领取工资的单位的待遇与效益的基础划分，而是用立法形成对所有公民统一对待的公平政策。 其二：世界各国实行购房免税政策的方式很多，但一条基本的原则是按一个家庭中纳税人的个数实行定额免税。如一个家庭中单人纳税限定一个免税的总额度，双人纳税则增加一个免税的额度。这个免税的额度可以是用贷款利息冲抵；可以是用纳税前扣除月供数冲抵等多种方式。但免税额并非只限购买一套住房，也并非一次性使用，更不是黄文中所“例如”的那样的计算方式。限定免税额并可多次累计使用，恰恰是从人们的收入能力不断提高和住房消费并非要一次性到位，以及因工作调动、家庭人口结构变化等多种因素可能出现的递次消费过程来设定的。有的人一次性享受了、有的家庭多次分批享受了免税，但总额是平等与公平的。高收入家庭并不能在限额之外多享受，现在的低收入家庭以后也不会少享受。 其三：不纳税的低收入家庭与困难户本来就不纳税，自然也就不应享受免税。目前我国最低收入的25％的城镇人口已支付的纳税额很低，扣除政府对这部分人员与家庭的补贴之后是负税率。用于收入不够纳税条件的家庭本来也不应在市场中用购买商品房的方式解决住房问题，而应由政府建立住房社会保障体系去解决住房问题，本来就不应将这部分收入的人群纳入市场化的政策体系中去讨论。而这一点恰恰是许多学者与评论者在讨论的基点上搞错了的问题。 其四：中国政府执行多年的住房实物分配制度和合作、集资建房制度，已经基本解决了低收入家庭的居住问题。全国城镇住房的私有化率已高达84％。如按国际不分农村与城市统一计算的住房私有化率口径计算，中国的住房私有化率已高达96％以上。不要以为中国在从零开始讨论解决住房问题，其中最低的30％收入的家庭住房每套的平均面积仅比全国城镇平均套面积少1.98平方米。这部分人群中的住房私有化率明显低于其它收入人群，但也高达62％以上，几乎全部是房改房转为私有化的。这高于全欧洲各国的私有化率水平。政府同时还在用经济适用住房与廉租房的政策解决这部分人的住房问题，当实行购买免税制度时，应同时加强住房社会保障制度的完善。 其五：不等于低收入家庭不能从市场化的购房免税中受益。A、解决低收入家庭住房的来源之一是城镇基础设施建设与旧城改造过程中的投资资金，这种强制性的拆迁需求与低收入家庭的经常性月收入来源无关。B、低收入家庭已拥有的私有房屋已成为改善住房条件的重要资金来源。C、今天的低收入家庭不等于是明天的低收入家庭。因此低收入家庭同样可能在市场中参与各种买卖房屋的交易活动，或未来的交易活动。那么如果实行市场化统一的免税政策，一定也会让这部分现在看是低收入的家庭同样能公平的享受购房免税的市场化政策的优惠，除非他们仍停留在由政府提供的保障性住房之中。即使这样也不能表示购买免税是不公平的，因为当一部分享受免税时，另一部分人享受的可能是贴息、贴租，还有一部分人享受的是政府补贴的保障。应该说不同的制度面对不同的收入人群，但人群的收入水平并非固定不变的，应让所有的人都能公平的享有政府的住房政策的支持。 问题并没有出在是否实行购房时的免税政策上，而出在是否分层次的建立不同收入群体的住房制度立法上。如果对完全具备进入商品房市场行列的家庭实行购房免税制度，就一定要有配套的对进入商品市场房市场压力较大的群体除实行购房免税之外还有贴息、贴租制度，对无法靠自身收入能力购买商品房的家庭提供砖头与人头的补贴（包括贴租），而对完全无能力解决住房问题的家庭实行廉租或配租制度等。任何政策的单独执行都不利于公平与社会的进步，人们会赞成政策向低收入家庭倾斜，但对高收入者的政策歧视同样不利于促进经济的发展与建立和谐社会。 也许免税制度实行的初期会形成强烈的政策推动效应，造成市场中的短期冲动，但如成为一种稳定预期的长期政策，则这种被动就会变成平稳的过渡，就像最初实行个人住房抵押贷款政策一样，已逐步变成了一种常规政策，已不再成为影响市场波动的主要因素。 与任何其它利好短期政策不同的是“购房免税”政策最有助于中国从计划经济向市场经济转化过程中的诚信制度的建立。所有的暗补政策如住房补贴、砖头补贴同样花的是纳税人的钱，但却很难公开的进行监督，也与信誉体系的建立无关，反而可能促进不诚信的动机。如用夫妻分别持有住房或假离婚而领取住房补贴，如用假证明骗取购买经济适用住房或补贴资格的现象。但免税政策就不同。免税的前提是要有连续自我申报纳税的证明，没有连续纳税记录是无法享受个税减免的。而税收的监督、检查是一种法律的保障，是可以用强制的法律武器进行检查与判罚的。 从正面讲为了享受免税就必须如实的申报收入情况以及纳税，减少了税收的成本，也会增加纳税的积极性和税收的总量。从负面讲利用免税政策购房如出现欺骗行为，可以用房子作为补税的处罚条件。甚至有助于检查购房人免税购房之后的纳税与收入情况。 市场化公开的免税政策比各种暗补与砖头补贴的政策更有利于市场经济的发展和诚信制度的建立。税收促成的信誉制度的建立远远更有益于银行信誉体系的建立。银行只能用被动的信贷关系与交费关系来审查部分人的信誉，但纳税则是不管任何人都必须履行的公民义务。非征税收入的人员不等于可以不申报纳税记录，如审查购买经济适用住房用申报收入的办法，远不如申报纳税记录更为可靠和便于监督。银行与审查部门远不如税务部门具备更强大的法律后盾支撑。 中国虽然还不是以个人所得税为主的税收体系，但个税已成为增长最快并不断扩大比重的税种。最重要的是与每个公民的消费与积累的取向相关的税种。因此世界各国在进行经济总量运行的调控中，大多会用税收的工具作为武器，最直接的影响投资与消费的关系调整。更典型的是大多数国家的个税减免政策不但没有影响税收的增加，反而在活跃市场与交易的过程中增加税收，如中国在降低房屋交易的税费时，促进了市场的交换行为反而使房屋交易的税收大大增加了。美国在布什总统上台之后大量的采用了免税与减税的政策，尽管有人攻击布什在为富人减税，但实际的结果是不但税收的总量没有减少，同时富人纳税的比重和总量都在增加（见美国IRS公布的2003年报税大全）。购房免个税的政策也会收到同等的回报。 中国政府正在讨论出台“物业税”，如果当人们用货币收入转为实物资产的住房时，政府并没有实行个税减免的制度，那又有什么权利去讨论收物业持有时的税呢？别忘了中国与大多数国家不同，执行的是土地有偿租赁使用的国家土地制度，有期限的房屋一定是个消费型的减值商品，而不是随土地升值的商品持有过程。当两头都收税时，人们又为什么要买房而不租房呢？难道物业税的征收还会分富人与穷人吗？实行这种税收的歧视政策的结果必然是富人不得不迁居他国，而让中国的经济发展与社会发展陷入困境。香港之所以取消遗产税的原因大约也就在此了。 黄文中提到英国取消了购房免税的政策，不等于这项政策失灵与失效，别忘了英国已进入了非高速建设以住房供给为主要矛盾的消费阶段。而中国正在为改善住房条件进入小康而努力奋斗。我国的人均居住面积还远远低于英国，英国的住房资产已超过了全部私人财产的50％。更别忽视了英国还有其它的多项住房政策，如“对私人建房的补贴”、“分享产权计划”、早期大量政府补贴的公房制度等等。也许中国到了与英国同等的发展阶段时也会换一套住房政策了。 讨论市场经济时应将政府应努力承担的建立社会保障体系的责任与市场中的行为分开，否则就永远会陷入被道德观念约束的、被政治因素干扰的怪圈中。市场经济一定会有你死我活的竞争，也一定会有下岗问题，下岗人员要用另一种方式解决生活与就业的问题，但不能因为有对下岗人员保护的责任就废止了下岗的政策。也不能因为下岗会造成收入上的差别就不去提高企业的生产效率。

㈥ 买房满二唯一，免税是什么意思啊求解

是满五唯一，出售房屋房龄满五年，且是卖家名下的唯一住房，可以免征个人所得税。

二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：

（1）营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：

若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；
若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；
若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；
如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；
（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳

征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定

若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。

（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米

（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

㈦ 什么叫不免税房买房要交多少钱

不免税房就是要交税费的房子；
至于买房要交多少钱，看你买哪里的房子，买什么样的房子，多大的，新房还是二手。

㈧ 2017年买房每人60平米免税比现在买房便宜吗

2017年房价比现在贵

㈨ 买房免税

有两种情况。一是开发商的促销手段。但是房管局是不能免税的，只能先把钱交给房管局内，然后凭房管局容的收据开发商给优惠。
还有一种情况是开发商不愿意先交自己要交的税费，让购房者替他们先垫上，然后凭房管局的收据退给购房者。

㈩ 买房中可免税费

你买多大的房来子 如果你是买二手源的房子我可以和你说说 因为我买的是二手的房子 比如说你买房子129万成交的 你可以和中介说是90万或者是76万成交的 你和中介商量报少点就可以免点税 不知道能不能帮你