房贷利息为什么有的打折有的上浮

① 房贷利率折扣上调有什么影响

影响一：贷款利复息增加
首套制房贷利率折扣上调，对房贷客户来说，最大的影响就是贷款利息增多。以贷款100万，期限20年，等额本息还款为例。若按照85折利率（即4.17%）计算，总利息支出为475941.41元；若按照9折利率（4.41%）计算，总利息支出为506723.79元。前后相差37825.38元。
影响二：部分买家入市心态受影响
首套房贷利率折扣上调，直接导致贷款成本上涨，这将影响部分买家的入市心态，一些买家可能开吃转为观望状态，希望房贷利率折扣回调。
从2017年的楼市表现来看，房贷利率上调的趋势已经显现，优惠力度缩小将成主流趋势，所以近期有买房需求的应抓紧入市，以免折扣再度上调影响购房成本。

② 为什么银行房贷利率要上浮

目前来银行负债端（可以理解为存款源类）的成本（利率）不断上升，如果按原来的利率贷款就没有什么利润甚至会亏损。所以利率上浮也很正常。
另外，查查中国房贷利率历史，不上浮的话，是史上最低利率。即便上浮10%，也是史上较低利率。
历史上，2000之后，基准利率最高达到7.83%，目前是4.9%。2000年之前，相对更高一些，1989年甚至高达19.26%

此外，要听懂央妈的话。刚刚闭幕的人大会议中，央行副行长潘功胜答记者问，房贷利率上升是近期市场热点话题之一。潘功胜说，房贷利率的确略有上升，但从长周期看，利率仍然处于较低水平。商业银行综合考虑负债端利率上升和房地产的风险溢价，对住房贷款利率自主进行定价、扩大利率的浮动区间，总体上符合利率市场化的要求和趋势。

如果是自住，只要满足月供条件，什么时候上车都是合适的。如果是投资，谨慎!

③ 四大行的房贷利率为什么会上浮

你好，
这些年来，互联网金融蓬勃发展吸引了银行大量的存款，喜爱高收益的投资了P2P，胆小的选择了各种“宝宝”类产品，再不济买个国债的收益也是远高于银行定存的利息。近几年的新闻也透露出银行业整体的风光已不复当年，揽储能力下降，员工工资一降再降，再对上智能化浪潮，机械化工作的柜员也被机器取代遭遇被裁员的风险。
这些因素持续叠加之后终于在2018年出现了实质性的“爆发”，而“爆发”点却是银行自身的理财业务被严查了。

在这里需要明确的是，对于银行来讲，贷款属于表内，理财属于表外。表内贷款审核严格，说白了，放出去的贷款出现不良，领导要担责任，大额不良，从上到下下岗催收，辞职都不行，一不小心就都进去了。

但是理财不一样，理财你买的时候是签了风险告知书的，明确说了在极端情况下，本金和利息将会全部损失。所以，不够格的企业很多都走表外，而且量大超乎想象，资金空转，层层扒皮，券商，信托，中介，都赚的流油。 你要是去问客户经理你买的理财产品最终钱流向了哪里，笔者捉摸着他八成是不知道的，就是真知道的那两成人，他也不敢说出来。

所以监管一审查银行才发现：原来这个“亲儿子”比外面的“野孩子”路子更“野”。排查，限制，收紧，表外的那些通过各种渠道不知道流向哪里的钱续不上了。续不上什了什么概念？理财要违约！

所以去年末出了一个“新词汇”——打破刚性兑付。你买的理财，理财经理告诉你没有风险，但是并不是，本金都没了还怎么玩？相信你也听说，银行帮做理财，一年以后赔得镚子儿全无，要知道还在银行做理财的，大部分都是中老年用户，届时大妈大爷排着队去银行闹事儿。

希望可以帮到你。

④ 为啥房贷利息都降价，我的偏偏涨了。我是农行，可我表哥的也是农行，还是一个地方的

利息是依据各人的情况决定的。首套房、二套房、三套房，利息不同，可相回差很大。首套房答最高可优惠30%的利息，而第三套房贷款利息是上浮10%。
另外，个人信誉也有影响。有严重违约记录的，银行拒绝放贷。信誉优良的，贷款利率可下浮，有轻微违约的，贷款利率上浮。
就导致了，在同一个银行，因同样的贷款，出现利息率差异。还有贷款年限不同，利息也不同。

⑤ 为什么房贷利率要上浮

主要是三大方面。

一是目前基准利率仍然处在历史低位，而整体金融市场面临目前资金面趋专于紧张、银根紧缩属，银行为了保证盈利空间，希望提高房贷利率以保证效益。
二是从2016年经济工作会议以来，打击炒房客、建立长效机制、租售并举等措施一波接一波，房价进入下行通道后，如何稳定住房价成为重点，利率则成为重要的手段。长效机制的建立还需要一定时间，要在短期内稳定住房价，部分幅度的价格回调可以容忍，利率的上涨官方也就睁一眼闭一眼了。
三是有关人口流动的。大家可以发现，这次提高首套房贷利率的城市以一线和强二线城市为主，这样做的一个重要的结果就是进一步提高热点城市人口流入门槛。加上现在很多二线城市提出很多优惠政策的吸引人才，一套组合拳下来，人口自然会从热线城市向二三线城市流动，体现了上层对国内城市发展思路的调整。

⑥ 买房时，房贷利率打折或者上浮是否不管后面基准利率如何变化，当时的折扣和上浮都要跟着基准利率变化

具体怎么变动在银行借款合同里面都有明确的规定。一般来说，同银行签订的回利率中有固定基准利率和答浮动基准利率的选择，同时会标明上浮或下浮比例。固定基准利率就是以贷款发放时的基准利率为准，贷款期间内不管基准利率怎么变化都不会改变。浮动基准利率是跟着基准利率变化而变化的。上浮或者下浮比例是不会改变的，确定75折就是终生75折~！

⑦ 房贷利率可以先打折再上浮吗

利率计算
等额本金贷款买房时，每月还款额计算公式为:
每月回还款额=每月本金答+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率
等额本金利率计算原则:每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

⑧ 我去年购房高峰期买房，房贷在正常的利息上上浮了百分之10，现在房贷却有85折的优惠，想起来非常的亏

没有办法。除非国家（或贷款发放银行）有特殊政策出台。
只要贷款基准利率不变，还款额就不专会改变。
贷款利息属计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。
无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。

⑨ 最近银行房贷真的上浮利率了吗

（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相专关。国家规属定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）5.6%；②六个月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。
（2）房贷：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）、银行信贷资金紧张度等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，国家规定首套房利率下限为85折，银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，有些打折比较多，部分银行利率最大优惠可达85折，有些打折少甚至不打折。一般上半年信贷资金相对足一些，折扣会高些，下半年和年初，由于资金紧张等原因，首套房贷款利率有的执行基准利率，有的1.1倍或1.05倍。