新楼盘什么房会打折

A. 房子开盘常用的优惠政策有哪些

1、打折，比如买房全款打95折，或者首付3万顶六万。
2、 送装内修 ，买房子送装修，这是一个很吸引顾容客的法子，毕竟装修都要十几万。
3、贷款，这个不用说，一般买房子都会有贷款这一说。
4、 买房送“面积“，比如买房子赠送阳台或者其他面积。

B. 买一套房应该注意什么问题，新楼盘开盘搞活动说有很多优惠很有诱惑，还有怎么谈价格、

首先来要看地段了，周源围环境，有无污染，或者有害工厂之类的，交通是否方便；买期房价格最便宜，房地产业都是低开高走的过程，当然因为买的是楼花，或许买的期房，直到你进去后会想到跟我们的当时看的房型有差别，也或许有很多不一样，最好就是看他们的施工图纸要精确的多；价格嘛，如果是刚开盘会有很多优惠政策，如果有中意的房子，这时候买肯定是最划算，少花钱。

C. 新楼盘开售什么样的房子作为特价房推出

多数都是顶楼或是巴山的户型

D. 买新房折扣能谈到几个点

这要根据房子的位置、楼层、朝向以及周边配套和房地产商让利情况而定，一般折扣不会超过十个点，毕竟房地产公司不可能赔钱卖。

E. 为什么许多的楼盘，一期的房子都会比较便宜

一期的房子是打头阵的兵，先让其来试试水。这时候一些影响房价的因素还未完善，比如周围环境，小区绿化，物业等等，因此价格低一些。

所以如果你需要买房子，最好一开始就做出自我判断，发展商的实力如何，他将来会不会继续开发。即看看是否有发展的前景，避免中途跑路的情况发生。如果五证齐全的话，你可以考虑尽早开始购买。

F. 新楼盘开盘后真的不会再有优惠活动了

1、现在的房地产行情和经济状况发展商和你都很清楚；
2、现在新开盘的项目开发商都回很小心，考虑开盘一答炮打红的同时，更多的是考虑销售的持续性；
3、如果是有经验的开发商，现在开盘会采取低开高走的策略，也就是说开盘价格是低点；
4、如果以后的销售价格低于开盘的价格，首先是原来买房的客户会找上门，更重要的是新客户失去了信心，更不敢买房，这对销售是非常不利的，因此以后给到的优惠很难低过开盘价；
5、以上的分析是基于日后不再有大的金融动荡的前提下做出的，仅供参考。
友情提醒：
1、如果是钱到6月份到期，可直接同销售员沟通延期付款，或者采取其他很多种拖延交款的方法，都能拖到6月份。

G. 买房什么时机最合适开盘当天往往最优惠

新房：开盘当天往往最优惠

对于有意向购买新房的购房者而言，新房什么时候买最合算呢？新房开盘当天购买优惠最多，而从全年来看，年底前开发商的优惠和促销最多。

新房的销售一般都有相对固定的程序，在项目即将具备预售条件时，开发商都会提前对项目进行推广，开放营销中心，向意向购房者展示区位、规划或沙盘、配套等信息。然后适时开放样板房，以装修精美的样板房让潜在客户对房子的空间、房型、品质等有进一步的认识。

再之后就是诚意登记或认筹的环节，开发商通过让客户缴纳一部分诚意金，或资产审核等程序甄别出那些真正确实有意向购买的客户。这些开盘前的一项项程序都可以被称之为“蓄客”的环节，即开发商为自己的某个项目积攒足够多意向购买的客户。

此后，就是开盘了。在蓄客达到一定程度，开发商就会择机取得预售许可证，并选择一天集中开盘。一般而言，开发商为了促成开盘当天有较高的销售率以及让意向客户当天下定决心购买，都会在开盘这天提供最多的购房折扣，这一天也意味着是一段时间内该楼盘购房折扣最多的时机。

另外一个鼓励购房者开盘第一天购买的原因则是，开盘第一天是所有楼层和房型最多选择的时候。对于开盘定价合理的新房而言，开盘第一天往往能取得60%以上甚至“日光”的销售率，而开盘第一天没有销售的房源无外乎两种：一种是贵的，一种是差的，这样，对于购房者而言，开盘第一天之后再购房，则意味着更少的折扣和更少的选择。

自住房其实越早买越好

当然，上述集中开盘的时间也是指部分房源销售的一段时间内。要知道，现在开发商售楼喜欢“小步快走”，每次只开盘一部分房源，但多次开盘。这样多次开盘的房源价格受户型、朝向等影响较大，很难比较。另外，在市场环境不好、房价走低或开盘当天销售率太低于预期时，开发商或对价格作些微调。

最后，从全年的时间段来看，以往“金九银十”那种全年新房集中在某几个月成交的境况，在当下的深圳楼市已经很难看到了。现在新房销售在全年都可以一直保持着不错的热度。在年初，开发商一般资金压力不大，楼盘“以价换量”的动力不大，而到年尾，尤其是上市房企，出于对业绩和资金回笼等方面的相应要求，往往更愿意“以价换量”，通过一些折扣带动销售，形成资金回流。而这样的时间段也给购房者一个获得更多折扣优惠的机会。

而对于二手房购买者而言，由于二手房业主相当分散，个体差异明显，因此在时机判断上很难有可供分享的经验。但从全年看，年底及农历新年之前都有各自的优势。首先，年底意味一些业绩和财务的结算，一些企业家、个体老板在往年都曾出现过由于年底资金压力大而卖房的情况，但近两年这种案例明显少见。

其次，农历新年之前一直是深圳楼市二手房成交的淡季，这时候购房者不多，但却有可能有一些不错的房源出售。在淡季买房，对于买方而言，一是竞争少，二是当市场出现笋盘时有更大机会去挑选。

还有一点更为重要，当市场上房源紧俏，房价整体呈上涨趋势的情况下，房子早买往往比晚买更合算。任何所谓的购房时机都是相对而言，在看到自己喜欢和中意的房源时，更应该迅速抓住机会，而不要过多地计较价格等因素。

曾见过一些买家在购买数百万元价值的房源时，会因为几万元的价格谈不拢而错失了购房良机。而对于那些购房自住的买家而言，从过往经验看，只要具备支付能力时就可以购房了，因为随着时间的推移，往往意味着更高的购房成本。

（以上回答发布于2016-11-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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H. 其它楼盘为什么会打折扣 而你们的价格太高了 这样新出的楼盘该怎么办

你先要了解别的楼盘为什么打折，这个调查要做仔细，然后针对别的楼盘打折的原因有针对性地回复你的客户。比如有的楼盘是资金短缺了，急于回收资金，所以降价销售，你就可以告诉客户，你们不差钱，不需要通过这种甩卖样的做法来回笼资金。别的楼盘很长时间没开张了，老板急了在打折，你就告诉客户你们的楼盘客户很看好，已经卖了很多，现在打折一是没必要，二是对以前买房的客户也不公平。别的楼盘由于地理位置偏，打折来吸引消费者，你就告诉客户你们的优势所在，不靠这些虚的来制造噱头招揽顾客。最重要的是，你要给客户分析楼盘价格的组成，告诉他们很多楼盘没有科学实在地定价，没有去研究为什么那些高端的楼盘可以买高价就盲目地跟风，现在泡沫被挤出来了，他们的质量、档次、细节等都达不到标准当然不能卖这么高的价，不降价才怪，而你们，一直是恪守着严格的质量体系的，一分钱一分货，买房是一辈子的事情，谁也不想为了一些小的便宜去牺牲今后的使用功能和品质，你们正是因为可以给他们这种保障才坚守着这个价格的。当然，上述这些必须是你们楼盘都具有这些优势才这么做的，如果你们自己的楼盘与那些降价的楼盘没有差异，那只能说你们的决策层对市场没有深入了解与研究，也是在盲目跟风而已。

I. 在新开盘的楼盘预定楼，真的会有优惠到吗

买房一定别被销售忽悠了，是否能达到最大幅度的价格优惠，先对比别的楼盘价格，多了解当前房产行情，先预定自己心中最理想最低的价格，和销售员交涉，留给对方自己能够接受的最低价，然后走人。

J. 为什么新楼盘有几套特价房，有何猫腻

新盘以特价房为吸引点，吸引客户眼球。但是特价房肯定在楼层朝向或者采光上多多少少存在一些瑕疵，但楼盘的整体质量肯定是一致的，也不存在猫腻，一分价钱一分货