为什么房地产开发商原意付全款打折

『壹』 为什么房地产开发商愿意付全款打折

贷款开发商需要有10%的资金在银行扣押，直到房产证下来给银行后，银行才会把这10%还给开发商。

『贰』 为什么好多二手房卖家要求全款呢

因为分期付款的二手房交易造成了人们的错觉。
房产交易中有分期付款买二手房的，内现在简单描述容一下操作过程：买卖双方谈拢成交价，买方找到银行办理二手房购房贷款，二手房抵押给银行，银行向卖家全额付款，买家按照房贷协议分期归还购房款和贷款利息，还贷结束，所买的二手房才真正归属买方。这里卖方拿到的也是全款。如果不明就里的话，很容易误解成这个卖家不要求全款。

『叁』 房地产做活动说提前交首付款的话有优惠，但是预售书还没下来，首付的全款都交的话有保障吗

预售证没拿到，你先预付首付款的话，开发商违法了哦。。。这样的话，你的首付款他没发给你房款开发票啊，这个就有风险了

『肆』 房地产开发商喜欢贷款买房的还是全款买房的

你要是签合同的当天就付清全款，开发商会稍微高兴些，但不会是惊喜表情回。你为此想谈房款优惠答，几乎没可能。
因为即便你是做按揭的，银行下贷也就是个把月的事。要是晚到了，还得赔付它逾期付款违约金。对开发商而言，一套房的70%房款早或晚30天到账，实在解决不了它的什么事。

『伍』 买房按揭与全款，开发商开价怎么差别那么大

我做一手楼的，这个开发商严重缺钱，因为如果你贷款，开发商是拿不到钱的，为什么？因为开发商欠银行钱，银行本应把你的贷款划给开发商的，但因为开发商欠银行太多，所以会被银行截留！正常的交易流程是这样，你贷款，银行审批通过，划款给开发商，开发商收到钱后交房。
而且你买的房是期房就更危险了，现在虽然烂尾楼比以前少很多，但不得不防啊，我见得太多了，有实力的开发商根本不在意你是否一次性付款或是贷款，对于开发商来说，他收的的钱不会变，无非是一次性，他能马上收到钱，贷款一般也不会超过二个月他就能拿到钱，哪有差距这么大的？没有问题才怪了。
关于公积金贷款；公积金贷款比商业贷款更容易审批通过，为什么？你有公积金证明你有一个正规，有效益的工作单位，而商贷呢？只要你能开个收入证明，不管你什么单位。
所以我们国家公积金贷款利率比商贷低很多，无论你用何种贷款方式购房，都可以提取公积金，购房时可以提取支付首期房款，购房后一年可支取上一年度的公积金来偿还月供款！以后每年都可以凭借银行借款合同去提取上一年度公积金（有公积金就是好啊！）
如果还有什么疑问的，可再提问！
开发商有房地产预售许可证就可以卖了，即是期房，付首期签完合同就要办理贷款，一般一到二个月的时间你就要开始还款了，除非开发商没有预售许可证。

『陆』 新开盘的房子交一万优惠两万是什么意思

新开盘的房子交一万优惠两万主要是开发商为了促销而做的一个活动，目的就是为了更多的出售房屋。

开发商为了为了去库存，盘活能用的资金，新开的楼盘会纷纷推出“一万抵二万，三万抵五万”等优惠促销活动，吸引消费者。而且有一些开发商为了多卖房，有的开发商还承诺，如果消费者买房后房价下降，开发商承担全部差价，其实都是为了销售房屋。

但是此类情况也要注意，因为按照《禁止价格欺诈行为的规定》第六条规定，经营者收购、销售商品和提供有偿服务的标价行为，有下列情形之一的，属于价格欺诈行为：

使用欺骗性或者误导性的语言、文字、图片、计量单位等标价，诱导他人与其交易的。也就是说，开发商此类的行为，已经涉嫌违反价格欺诈，购买房屋时应该更了解。

(6)为什么房地产开发商原意付全款打折扩展阅读：

“一万抵两万、五万抵十万”，这是经常遇到的楼市促销手段，一些楼盘还没开始盖，就开始让购房者签订购房意向书卖楼，并且号称交了两万定金可以抵房价的五万。不管交多少抵多少，其实道理都是一样的。

那就是交的那一部分是不计入房价的，也就是开发商或者代理公司直接赚的，没有任何成本。而抵下来的那部分其实就是开发商或者代理公司手里的优惠点位之一，本来就有的。所以总结起来，这就是开发商或者代理公司堂而皇之的伸手要钱，换一种说法让买房人觉得享受了优惠。

参考资料来源：人民网-部分三四线城市迎购房潮 专家：去库存的好时机

网络-禁止价格欺诈行为的规定

『柒』 为什么买房时开发商希望全额付款，而买车时4S店希望分期付款

买房和买车两是是有着非常大的差距的，因为国家规定开发商比如说是向银行贷款，然后客户去买房的话，面客户贷，开发商是挣不到一分钱的，所有的钱都归银行了，比如说你这个房子是花40万买的，你带了20万，那么这个20万银行要挣到将近一半的利息，然而却给到开发商只有20万，所以说这么算下来的话，开发商希望你全款卖房，而并不希望你贷款买房，因为他们从银行根本就会得不到任何的好处。

房子是用来住的，所以说它会随着你这个地段的升值而升值，然而车子是需要耗费钱的，所以说你从车店买出来之后可能就随之掉价了。所以有有的候候我们真的没有必要去纠结这样的一个情况，只要是能够让自己的经济得到最大的利益这就可以了，因为你过于纠结也没有什么好处。

任何的一件商品，它背后带动的利益圈子都是不同的，也就是所谓的我们只看到了表面的一些现象，然而却看不到背后发生的一些利益。

『捌』 为什么买房全额付款能优惠

一次性付清对于开发商来说有很大的好处：资金到位迅速，扩充了企业的流动资金，可用作其他项目启动。

『玖』 请问，我在购买首套房时，因开发商要求一次性付全款，我已全款付完。目前，房产证正在办理过程中。请问，

不能办理公积金贷款了。你房款都付清了，只能等你下次买房的时候付款了。 公积金贷款是银行慢慢还钱给房地产商的，你都还完了，银行怎么帮你再还？

『拾』 房产百科:为什么不建议你全款买房

  因为折扣低，没有贷款利息，很多有钱人在买房时会选择全款买房。但现在很多专家不建议购买者全款买房，为什么呢？

  首先承认全款买房有它固有的优势，例如以下三点：

  1、全款虽然次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且针对一次性付款购商品房给予一定大幅度的折扣优惠，基本上已成了楼盘统一的优惠活动，只是折扣度不同而已。

  2、全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。

  3、付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。

  但是全款买房有很大风险和缺陷，一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他投资。

  而且全款买房，尤其是期房购买者，充满了太多的未知的变数，如果开发商没有按期交房，甚至工程“烂尾”，那么你就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。

  所以全款买房一定要慎重！如果真决定一次性付款买房，那么买房之前需要注意这些事项。

第一：判断开发商的实力及楼盘的合法性

  业内专家分析说，国内的房地产业刚刚起步，许多开发商的实力和经验可能会比较有限，您在买房时，在考察开发商实力的同时，更要判断出您所要购买的项目的合法性。综合起来，你需要查看七证：
  (1)是开发商的营业执照，

  (2)是国有土地使用证，

  (3)是建设规划许可证，

  (4)是建设开工许可证，

  (5)是预售许可证，

  (6)是销售许可证，

  (7)是银行按揭协议书。

第二、选择适合自己的那一套房屋，选择自己的房屋，一定要考虑周到。

第三、考察施工现场如果是期房，你一定要不定期地去现场考察。
在查看房屋的内部时，你要对房屋的建筑面积、使用面积的大小，房屋的建筑质量，装修标准，装修质量，房屋的附属设施是否完备，房间的隔音效果如何，天花板、墙壁、地面、门窗是否有损坏，以及内部设计是否合理等方面进行仔细地考察。