开发商什么时候会打折
㈠ 买房的时候 开发商一般会推出优惠政策 如1万抵3万，一万抵2万 等等，这是什么意思啊
首先告诉你，开发复商的所谓制vip是违规的。一般是不具备销售条件下搞的违法销售。对购房者有一定的风险。
具体的意思就是：你如果选购一室的房子，交1万的钱到正式签合同交房款时当2万用，比如房子开出价格后总价是10万，那你再交8万即可。如果你选购两室的房子，交一万元的钱到正式签合同交房款时当3万用，还假如总房价是10万的话，那你再交7万即可。依次类推，希望你能明白。
外加额外1%的优惠 意思是：再优惠给购房人总房价款1%的优惠，比如总房价款是10万，就是10万的1%，就是1000元。
另外我告诉你的是：一般认筹时开发商是不说房子具体价格的，最多含而糊之的说个均价，认筹的人越多，开盘时开出的均价就越高， 所谓的优惠就被开发商吞食了。
这种所谓的VIP，叫什么贵宾卡啊， 会员卡啊，也是推高房价的一个帮凶，国家应明令强制禁止。但多因地方相关部门的腐败不作为，造成屡禁不止。
㈡ 买房什么时机最合适开盘当天往往最优惠
新房：开盘当天往往最优惠
对于有意向购买新房的购房者而言，新房什么时候买最合算呢？新房开盘当天购买优惠最多，而从全年来看，年底前开发商的优惠和促销最多。
新房的销售一般都有相对固定的程序，在项目即将具备预售条件时，开发商都会提前对项目进行推广，开放营销中心，向意向购房者展示区位、规划或沙盘、配套等信息。然后适时开放样板房，以装修精美的样板房让潜在客户对房子的空间、房型、品质等有进一步的认识。
再之后就是诚意登记或认筹的环节，开发商通过让客户缴纳一部分诚意金，或资产审核等程序甄别出那些真正确实有意向购买的客户。这些开盘前的一项项程序都可以被称之为“蓄客”的环节，即开发商为自己的某个项目积攒足够多意向购买的客户。
此后，就是开盘了。在蓄客达到一定程度，开发商就会择机取得预售许可证，并选择一天集中开盘。一般而言，开发商为了促成开盘当天有较高的销售率以及让意向客户当天下定决心购买，都会在开盘这天提供最多的购房折扣，这一天也意味着是一段时间内该楼盘购房折扣最多的时机。
另外一个鼓励购房者开盘第一天购买的原因则是，开盘第一天是所有楼层和房型最多选择的时候。对于开盘定价合理的新房而言，开盘第一天往往能取得60%以上甚至“日光”的销售率，而开盘第一天没有销售的房源无外乎两种：一种是贵的，一种是差的，这样，对于购房者而言，开盘第一天之后再购房，则意味着更少的折扣和更少的选择。
自住房其实越早买越好
当然，上述集中开盘的时间也是指部分房源销售的一段时间内。要知道，现在开发商售楼喜欢“小步快走”，每次只开盘一部分房源，但多次开盘。这样多次开盘的房源价格受户型、朝向等影响较大，很难比较。另外，在市场环境不好、房价走低或开盘当天销售率太低于预期时，开发商或对价格作些微调。
最后，从全年的时间段来看，以往“金九银十”那种全年新房集中在某几个月成交的境况，在当下的深圳楼市已经很难看到了。现在新房销售在全年都可以一直保持着不错的热度。在年初，开发商一般资金压力不大，楼盘“以价换量”的动力不大，而到年尾，尤其是上市房企，出于对业绩和资金回笼等方面的相应要求，往往更愿意“以价换量”，通过一些折扣带动销售，形成资金回流。而这样的时间段也给购房者一个获得更多折扣优惠的机会。
而对于二手房购买者而言，由于二手房业主相当分散，个体差异明显，因此在时机判断上很难有可供分享的经验。但从全年看，年底及农历新年之前都有各自的优势。首先，年底意味一些业绩和财务的结算，一些企业家、个体老板在往年都曾出现过由于年底资金压力大而卖房的情况，但近两年这种案例明显少见。
其次，农历新年之前一直是深圳楼市二手房成交的淡季，这时候购房者不多，但却有可能有一些不错的房源出售。在淡季买房，对于买方而言，一是竞争少，二是当市场出现笋盘时有更大机会去挑选。
还有一点更为重要，当市场上房源紧俏，房价整体呈上涨趋势的情况下，房子早买往往比晚买更合算。任何所谓的购房时机都是相对而言，在看到自己喜欢和中意的房源时，更应该迅速抓住机会，而不要过多地计较价格等因素。
曾见过一些买家在购买数百万元价值的房源时，会因为几万元的价格谈不拢而错失了购房良机。而对于那些购房自住的买家而言，从过往经验看，只要具备支付能力时就可以购房了，因为随着时间的推移，往往意味着更高的购房成本。
（以上回答发布于2016-11-17，当前相关购房政策请以实际为准）
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㈢ 为什么房地产开发商愿意付全款打折
贷款开发商需要有10%的资金在银行扣押，直到房产证下来给银行后，银行才会把这10%还给开发商。
㈣ 房子什么时候会降价
大家好！
首先自我介绍一下，我是一个25岁的中等学历工作人，18岁出来闯荡社会，今年10月来到北京做二手房，现在就由我为大家分析一下2008年的房产会是怎么的振荡。
2006年－2007年这一年中房产出现了猛涨的的趋势，就像股市一样，一年的牛市，最近上海，深圳，广州一代的楼盘大降，很多北京人上网，媒体等传播都知道了这种事情，所以大家也都在持币观望北京的房价，可是这些持币观望得那个人没有注意的是上海，深圳，广州房价降的全都是7万－8万的房子，而1－2万的房子没有降价。据我了解真正的北京人有很大一部分买不起现在的房子，只要房价稍稍有变动马上就会有人抢着买，而且北京是中国的首都，五湖四海的人都想来首都北京安居乐业，他们不一定了解北京的房价状况，如果是一个有钱的人来到北京，想在北京买一套房子给子女，他也许会选择一个价位合适的房子就买了，而那些持币观望的人还在哪里苦苦的等着，一点一点的好的房子全被人买走了，这时开发商报出降价，所有持币观望人蜂拥而上，到之后结果只有1－2套房子，无论是朝向还是格局都是最差的，到了之后还是没有的买。
我现在主要卖的是朝阳北路和朝阳路这块的房子，我们现在的位置向东20公里全是已经被开发商买走的地,没有开发。原因是2008年奥运会之前不能完工的项目不允许施工，据业内人事报道开发商拿的地钱特别的贵，也就是开发的成本提高了，为了能挣钱只能提高销售的价格，报道中说：“一个楼盘的开发可以挣到30％－40％”。而实际上开发商才可以挣到10％－15％之间！北京现在的发展和上海，深圳，广州还是有点差距的。上海，深圳，广州5万到7万的楼盘非常的常见，而北京现在的房价新房还在8000－3万之间，所以说北京从很多中角度分析房价降的几率很小很小。
给大家举个真实的例子吧！前一个月我有一个客户想买以个两居，由于当时正是深圳房价下跌，所以他和我说先不考虑了，而我当时刚刚来这一行懂得也不是很多，到了这个月，我找到了他的电话想问他还考虑不考虑买房子，他询问到：“现在的房价怎么样？”我回答：现在您想要的哪个楼盘1.5万/一平米的还有一个，剩下的全是1.6万到1.7万之间，已经没有上次您看到的1.4万了。客户当时大吃一惊：“不是说降了吗?怎么涨了呢？”我回答：这一个月没有什么浮动只是不像以前似的狂涨，而是慢慢的涨，一直没有向下降的时候。
这全是开发商搞的鬼，首先提高房价2万/一平米，实际上提高以后打折送车位送物业保暖等，实际的成交价是 1.5万/一平米成交。所有持币观望的人等于就是在等房价涨，不是每一个人都能守到最后的，该出手时就出手！
我只是在这里发表我个人对2007年后，房地产的房价上涨下跌的趋势作一个论文，记下我这时对这个行业的理解分析等！～纯属是自己的理解，还望大家多多批评！～
㈤ 买房什么时机最合适 开盘当天往往最优惠
又到一年过年时，每每这个时候，那些还在看房选房的市民往往都偃旗息鼓，心想着过完新年再看吧，殊不知，每年年底和农历新年前的一两个月都是个不错的购房时机，常常有一些笋盘在这个时间出现。
本期的购房指南，笔者就来说说买房的时机问题。
新房：开盘当天往往最优惠
对于意向购买新房的购房者而言，新房什么时候买最合算呢？在笔者看来，新房开盘当天购买优惠最多，而从全年来看，年底前开发商的优惠和促销最多。
新房的销售一般都有相对固定的程序，在项目即将具备预售条件时，开发商都会提前对项目进行推广，开放营销中心，向意向购房者展示区位、规划或沙盘、配套等信息，然后适时开放样板房，以装修精美的样板房让潜在客户对房子的空间、房型、品质等有进一步的认识。再之后就是诚意登记或认筹的环节，开发商通过让客户缴纳一部分诚意金，或资产审核等程序甄别出那些真正确实有意向购买的客户。这些开盘前的一项项程序都可以被称之为“蓄客”的环节，即开发商为自己的某个项目积攒足够多意向购买的客户。
此后，就是开盘了。在蓄客达到一定程度，开发商就会择机取得预售许可证，并选择一天集中开盘。一般而言，开发商为了促成开盘当天有较高的销售率以及让意向客户当天下定决心购买，都会在开盘这天提供最多的购房折扣，这一天也意味着是一段时间内该楼盘购房折扣最多的时机。
另外一个鼓励购房者开盘第一天购买的原因则是，开盘第一天是所有楼层和房型最多选择的时候。对于开盘定价合理的新房而言，开盘第一天往往能取得60%以上甚至“日光”的销售率，而开盘第一天没有销售的房源无外乎两种：一种是贵的，一种是差的，这样，对于购房者而言，开盘第一天之后再购房，则意味着更少的折扣和更少的选择。
自住房其实越早买越好
当然，上述集中开盘的时间也是指部分房源销售的一段时间内。要知道，现在开发商售楼喜欢“小步快走”，每次只开盘一部分房源，但多次开盘。这样多次开盘的房源价格受户型、朝向等影响较大，很难比较。另外，在市场环境不好、房价走低或开盘当天销售率太低于预期时，开发商或对价格作些微调。
最后，从全年的时间段来看，以往“金九银十”那种全年新房集中在某几个月成交的境况，在当下的深圳楼市已经很难看到了。现在新房销售在全年都可以一直保持着不错的热度。笔者想要告诉大家的是，在年初，开发商一般资金压力不大，楼盘“以价换量”的动力不大，而到年尾，尤其是上市房企，出于对业绩和资金回笼等方面的相应要求，往往更愿意“以价换量”，通过一些折扣带动销售，形成资金回流。而这样的时间段也给购房者一个获得更多折扣优惠的机会。
而对于二手房购买者而言，由于二手房业主相当分散，个体差异明显，因此在时机判断上很难有可供的经验。但从全年看，年底及农历新年之前都有各自的优势。首先，年底意味一些业绩和财务的结算，一些企业家、个体老板在往年都曾出现过由于年底资金压力大而卖房的情况，但近两年这种案例明显少见。其次，农历新年之前一直是深圳楼市二手房成交的淡季，这时候购房者不多，但却有可能有一些不错的房源出售。在淡季买房，对于买方而言，一是竞争少，二是当市场出现笋盘时有更大机会去挑选。
还有一点更为重要，当市场上房源紧俏，房价整体呈上涨趋势的情况下，房子早买往往比晚买更合算。笔者想说的是，任何所谓的购房时机都是相对而言，在看到自己喜欢和中意的房源时，更应该迅速抓住机会，而不要过多地计较价格等因素。曾见过一些买家在购买数百万元价值的房源时，会因为几万元的价格谈不拢而错失了购房良机。而对于那些购房自住的买家而言，从过往经验看，只要具备支付能力时就可以购房了，因为随着时间的推移，往往意味着更高的购房成本。
（以上回答发布于2017-04-24，当前相关购房政策请以实际为准）
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