为什么loft便宜

❶ 复式房子为什么便宜

1、土地利用率高

2、采光差

3、楼层低

4、上下不方便

5、成本高

6、公共区域较小

复式楼是一类楼型，内实际为两层楼容，而非一层分成两层，每层都有自己独立的标准层高，只是两层间有一个一楼直通二楼顶的共同的互通空间，从楼下能看到楼上的走廊和栏杆。在结构上是按两层楼的结构来做，在房产面积中，算两层的面积，一楼直通二楼顶的那个公共空间只算一层面积。

阁楼实际为一层楼，普通单层楼房的层高（2.8米）提高了一些，一般在3.5米至4.5米之间然后在中间添加一楼板，分为两层，但也有一个一楼直通“二楼”顶的公共空间，其下层供起居用，如炊事、进餐、洗浴等。

❷ 杭州市拱墅区易购街区的loft公寓为什么这么便宜是否可以放心购入有大神知道吗

公寓只有40年产权，首付高，不限购，不能公积金贷款，一般没有学区学位，商业水电，燃气不一定有，物业费贵，其他问题也要自行去了解一下，比如落户，贷款利率等等都跟住宅房不一样的。

❸ 58同城上看到国贸CBD的loft为什么这么便宜

有可能是广告，赚眼球的

❹ loft作为住房有什么优缺点

有些人会说，Loft价格便宜，但实际上，loft的单价并不低，有些时候与周边住宅单价齐平，有些时候甚至比周边住宅的单价还要贵，但由于loft面积小，所以总价相对于周边住宅低。

❺ 精装loft公寓 为什么比住宅便宜

公寓买的人少啊

❻ loft是否比普通单层住宅便宜

价格比普通的便宜了一半一般情况下是开发商偷换了算法，把一层的面积按两层算，专这样得出的价格就是属比普通的便宜了一半。
LOFT的最大的问题是不能落户，以后小孩子读书就没有划片，同时LOFT住的时候水电物业费都是商用的，会比普通的住宅高

❼ 你是格林小镇业主吧，我问下你啊，为什么你们小区楼层8/9的LOFT房那么便宜啊会不会不好麻烦帮帮忙啊

LOFT，5米层高，一层当两层用，隔层要自己造，装修成本大。装好后层高只有2米20，比一般的房专子低了20公分，有点点压属抑感，个子高的人还是免了吧。采光不好，不是东南向的就是西南向的，不通透。小高层公摊大，单层60个平方左右，得房率才75%左右，两层加起来使用面积估计有80几平吧，房产证上写的的单层面积。虽然是70年产权，水电也是民用，但不是学区房，不能读北师大附小的。据我所知一套要60万上下吧，如果按照两层面积来算的话确实单价便宜。希望能帮倒你。

❽ 买了loft公寓你后悔吗为什么

首先我要很残忍的告诉大家，大部分人晒出来的“loft公寓”实际上不是公寓，而是商业办公楼。也就是说，市面上大部分常见的loft都是“商改住”，这里的公寓只是一个代称。

真正的公寓不是这样的，真正的公寓包括住宅式公寓、商务公寓和酒店式公寓。

住宅式公寓常见的比如学校的宿舍、以前国企的一些员工宿舍，本质上是住宅性质，70年产权。
商务公寓常见的就是市区的一些商务办公楼，土地性质仍然是商业，只不过房屋用途给加了一个“可住人”。
酒店式公寓常见的比如类似于酒店集中管理式的公寓，土地性质是商业，一般不能分套销售，给一些比较强的管理公司用于经营酒店。
而大部分人买到的“loft公寓”往往都不是上面这三种，而是开发商擅自将商业改成作为居住房屋在卖，这类房子有一个名字叫做“类住宅”，前两年上海在严厉打击这类房子和开发商。

我说一下这类房子入市的流程：

开发商拿到的土地规划和房屋规划都是商业办公楼。
开发商造一个loft公寓样板房开始卖房子，实际上卖的是商业办公楼。
开发商也是按照商业办公楼的规划施工，最后毛坯交给政府验收备案。
验收之后开始对毛坯进行改造，当然开发商显然不会自己承担改造的风险，所以设立一个第三方装修公司和业主签订一份“装修协议”（实际上就是改造协议）。
改造之后的房屋就是你们所见的精装修loft公寓。
如果房子出事儿了，规划部门认定房屋属于违章建筑，那么违章改造来源于业主授权第三方装修公司，由业主自己承担违建的风险和责任；如果政府不管，那就相安无事。

这事儿揉碎了简单一句话就是：业主买了一套办公用房，然后违法擅自装修成住房的模样，你住的不是loft公寓，是违章建筑。

❾ loft公寓真的值得购买吗

一、楼层太低：压抑

多数人之所以喜欢loft，无非就是因为它买一层顶两层用，相当于内买一层赠一层。不容过呢，loft公寓的两层可不是传统意义上的两层，它只是把层高4.5米左右的房子隔成两层，如果除去中间隔板的厚度，一层就只有2.3米，二层也就只有2米。

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两层的层高都不够高，先不说会让住户感到压抑，如果住户身高有1.8米以上，估计头部磕碰到的概率还是比较大的。

二、动线不合理：太累

虽然说loft公寓是两层，但其实很多loft，第二层只是单纯布置了卧室，而洗手间、客厅、厨房、餐厅全都在一层。这就意味着，我们每天需要在楼上和楼下之间跑来跑去，先不说会很累，如果家里有老人或者孕妇，危险也会增加。

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三、空间布局不合理：

1.户型不正，通风采光不好

开发商为了最大化地利用空间，通常在一栋房子的四面都安置了几户，这也造成了很多loft户型的朝向不佳，通风和采光不足的情况。

❿ loft结构为什么便宜

这种结构的房子，实际使用面积大概在建筑面积的1.3-1.5倍之间，也就是说实际空间要大内一些，但是单价不低容总价低。这类房产要注意，首先看开发商立项是否是住宅，如果不是住宅立项，以后负担的生活成本要大（商水商电价格高），另外还要看购买者是否都是用来居住，如果开公司做生意的人比较多（比如可以注册公司），也对居住环境有影响。