苏州月亮湾别墅为什么便宜

1. 深圳南山月亮湾山庄的别墅怎么那么便宜

.
别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。

别墅（Villa）：“口”
双拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”

排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。

别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。

自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。

要找深圳的别墅，就网络一下：深圳别墅 找一下就能找到。链接地址：http://www..com/s?wd=%C9%EE%DB%DA%B1%F0%CA%FB

2. 苏州月亮湾建屋广场什么情况

该项目位于来独墅湖体源育馆对面，总占地面积约2万平方米，位处科教创新区月亮湾CBD行政中心区域，西南向全部为湖景房，独揽独墅湖景，东北向俯视白鹭公园及大学城和科教创新区全景，享受着得天独厚的地理优势。
该项目周边配套齐全，文星广场、文汇广场、鲜橙广场和本项目呈扇形分布，为区域内提供商业、餐饮、金融等服务；同时它是建屋发展打造的高品质城市综合体，由两栋塔楼及裙楼组成，资金链充沛，品质有保障；附近的医疗配套有九龙医院，金融配套主要有中国银行、江苏银行、农业银行；生活休闲娱乐配套有金鸡湖27洞高尔夫球场、 金鸡湖商业广场 、 苏州凯宾斯基大酒店 、苏州白鹭园公园 、圆融时代广场 、邻里中心翰林大厦 、独墅湖影剧院 、 独墅湖图书馆 、 独墅湖会议中心酒店 、 独墅湖体育馆。可以说该项目享有完善的配套，并且自带商业酒店，是一个不错的项目。

3. 月亮湾山庄别墅怎么样好不好值不值得买

楼盘名称：月亮湾山庄别墅
楼盘位置：南山荔湾大道南兴海路西
开发商：深圳专南油房地产有限公司属
公交线路：交通方便，多路大中巴经过。有435路等
规划信息：其占地面积为137443平方米，容积率，绿化率0%，共0栋楼，停车位
周边配套：幼儿园：妈湾电力有限公司幼儿园
中小学：海湾小学、南油中学、赤湾小学
大学：深圳大学
商场：月亮湾综合市场
医院：蛇口人民医院、妈湾医院
邮局：赤湾邮政支局
银行：工商银行、中国银行
其他：蛇口港码头、青青世界、赤湾边防支局
地理位置
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
全面及时的楼盘信息，点击查看

4. 苏州月亮湾3号房子怎么样

说实在的，价格有点虚高。

5. 阳澄湖明星度假村别墅为什么很便宜

市场决定了它的价值，因为这些别墅太偏僻了，就算漂亮就算环境好，但是偏僻了就卖不上好价钱了

6. 为什么别墅那么便宜啊单价

单价便宜，但是整体价格不便宜，原因是多方面的，比如，让别墅看起来更廉价，但实则总价在那里，别墅的各项费用还是比较高的，比如物业费等等

7. 月亮湾花园的房子为什么这么便宜

这里交通不够方便，公共汽车少，去年下半年，唯一通南油大厦的210路也改线了，真郁闷啊版，晚上大货权车吵死了，必须关窗户才能睡觉，白天到是没问题，可以开创，修高架路到是不怎么吵，降落深圳机场的飞机整天在头上飞过

周围连个像样的酒店都没有，我要吃饭都要跑到南油大厦去。不过如果要省钱，还是满划算的，我租了花园里面山庄的一栋别墅，还不到5000，这样的生活没地方找啊，不过提醒一下，房子的车库只有5米长，大点的车开不进去，只能听门口了

8. 现在为什么很多别墅的单价比好多高层都便宜

因为一般情况下别墅的面积比较大，虽说是单价比高层还低，但是总价就比高层的高多了，而高层虽说是单价高，相比别墅来说总价还是低很多的，所以说买房还是要看总价的，不能只比较单价