顶楼比中间楼层便宜多少可以买

1. 大家说房子顶楼能买吗

一、住顶楼的好处
1.视野开阔，虽然现在的楼房越造越高，再高的地方望下去也就是小区里一丢丢的所谓花园；
2.光照，大家知道，现在高楼鳞次栉比，楼层越高光照越好。如果大冬天的晒被子，住的低一点，两个小时光照就晒不到了；
3.大半夜楼上永远都不会传来别人走来走去的声音或者跳绳、拍皮球的声音；
4.蚊虫较少，虽然在十几楼不装纱窗，蚊子神马的也能飞的进来，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度还是有难度的。这个也是一大优点；
5.顶楼晒衣服比较方便，现在很多小区高层的顶楼都设置了晒被子衣服的杆子，因 为高层的衣服不能晾在外头嘛，所以上下比较方便一点；
6.虽然顶楼有漏水的风险，但是实际上，很多住中间楼层的小伙伴们也会遇到楼上好巧不巧的爆了根水管啊，水渗到楼下来的经历。新房子还好一点，买那些90年代老房子的小伙伴们就更担心了，某种程度上，大家都会遇到各种房子漏水的问题，甚至有些房子明明是中间楼层，但是外立面防水处理的不好，台风天、暴雨天也会有雨水渗透进来；
7.顶楼一般价格相对稍微低一点，性价比高。有些厚道点的开发商还会送你一个小阁楼，可能不能把它做成一个小书房，但是堆放一些杂物肯定是没有任何问题的。如果是大一点的阁楼，那么卧室跟起居室可以分成楼上楼下，私密性较好。
二、顶楼的弊端：
1.大家都知道的夏热冬冷，电梯高能耗费比较高。都是按楼层高低收费的；
2.如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。上面提到过了，概率稍微高一点；
3.水压一般比较小，喜欢大水哗啦啦洗澡的小伙伴们慎选顶楼；
4.高层住宅的顶层最怕停电，一停电，大家都懂的。爬楼梯就会让人非常的忧伤；
5.卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。 有时候还能闻到小区里别人家里的饭菜香味，而且能够经历20多层楼的高度，味道依然不散的，不是炒辣椒就是红烧，每天闻，也会很伤心的。

2. 很多人喜欢买中间楼层，那么顶楼和一楼哪个更值得购买

顶楼和一楼，因为这两个楼层具有的特殊性，即优缺点都非常明显而成为最受争议的两个楼层。有人说顶楼空气好、视野开阔，站得高望得远，私密性强、噪音少；一楼接地气、出行方便，遇安全事故最容易逃生，买一楼和顶楼也不错。但是也有人说顶楼存在质量隐患，以后可能会出现开裂和漏水的情况，并且顶楼冬冷夏热，甚至遇到电梯故障或者安全事故，出行和逃生很不方便；而一楼容易被窃，通风采光也不太好，房子大多阴暗潮湿，容易招蚊虫鼠蚁，一楼下水管味道让你怀疑人生，坚决不买一楼和顶楼。

“一楼有院子，开发商赠送私家小花园就选一楼，要是没有肯定不能选；不是架空层的一楼太潮湿，冬天被子都不好晒，夏天蚊虫也太多，梅雨季更是一股味道。如果是带电梯的顶楼且还有阁楼和露台赠送，或者是复式顶楼，那当然选顶楼，热一点没关系，反正夏天都是要开空调的，最主要的是阳光充足，没人吵你。”过来人买房的经验之谈。

总之一楼和顶楼各有各的优点和缺点，我到觉得家里有老人、小孩就住一楼比较方便一些，接地气更好，一旦停电、遇到地震、火灾等等，还是一楼最安全；如果家里是年轻夫妻居住，那么可以考虑顶楼。我只能告诉你一楼跑出来快，顶楼挖出来快。

3. 总高9层,顶楼房子比中间的便宜多少一平方

总高9层，顶楼的房子比中间的便宜多少一平方，这要看房子本身是多少钱一个平方而定，还有要看是电梯房还是楼梯房，这个少的价钱都是不一样的。

4. 顶楼一般便宜多少

顶楼便宜多少也没有个固定标准的，但是比中间楼层肯定是便宜一些。具体便宜多少的话你也不能期望太多，也就大约便宜100-200元/平方米之间吧。

5. 顶楼真的不能买吗

1、没住过顶楼真的不知道这种美妙的生活体验，住在顶楼视野非常的好，城市风光尽收眼底，特别是夏天的时候，搬一把小椅子，喝喝小酒吹吹风，看看夜景，那感觉简直太棒了，这样的舒爽是别的楼层无法体会到的，顶楼几乎不用担心蚊子苍蝇的叮咬，灰尘也少了许多。

2、买顶楼，私密性也非常的好，也不用担心楼上的噪音，邻里矛盾都少了很多，顶楼一般都有一个大露台，如果自己动手能力强，完全可以打造一个小花园。或是种种菜养养鱼都是不错的选择。真的是一人自在的天地，惬意无比。

3、说了那么多顶楼的优点，也许有的人会问，不是说顶楼会漏水什么的吗？其实，这都是过去的老房子才比较多的存在这样的漏水几率，现在的现浇房子，基本上漏水是很少的，再说了，自己买来的时候，如果不放心，自己再都做一遍防水也花不了多少钱。

4、还有一点，就是顶楼的房价一般比其它楼层便宜，花一样的总价可以多出不少的面积。实用性更强。另外也许你还会担心水压不稳定，事实上这一点根本没有必要担心，像我家住顶楼，水压一直很稳定，因为现在都是二次增压，完全不需要担心用水的问题。

总之我觉得买顶楼是不错的选择，不管从私密性、实用性以及居住体验来说，都非常的好。不过还有一点需要提醒大家，顶楼虽然有如此多的优点，但是买顶楼的时候一定要记住以下几个点。

第一、买房子之前要想清楚，没有电梯的顶楼不建议买，爬楼梯真的很累，而且搬运大件物品不方便；第二，没有物业的顶楼房子不建议购买，没有物业的维护，电梯容易出现故障和停运，会给生活带来不便。

6. 一般顶楼的房子比中间楼层多少

楼层差价的一般统计规律表现为：相同品质情况下，总楼层数越低，相邻楼层差价越高，总楼层数越高，相邻楼层差价越低。一般而言，楼层差价由高到低的顺序是：多层——小高层——高层。
1、常见的定价方式对楼层差价的影响：了解常见的定价方式和通常的规律，可用于评估中对案例的特殊情况进行合理修正参考，保证考虑问题的周到，也可作为房地产经营策划时的参考。
2、同一楼层价格式定价：整个楼盘使用同一价格，此种情况较少见。
3、分段跳跃式定价：部分楼层之间同一价格，整个楼层分不同价格段。
4、讨口彩式定价：13、14层价格偏低，逢有数字6、8，特别是数字8的层面价格偏高。
楼层价格差异规律，相对比例关系不是主要的。对于小高层，楼盘均价高，楼层差价大；楼盘均价低，楼层差价小。对于高层，楼盘均价高，楼层差价小；楼价低，楼层差价大；但对于8000元／平方米以上高品质内销或外销住宅，楼层价差又增大。
高层住宅楼层差价通常是多少
各个地方不一样，一般都中间的最贵，往两边每层降价（50－100）。
1、所谓楼层差价。是指因为房屋所处楼层层面不同而带来的价格差异。
2、楼层差价的一般统计规律表现为：相同品质情况下，总楼层数越低，相邻楼层差价越高，总楼层数越高，相邻楼层差价越低。一般而言，楼层差价由高到低的顺序是：多层——小高层——高层。
每个楼层都有自己的优缺点，主要是根据购房者自己的喜好或承受能力来选择自己所需的楼层。比如一层，由于价位低，而且还带有花园，受到不少购房者的青睐，但首层往往噪音大、私密性不足，潮湿等缺陷。顶层一般具有良好的采光、通风优势，而且不少项目买顶层都有大的露台赠送。
但顶层受到阳光暴晒，室内热，顶层带有阁楼，总价高，很多购房户难以承受。一般高层楼房中九到十一层正好属于扬灰层，灰尘到达这个高度就会停滞下来。所以在购买的时候尽量避免，一般高层住宅单价以6层为基准点，差价在50～100元。

7. 高层住宅楼房的顶层可以买吗

可以买。居住在顶层的住户，依靠着顶层层高的优势，听不到东西砸落地面的吵闹声，没有了夜深人静时高跟鞋的走路声，告别了下水管道的流水声，没有了这些人为的噪音，生活中想必也就没那么闹心了。

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购买注意

1、看屋顶

现如今的高层建筑的顶楼大多都是坡式设计，对隔热、防水有较好的效果。在下雨天的时候不用担心会漏水，在热天也不用担心会很热，由于它是坡式部分地方是架空的，它的隔热效果很好。

而且有的楼盘在屋顶做起了绿化，这样不仅成为小区的一道绿化景观，而且还能起到隔热降温的作用。但这种做法对房屋承重、防水的质量要求较高。

2、看顶楼设计结构和用材

如果想要买顶层的话，购房者要注意顶层的设计结构和用材，楼顶最糟糕的情况无非就是隔热和防水性能不好，因此我们在买房之前要了解该顶楼的设计结构和用材。

可以要求开发商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合建筑标准。如果楼顶是平的而不是斜坡式，那么购房者就要注意隔热的性能了。

3、看雨后的渗水和排水

住在顶楼有一个最大的问题就是房顶的防水情况，雨天是最能考验一个房屋建筑品质的好坏的，如果顶楼房源的建筑品质不过关、排水性能不过关、房子窗户的密闭性不好或是墙体屋顶不严密，都有可能导致顶楼房屋渗水。

8. 天津南开区二手房顶楼应该比其他楼层便宜多少

物业地址 南开区- 万兴街-泰达清新园 [5335401]
物业类型 普通住宅 房屋产权 私产
房屋价格 106.00万 房屋均内价 10000元/平米
房屋面容积 106平米 房屋户型 偏单 2室1厅1卫1厨1阳
房屋朝向 南北向 房屋装修 精装
房屋楼层 6层 几层到顶 6层

上面的是其中一个例子，你可以对比一下。