40产权的房子为什么这么便宜

A. 买房子为什么选择40年产权

1. 附近交通便利:40年产权的称为商业用地，一般商住房最大的卖点就是生活专便捷。总的来看，临属地铁或者高速，出行较为方便适合现在年轻人的快节奏。周边的商业繁盛，为生活提供很大方便的是商住最大的亮点。

2. 价格的优惠:同一地段位置的40年产权的商住房要比70年产权住宅的的价格优惠的很多，适合手上没有那么多资金但急于购买的人士进行考虑。

3. 设计新潮:目前较多的商住房的设计紧跟时代的变化，进入市场有很大的吸引力，给购房者带来很大的新鲜感，比较受年轻人的喜爱。

4. 注册公司:如果考虑创业，可以考虑购买40年产权的房。
   

B. 我家房子是40年的产权。他们都说这种房子不值钱卖也卖不上价格！

四十年产权的房子很少，大多数的房子都是七十年产权，相对来讲你肯定不好卖，价格也一定受限。

C. 公寓只有40年产权为什么还那么多人买

有钱的人不会计较这些的，40年产权一般百姓都不会买的，这些只不过政策套路。

D. 产权40年的复式住宅房优缺点是什么

40年产权的房子到期之后会自动续期，只需要缴纳土地出让金就可以了，而且深圳已经实行过了。

《中华人民共和国物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

优点：

1、在如今买房限购限贷的大背景下，一般40年产权的房子不计入套数（有个别规定的城市除外，如北京）。比如，个人名下只有一套40年产权的房子，再次买70年产权的房子，可以认定为购买首套房。

2、由于40年产权和70年产权房屋的土地性质不同，开发商拿地成本也不一样，70年产权拿地成本比较高，40年产权的拿地成本没那么高。即使是同一区域的房子，40年产权的房子价格也大概只是70年产权房子七八成。

3、公寓一般都是商业配套上的建筑，租金比同地段同面积的住宅高，投资回报率高。

缺点：

1、40年产权房子最大的不确定性就是政策风险，一旦政策限制商业用房不能改成商住房，对于已经买商住房或者准备买房的人来说是非常不利的。

2、40年产权要按照商业用房标准收取，比70年产权的多交更多费用，可能70年产权房子一度电费只要几毛钱，商业用房就要贵几倍，日常生活花费更高。

3、产权为40年或者50年的房子，虽然很多也能够满足居住的要求，但是其土地的使用性质，决定了房屋本身仍然是非住宅性质，所以一般来说不能落户口，子女也就不能划分到相应的学区，就近入学。

参考资料来源：人民网-北京商住房引关注

参考资料来源：网络-商住两用房

E. 为什么产权40年的房子和70年的价位一样，那如果买40年产权的是不是很不划算啊！

产权40年的房子和70年的价位一样的不太多，要是一样建议选择70年的，如果考回虑自住的话，办答公可以选择40年的。

• 产权式酒店与商品房区别有以下几点，可以跟据个人实际情况选择：

1、产权方面： 住宅产权70年，产权式酒店产权40年。

2、建筑结构方面： 住宅为板式建筑，产权式酒店一般为塔楼。

3、使用成本方面： 住宅水电民用，产权式酒店水电费商用，较高。

4、持有成本方面： 住宅物业费较公寓低很多。住宅一般为2元/平米/月左右， 产权式酒店3.5元/平米/月+

5、作用方面： 住宅可以上学和落户，产权式酒店可以注册公司。

6、住宅可以天然气入户，产权式酒店不可以的。

备注： 住宅一般泛指70产权住宅房。产权式酒店指40年产权的商住楼。

F. 为什么有些房子产权40年，有些产权70年

1、土来地性质不同源
简而言之，40年产权的房子多用于商业、旅游、娱乐等商业性用地，一般民用住宅建筑年限为70年，这个好理解。

2、房屋价格不同
由于40年产权的房子和70年产权的房子的土地性质不同，所以它们的建筑成本、拿地成本也是不一样的。首先70年产权的房子的拿地成本最高，40年产权的房子的拿地成本相应的就会低一些。

也因此，70年产权的房子的房价要比40年产权的房子的房价高一些。即使是同一区域的房子，它们的价格也存在很大的差异，所以有些暂时可利用资金不是很充裕的购房者会选择购买40年产权的房子。

G. 公寓房都只有40年产权 为什么 以后有影响吗

公寓房的地皮是商业用地，不是住宅用地，所以只能使用商业用地40年产权的政专策。
但目前来看影响不大，属因为公寓房也有不动产权证。《物权法》第149条规定:住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。但你得交一笔续期费，到期前一年，可以申请续费，可能几万块钱吧。
当然，相比起住宅70年的产权，公寓40年就得续一次期，单位时间的续期费肯定要高一些。加上产权时间短，可能对你卖二手的价格有一定影响。
所以关键你得有产权证。
我就见过有人买房图便宜，买了那种没有房产证的房子，结果因为房产证，小孩入学入户都有问题。

H. 40年产权的房子有什么弊端

四十年产权房子利弊

1、利：40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。

2、弊：因为是经营为目的，水电价格，没有煤气，为环形塔楼不宜居住，贷款利率上浮。

买开发商40年产权后并不能真正拥有房屋40年，房屋产权年限到期后需要续期。40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。

一般来说是不能落户的。现在想弄个上海户口有以下几种方法：

1. 外地应届毕业生在上海找到稳定工作，可以通过打分的形式进入。但是现在基本上非985毕业的外地本科很难落户了，而且专业限制也很多。

2. 通过人才引进，即特殊人才，院士，享受国务院特殊津贴之类的专家可以直接引进。
   人才引进中还有个分居政策，就是你的丈夫或者妻子是上海人，本科或以上学历，然后你在上海有接收单位，如果你对方是博士，则可以直接落户，硕士则是3年，本科要5年。这个是需要他/她向所在公司人事部门提出申请，由人事部门代理向人事局申请备案的。因为走的是人事口，这个相对快一些。

3. 如果你和上面条件3不沾，但是娶或者嫁了个上海人，则15年后你可以想公安户籍管理部门申请，这个走的是公安口，15年实在太漫长了。

(8)40产权的房子为什么这么便宜扩展阅读：

产权是经济所有制关系的法律表现形式。它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。

在市场经济条件下，产权的属性主要表现在三个方面：产权具有经济实体性、产权具有可分离性、产权流动具有独立性。

产权的功能包括：激励功能、约束功能、资源配置功能、协调功能。以法权形式体现所有制关系的科学合理的产权制度，是用来巩固和规范商品经济中财产关系，约束人的经济行为，维护商品经济秩序，保证商品经济顺利运行的法权工具。

房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分。在具体的房地产项目销售中，开发商拥有房屋、车库等的产权并独立出售，但属于小区绿地等部分的公建，对购房而言，就不具备产权的概念。

I. 40多万有房产证的房子好,还是便宜的小产权好

如果有能力，建议你还是买有房产证的好，至少贷款，月供压力也下大，住得安心。