顶账房可以便宜多少

『壹』 的，买顶账房便宜点找个律师需要多少钱

各地区有一定差异，大致如下：
无财产争议案件：普通民事、经济、行政案件内，不涉及财产的，容根据案件性质、复杂程度、工作所需耗费时间等因素，在6000—100000元之间协商收取；外地民事、经济、行政案件不涉及财产的，代理费不低于20000元 ；
律师代理分为以下几种
第一种：一般代理。依律师职业道德为当事人代理案件，维护当事人权利。一般为纠纷标的的3-5%。标的高的话也可以低于该比例。
第二种：风险代理。按胜诉金额或以得到的金额的百分比支付代理费，或按减少的支付额的百分比支付代理费，比例当然高于一般代理。
第三种：半风险代理。给一定的基本费用，其他的再按风险代理计算，当然就介于一般代理和风险代理的比例之间。

『贰』 买顶账房要什么手续

顶账房需要手续如下：

『叁』 购买顶账房的法律程序，越详细越好，谢谢

目前法律不完善。

一、买“顶账房”的时机是楼盘取得预售许可证之后。因为此时，购房者能在交钱之后很快拿到正规的商品房买卖合同，并能及时办理合同备案。这样，才能将购房风险降到最低。

二、买“顶账房”要更认真仔细查看房子。并根据自己的实际需要综合考虑。

三、购房者购买“顶账房”时，可能会面对“一房二卖”甚至“一房多卖”的尴尬局面。为避免这种情况发生，购房者在买房前应当到当地房产管理部门查阅房子的房产登记状况，看房子是否已经被卖出，或是设定了抵押。

四、购房者还需要注意的是，虽然“顶账房”是由开发商抵押给了债权人一方的，但房子的产权仍属于开发商，因此购买“顶账房”，购房者就必须与开发商签订购房合同。

五、售房收据也是不可忽视的材料。购房者一定要坚持由开发商出具收据，这样一方面可以避免购房者办理产权时的麻烦，另一方面可防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。

(3)顶账房可以便宜多少扩展阅读：

顶账房受骗案例:

市民李先生来电反映，他在2013年4月份在宝通街附近的西湖御景小区全额购买一套期房，支付购房费42万余元。原定于2013年底交房，但一直延期至今。李先生提出退房，但开发商以李先生购买的是顶账房为由拒绝，称上任开发商借高息贷款盖楼，因资金不足只好用约100套期房抵债。

业主购房只拿到一个预售合同

2013年4月份，来自东北的李先生想在潍坊购买一套新房，把自己的家人接到潍坊居住，“主要是作为弟弟的婚房，有了房子能找一个好的媳妇，早日结婚。”他看中了潍坊宝通街附近的西湖御景小区的一套期房，“位置比较好，但是不能从银行贷款，只能一次性支付全部房款。”

李先生觉得房子的性价比较高，就通过家人东拼西凑了42万余元支付了全部房款，并与开发商签订了合同，“当时只是一个预售的合同，不是真正的购房合同。”虽然李先生有些担忧，但是认为自己有合同和收据，应该不会出现问题。

按照合同中的约定，该房应在2013年底交房，开发商将正式的购房合同交给李先生，“可是买完以后，我才发现盖房子的进度非常慢，年底肯定无法交房了。”李先生只好等待，而房子也一直延期至今，到现在也没有拿到一个正式的购房合同。

这是一套开发商抵出去的顶账房

13日上午，记者在西湖御景小区看到，小区目前的工程刚刚完成了楼体的整体构架。从进度看，距离交房还有不少的时间。记者也从目前开发商一名王姓负责人处得知，该楼盘在近两年的时间里，几乎处在全部停工的状态。

在苦等一年后，李先生的妻子面临生产，家中急需钱，眼看着交房遥遥无期，他决定向开发商提出退房要求。13日上午，当李先生带着合同、收据等资料向开发商提出该要求时却遭到拒绝。在此之前，李先生已经多次到售楼处提出退房。

西湖御景小区的王姓负责人告诉记者，李先生购买的这套期房虽然是与开发商签订的预售房合同，但是这套期房其实是顶账房，而公司有规定，顶账房不在退房之列。

他告诉记者，上一个开发商宏鑫置业在开发这座楼盘时，借用了高额利息的民间贷款高达1.8亿元，偿还时加息涨成4亿元左右，为偿还这些高额贷款，开发商将100套左右期房抵押出去，李先生购买的期房就是其中一套。他们接手的是一座等待拯救的楼盘。

开发商正在努力拯救这座烂尾楼

李先生称对顶账房一事并不知情，并提出自己签订的合同也是与开发商签订，因此有退房的权利。开发商王姓负责人说，因为楼盘延期的缘故，目前开发商已经为非顶账房业主办理退房手续，并支付了约900多万元的退房款，但是如果为顶账房业主办理退房手续，数额将达到5000万元左右，而该楼盘的资金链将再次断裂，这座楼盘也将再次停工。

王姓负责人称，如果他们为李先生退房，迎来很可能是这100多户业主的退房诉求，届时局面将无法控制。

记者得知，一般情况下，购房业主有权在期房延期90天以后提出退房要求。面对该楼盘资不抵债的情况，新上马的开发商接过这座烂尾楼后，刚刚开始动工，“顺利的话，可能在2015年底，让业主拿到钥匙。”王姓负责人称。

王姓负责人告诉记者，李先生的退房诉求并非个例，也有购买顶账房的业主提出退房的请求，他们将在三日之内研究购买顶账房业主退房的办法，并给予李先生等人答复，“现在开发商无力支付这么多的退房费，但我们会想办法妥善解决。”

『肆』 顶账的房子能买吗

可以买卖，但是需要抵账方认同。
我国法律规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物内的，应当通知抵容押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。 转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保;抵押人不提供的，不得转让抵押物。
其次，抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

再次，抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权;取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务人后可以向抵押人追偿。
抵押给银行的房屋是可以办理产权证的，当然房地产管理部门需要银行开据的同意办理产权的相关手续及其它必备手续才会办理产权证。
上面提到的法律规定，已经抵押给银行的房子如果要进行买卖，购房者是要通知银行的，银行同意买卖的，可以提前还贷解除抵押或者办理转按揭，从而实现房屋的买卖。

『伍』 顶账房的购买需要注意些什么

一是买“顶账房”的时机是楼盘取得预售许可证之后。
此时，购房者能在交钱之后很快拿到正规的商品房买卖合同，并能及时办理合同备案。这样，才能将购房风险降到最低。
二是买“顶账房”要更认真仔细查看房子。并根据自己的实际需要综合考虑。
三是购房者购买“顶账房”时，可能会面对“一房二卖”甚至“一房多卖”的尴尬局面。
为避免这种情况发生，购房者在买房前应当到当地房产管理部门查阅房子的房产登记状况，看房子是否已经被卖出，或是设定了抵押。
四是购房者还需要注意的是，虽然“顶账房”是由开发商抵押给了债权人一方的，但房子的产权仍属于开发商，因此购买“顶账房”，购房者就必须与开发商签订购房合同。
五是售房收据也是不可忽视的材料。购房者一定要坚持由开发商出具收据，这样一方面可以避免购房者办理产权时的麻烦，另一方面可防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。
抵账房，一般是指开发商将自己开发的商品房，通过合同的形式，抵顶给合作单位，代替其债务履行，作为开发商的合作单位取得抵顶的房屋后，为了资金的回笼，往往以自己的名义对外出售商品房。
但鉴于该商品房尚未办理房产证，因此，在法律上，作为开发商的合作单位尚未取得该房屋的所有权。
因此，购买顶账房，为了房屋交易安全，购房人应当与该房屋的开发商签订正式的《商品房预售（买卖）合同》，将购房定金或者房款支付给开发商，由开发商为您出具收据或者发票，按照正常的商品房买卖流程去完成房产交易，办理贷款手续。

『陆』 买顶账房有什么风险吗

只要开发商认可并与开发商签订合同，支付购房客的发票也由开发商出具，就同购买开发商手里的其他商品房一样。
否则交易风险就很大。

『柒』 顶账房一般能比售楼处便宜多少

这样的房子一般都比较便宜，但是大多数楼层，光线，视野不太好，便宜10到20百分比，你要仔细挑选好

『捌』 售楼处说的顶账房是什么意思值得信任吗可以买吗

顶账房，一般就是开发商找别人做了广告，或者是其他的没有付款，而是给了房子来顶账。这种房子，只要开发商手续齐全，产权清晰，也是可以购买的。