为什么安置房便宜

① 为什么安置房比较便宜

安置房的房产证是集体的，通常小区物业不是很好

② 安置房比商品房便宜很多，但为什么说买安置房没保障好像没有房产证，那到底会出什么麻烦多谢解答！

以下仅供参考、具体请根据当地政策

安置房是有产权证的、使用70年

注意点：一手专安置房是要符合相关条件的人才能购属买
2、买二手房如果该房产是安置房需要交纳土地出让金4%
3、目前安置房普遍存在社区混乱、建筑质量较差等问题

希望对您有帮助、谢谢！

③ 安置房比商品房便宜很多，但为什么说买安置房没保障

安置房是回迁房，属于集体产权，就是俗称的小产权房，你能有啥保障？

④ 为什么“回迁房”很便宜，却没人愿买

很多人在买房子的时候，更愿意买商品房，而不是回迁房，原因有两点，第1点就是回新房，大部分都是小产权房。所谓的小产权房就是集体产权40年为基准，这样的房屋到今后进行再一次回迁，会有很多的麻烦在里面。

虽然我对于这方面不太了解，但我觉得这个电梯肯定不合理，一梯两户才是应该正常的配套。归根结底就是因为开发商在里面有猫腻。一般回迁房都是年纪比较大的老人为主，当动迁款下来之后，他们没有更多的钱去购买商品房，只能到回迁房安置。而且一般回迁房的屋内格局都非常的差劲。

⑤ 为什么安置房这么便宜没人买

一说到拆迁安置房，很多人都会觉得这种房子价格往往都比较便宜，但是真正愿意买这一类房子的人却并不多。为什么总是盼着买到便宜房子的人对于拆迁安置房并不感冒呢？这原因还是出在了拆迁安置房本身。

拆迁安置房的种类其实还是很多的。有公房、有经适房、也有商品房。如果我们可以买到商品房性值的拆迁安置房，那么就一定没有什么问题。因为对于购房者而言买到商品房才是最为安心的。但如果我们买到的是公房或者经适房，那么后续就会有很多的麻烦。

拆迁安置房的性值其实也和拆迁安置户的性值有关。如果是商品房的拆迁安置，那么安置房的性值就一定是商品房。如果是过去的老公房或者集体土地上的房屋拆迁安置，那么国家也确实没有义务白白把拆迁户的房子都升级成为正规的商品房。所以拆迁安置房最终的性值还是有很多区别的。

如果要买非商品房类型的拆迁安置房可能遇到的阻碍就是没有产权证或者需要补交土地出让金。这样一来拆迁安置房的转让就只能通过协议办理了。而协议最终也可能被利益撕破，未来会遇到房屋产权的纠纷。还有就是安置房一般在竣工五年之后才给办理不动产证，所以五年内这个房子也是卖不掉的。如果再等房屋满五那么当出售的时候，房子也至少有10年的房龄了。

总的来说，拆迁安置房的交易流程还是比较繁琐的，为了的产权也是不那么清晰的。所以购房者对于拆迁安置房兴趣自然也就没有那么高了

⑥ 安置房是不是会便宜一些啊

安置房属于政府保障性住房，分为移民搬迁安置房、拆迁安装房、低收入家庭保障性住房等，价格较低，基本都是成本价，有些是免费！符合条件得到安置房就少奋斗几年了！！！

⑦ 买价格较便宜的安置房时，需要注意些什么问题

1、你应该到该地区的房管局和拆迁办打听一下即使没有肯定消息，也要工内作人员帮你预测下容什么时候大概这个两证会下来，产权证下来两个月土地证基本也差不多了你好对这个时间有个把握这个拆迁办清楚。

2、你要问清楚该户主的产权是不是有限产权，比如说，有的拆迁户跟他村里还有什么协议，他的产权有可能不是完全产权。

3、那他就没权卖还有他的土地证是不是集体土地，因为集体土地必须要转化成国有土地之后才能办土地证而没有土地证，你也交易不成所以你要问清楚。

4、确定这户主是房屋的主人很多是代卖的这样风险很大，所以建议必须一定要跟户主本人签协议他的亲人比如说妻子什么的都没用。

5、拒9月初常州日报上讲，这种你跟户主私下签的协议，受合同法保护，但可能不受房产交易法保护，(这个我也不是很清楚)公证呢，对房主有威慑作用，但真发生法律纠纷，也未必真的有效。

6、这里说的意思就是，尽量找老实可靠的房主交易，因为这种交易方式房主买家的诚信很重要，所以，房主老实，风险就小以后发生纠纷的可能性就小了。

⑧ 安置房比新房便宜一半，这安置房能买么

安置房不是商品房，所属土地也是划拨性质，不允许买卖安置房，无法过户。
需要房主持有住房满5年以上，缴纳土地出让金等，办理完毕商品房的房产证，契税证，出让性质土地上，才可过户该住房。

⑨ 安置房为什么相对同地段的商品房便宜这么多

商品房是指私人建造的出售的房屋，可以自由买卖。安置房是政府进行拆迁或其他公共设施建设时对拆迁住户进行安置所建造的房屋，属于经济适用房性质，它和商品房不一样，在前五年内是不可以进行市场交易的，而五年后上市交易需缴纳土地出让金，还要在当地政府的政策范围内才可以进行自由买卖。当安置房可以自由买卖时，它就具有了商品房的性质。
安置房与商品房在价钱上是有区别的，安置房那是政府拿自己家的地用自己家的钱盖的房子，所以价钱上相对便宜一点，但商品房是开发商从政府手中拍卖得来的，拍卖啊，这是什么概念，价钱肯定蹭蹭往上加！导致开发商拿到土地的价钱超级贵，再加上开发商还要大量的买砖买水泥，投入了太多的成本。于是我们买房子时价钱也非常的贵，比安置房贵的不是一点半点！小编觉得，我们之所以买房子如此的贵，就是因为开发商买地的时候也很贵。但是，安置房买着虽然便宜，但你要装修好一点的话还是要花很多钱的。但是商品房不一样，人家讲究的就是服务和品质，只要你有要求，他们都会尽量做到。
还有一点，安置房可不是谁都可以买的，看它前面俩字“安置”就知道了，拆迁人在五年之内也就是拿到房产证之前是没有买卖权的。但商品房是只要你有钱就可以买的，当然是指在合法的前提下，小编觉得，现在大部分人还是会选择去买商品房，虽然商品房比较贵，但是买安置房太麻烦了，你又不知道你买的安置房是不是合法的，而且有些人为了赚钱安置房也会被他们炒出天价的。

⑩ 我在南京，谁知道安置房和商品房有啥不同，为什么那么便宜

安置房和商品房的区别一
安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。

安置房和商品房的区别二
很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。

安置房和商品房的区别三
不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是您买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房，法律上是不允许转售的。

安置房和商品房的区别四
拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。

安置房和商品房的区别五
安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

安置房和商品房的区别六
商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权包括占有、使用、收益、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，甚至可以依法出典。这是因为买受人依法取得了该房屋的所在位置的土地使用权以及土地上坐落房屋的所有权。商品房于其他类型的房屋相比在价格上要高出许多，因此买受人对其享有的权利也相应的全面。

安置房和商品房的区别主要就是以上几点，其中二者最大的区别是产权的不同。专家提醒市民，在购买房屋时，需事先了解安置房和商品房的区别，从而根据自己的实际情况购买适合的房屋