杭州商住房为什么便宜
⑴ 商住房与普通住宅楼区别
1、商住房的土地使用40年或50年，而普通住宅的土地使用年限是70年，根据《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。 2、商住房作为商业用地，可以用于公司注册，但商住房一般是不可以落户的，子女入学会受到影响，而普通住宅则是可以落户的。 3、商住房属于商业用地，所以商住房的一切收费都是按照商业大楼的收费标准，不仅是商业用水，商业用电，物业费也会以商用标准收取。大家都应该知道商用水电费都要比民用水电费贵很多，基本上是普通住房的2倍。 4、商住房一般都在喧闹的商业区，靠近马路，因此不能拥有一个相对安静的环境，再加上商住房可以办公可以住人还可做商铺，所以难免人员流动量大，人口密集，人员也复杂，居住舒适度大大降低的同时存在不少安全隐患；而普通住宅一般比较安静，舒适度也会高很多（政策性住房除外）。 5、商住房一般户型都比较小，总房价款要便宜很多，而普通住宅一般没有太小的户型，单价也会比商住房贵，所以总房款一般会高些。 6、商住房一般是没有小区绿化的，而现在的普通住宅小区一般绿化都会做得很好，也有公共活动区域。 7、商住房的首付比例一般为50%，且购买商住房还贷期限较短，最长不得超过十年且贷款利率为普通住宅的1倍；而普通住宅的首付一般为30%。 8、商住房在转手时，税种要多好几项，商用转让还要征收营业税、土地增值税，因此会愿意接手的人会比较少，而普通住宅的转让市场则大很多。
⑵ 为什么单身公寓比住宅便宜
公寓是商业地产投资中的一种地产住宅形式。
公寓式住宅最早是舶来品，相当于旅店宾馆的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有多个单户，并有厕所、浴室、消防通道、厨房、等配套设施，主要供中等收入的高级职员、政府公务员租住或居住；还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。要了解公寓的含义，我们先要了解地产业中的另一个概念，叫多家庭楼宇（Multifamily Houshing）。这一概念的含义是，拥有一个以上居住单位（Unit），或者说拥有多个居住单位的楼宇。多家庭楼宇可分为两类。第一类是二至四个居住单位之楼宇，这就是我们常说的二至四家庭。二家庭英文叫做Duplexes，三家庭叫做Triplexes，四家庭叫做Quadruplexes。第二类是五个或五个以上居住单位之楼宇，这就是通常我们所说的公寓（Apartment Building）。
公寓分类
普通公寓
商务公寓
酒店式公寓
用地性质
住宅
商业用地
商业用地
产权性质
公寓
商务公寓
商务公寓或公寓
产权年限
70年
40年
40年
特点
户型面积小，30~60平米；
精装修交房标准，拎包即可入住；配套设施完善；
物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务；
销售价格一般高于区域整体水平
一般处于城市核心地段及商务中心区，既可居住，又可办公；
具备写字楼功能，在部分城市可注册公司，
价格相对写字楼较低；
首付最低5成，按揭可达20-30年；
产权性质为商务公寓，非纯写字楼
面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高
大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便
一般以只租不售和产权式经营为主
大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高
还有出租型和混合型
⑶ 杭州买商住房要社保吗
保险小编帮您解答，更多疑问可在线答疑。
买商住房不需要社保和个税。只是在办按内揭时，可能某些银行让你出示这容个，也只是想知道你的还款能力。不是每个银行都需要这个，你办按揭时，可以自己选择银行，不一定要选开发商提供的那几个。
⑷ 商住房为何比普通住宅房贵
通俗一点，商住房是用作商业用途，是用来赚钱的，你赚钱了我就要多分一点。。。
⑸ 商住房为什么比住宅便宜的最新相关信息
到了那个项目之后，售楼小姐十分热情的讲解了很久，我的朋友越听越喜欢这个小区，于是我拉内她出来，容问:投资商住房的风险你知道吗?商住房的转让风险高于普通住宅你知道吗?朋友连连摇头。 商住房的投资风险是我一直在提醒大家，但是很多人还都没有一个概念。所以我想用这篇文章具体说一下商住房转让风险、商住房产权年限、以及这些问题-- 商住房的转让风险: 1、商住房的续期风险: 现在的商住房产权年限大多数在40年或50年，就是说商住房比纯住宅便宜是以产权年限缩水做为代价的。另外，根据目前的房产政策，纯住宅在满70年后可以自动续期、而商住房的续期政策尚未出台，这也无形中加大了商住房的投资风险。 2、产权年限风险: 用我的朋友看中的商住小区做个比喻吧--该小区的产权年限为40年，而交房时的产权年限还剩下35年左右。就是说居住35年后年限即到期。如果做为30岁左右的自住型购房者，65岁时房产产权到期的风险将是不可预知的，而做为房产投资者来说，只剩下30多年产权的房产在转手时恐怕也不会那么顺利。
⑹ 前俩天在杭州买了商住房40年产权，交了定金，现在不想要了，要这么跟房地产退定金。
按规定交了定金你不要了，定金就没了。收订金的目的就是为了对付你回这种情况的。答
你要想要回订金只能是试试，说明让他接受的不要的原因，或者在规定的时间里你帮他找到下家，不然你只能舍了。
不知道你有没有签合同，要是签了合同，还得收你的违约金呢。
所以今后没确定买千万别交定金。
⑺ 杭州商住房原价50万，网签价100万，买方和卖方要付多少过户费
过户住房需要房主取得住房产权，有房产证，契税证明，土地证。
双方一起到回住房所属房管答部门申请过户。
规定卖家持有住房满2年前提，过户可以免增值税5%，
卖家满5唯一住房，过户再免个税1%，
买家首套房买入，90平以下契税1%，90平以上契税1.5%，
如果是二套房买入90平米以下契税1.5%，90平米以上2%，
三套以及三套以上契税3%
还有印花税万分之5评估费千分之6。
手续费几百元。
⑻ 为什么商住房这么便宜
使用年限短