开发商抵账房为什么便宜

❶ 买抵账房安全么需要注意什么房产证能办下来么

要签订购房合同，购买“抵账房”应注意：

一、审查开发商是否五证齐全。所谓“五证”是指建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、土地使用许可证、商品房销售许可证；

二、购房者与开发商签订购房合同或者由开发商、材料供应商(或施工单位)、购房者三方签订合同。无论是三方还是两方签订购房合同，都应明确出卖人是开发商，开发商应当承担普通商品房买卖合同的相应费用，同时也有利于在出现房屋纠纷时，更充分保护购房者的权利；

三、购房者要索要正规发票。买房前应就办理房产证相关违约责任作出明确约定。

(1)开发商抵账房为什么便宜扩展阅读

一般程序

（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

❷ 买抵账房和在售楼处买房有什么区别

能便宜一点

❸ 有个房子，抵账房，全款现金便宜售楼处一半价格，房产证没下来，有三联单和发票。大家觉得可以信任吗

所谓抵账商品房，一般指开发商由于某种原因未能及时偿付开发房屋贷款或与建筑工程有关的款项，而用商品房折抵了所欠债务。虽属商品房性质，但由于是开发商抵账给出卖人的，因此，往往出卖人手中只有所出卖房屋的抵账凭证，没有该房屋的产权证或能够直接办理房屋产权的相关证明材料，这样，就形成了开发商、抵账房屋出卖人、抵账房屋买受人间的三角关系，在这种情况下，由于开发商的以房抵账行为已经结束，因此，个别开发商出于不同的原因不愿意配合房屋出卖人同房屋买受人办理相关的商品房产权手续，从而使得抵账房的买受人处于与开发商不能直接对话，与卖房人虽能对话但解决不了房屋产权问题的两难之中。
如果开发商的房子卖得火，资金回收顺利，他们绝不会拿房子来抵账。如果房屋的销售情况不乐观，资金回笼不顺利，开发商欠施工方的资金就不容易兑现，抵账房就会浮出水面。另外，这些所谓的抵账房中，也不乏开发商将商品房冒充为抵账房，这是一种无奈的营销策略，为的是不给前期业主留下楼盘降价的形象。
因抵账房的开发商资金紧张，所以很可能出现逾期交付的情况；建议购买抵账房前一定要考察开发商的资金实力，到房管部门查一下该顶账房是否有备案登记，各项手续是否完备，是否被抵押过，谨防上当受骗。

❹ 工程抵账房与商品房在交入住费上有区别吗

工程抵款房是一种房屋的实体，是把它折算为货币后交给工程建筑方的房屋。其购专买、使用、缴税、入住属与普能商品房没有区别。
房产开发商在工程结束后必须将工程款全额交付给施工方，但是，由于种种原因，施工方有时不能及时拿到这笔款项。为了双方共同的利益，在双方同意的基础上，房产开发商将部分房屋作价交给施工方替代工程款，这些房子就叫工程抵款房。

❺ 什么是抵账房购买安全吗便宜吗

抵债房就是开发商在建房时欠了某单位的钱
没能还 最后用房子来抵债
这种房和开发商一起签合同没问题的
这种房如果中间没有吃差价的
肯定便宜

❻ 家里想换房子，听说很多抵账房很便宜，请问需

先弄清楚你们那套房子是不是大产权，能不能有房产证。如果是大产权，建议你和房主直接去找回开答发商，让他们帮忙直接变更购房合同上的名字，这样将来房本下来直接就是你的名字了。这样是最保险的，因为如果不做变更，房产证下来也是对方的名字，必须到时候他协助你完成过户才能变成你的，这里面肯定有风险。至于你说的未满五年不能过户，商品房是没有这种规定的，商品房只是说不满五年要缴税。所以我说你弄清楚抵账的到底是什么性质的房产

❼ 什么是抵账房安全吗

顶账房就是开发商没有钱去支付底下包工程老板，用建好的房子去顶账，如果大票什么的都齐全可以去购买，如果担心的话，办理房产过户的时候，在房产部门备案，或者在公证处公证备案。

❽ 抵账房是什么可不可信

抵账房是开发商因为拖欠工程款而采用以房抵账的房源。通常这样的房子开发商会在政策上对这样的房子有所宽限，像价格方面，通常为了回笼资金而比开发商便宜（当然，也有猜测是开发商采用的一种新型的营销策略）。总而言之，只要房子是没有问题的，就可以买。通常如果您要选择安全一点的方案是找一家正规的知名大中介，帮您操作，中介会在您交易前提供房产的查询，以及中间提供【第三方资金监管】，当手续确定能办之后，再将钱打给卖主。真心希望能够帮助到您！！！

❾ 在中介看的房子 ，抵账房，说是开发商抵账给别人的，

第一种：开发商B把房子抵账给A，你又从A那里买的房子。你让A和开发商签订协议，专你作为第三方属，开发商同意A将房子转给你，你直接跟开发商签订购房合同，开发商首付收据开你的名字，开发商保证后续办理手续都是你的名字和相关信息，根据合同约定给你办理不动产证。开发商同意你将钱直接给A。开发商保证这套房子已经没有任何抵押，没有抵账，这样你才能贷款。

第二种：你和开发商直接签订购房协议，开发商给你办理房屋网签和房屋不动产证。你把钱给开发商，开发商给你开首付收据和购房全款收据。开发商收到钱后将钱付给A。开发商保证这套房子已经没有任何抵押，没有抵账，这样你才能贷款。如果你们三方关系理顺不清，很容易导致你白交钱，出现开发商一房多卖，以后无法交房入住的问题。