大型購物中心為什麼只租不賣

⑴ 「為什麼有些購物中心採用分成租金，有些採用固定租金

一般和購物中心的區位還有招商的品牌有關，有的購物中心為了吸引一些大品牌版進駐，大品牌為了降低經權營風險一般才會提出分成租金，而且購物中心方只要有信心的覺得大品牌的經營現金流有新吸引力就會達成分成租金，一般只存在於大品牌。固定租金一般都是小品牌或者自創品牌。購物中心能保證租金收益。

⑵ 有的商鋪為什麼只租不賣

一般的情況是開發者用來進行經營用，租賃價位可以隨市場適時變動
還有一種情況我個人認為有可能是不具備銷售條件，不過這種情況不多

⑶ 請問為何北京盤古大觀只租不賣，而且租金每年高達億元

這個說白了，就是政府收入。由開發商和經營者入手管理。 要說特別，就是貴，五星打7星標准。那附近都是黃金地價位置，不會直接賣的。這也是一種管理方式吧。

⑷ 懷特商業廣場寫字樓為什麼只租不賣以前不是賣了嗎到底賣不賣啊靠譜嗎

寫字樓你見過有幾家是賣的，肯定是不賣的，租才能賺的多，前期賣是為了拉動人氣，固定幾家在那邊，然後才能很好的招商進來，這個是很正常的手段了，靠不靠譜看你的生意好不好而已，自己生意不好，那就沒話說了。

⑸ 那些賣各種名牌的大商場是怎麼回事

大概說一下,不是每一個商場都一樣,
商場蓋好之前,商場就會招商,招商一般會找目標品牌的地區代理商進行洽談,內容包括扣點,進場費,經營位置,人員費用等等,一般牛氣的牌子費用低點,有的牌子可能是商場必做的牌子費用可能減免.小牌子費用多點,區域差點,扣點高點.總體來說是代理商給商場錢.
整體打折活動一般商場統一策劃,然後商場會和代理商談活動費用,商場也會做一定的讓步,減少一點扣點,一般來說整體活動的,牛氣的牌子是不會參加的,所以你可以看到整體活動的時候,有部分櫃台上面標示著本櫃不參與活動.
運營?商場主要提供場地,劃分區域,格塊分給各個品牌,各品牌自行裝修,自行配貨,一線銷售人員要接受兩塊管理,一塊是代理商的管理,一塊是商場統一管理,銷售人員工資,有的商場是由代理商給,有的是商場統一計算,但羊毛都是出在羊身上,歸根到底都是代理商身上扣除,銷售由商場收銀,代理商每月對帳,商場按扣點如22扣30扣表示100元的營業額扣除22塊算商場收入其餘付給代理商,這就是商場的收入,以上講的都是租出去的情況 ,有部分租不出去,商場也會考慮自營,一般經營一些二三類商品.商場的費用支出包括場地維護,後勤人員工資,工商稅務,水電,以及一些物料折舊等.
品牌和商場是戰略同盟關系,好的品牌能襯托商場的檔次,好的商場能襯托品牌的檔次,同時商場能滿足大多數人的一站式購物消費,現在的商場有別以前的百貨大樓的經營模式,目前而言是一種先進的經營模式,所以利潤高是很正常的事.
代理品牌是地區代理商做的事,如一個品牌將中國分好幾個片區,如江蘇片區,大片區一般都是由品牌自營,然後大片區會再分,如再分南京片區,鎮江片區,揚州片區,分好後有的公司自行操作,有的讓該地區的私人老闆代理,老話叫承包,同時規定如鎮江片區的貨只能在鎮江片區賣,不能串貨到揚州,同時一個小片區一般只由一個老闆代理,除非小片區再分小小片區,反正就如每人只能在自己的一畝三分田折騰,然後公司再給代理商下達一定的業績指標考核任務,也規定好必須要終端要求,如小片區每一個縣級市必須有至少一個面積達到如100個平方的專賣店,同時A類商場必須進駐,B類商場進駐幾個等,如達不到要求就取消代理資格.一些代理商進駐大商場目的不一定是為了賺錢,只不過圖個吆喝,保住飯碗.
經營一個品牌,前提條件是資金,錢不富裕就不要玩代理,有的品牌對代理商的實力是有考核要求的.第二個要求就是經營的地點,做商業要的就是黃金地段,好酒不怕巷子深的概念造就過去了,打個比方,哪怕你只離如一個城市最繁華的商業街區如城市步行街只隔一條街,生意可以說是天翻地覆,進駐商場也一樣,一些商場一般把黃金位置給一二線品牌,次等位置給頂級品牌,垃圾位置給三線品牌,位置是很重要的.達到以上兩點的話,多花點心思,注意細節,做好服務質量,注意好競爭對手,控制好商品庫存,這樣也成不了老闆的話,那就送你一首歌了<你沒那種命>

⑹ 大型商場店鋪買東西是統一結賬，為什麼不是店鋪自己收錢

這是因為超市裡面大多數的商品，超市都要扣留供貨商的部分貨款。當做自己的資金沉澱的。 店鋪自己收錢的，就是店鋪老闆自己去找商場物業去租個檔口，然後按租金多少給人家即可，收入多少自己把控。

⑺ 為什麼商場裡面根本沒人買，卻可以一直不倒閉

商場裡面很多高檔店鋪無人問津卻可以一直屹立不倒，表面看來，這種現象違背了經濟常識，其實這背後的水很深。明明店鋪門可羅雀，顧客寥寥無幾，店員甚至是比顧客還要多，很多年了，這些店鋪不倒閉其實真正的原因有下面幾點：

1、品牌形象樹立比銷量更重要。

高端品牌走的不是量，如果走量大那是大白菜，他們做的就是精細化服務，只服務那些真正的有錢人，同時現在網路上還有各種品牌的旗艦店，比線下便宜很多，線下打廣告，線上出貨，也是一種銷售手段。

綜上所述，商場裡面高檔店鋪無人問津卻可以一直屹立不倒原因，因為它的存在基本上沒有虧損。

⑻ 商業地產只租不賣銷售模式什麼意思

就是單純的對外出租，沒有產權的買賣

⑼ 為什麼有的寫字樓只租不售啊

以長復虹科技大廈為制例，比起傳統的「產權分拆銷售模式」，產權高度統一的「單一產權物業」更能夠滿足國際大公司的需求。在選擇寫字樓的大戶型時，客戶可以有較大的自主性。同時，就像商場一樣，單一產權的物業能夠有效地控制進駐企業的業態。這是「單一業權物業」備受國際大公司和龍頭企業青睞的重要因素。

⑽ 萬達廣場為什麼只出租門面,不賣

租出去,收益更大。
現在大的品牌房企做的是訂單式和捆綁式的經營，萬達一般都是這樣的模式，內相當容的給力，做的很成功，所以很多的房企都在效仿，可以以後也會成為商業發展的一種趨勢。
不過上海出售的商鋪也很多的，相對價位都很高，適合投資。