購物中心的格局有哪些
① 倉儲式購物中心應布局在什麼位置
倉儲式購物中心建議建設在交通便利的地區，最好毗鄰小區，沒有必要選擇在繁華區版，因為倉儲式購權物中心肯定以大批量企業采購為主所以交通便利是必要，但是不符合一般家庭購買習慣，所以只要選在交通便利，比如從市區稍偏的地區到市中心的路段上，十字路口位置方便行車
一、業態構成不同
傳統百貨以零售為主VS購物中心的多業態（零售+休閑娛樂+餐飲等）
1.傳統百貨主要是以零售品項（即銷售服務）為主，目前轉型/升級中的百貨店會適當新增一些餐飲、休閑等業態，這方面，尤其是以連鎖型的龍頭百貨店更常見。
2.購物中心是多業態多業種復合，體現「一站式消費」的多功能大型商用物業，一般是一組統一規劃的建築集群，集購物、休閑、娛樂、飲食、旅遊等各種商業功能於一體；要有便利的室外停車場/地下車庫、舒服的購物環境、寬闊的購物通道和良好的動線設計，充分考慮到來客的休息區和停車設施，要通過環境的塑造、品牌的提升、良性的宣傳推廣來形成自身聚客的引力，其建築美學與商業功用相結合。
二、獲利方式不同
百貨以扣點為主VS購物中心的租金、扣點或兩者取高
1.傳統百貨以統一收銀為主，主要通過專櫃銷售收入的分成方式獲利（即聯營），也有少數外租區以收租金為主（商戶自行收銀），因此營運部門需逐日對相關的品牌商銷售業績分別進行確認和復核；尤其是涉及大型促銷活動時（例如：買送，買減、直接打折等），往往客流增加、營業額增加，但是基於百貨商場不同的促銷活動，讓利幅度不同，會出具不同的開單條碼以作為內部復核及結算的依據。
2.購物中心主要通過分租物業，從而收取商戶租金收入來獲利，相對較少直接管控到商戶的營業額（除少數涉及純抽成或兩者取高的商戶）。
三、日常運營管理重點不同
1.傳統百貨運營管理的重點是商品組合和促銷，以聯營專櫃經營為主，少量自營品項及輔助性獨立服務項目配套，採取櫃台銷售和開放式銷售相結合方式，通過統一收銀，實施進、銷、結、存管理；其中，營運部對自營商品、聯營專櫃商品的進貨、銷售會關注的較多。
2.購物中心運營管理的重點是建立在項目前期市場調研的基礎上，從主次力店的落位、業態組合的配置和租戶管理的效果，並以經營租戶為主，通過商場統一規劃、統一招商、統一宣傳推廣、統一物管等管理模式，為眾多商家的分散經營創造統一營造的購物環境和顧客服務保障體系；同一個購物中心裡可以包括一家甚至多家百貨店、超市、影院等主力店。
四、服務對象不同
1.傳統百貨業態主要是商品買賣為主，面對的是相對集中的、且有直接購買目的和購買力的顧客，主要經營的是商品這一單一品項。
2.購物中心是物業出租，管理的是商戶和環境，經營的是全客層、潛在購買需求的顧客。
五、商圈不同
1.傳統百貨店的商圈是相對比較固定的（個別定位奢侈品或高端商場除外），輻射面較購物中心要小的多。
2.購物中心的商圈較廣，除購物中心周邊的客流外，還可以是旅遊者，可以來自周邊城市，也可以來自全國，甚至是境外遊客。
這點，尤以北上深廣一線城市的購物中心更為突出，輻射面更廣，不單單是北京、上海、深圳、廣州這些單一城市。
六、物業體量不同
1.傳統百貨通常是中等規模物業，一般為2-5萬不等；個別超大體量的百貨店或小百貨店不在此列。
2.購物中心通常幾倍甚至十幾倍於傳統百貨，佔地面積大，建築面積大，樓層高，停車面積大；為此，管理的重心差別較大；購物中心不得不花費大量的人力、物力在物管及安全管理方面。
七、布局模式不同
傳統百貨以壁櫃+中島為主VS購物中心則以主力店（超市、影院、兒童體驗館、KTV、游樂場等）+零售店+餐飲店+休閑娛樂業態+特種經營點位（動態展+靜態展）
1.傳統百貨以商品中島方式布局，只能在相對有限的商場內共享空間。
2.購物中心多以數條步行街或迴廊式多層布局，其共享空間不僅要通透，且有利於各業態的聚集和互動，更要擴展到周邊環境。
廣州太古匯是個典型性項目，在業界，有十年磨一劍的稱號，為此，以它的圖片作為示例（LOGO部分，請大家忽略，謝謝）
八、購物環境要求不同
1.傳統百貨重點強調在有限的百貨空間展示商品效果，公共區域走道較為狹小，且顧客休息設施相對較少。
2.購物中心要求整體氛圍、綜合體驗的效果；
餐飲店門前，更是數不勝數，高峰期時，可以讓顧客坐著等候，非營業高峰期時，如果累了，也有一些顧客會稍坐休息，一舉兩得；而且，在用餐高峰期時，能夠起到排隊效應；人多的地方，往往最熱鬧；餐飲店門口排隊的地方，裡面有更吸引你的地方。
九、餐飲、娛樂、休閑業態比重不同
1.傳統百貨里通常以零售業態為主，且一般只有少量快餐、小吃、餐飲等，目前基於零售業的整體下滑，已經有部分龍頭百貨率先引入餐飲業態、體驗業態等；金鷹百貨、銀泰百貨、大洋百貨等，都是比較鮮明的例子。
2.購物中心的餐飲業種多樣，美食城、主題餐飲、異國料理、休閑餐飲比重逐步增大，而娛樂和休閑項目則形成購物中心的主題特色和特定優勢的內涵；
早期的購物、餐飲、娛樂的黃金比例大致為50：32：18，或者後者更多，目前仍在摸索新的比例上。截止目前為止，尚沒有最新的真正意義上的購物中心黃金比例。
因為不同的項目，基於其城市地位、人口基數、當地人消費習慣、項目體量、周邊競爭對手、項目定位等，往往會有不同程度的偏差，所以，購物中心業內近幾年也流行一種說法，叫「同業差異、異業互補」，用於修正以往「千店一面」「購物中心同質化」的現象。
十、體驗消費概念引入
1.傳統百貨以商品銷售為主，相對較少有體驗式服務項目；個別臨時展位，例：按摩椅、健身器材等常規性銷售商品除外。
2.購物中心作為業態組合的必需，顧客體驗式項目是必不可少的，通常會有健身、運動、美容、休閑、文化等主題項目進駐。
十一、商務展覽功能（部分知名項目偶爾會有明星出席活動）
1.傳統百貨承接群體活動的空間有限，相對較小。
2.購物中心中寬闊的多格局的空間提供了極好的公眾展示及商務活動功能。
十二、觀光游覽功能
1.傳統百貨商城的觀光性通常較差；不論是外立面，還是商場內的裝修裝飾（百貨精品店或奢侈品店等特例店面除外）。
2.購物中心因建築獨特往往成為城市標志性建築，又因內部功能齊全、服務項目多樣性，環境美學價值高，而成為觀光游覽地，部分項目更成為全市地標性項目。
十三、客訴及突發性事件
1.傳統百貨的客訴主要出現在零售商品的質量問題、服務問題等方面為主。
2.購物中心的客訴除零售商品的質量問題、服務問題外，既有可能出現在餐飲、休閑、娛樂等商戶方面，也有可能出現在停車場、客用設施等方面。
此外，傳統百貨的突發性事件相對購物中心范圍要小的多，例如：停車場顧客車輛相撞導致商場內交通堵塞；夏季商場中央空調出現故障、商場臨時停電或停水等；以及台風、暴雨天氣所帶來的災害性影響等。
此外就是，近幾年，類似於手扶梯夾傷顧客（小朋友居多），電梯關人的現象屢有發生，建議根據實際情況進行特殊處理，必要時，可讓現場管理人員根據實際情況報警。
手扶梯方面，建議相關商場做好醒目的提示，並讓現場保安在巡查時，多關注手扶梯區域，尤其是小朋友。
十四、節假日裝飾氛圍
1.傳統百貨的節假日裝飾氛圍相對比較簡單，且主要以商場內零售品牌的促銷活動為主。
2.購物中心節假日裝飾氛圍相對會比較到位，商場內商戶促銷活動未必會是商場的主打，而是以商場統一的特色裝飾（例：聖誕樹、春節裝飾、中秋節等）作為購物中心的亮點來打造。抓住節假日的時機，打造吸引消費者眼球的特色裝飾，成為項目的一大亮點，不僅可以促進場內的整體消費，帶動人氣，更能增加商場的名氣。
十五、裝修要求及效果不同
1.傳統百貨內品牌店面的裝修基於合同期較短、硬體（層高、承租場地大小等因素）的限制，相對來說會比較簡單，而且形象上比較大眾化，裝修材料、效果較雷同，且裝修投資成本較低。
2.購物中心品牌店面的裝修，整體形象上會比較美觀一些，且購物中心的櫥窗、廣告位相對較大，視覺上較為美觀。
十六、其他
1.傳統百貨方面極少涉及外圍綠化帶、戶外停車場、地下停車庫等物管事務，或者只涉及其中較小的一部分。
2.購物中心則會大面積涉及到商場紅線范圍內的園林景觀、噴泉、停車場、廣告位等具體事例的管理上。
停車場的管理，並不局限於停車收費、停車場維護、相關導示系統等，也涉及突發性事情處理、安保、保潔等。
③ 商業購物中心規劃布局設計的原則是什麼
在做第一步來前，首先要理清「四個需源求」，即消費者需求、經營者需求、投資者需求、開發商需求，這就需要從城市功能、區域功能、產品功能去思考在什麼地方給什麼人提供什麼產品解決什麼問題。讓項目能夠被「看得見」需要從兩方面進行考量，選址和立面。
1、選址
在購物中心規劃設計中，選址是一個非常重要內容，在規劃前期，務必做好選址論證工作。購物中心選址是一件復雜專業的工作，如果不能引起足夠重視，將給整個規劃設計工作帶來很大的麻煩。
2、外立面
作為購物中心的外觀，外觀的標志性（地標性）和特色，容易被顧客識別、被記憶、被傳播，所以在做購物中心外觀立面、廣場、主入口設計時充分考慮一個鮮明的主題，也要統一協調，構建項目的地標氣質，這歸屬於購物中心的視覺營銷，當然外觀的設計需要和項目的定位相統一。
當前購物中心外立面的風格一般來說，可以總結為：經典風格、產品線標准化風格、依照檔次或業態的主題風格、創新前衛風格。
④ 購物中心商業規劃設計如何布局
1、鋪位布局規劃
尊重顧客習慣，合理布局購物中心的鋪位，使顧客在購物過程回中的體驗更加自答然順暢、輕松愉快。鋪位的布局規劃是否合理，既體現在商品組合的豐富多樣，又要考慮到實用性，兼顧獨立鋪位與整個購物中心的協調與互動。
2、營造購物環境
舒適的購物環境能夠有效刺激消費，而一個雜亂的購物環境只會讓顧客望而卻步。寬敞的休息區、寬度足夠的通道、便捷的扶梯、溫馨的燈光效果……這些元素都能讓顧客感到愉快。
3、動線規劃設計
購物中心動線設計不僅需要解決人流交通與疏散問題，更要注重內部人流與外部人流的溝通與互動，需要做到自然順暢。動線設計要盡可能避免盲區和死角，讓顧客感受到輕松舒適，給顧客的購物行為提供有力保障。
4、融入創新元素
融入創新元素是體驗式購物中心與傳統購物中心最大不同的體現，為了增強顧客體驗，各種新元素被加入到購物中心，增加餐飲佔比、加入藝術展、兒童樂園，這些是常用的做法。
融入新元素要注意與購物中心整體保持協調，為提高購物中心的盈利能力提供助力。創新元素應該是錦上添花，而不能是喧賓奪主。
⑤ 迪拜購物中心的規模布局
迪拜購物中心（Du Mall）聲稱將成為「世界上最大的零售商場」，它由10到15個Mall中Mall組成，一共將有大約1200個商店，有16000個停車位。此外，它還將有世界最大的水族館(載入吉尼斯紀錄)，最大的黃金市場，奧運比賽規模冰場，6層樓高的巨幅屏幕影院，探險公園，沙漠噴泉等。
迪拜購物中心單獨佔地500萬平方英尺（約46萬5000平方米），相當於50個足球場的面積，連同其所有輔助設施、附屬建築在內、總共佔地900萬平方英尺（約83萬6000平方米），這些數據都將刷新世界紀錄，超過了加拿大埃德蒙多市的得西埃商業中心和美國明尼蘇達州布盧明頓市的美國購物中心。迪拜購物中心將包括數個分門別類的購物中心，還將擁有世界最大的金製品市場數百萬平方英尺的服飾店。
迪拜購物中心將包括數個分門別類的購物中心，還將擁有世界最大的金製品市場和數百萬平方英尺的服飾店。該購物中心將建設一個大型水池及其配套設施，裡面飼養一批珍稀海洋動物，顧客在游覽購物時能夠欣賞到在水池裡自由嬉水的鯊魚。另外，迪拜購物中心將建造一個260萬平方英尺的大人工湖，一個能容納16，000輛汽車的停車場，250萬平方英尺的住宅區以及其他商業配套設施。
除了引人注目的 Waitrose 和 Hamleys 等幾個全球性品牌首次登陸中東之外，迪拜購物中心還擁有各種時尚和休閑場所，包括一個 Gold Souk（黃金市場）、奧運場館大小的 Du Ice Rink（迪拜溜冰場）和 Fashion Catwalk 廳。Du Aquarium & Discovery Centre（迪拜水族館及探索中心）憑借「世界上最大的丙烯板」(Worlds Largest Acrylic Panel) 打破了吉尼斯世界紀錄 (Guinness World Record)，因而已經成為舉世矚目的焦點。
Emaar 拓展至購物中心領域與其2010年目標是一致的，即成為全球最具價值的企業之一。Emaar Malls Group 已經在 Downtown Burj Du（迪拜塔繁華區）開設了 Souk Al Bahar -- 一傢具有阿拉伯圖案風格建築特色的現代購物商場，並將於2008年年底在充滿活力的 Du Marina 開設Du Marina Mall。
⑥ 商業綜合體設計布局風水規劃有哪些原則
一、商業綜合體裝修設計時的大門不能直對樓梯口，商業綜合體裝修風水中"喜迴旋，忌直沖"的原則，商業綜合體的自動扶梯要避免對著大門，最好不要讓顧客一進門就看見扶梯，否則，對商店的發展不利。
二、商業綜合體周圍避免有不吉祥的建築。主要是指醫院、廁所、煙囪、殯儀館、等一些容易使人感到心理不適的建築。這些建築，或是黑煙滾滾，或是臭氣熏天，或是哭嚎，或是病吟。由不吉祥的建築帶來的這些信息，風水視之為凶氣。如果周圍存在這些建築，必然客人稀少，人常處在這樣的環境之中，也會造成精神不振，心氣不暢，嚴重者，還會染病成疾。
三、商業綜合體前要開闊。在給商業綜合體選址時，要求門前不能有任何遮擋物。不僅使商業綜合體的視野開闊，也可以讓處在較遠處的顧客和行人都能看到大門，這樣就有利於商業綜合體信息的傳播，風水把這種信息的傳遞，叫作氣的流動，有了氣的流動，就有了活力，才能接納八方生氣，廣納四方來客！顧客和行人接受了商業綜合體的商業信息，就可能前來消費。
四、避免音煞，音煞是指在商業綜合體里播放震耳欲聾或者不合時宜的音樂，雖然音樂本身可以營造一種氣氛，但要看是營造什麼樣的氣氛，輕柔雅緻的樂聲，可以讓顧客留連忘返，增加顧客在商業綜合體里的逗留時間，從而增加顧客消費的可能性；而震耳的音樂使得人們自然而然地產生出煩躁的情緒，對商業綜合體的促銷只能起到負面的影響。
⑦ 購物中心布局規劃怎麼做有哪些要點
1、樓層規劃
購物中心的樓層設計要考慮業態規劃，與業態有效組合。同時，樓層規劃設計也要考慮到顧客的消費習慣，以業態定位作支撐點，有效的樓層規劃設計，能夠保證消費者在購物中心的停留時間。良好的樓層導視有助於增強顧客體驗，也是一個不能忽視的問題。
2、內部庭院設計
一般大型購物中心都會有商場內庭，以供顧客休閑、觀賞，以及給緊密購物空間帶來疏散感觀空間。內庭的設計主要注意兩個要點：一是和諧性，內庭景觀與購物中心的主題特色應該保持諧調。二是互動性，與外部廣場保持良好互動。外部廣場主要集合外部客流，而內庭主要增強顧客體驗，增加顧客停留時間。二者在功能上具有互補性，保持良好的互動，是購物中心設計需要考慮的問題。
3、通道設計
通道是購物中心動線設計的一個重點，要做到脈絡清晰、指引明確、寬度合理。清晰的脈絡有利於人流的疏散和商鋪布局，明確的指引可以幫助顧客指引目標方向，合理的寬度更是不容忽視，誰也不想在一個擁護不堪的購物環境中掙扎吧。
4、洗手間布局
別以為洗手間是小事，它的布局也是很重要的。洗手間布局主要注意3個要點：一是「隱性」布局，作為購物中心的附加設施，洗手間不能有礙商場經營，特別要注意迴避飲食類經營，可以用專門的過道把洗手間與購物空間有效分離。二是指引明確，要讓顧客能夠快速找到洗手間的位置所在。三是數量，應該根據購物中心的人流量來確定，還要注意男女洗手間的數量比例，不要出現男洗手間空無一人，女洗手間排起長龍的現象。
⑧ 購物中心如何招商經營如何管理資產如何規劃布局如何做業態組合
招聘相關人才
⑨ 三亞國際購物中心有些什麼品牌整體格局怎樣
那裡的品牌挺多的，大多數都是休閑的，jack jones那系列公司的品牌都有（沒有only)，nike, s&k,以純，美特斯邦威,富貴鳥，七匹狼，班尼路，還有其他一些不太知名的小品牌