青島曼哈頓廣場二手房為什麼便宜

A. 青島二手房價格現在怎麼樣，是否值得購買，去哪找相應的信息

NO.1看房齡(折舊每年-2%)
房屋的新舊程度，直接關繫到買家喜歡與否，而房屋自修建完畢後，就進入了折舊期。在對二手房進行銷售時，一定要計算房屋的折舊費，磚混結構房屋折舊期限為50年，每年的折舊率為2%左右。
NO.2看戶型(房屋功能低-10%)
市場上被大多數消費者喜歡的戶型則以正規的套二、套三等為主，這樣的戶型直接使房價走高，反之形狀不規范的異型戶型，或套型過小、過大的戶型等，都會讓房價降低，一般減去5~10%。
NO.3看樓層(頂樓-5%、次頂層和次底層-3%、中間層+3%)
樓層的好壞也直接影響房價的高低，以處於中間部位的房屋最好賣，一般會增加3%，樓層越高或越低樓層的房屋售價就會相應減少1~5%左右。如果底樓帶有戶外花園，或頂樓帶有屋頂花園，價格可能更高些。
NO.4看朝向(除南北外-5%)
南北朝向的房子最受喜歡，東西朝向及其他朝向，由於室內的通風、採光性能不是很好等原因，朝向不好的房屋需減去2~5%。
NO.5看裝修 (5年內的裝修+10%)
裝修時間在5年以內的房屋，價格一般會高出清水房2000元左右，如果裝修質量較高、成色又好，則需增加10%;如果裝修時間超過5年或只是簡單裝修，當初成本耗費不大，增加比例酌情降低。
NO.6看物管 (無物業管理-3~5%)
有物業管理的小區主要體現在新修商品房樓盤中，對建築年代在1995年左右或是單位的宿舍區都沒有正規的物業管理，一般情況下沒有物業管理的小區則要減去3~5%。
NO.7 看位置(臨街-15%)
房屋臨街會降低房屋的售出價格，而所處位置較好居住環境幽靜的房屋，其價格就會偏高，且增幅在15%左右。
NO.8看配套(不完善-5~15%)
消費者在選購二手房時，都會重點考慮到房屋周邊的交通情況、醫療、教育、購物和餐飲等配套基礎設施。通常情況下，如果房屋周邊部分設施配備不齊或缺失，則按相應比例減少5~15%。
NO.9看小區(無小區配套-5%)
房屋的配套設施的完善與否，對居家來說尤為重要。在同一地段，二手房的小區環境會遜色於新住宅區，根據小區平面布局、設施、綠化、運動設施的配備以及房屋的外觀造型等情況，需減少3-5%左右。
NO.10看市場(當時供需關系-8%~5%)
二手房買賣必需考慮到買家的心理因素，買舊房需折舊8%左右，如果區域內的二手房非常搶手，該比例可適當提高5%左右

B. 青島想買個二手房，但看全是好像是經濟適用房，中介說是商品房，而且不需要交土地出讓金

買房辦過戶手續吧？一般房改房、經濟適用房等劃撥土地上的房回子，在第一次上市交易時，答要向國家補繳土地出讓金。具體標准各地不同。若購買的是普通商品房，則不需要繳納土地出讓金，因為開發商拿地時已經繳過了，已含在房價之中。
補繳土地出讓金，工作人員會出據正規的收據，不用擔心中介搞鬼。

C. 如何能買到性價比高的青島二手房

二手房首先你要了解房屋的現在的具體情況
而且在銷售二手房時中介一定要選擇正規而且信譽比較好的
在交易過程當中房屋的貸款情況、是否能過戶、證件是否齊全

最好本人到當地的房管局了解一下房屋情況在做決定。

D. 青島曼哈頓公寓為什麼便宜

1，公寓產權年限短，40年，50年？
2，公寓落戶難，孩子上學成問題。
3，公寓交易稅高，過戶難。
4，公寓居住成本高，水費電費物業費都要比正常房子高幾倍……
希望我的回答可以幫到你。

E. 青島曼哈頓廣場的房子怎麼樣

呵呵，我在剛開始售賣的時候去看過，不過都是兩年多前的事情了，當時很便宜版，5900元每平米，權而且帶精裝修，只是每層樓有十戶，有五家是朝南，五家是朝北的，具體我感覺那邊的位置不是很好，然後緊鄰著法院，風水不好，而且都不周正，整體看了，對我個人不怎樣，所以沒有購買。現在應該早賣完了吧？你應該是咨詢二手房才對。地角還湊合，開發商不怎樣，當時急著收錢賣房，像是要逃跑的樣子，感覺不是那麼穩妥。

F. 青島哪裡可以買到便宜二手房,老舊小區就可以，感謝

如果是市內三區，越是老舊小區，越是值錢，因為都是城市的中心地帶，二手房基本都很貴，因回為答凡是住在老舊小區里的基本都是老住戶，根本都不願意出售，不願意離開城區，就等著拆遷後再搬回來！若購買比較便宜的二手房，還是到稍微偏遠一點，青島周邊的地方去看看！

G. 為什麼青島市嶗山區 城陽區 還有二手房房價4000-5000一平這么低的房子，差別在哪

青島市嶗山區 城陽區還有二手房價四五千一平的房子可能跟房子的產權還有房齡有很大的關系的，一般房齡很老的二手房價格就會便宜的

H. 為什麼青島城陽區的二手房比別的區便宜

新房也便宜啊！

I. 曼哈頓廣場怎麼樣好不好值不值得買

樓盤名稱：福州曼哈頓廣場

城市：福州

樓盤位置：華林路508號(火車北站站前回廣場西側)

建築類型：高層,板樓答,

公交線路：零距離對接火車站、 公交火車總站、長途汽車北站、華威客運站、泉頭客運站、地鐵1號線

其他交通方式：K1、46、2、51、5、55、10、69、17、108、20、121、22、202、26、100等20多條公交線路、地鐵1號線途徑本項目。

規劃信息：其佔地面積為10000平方米，容積率，綠化率25%，共0棟樓，停車位地下200個

周邊配套：【商業配套】永輝超市、藍天超市、國美電器、蘇寧電器、永樂生活電器、中國銀行、農業銀行、工商銀行、招商銀行、如家快捷酒店、金葉大酒店。
【餐飲娛樂】南洋大飯店、德克士餐廳、麥當勞餐廳、名典咖啡語茶等。
【醫療教育】老年醫院、二化醫院、晉安實驗幼兒園、僑園小學等。
【休閑運動】溫泉公園、金雞山公園、晉安河公園、省體育中心等。

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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J. 2019房子好賣嗎青島的二手房市場會怎麼樣

二手房市場現狀怎麼樣?
1、整個房地產市場的需求還是在增加的，尤其是二胎政策提出以後，消費者的剛性需求在增加。但是一手市場的供需失衡，市場逐漸形成了一種階梯消費。住房者根據自己的經濟收入的變化逐步單反提高住房的品質。
2、從租賃市場到二手市場到商品房市場，商品房市場還分安置型、實用型、舒適型級別。所以說住房市場形成了階梯消費模式。二手房市場在階梯中處於承前啟後的作用，它關系著一、二、三級市場的聯動效應，為整個房地產消費以及經濟增長發揮著重要的作用。
3、當前很多城市存在著房價過高、土地供應量小、房屋空置率居高不下、結構不合理還有開發投資過剩等等現象，給我們的現代社會發展帶來了消極影響。二手市場也是深受其影響，現階段在國內二手市場還處於初級發展階段。
4、受新建商品房價格上漲的影響帶動，價格上升也很明顯，但是發展的空間也很大。據統計二手房市場交易量是逐年增加的，但是整體占房地產市場的交易量還不算很大，顯示出二級市場還不夠活躍。
二手房市場現狀怎麼樣
二手房市場分析有問題存在?
二級市場還處於發展初級階段，還沒有一個較完善的二級市場體制可以約束。對於二手房的產權問題、質量問題，以及交易過程中的糾紛還沒有一個較完整的規范機制主要表現有幾個方面。
1、首先是供給與需求不平衡。一個完整的二手房市場交易量應該是新房的6倍左右，但是我們國家遠遠沒有達到這個標准。而且在投資型市場上遠遠高於消費型市場，這就有點畸形的發展模式。
2、其次就是產權不規范。二手市場存在著許多的不同種類的產權狀態，產權模式相當的復雜。這在一定程度上抑制了二手房市場的交易量，對於二手房市場的發展不利。
3、還有就是交易的信息不對稱。我國的二手房市場主要是中介機構或者是地方性的房地產網在做，所以房產的信息往往不能完全的顯示，不能做到真實、客觀的提供二手房信息。
有購買二手房需求的家庭，可以在房地產市場上多看看，要看房屋的質量，選擇質量有保證的二手房。以上就是關於「二手房市場現狀怎麼樣?二手房市場分析有問題存在?」的相關介紹，買二手房的話，就要注意買房的細節問題，做好房屋買賣的准備工作。