美食廣場物業費怎麼收取

A. 商場物業費怎麼收

具體看商場規定，一般都是按建築面積收取！

B. 物業管理費到底怎麼收

物業管理公司依據物業管理服務合同為物業使用人或所有人提供物業管理服務，物業管理使用人或所有人依據物業管理服務合同應當付出的費用的叫物業管理費。

物業管理費詳細構成

1.物業管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費：

1.1基本工資：職務 人數

工資標准(元) 月工資總額(元)

1.2按規定提取的福利費=基本工資總額*福利比例

1.3服裝費：每人按冬夏兩季

4套衣服，二年半使用期計算。

2.物業共用部位、共有設施設備的日常運行、維護費用：

2.1公共照明系統的電費和維修費

2.1.1樓內公共照明系統電費:

計算公式=公共區域照明燈總數(樓道燈)X功率X每日預計開啟時間X30天X電價

2.1.2樓外公共照明系統電費:

計算公式=公共區域照明燈總數X功率X每日預計開啟時間X30天X電價

2.1.3噴泉水系電費：

計算公式=每台功率*每次啟用台數

每天平均開啟時間*30*電價/12

2.1.4弱電系統電費:(弱電系統是指安防、可視對講、溫感報警等弱電設施設備)，計算公式=戶數*每戶每日平均用電量*30*0.486

2.1.5維修費

2.2給排水設施的費用

2.2.1消防泵的電費: 計算公式=總功率X每月開啟時間X電價

2.2.2排污泵的電費: 計算公式=總功率X每月開啟時間X電價

2.2.3消防水箱清洗費:

計算公式=總用水量X水價/12 2.2.4外排水清污費

計算公式=下水井數量X清洗單價*

每年清洗次數/12 2.2.5噴泉、水系用水損耗費用：損耗是指蒸發與滲漏。 計算公式=每年損耗量*單價/12 2.2.6維修費

2.3共用建築、道路維修費

2.4不可預見費(按上述費用總和的5%—10%計)

3.物業管理公共區域清潔衛生費：

3.1清潔器械、材料費(拖布、條帚、手套、清潔劑、垃圾袋等)按價值和使用

年限折算出每月值

3.2垃圾桶購置費(分攤使用年限)

3.3垃圾清運費

3.4保潔用水經實際測算，

6層樓道清潔一次用水0.03噸.0.03X119X30X3.2=342元;

3.5消殺費

4.物業管理公共區域綠化養護費用:

4.1綠化工具費(鋤頭、草剪、噴霧器等)：

4.2化肥、除草劑、農葯、補苗、汽油費用：

4.3綠化用水費：××綠化面積約80000平方米，經實際測算，1噸水約澆100平方米綠地，按每月澆4次水，按東北地區需澆水8個月計共32次，綠化用水約2元/噸。

80000/100X32X2/12=4266元

5.物業管理公共區域秩序維護費用

5.1保安系統設備電費(監控、巡更、背景音樂、衛星接收等)：

5.2保安系統日常運行費用：(對講機電池、頻道佔用、登記表卡、停車道閘等)

5.3日常保安器材裝備費(對講機、消防用品、警用物品)

6.行政辦公費

6.1通訊費用

6.2文具、辦公用品費用

6.3車輛使用費

6.4節日裝飾費(含彩燈電費)

6.5公共關系費

6.6辦公室採暖費(北方才有)

6.7書報費

6.8社區文化宣傳費(《鴻城社區報》等)

6.9培訓費

6.10辦公區、員工生活區電費

6.11辦公區、員工生活區用水：每月冷水400噸，熱水100噸。400X3.2+100X10=2280元

6.12其它雜費

7.物業管理企業固定資產折舊費：

7.1辦公設備:電腦、辦公桌椅、復印機、文件檔案櫃、保險櫃等。

7.2工程用具：各專業用具，水工用具、電工用具。

7.3綠化、保潔專業用具。

7.4辦公、生活用房裝修費。

7.5員工生活用具(床、床上用品、炊事用具、更衣櫃等)

7.6其它。

8.物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用

9.物業公司利潤：按上述1-8項費用的3%計算

10.法定稅費：

(按營業額繳納營業稅5%、城市建設維護稅按營業稅的7%、教育費附加按營業稅稅額的3%計，合計營業額的5.5%)

物業費=每月管理費用支出/總建築面積

註：以上測算未考慮收費率問題。

電梯費用測算

一、相關數具：

1.電梯功率;

2.電價;

3.使用率;

.電梯年檢費;總額/12月=**元

5.每月維保費：

6.分攤戶數;

計算公式：(1X2X3X30+4+5)/6=**元/月/戶

（以上回答發布於2015-03-13，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊領取看房紅包，百元現金直接領

C. 商業物業費收取標准有哪些詳解商業物業收費

編者按：招商時，為了拿到一個好位置，商家們爭先恐後，好不熱鬧。而一旦正式入駐之後，隨之而來的高額物業費卻讓他們對之前的沖動萌生出了一絲後悔。商業物業是如何收費的呢？小編為您整理了相關知識。「商業物業」在物業管理行業內通常泛指：除住宅物業之外的如購物中心、寫字樓、酒店( 服務式公寓 ) 、展覽館、運動場等直接用於商業用途的建築。在眾多的商業物業管理中，要數購物中心的管理和操作難度為最大。由此也引出了購物中心管理成本的不確定性和管理費標准擬定困難的問題。一、物業費的高低取決於市場的需求同樣的商圈，同樣性質的商業物業在物業費上卻有著差距，這樣的情況確實存在。要說這一現象出現的原因，我們必須先明白決定物業費高低的因素有哪些。按照慣例，物業費的高低與物業服務質量以及服務的標准成正比。其實，除此之外，影響到物業費用的因素還有很多。根據商業項目建築標準的不同，物業費可能會發生相當大的變化。舉例來說，建材就是一個方面。現在，很多新建的商業地產項目在建設中都會選擇大量運用石材、大理石等建材。外觀上確實為整個項目增色不少，但同樣的，這類商業項目的後期物業管理費也高了。保養方面的難度直接增加了環境養護的成本。另一方面，在公共環境、尤其是空調方面的日常維護中的必需物資的價格上漲也直接導致了物業費的上升。即使有些項目採用了節能空調，結果仍然如此。因為節能空調的能耗、包括日常管理中的人工費用雖然減少了，但相對的機器的維護費用卻是大大提升。如此一來，反映到物業費上可能會不降反升。二、購物中心管理費定價方法 雖然准確確定購物中心的管理費標准需要顧及各種因素、條件，這一系列依據需要進行認真細致的評估分析，要真正做出來不輕易，但不作出評估而定價則風險更大。一方面，可能因定價不準（太低）輕易造成日後管理費不足，引發操作困難的危機；另一方面，若定價不準（太高）導致脫離市場，降低了商業競爭力令招商失敗。下面的方法是目前行業內比較常用的一種操作： 先選定一個參比對象（所選對象的條件要比擬定價目標稍高），根據參比對象的現行管理費標准、已往的歷史盈利水平（可以通過稅收資料測算）定出擬定標準的上限： （現行管理費標准） — （年盈利均值） + （計劃利潤） = （擬定管理費區間上限） 而後將參照對象與擬定標準的購物中心在地理位置、所在區域、市場定位、設施配套、公共面積、服務標准、人力資源成本、建設規模、建築特點和建築用材等各方面進行比照，確定調整系數，計算出實際收費的標准。 上述操作雖然簡單，但可能會因為各種原因在環節中引入了系統誤差，使計算結果的准確度受到不同程度的影響。為把結果定製得更精確、合理，可以利用科學的手段、方法，把比照結果做成表格，對有關數據（數據可用時間序列數據：時間序列數據是由影響成本的每個變數在特定市場上逐期的觀察數據所組成；或橫斷面數據：來自許多市場在同一時點上的信息。數據可來自調查、市場實驗或各種現成的來源，如企業的歷史記錄或政府的出版物）資料分析評估（可用最小二乘回歸估計技術），而後按不同的權重估算出調整系數，最終定出管理費的執行標准。

D. 小區門口店面的物業費是怎麼收取的

現在物業費標准有兩種形式，一種實行市場價，即通過招投標方式選聘的物版業公司，以中標價為權准，具體多少，看批復文件就可以了。另一種實行政府指導價，即由物價局根據小區情況核定一個收費標准，政府有指導價標准，可以要求物業公司出示物價局的批復標准。如果還不清楚，可以打當地物價局或房管局物業科的電話，咨詢一下，他們會詳細告知。小區如果沒有成立業主委員會，肯定要與物業公司簽定物業服務合同，合同上也明確有物業費的收費標准。

E. 物業費如何收取看標准

我國物業收取標准分為一級物業收費標准;二級物業收費標准;三級物業收費標准和四級物業收費標准。不過每個地方的物業費收取標准都不一樣，具體的物業費收取標准由當地的物價局公布。

物業管理費收取標准如下：

一級收費標准：1.00元/月.平方米(已包含稅、費)

【基礎條件】

小區封閉;

有不少於小區住宅總建築面積3%的物業管理服務用房;

綠化率35%以上(包括水面);

綠化、休閑活動中心、場地1500平方米以上;

固定活動館所300平方米以上;

專用固定停車泊位1個/3戶;

具備樓宇可視對講系統、監控系統、電子巡更系統或其他三項以上安全防範設施;

固定體育活動場館不少於二項設施。

【公共秩序維護】

1、門崗室美觀整潔，人員統一著裝，設專人24小時值勤，其中主出入口不少於12小時立崗值勤。對本區機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。

2、按照規定路線和時間進行24小時不間斷巡邏，不少於12次，對小區重點部位每小時巡查一次，並做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發現火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。

3、小區內公共娛樂設施、水池等部位設置安全警示標志。

4、對出入小區的機動車輛進行引導，行駛有序並停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。

5、設有中央監控室的實施24小時安全監控並記錄及時。

6、看管公共財產，包括樓內的門、窗、消防器材及小區的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。

7、對火災、水浸等突發事件有應急處理預案。

8、定期對服務人員進行消防培訓，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。

【保潔服務】

1、小區內公共區域(硬化地面、主次幹道)每天清掃2次，干凈整潔;室外標識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭2次。

2、公共區域日常設專人保潔，保持公共區域干凈整潔無雜物。

3、公共樓道每天清掃2次;扶手每天擦洗2次，保持干凈整潔。

4、根據小區實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。

5、按樓棟口、樓層收集垃圾，每天2次。

6、垃圾清運日產日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現象。

7、垃圾設施每天清潔2次，無異味。

8、公共區域玻璃每周擦洗1次。

9、對區內主路、幹路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。

10、進行保潔巡查，樓道內無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現象。

11、建立消殺工作管理制度，根據實際情況開展消殺工作，適時投放消殺葯物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。

12、飼養寵物符合有關規定，對違反者進行勸告，並報告有關部門進行處理。

二級收費標准：0.75元/月.平方米(已包含稅、費)

【基礎條件】

小區封閉;

有不少於小區住宅總建築面積3‰的物業管理服務用房;

綠化率30%以上(包括水面);

綠化、休閑活動中心、場地1000平方米以上;

固定活動館所200平方米以上;

具備樓宇可視對講系統、監控系統、電子巡更系統或其他一項以上安全防範設施;

體育活動場地不少於一項設施。

【公共秩序維護】

1、門崗室整潔，人員統一著裝。設專人24小時值勤，其中主出入口不少於10小時立崗值勤。對本區機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。

2、按照規定路線和時間進行24小時不間斷巡邏，不少於8次，對小區重點部位每2小時巡查一次，並做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發現火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。

3、小區內公共娛樂設施、水池等部位，設置安全警示標志。

4、對出入小區的機動車輛進行引導，行駛有序並停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。5、設有中央監控室的實施24小時安全監控並記錄及時。

6、看管公共財產，包括樓內的門、窗、消防器材及小區的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。

7、對火災、水浸等突發事件有應急處理預案。

8、定期對服務人員進行消防培訓，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。

【保潔服務】

1、小區內公共區域(硬化地面、主次幹道)每天清掃1次，干凈整潔;室外標識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭1次。

2、公共區域日常設專人保潔，保持公共區域干凈整潔無雜物。

3、公共樓道每天清掃1次;扶手每天擦洗1次，保持干凈整潔。

4、根據小區實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。

5、按樓棟口收集垃圾，每天2次。

6、垃圾清運日產日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現象。

7、垃圾設施每天清潔1次，無異味。

8、公共區域玻璃每月擦洗2次。

9、對區內主路、幹路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。

10、進行保潔巡查，樓道內無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現象。

11、建立消殺工作管理制度，根據實際情況開展消殺工作，適時投放消殺葯物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。

12、飼養寵物符合有關規定，對違反者進行勸告，並報告有關部門進行處理。

三級收費標准：0.50元/月.平方米(已包含稅、費)

【基礎條件】

小區封閉;

有固定管理服務用房;

綠化率25%以上;

綠化、休閑活動中心、場地500平方米以上;

固定活動館所100平方米以上;有簡單的體育活動器械、設施。

【公共秩序維護】

1、門崗室整潔，人員統一著裝。設專人24小時值勤，其中主出入口不少於8小時立崗值勤。對本區機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。

2、按照規定路線和時間巡邏，其中夜間巡邏不少於5次，每次巡邏不少於1小時，並做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發現火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。3、小區內公共娛樂設施、水池等部位，設置安全警示標志。

4、對出入小區的機動車輛進行引導，行駛有序並停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。5、看管公共財產，包括樓內的門、窗、消防器材及小區的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。

6、消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。

【保潔服務】

1、小區內公共區域(硬化地面、主次幹道)每天清掃1次，干凈整潔;室外標識、宣傳欄、信報箱等每半個月擦拭1次。

2、公共樓道每天清掃1次;扶手每周擦洗2次，保持干凈整潔。

3、根據小區實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。

4、按樓棟口收集垃圾，每天1次。

5、垃圾清運日產日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現象。

6、垃圾設施每周清潔2次，無異味。

7、公共區域玻璃每月擦洗1次。

8、對區內主路、幹路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。

9、根據實際情況開展消殺工作，適時投放消殺葯物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。10、飼養寵物符合有關規定，對違反者進行勸告，並報告有關部門進行處理。

四級收費標准：0.35元/月.平方米(已包含稅、費)

【基礎條件】

小區基本封閉;

有固定管理服務用房;

有簡單的綠地、樹木、植物。

【公共秩序維護】

1、配備門崗室，設專人24小時值勤。對本區機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。

2、小區內公共娛樂設施、水池等部位設置安全警示標志。

3、消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。

【保潔服務】

1、小區內公共區域(硬化地面、主次幹道)每天清掃1次，干凈整潔。

2、公共樓道每天清掃1次;扶手每周擦洗1次，保持干凈整潔。

3、根據小區實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱。

4、按樓棟口收集垃圾，每天1次。

5、垃圾清運日產日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現象。

6、垃圾設施每周清潔1次，無異味。

7、公共區域玻璃每2個月擦洗1次。

8、對區內主路、幹路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。

9、根據實際情況開展消殺工作，適時投放消殺葯物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。10、飼養寵物符合有關規定，對違反者進行勸告，並報告有關部門進行處理。

在四級收費標准中，除基礎條件、公共秩序維護、保潔服務必須達到相應的標准外，《辦法》中對房屋管理、設施維修養護、綠化養護管理和綜合管理服務也列出了相應的規定，物業部門需符合所有條件，方能收取相應的費用。