安化羅馬廣場商鋪租金怎麼樣

『壹』 商鋪租金太高怎麼談。知道的速度進。高懸賞！

都說聞香識女人，好的商鋪卻不一定要通過租金的貴賤來衡量。什麼樣的商鋪才稱得上極品？這是相對的，但也可以絕對地講：能讓老闆賺錢的商鋪就是好商鋪，那些賺得越多的商鋪當然越是顯得極品。這話回答剛才的問題多少有幾分使詐，但生意場上確實造就了這樣的真理，好商鋪往往都是躲在租金後面的，商鋪的好與不好不只是由租金說了算。
一般來講，租金越高就代表該商鋪的經營價值越高，如果創業者實力非凡，自然應該以「高標准」來要求自己。那些能喊得起價的商鋪當然不是等閑之輩，要麼坐擁繁華鬧熱市口，要麼周邊有著川流不息的消費群。我們知道襄陽服飾市場的一個小攤位可以幾易其手但租金卻是不斷上升，有人甚至願意每月出幾萬元來爭取一個幾平米的小攤。而這樣的高價並非事出無因：淮海路給了它氛圍、華亭服飾市場給了它口碑，即使是再小一個攤位，它也沒有不貴的道理。
但也不是說鋪面租金越高就越值得商家入駐，這租金上可是被物業做足了文章，到底這家鋪面值不值得投資，倒是創業者必須得睜大眼睛看清迷霧才行。申城不少商鋪都已經被投資者們爆炒了一遍，一些鋪面的租金價格已經相當離譜，就像股價浮在天上的股票，誰碰都等於抱個炸彈在懷里。襄陽路市場的攤位一而再，再而三地被轉手，當它的租金被炒到一定價格之後，經營者接手後的生意只要不能持久好下去，結局自然是很慘淡的。
其實，衡量一家鋪面值不值要看就是其性能價值比，除此之外就需要看經營者自身是否夠聰明了。周老闆將品牌內衣店開在五角場，每月1.35萬元的鋪面租金絕非當地其他鋪面可以望其項背的，但周老闆卻從中狠狠地賺了一把。周老闆的一席話倒是精彩，「我為什麼不把店開到淮海路上去？那裡品牌內衣競爭太激烈，購買力被嚴重分散；更重要的是，我在這里每月只需1.35萬元，而到了那裡卻可能需要4萬元。生意不見得比這里更好，卻必須支出更多的鋪面租金，成本比現在增長了足足幾倍。在差不多的營業額下面，當然是選擇租金便宜的合算」，這就是賺錢老闆的「小九九」。

『貳』 想估算一個商鋪的目前的租金是否符合這個商鋪實際的租金潛力

你問得太廣了，很難告訴你，你先自己有個定位，這家電應該做什麼，做零售、批版發、食品、飲權食等有不同的經營模式，也有著不同的計算方法，還要看這家店的地點，是適合做公司還是商鋪，如果你這樣問的話，可能幾天也回答不完你的問題，至少你要頂一個方向才好辦。歡迎追問

『叄』 有沒有風水大師幫忙看一下這兩個商鋪的風水怎麼樣啊，主要是租金比較貴還在糾結，謝謝各位大佬

風水這個東西，只需要合適，你打算做什麼生意的，

『肆』 怎麼評估一條街上的商鋪租金價格是否合理

你好，我是房地產策劃師，傳授你商鋪租金估算的算術平均法。這方法開肯德基、麥當勞也是這么精確的計算，保你做生意運籌帷幄之中，決勝千里之外。

首先，你打算租的商鋪為一層單層商鋪，一般商鋪一層租價與二層租價是要區分開的，但是你做餐飲行業，對於商鋪是單層還是雙層要求不高，否則應該以各參考商鋪的一層租金價為參考。

針對你的行業情況，可以不必區分商鋪是否雙層，只要用起來合適即可，則租金評估方法如下：

步驟一：計算出商鋪單平米日租金

A鋪（260平米上下兩層的租金是17萬一年）
B鋪（有個福彩中心門臉小樓下100樓上400平租金是34萬一年）
C鋪（有個門臉適中一樓300平，三樓800平一起租的是50萬）
D鋪（20平小店4萬一年）
E鋪（就你想租的鋪，即目前有個整一樓350平，門臉超級長……）

則如：A鋪單平米日租金=170000元÷365天÷260平米=1.79元/平米/天
則數據如下：
A鋪：1.79元/平米/天
B鋪：2.32元/平米/天
C鋪：1.25元元/平米/天
D鋪：5.48元/平米/天

步驟二：根據你對各商鋪的客流量、周邊環境、商鋪品質、空間結構合理性等四方面進行打分
（註：一般參考項為15-18項，但是你所參考的商鋪在同一地段，你的需求也比較簡單，所以以上四項足夠。）

分數設定：10分制，依據你對商鋪各類情況的判斷，評分范圍從「很差、差、一般、好、很好」五個檔次評估，分數對應從1分—10分不等。

務必注意，以下僅為示例，具體分數情況請你依據各鋪客觀情況打分。

如：
A鋪分數 = 客流量 7分 + 周邊環境 5分 + 商鋪品質 5分 + 空間結構合理性 8分 = 25分

同樣的打分方法，比如最後得出如下結果：
A鋪分數 = 25分
B鋪分數 = 29分
C鋪分數 = 27分
D鋪分數 = 22分
E鋪分數 = 26分 （即給你自己要租的鋪子也按同樣的標准打分）

步驟三：計算各參考商鋪的租價系數

接上示意：
A鋪 25分 1.79元/平米/天
B鋪 29分 2.32元/平米/天
C鋪 27分 1.25元/平米/天
D鋪 22分 5.48元/平米/天
E鋪 26分 X 元/平米/天

接上計算，用各參考商鋪的單平米日租金除以分數，得出各商鋪的租價系數，
則如：
A鋪系數 = 1.79元/平米/天 ÷ 25分 = 0.0716
B鋪系數 = 2.32元/平米/天 ÷ 29分 = 0.08
C鋪系數 = 1.25元/平米/天 ÷ 27分 = 0.0463
D鋪系數 = 5.48元/平米/天 ÷ 22分 = 0.249

步驟四：確定各參考商鋪對你所要租的商鋪的租價影響程度
注意：
即你覺得你的要租商鋪的商業價值更接近於哪個商鋪，以百分比的形式體現，各商鋪的百分比相加後必須等於100% ！ 這是一種影響因素修正的方法。
如果嫌麻煩，那你就把A、B、C、D四個鋪子的系數想加，然後除以四即可，這樣得出的綜合系數可能不是很准確，但大概也可以推測。
出於做生意要精打細算，建議還是按照我的方法吧。

則如：
A鋪 50%影響
B鋪 25%影響
C鋪 20%影響
D鋪 5% 影響

用各鋪的系數 乘以 各鋪對你商鋪的租價的影響百分比數，然後相加，得出綜合系數。
則：
綜合系數 = A鋪 0.0716 X 50% + B鋪 0.08 X 25% + C鋪 0.0463 X 20% + D鋪 0.249 X 5%
= 0.07751

步驟五：用綜合系數 乘以 你所要租的商鋪的分數，得出最後你的商鋪的租價。
道理很簡單，即商鋪值多少分，對應租金就值多少錢，是一個小學時我們都學過的除法算式對等法，求「X」的最簡單的方程式。
為了幫你想起來，我列一下這個公式的樣子，即：
9 ÷ 3 = 81 ÷ X
則：X = 3

最後，你要租的商鋪的單平米日租金價 = 綜合系數 0.07751 X E鋪（你的商鋪）的分數 26分

即：0.07751 X 26 = 2.015 元/平米/天

也就是說，你要租的商鋪租價是人民幣2.015 元/平米/天
年租金 = 2.015 元/平米/天 X 350平米 X 365天 = 257449元/年

也就是說，按照我假設的「各商鋪分數值」和「各商鋪對你商鋪租金的參考百分比」，計算出你的商鋪年租金大約是25.7萬/年。

注意：
你提到「以前是銀行的，銀行搬走了。我想做餐飲，大約能擺下30桌，人均消費40元左右，租金多少合適，我壓力才能不大，老牌的餐飲一條街了，人流沒問題。」

你的飯店年營業額與租金沒有必然關系，而是與你的經營、菜品、飯店定位及平時的營銷有關，請不要以你的營業額判斷店面租金。
我的租金評估方法考慮的因素里已經包括了客流量因素，所以，只要你在給各參考商鋪打分的時候盡量客觀，那麼結論一定就是正確的。

如果你非要以營業額倒推租金是否合適的話，建議如下計算：
按30桌，人均消費40元計算

每年營業額約 = 30桌 X 每桌平均人數 X 40元 X 每天平均桌循環次數（保守估計） X 365天
或：
每年營業額約 = 40元 X 平均每天接待人數（保守估計） X 365天

得出的年營業額與之前計算的年租金相比較，你心裡就有數了。

『伍』 關於商場店鋪的年租金是多少

沒有進行實地考察下也很難下個具體的價錢,不過那些商場大多都是有承包單位的價格是早已經定死的,好的位置可能會稍微的高一些,不過建議你很是進行實地調查下,看看其他店鋪的一年交多少錢,多走幾家再和開發商進行商議~~~

『陸』 萬達廣場店鋪租金一年大概多少錢

萬達廣場店鋪租金根據不同的城市有區別，一線城市比較貴，小城市相對便宜。小城市差不多都是200塊錢左右一平方，一線城市還要高。

物業費在60到70左右一平方。押2個月付3個月。商鋪食品保證金是1萬。240平方的店就光交給萬達的錢32萬左右。不算裝修。萬達都是按季度交的錢。

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開店做生意的技巧

1、做人要放開眼光要放遠，善於合作才能把生意做大

單乾乾不長，獨行行不遠，做人要大氣，合作不忘雙贏。有錢大家賺，做人不要太貪心，強強聯手會更強，合作是一門精深的人際關系學。

注重人品，學會選擇合作夥伴，真誠是最好的合作態度，永遠不要單打獨斗，做人心胸要開闊，互相拆台要不得。

2、人氣決定財氣，會做人才能賺錢

吃虧是福，生意人要大方一點，善舉帶來人氣，幫助別人就是幫助自己，胸懷有多廣，人氣就有多旺，無德必無財，爾虞我詐難長久，得人心者得天下，得人氣者得財氣，先賺人心後賺錢，坦誠相見，才能心心相印。

3、和氣生財，買賣不成人情在

萬事以和為貴，不要輕易與人翻臉，心平氣和，做生意要有好心態，讓一步換來和氣，爭一步惹來晦氣，留條生路給別人，留條財路給自己，氣度就是風度，不驕不躁才和諧，有錢一起賺才是硬道理，和氣才能生財，競爭不是惡斗。

『柒』 商鋪租金收不到怎麼辦

對於你提出的這種情況，你是說買商鋪的時候，沒有的，可租出去以後商鋪把田收了，我覺得這種情況你們可以找商鋪，讓商戶把這些錢退給你們，因為這個是應該你沒得到的。i

『捌』 我在廣場買了商鋪，要簽租金打款的合同要注意什麼

應該在合同中寫明商鋪的坐落地點，面積，水電費的繳費責任，每月租金數額，交付租金時間，付費方式 ，違約責任，然後雙方簽字。為表示慎重，還可以把合同拿到公證處進行公證。

『玖』 現在做商鋪投資怎麼樣

現在投資商鋪怎麼樣?商鋪投資優勢多
穩定性
商鋪屬於耐久商品，穩定性可以，別看專買商鋪屬一出手就是大幾十萬、幾百萬，實際錢並沒有消失，只不過由鈔票轉化為固定資產。在需要用錢的時候，每年有豐厚的租金進賬，再或者把商鋪出售。
投資回報
商鋪投資除了要看「長期租金的折現價值」，更要看商鋪的成長增值空間，兩者之間的關連性十分緊密。地段的成長會直接帶來商鋪本身的升值，商圈的不斷成熟，也會帶來租金的不斷上漲，如果有完美的交通配套，帶來源源不斷的人流，那麼商鋪的投資回報會更加相當可觀。
越「老」越值錢
住宅使用年限在物業中最長，但住宅畢竟主要是用來居住，一般住上5至10年都會選擇更換新的環境，二手住宅房就存在了折舊的因素。而商鋪講究的是地段、人氣、回報價值的全面體現，隨著年限的增長，不僅不掉價，還會更值錢。
商業用地越來越少
城市人增地減，為保障居民基本住房需求，政府肯定會限制商業地產的開發。另外，隨著越來越多房地產開發商傾向於大部分商業自持，即出售的越來越少，所以商鋪是賣一個少一個。