南國廣場收益怎麼樣

1. 南國南湖城市廣場怎麼樣

一直覺得家裡這邊太偏了，沒什麼逛的地方，現在開了這個稍微好點。吃回的什麼不少，有M記，星答巴克，永和，DQ，蒙自源……衣服鞋子的店有些沒有聽說過的，然後再就是森馬阿迪這類的，有兩間葯店，兩家眼鏡店，若幹家童裝店，沃爾瑪，流行美什麼的，過陣子秀玉和金逸國際電影城會開。因為周圍小區還蠻多的，所以生意應該顧客不會少，一般吃個飯，逛下超市，看個電影什麼的會比較方便。

2. 荊州南國城市廣場怎麼樣

南國城市廣場怎麼樣？
最近南國城市廣場的廣告可謂是鋪天蓋地，到處都是「委託經營20年」、「創造一個新中心」、「總價5萬元起」、「穩賺無憂」等等。引得不少人趨之若鶩。
以下是本人參觀南國城市廣場的情景回放：
2012年8月6日，我陪著一個朋友去南國城市廣場營銷中心看看商鋪，中午12點門口的停車場還是滿的，好不容易才把車擠進一個車位，接著進入營銷中心內，工作人員都相當忙，郁悶的是我們進去了居然沒有人接待，於是叫了一下前台的美女，才過來給我們介紹（後來才知道是銷售主管），先是沙盤、規劃等。接著上談判桌，談價格、委託經營。。。。。。（此處省略一萬字）。
再給大家說說本人聽過介紹後的感受：
委託經營20年是假，5年是真：
在南國城市廣場《委託經營合同》中看到這么一條：「20年委託經營很四次簽，一次五年，每次簽約提前3個月，但是開發商有權單方面解除合同。」也就是說當南國經營達不到預期效果時，租金收益必然不足以支持它高額的返祖金額，到時候就不知道能否履行合同了，估計就會出現「南國單方面解約」的情況了。
2、南國城市廣場項目的重點並不在建材市場上。
怎麼說呢？仔細看看南國的規劃，只有十分之一左右是在做建材，其他都是住宅、酒店、
購物中心等。這是由於地段本身受限制，沒辦法像北京路一樣，直接開發酒店購物中心、住宅等，必須先等建材市場預熱，因為專業市場是不太受地段限制的，先通過建材將地炒熱，後期再開發容積率高的產品，這樣才能利潤最大化。
3、南國是來圈錢的。
南國目前所有物業是全部參與銷售的，當時聽到這事我不禁冒了一陣冷汗，在我看來除非城市最核心地段才可能出現全賣，做商業最主要的不是前期造勢造得夠凶，而是靠後期管理夠有序，試想，當開發商物業全賣了，委託經營也基本上是一紙空文。
4,、定位過於高端。
南國城市廣場據說已經招滿，看了看品牌基本全是一線，不得不讓人想到宜昌「紅星美凱龍」，位於宜昌市西陵區體育場路，於去年十一開業，上個月我去逛了一次，一片蕭條，幾個民工坐在中庭旁邊乘涼，其他全是店內工作人員。宜昌消費水平比荊州高，商場位置比南國好，可以想像南國開業後的場景。
5、虛擬產權。
毋庸置疑，以南國的實力和影響力，以後的兩證肯定是沒有問題的，但是，我為什麼說是「虛擬」的呢？南國城市廣場是屬於商場模式，每層的建築面積大概是一萬左右，但是卻把每一層劃分陳了幾百個鋪位，面積大多在20到40平米，想想，在一萬平米中尋找自己的30平米，怎麼找？而且他們的平面圖上也沒有尺寸，從銷售平面圖上可以推理出有不少2米*10米的鋪位。
6.委託經營期滿，業態定會混亂。
作為商場業主，不會去管業態組合，誰出價高租給誰，到時候可能會出現三樓、四樓業態的大品牌全部前往一樓，最後的結果就是2、3、4樓生意做不下去，商戶撤場，樓上業主的租金收益從何而來？

以上都是個人觀點，不代表CCTV，也不代表MTV，寫的不好，敬請拍磚。

3. 請教下~南國置業的那個南國北都城市廣場如果投資的話效益怎麼樣

根據復目前南國北都城市制廣場的招商進度，現實租金水準已達投資收益率的6.5%，現實租金水平是衡量商業價值的依據，作為新開商業且在培育期前，該水準已達同類商業前茅，並為培育期後的增長打下了堅實的基礎。不同於其它5年35%回報的商業項目，開發商無須提高售價進行貼補，投資人享有的是實實在在真實的投資回報，杜絕了銷售價格虛高，從根本上保障了投資人的利益。投資人收益將以6.5%為基點逐步向上增長。根據該項目商業租金成長規律，一般每3-5年基本可以上漲20-30%，投資人的未來收益將穩健成長更值期待。

4. 汕頭百盛購物中心或南國廣場的租金

現在估計是租不到的，被商家占著呢。

5. 有誰買過南國置業商鋪,後期收益靠的住嗎

根據目前南國復北都城市廣場的招制商進度，現實租金水準已達投資收益率的6.5%，現實租金水平是衡量商業價值的依據，作為新開商業且在培育期前，該水準已達同類商業前茅，並為培育期後的增長打下了堅實的基礎。不同於其它5年35%回報的商業項目，開發商無須提高售價進行貼補，投資人享有的是實實在在真實的投資回報，杜絕了銷售價格虛高，從根本上保障了投資人的利益。投資人收益將以6.5%為基點逐步向上增長。根據該項目商業租金成長規律，一般每3-5年基本可以上漲20-30%，投資人的未來收益將穩健成長更值期待。

6. 南國北都城市廣場怎麼樣

南國北都城市廣場是楊汊湖這邊一個大型的商業綜合體，涵蓋超市、商場、影院、餐飲專、娛樂和2棟屬LOFT公寓(南國北都SOHO)。大潤發超市貨品齊全，金逸影城觀影好去處，廣場一樓到三樓各類店鋪商品琳琅滿目，而且餐飲方面，火鍋，小吃，零食一應俱全，在裡面逛街，基本上吃喝玩樂購全都有了，方便了楊汊湖周邊的居民和學生，晚上8點多在裡面逛的時候，有些樓層和店鋪感覺人流量並不大，過段時間以後，居民對廣場的認知度提高了，估計會人氣更高些吧~~~

7. 南國城市廣場的介紹

南國城市廣場1，是湖北唯一商業地產上市公司——南國置業邁出武漢的第一步。版項目地處沙北新區荊沙大道權和塔橋路交匯處的核心區位，體量高達36萬方，是荊州目前開發體量最大的商業項目，亦是當之無愧的荊州首席城市綜合體。業態包括6萬方的家居博覽中心、3.6萬方的超五星酒店、6萬方的國際時尚MALL和12萬方的高端住宅，將打造成荊州吃、喝、玩、樂、購的一站式體驗消費勝地，全面提升荊州的商業格局。

8. 荊州南國城市廣場小金鋪銷售的怎麼樣還有鋪面嗎幾樓比較好

南國城市廣場怎麼樣？
最近南國城市廣場的廣告可謂是鋪天蓋地，到處都是「委託經營20年」、「創造一個新中心」、「總價5萬元起」、「穩賺無憂」等等。引得不少人趨之若鶩。
以下是本人參觀南國城市廣場的情景回放：
2012年8月6日，我陪著一個朋友去南國城市廣場營銷中心看看商鋪，中午12點門口的停車場還是滿的，好不容易才把車擠進一個車位，接著進入營銷中心內，工作人員都相當忙，郁悶的是我們進去了居然沒有人接待，於是叫了一下前台的美女，才過來給我們介紹（後來才知道是銷售主管），先是沙盤、規劃等。接著上談判桌，談價格、委託經營。。。。。。（此處省略一萬字）。
再給大家說說本人聽過介紹後的感受：
委託經營20年是假，5年是真：
在南國城市廣場《委託經營合同》中看到這么一條：「20年委託經營很四次簽，一次五年，每次簽約提前3個月，但是開發商有權單方面解除合同。」也就是說當南國經營達不到預期效果時，租金收益必然不足以支持它高額的返祖金額，到時候就不知道能否履行合同了，估計就會出現「南國單方面解約」的情況了。
2、南國城市廣場項目的重點並不在建材市場上。
怎麼說呢？仔細看看南國的規劃，只有十分之一左右是在做建材，其他都是住宅、酒店、
購物中心等。這是由於地段本身受限制，沒辦法像北京路一樣，直接開發酒店購物中心、住宅等，必須先等建材市場預熱，因為專業市場是不太受地段限制的，先通過建材將地炒熱，後期再開發容積率高的產品，這樣才能利潤最大化。
3、南國是來圈錢的。
南國目前所有物業是全部參與銷售的，當時聽到這事我不禁冒了一陣冷汗，在我看來除非城市最核心地段才可能出現全賣，做商業最主要的不是前期造勢造得夠凶，而是靠後期管理夠有序，試想，當開發商物業全賣了，委託經營也基本上是一紙空文。
4,、定位過於高端。
南國城市廣場據說已經招滿，看了看品牌基本全是一線，不得不讓人想到宜昌「紅星美凱龍」，位於宜昌市西陵區體育場路，於去年十一開業，上個月我去逛了一次，一片蕭條，幾個民工坐在中庭旁邊乘涼，其他全是店內工作人員。宜昌消費水平比荊州高，商場位置比南國好，可以想像南國開業後的場景。
5、虛擬產權。
毋庸置疑，以南國的實力和影響力，以後的兩證肯定是沒有問題的，但是，我為什麼說是「虛擬」的呢？南國城市廣場是屬於商場模式，每層的建築面積大概是一萬左右，但是卻把每一層劃分陳了幾百個鋪位，面積大多在20到40平米，想想，在一萬平米中尋找自己的30平米，怎麼找？而且他們的平面圖上也沒有尺寸，從銷售平面圖上可以推理出有不少2米*10米的鋪位。
6.委託經營期滿，業態定會混亂。
作為商場業主，不會去管業態組合，誰出價高租給誰，到時候可能會出現三樓、四樓業態的大品牌全部前往一樓，最後的結果就是2、3、4樓生意做不下去，商戶撤場，樓上業主的租金收益從何而來？

以上都是個人觀點，不代表CCTV，也不代表MTV，寫的不好，敬請拍磚。