商城縣春風十里隔壁怎麼規劃的

A. 十里春風未來的交通規劃是怎樣的

您所關注的十里春風周邊的交通規劃如下：
1、京津高鐵。從北京南站出發，途徑四站最專後在天津站屬停靠。目前，北京南站、亦庄火車站、武清站、天津站四站已經開通，永樂店站預計2019年開通，而永樂店站是十里春風重要的交通線路；

2、地鐵23號線。預計2023年開通的23號線，從北京電視台開始，經過大郊亭、朝陽港、馬駒橋、永樂新城北、永樂新城，在永樂新城南停靠，承接了國貿大量的客群；

3、永開路。現有的漷從十里春風附近一直延伸到土橋，為了將永樂店經濟技術開發區與北京政府所在的核心區連接起來，政府規劃了雙向6車道的永開路，從十里春風直接通到北京政府所在地。

B. K2春風十里這個項目怎麼樣

K2十里春風

【位置】

【在售】

78平米兩居，89平米三居

單價：3.5萬
總價：280-320萬
部分房源首付35%

首付90萬起

基本信息

樓盤名稱：K2十里春風

樓盤地址：K2十里春風位於永樂經濟開發區小甸屯村百萊瑪工業園對面

物業類型：住宅

建築類型：高層,超高層

環線：6環外，距6環23.4km

開發商:泰安長城實業有限公司

開發商報價:35,000元/平米

在售

最新開盤:2017-11-01

最早交房:預計2020年

樓盤戶型：二居三居

產權年限：70年

小區詳情

物業公司：重慶新鷗鵬物業管理（集團）有限公司泰安分公司

水電燃氣：民水民電燃氣

綠化率：39.01%

車位情況：1:1.14

容積率：2.8

裝修狀況：毛坯

【總結】

項目位於通州永樂店漷和恆業二街交叉口，洋房項目預計10月中旬開盤，12號樓，均價在4.2w左右， 面積為78平兩居 和89三居。預計總價320萬起， 首付120萬起。。
項目共57幢樓，有高層、別墅、洋房共3401套房。項目高層戶型為75平、85平和90平的2-3居，全部為南北通透戶型；別墅戶型為110+40平（地上三層地下一層）；
交通優勢：自駕出行的話有京滬高速，京津高速。交通出行的話有公交車805路，直達北京站。
生活配套：通州大運河CBD、萬達、廊坊大學城。
教育配套：社區自帶幼兒園、永樂店中心小學、永樂店中心中學。
醫療配套：通州永樂店衛生院、解放軍263醫院、同仁醫院開發區分院及國際醫療集散區醫院。
公園景點：永樂生態公園、鳳河公園、台湖濕地公園、綠州豐盈高爾夫俱樂部、陽光 新貴高爾夫、新桃園度假村、京津花園高爾夫。
劣勢：目前項目附近沒有地鐵站，不過軌道交通未來有京津城際高鐵永樂店站，距離項目大約5公里左右。

C. 信保春風十里項目怎麼樣

項目：信保春風十里 毛坯 均價1.45萬 2021年12月交付

信保春風十里由全國前五強保利地產和中信證券兩家全國百強企業聯合發起,項目坐落於經南十二路和華夏大道交匯處，北承鄭東新區CBD和鄭州城市建成區。坐擁一河兩湖三公園。交通便利，地鐵3、11、14號線經過此地，配套優質教育資源、成熟醫療配套以及高起點的商業規劃。

【開 發 商】：由保利地產（全國房地產前五強）和中信證券兩家全國一百強企業聯合開發的

【位 置】：經南十二路華夏大道交匯處

【佔地面積】：總佔地189畝

【產 品】：目前在售81㎡，89㎡，105㎡，115㎡130㎡，150㎡的戶型

【交房時間】：2021年底

【容 積 率】：2.49

【綠 化 率】：30％

【車 位 比】：1:1.1

【物 業】：保利物業

【物業費】：2.45元/平

配套：

【交通配套】：項目享受四橫四縱三鐵一軌立體交通，南三環、經南八路、經南十二路、經南十五路和四港聯動大道、十七大街、十五大街、東三環的四橫四縱交通網。地鐵3、11、14號線均經過區域。離南三環直線距離2公里。

【生活配套】 : 項目內部中心軸線景觀，1河2湖3公園（潮河、蝶湖和荷湖、蝶湖公園、荷湖公園和潮河公園）。

【教育配套】：幼兒園：小區內部規劃的有幼兒園

小學：經開濱河一小、經開濱河二小

中學和高中：鄭州一中經開實驗學校、鄭州二中

重點學校：鄭州外國語

【醫療配套】：國內醫院：鄭州市第七人民醫院、

【商業配套】：荷湖商業街：具有國際性質的25萬方商業水街，

項目的優勢：

1. 大開發商，品質保證

2．交通便利，有三條規劃地圖，3號線，11號線和14號線三條地鐵線。

3．周邊生態環境好，綠化率高達65%，負離子生活。

劣勢:周邊現有的配套不成熟。

總的來說項目適合在此工作或者改善置換的客群

D. 春風十里對面靠西邊那塊地是在建什麼

東方十里對面靠西邊那塊地的話，他應該是在建這個小區吧，現在在的話大部分人的場地都是建在在建這個小區的。

E. 十里春風項目周邊未來的交通規劃

1，地鐵23號線規劃從北京電視中心到永樂新城北站，途徑 北京電視中心 ，大郊亭，朝內陽港容，馬駒橋，於家務 ，永樂新城北，永樂新城，永樂新城南，屬於大站快線的軌道交通，其中有三站規劃設在永樂店。

2.漷即永開路北起漷興三街，南至恆業二街 規劃全程19.2公里，為市政一級公路。

3.西集鎮代表團曾提議 在 通州區總體規劃當中，6號線新增一條支線，向南至西集 漷縣，永樂店。 帶動整個京津冀區域的協同發展。十里春風恰恰位於永樂店板塊，所以整個交通規劃還是比較全面的

F. 商城縣比較好的別墅在哪，要求環境好，別墅設計高端大氣，求推薦

買別墅首選福緣桃花源，前庭後院，高端大氣，在鰱魚山水庫湖畔，不管是建築品質還是周邊環境，在商城縣都是第一，春風十里的別墅就是模仿福緣桃花源

G. 十里春風所在永樂店區域的發展規劃是什麼

永樂店經濟開發區---

北京永樂經濟開發區是經北京市政府批准成立的市級工業開發區。園區遠景規劃面積10平方公里，一期規劃面積4.6平方公里。在北京建設世界城市和通州打造北京城市副中心的大背景下，園區憑借區位、交通、土地資源、地熱資源等優勢，發展日益凸顯。

2011年，園區一期規劃范圍內產業用地被納入中關村自主創新示範區政策區，享受國家級開發區優惠政策。

永樂店科學規劃，制定出永樂店鎮中心區、德仁務片區和永樂經濟開發區「三個區域」同步發展的格局。其中永樂店鎮中心區規劃總面積3.73平方公里,打造居住、德仁務片區規劃建設用地規模1.29平方公里，它位於永樂店鎮中部，京津高速公路出口，產業定位現代高端物流產業以及商貿；永樂經濟開發區一期規劃4.6平方公里，重點發展高新技術產業、高端商務，總部研發產業園區規劃園區一期用地中以鳳河為界，南部1.5平方公里為起步區，有24家企業主要涉及機械加工，生物醫葯，精密器械等行業。北部3.1平方公里為發展區，土地資源儲備豐富，土地成方連片，人口稀少，拆遷量少。園區內蘊藏著豐富的地熱資源，經地質部門探明，單井日出水量為800立方米，井底溫度可達80度以上，是不可多得的自然資源。園區除工業用地外，還增大了綜合用地的比例，可以進行教育，辦公，科研等用途。除此以外，還有居住商業等配套用地，不斷優化人才發展環境。入園企業北京歐亞波記機械設備有限公司2003年在北京永樂開發區注冊，是一家專門從事機械類加工生產的港資企業，20104000萬元，稅收近700萬元。

北京加隆工程機械有限公司該公司是一家專門從事鋪路機械設備生產的公司，產品針對性強，質量優質。20101.2億元。

H. 十里春風的規劃及投資價值點

項目位於通州永樂店漷和恆業二街交叉口，小區佔地面積154206㎡總建築面積436188㎡。
項目共57幢樓，其中15棟高層（27層）共2955套，37幢別墅（4層含車庫）共312套，5幢洋房（4-6層）共134套，項目總套數為3401套房。項目高層戶型為75平、85平和90平的2-3居，全部為南北通透戶型；別墅戶型為110+40平（地上三層地下一層）；洋房戶型面積暫未公布，目前待售中，開盤時間預計9月份K2自家物業），容積率2.2，綠化率35%。
交通配套：道路交通有京滬高速，京津高速，永開路。公交車有805路，805塊，直達北京站，軌道交通未來有京津城際高鐵永樂店站（5公里），今年5月開通亦庄火車站，19年底開通永樂店站。
生活配套：通州大運河CBD、京通羅斯福、萬達、廊坊大學城。
教育配套：社區自帶幼兒園【12班幼兒園，面積3400平方米】、德仁務小學、永樂店中心小學、永樂店中心中學。
醫療配套：通州永樂店衛生院、解放軍263醫院、同仁醫院開發區分院及國際醫療集散區醫院。
公園景點：永樂生態公園、鳳河公園、台湖濕地公園、綠州豐盈高爾夫俱樂部、陽光 新貴高爾夫、新桃園度假村、京津花園高爾夫。

關注區域分析

每個區域發展規劃不同，樓盤周邊將來的發展情況也很重要，所以我會著重給您分析一下您關注區域的發展潛力：

通州區域簡介


功能定位-城市副中心

通州區位於北京市東南部，京杭大運河北端。2015年，中共北京市委十一屆七次全會通過《京津冀協同發展規劃綱要》，通州正式成為北京城市副中心。

作為城市副中心，通州承擔著對接中心城區功能和人口疏解，疏解非首都功能的重要職能。北京市政府、市委等行政機構將陸續搬遷至副中心，優質教育、醫療等配套資源將陸續入駐，遠期將帶動40-50萬人口的遷入 。未來通州將成為北京發展新磁極、首都功能新載體。

通州副中心規劃范圍集中於區域西北部，屬於通州目前發展速度最快的部分。副中心內現有配套完善，多條交通線路直通中心城區，三甲醫院和重點學校集聚在此，未來將遷入更多優質生活資源。區域其他部分發展相對落後，生活配套有待完善。


通州區-新房市場情況

隨著城市副中心概念的提出，通州區房價大幅上漲，目前新房均價6-7萬左右。政府為穩定房地產市場，一方面嚴控住宅土地供應，中指數據顯示，通州區住宅土地供應從2013年以來連年下滑，2017年僅3宗；另一方面實行「雙限購」政策抑制需求。未來隨著區域的發展，大批高端人才將引進通州，住房需求不斷增加。嚴重失衡的供需比，將導致住宅越來越稀缺。

通州15年開始不批建築用地，現有商品房數量買一套少一套。

整體來說這個樓盤價值點在於：

1，低均價，總價200萬起的二居或小三居，整個北京均價可以說是最低，性價比非常高的新房樓盤，東南六環的位置對應北邊昌平蟒山再往北延慶的新房樓盤最低均價都在2.8萬，3萬左右，而且延慶那邊還沒有太大的規劃發展。所以這個低總價和低均價受到很多剛需型用戶的關注。

2，第二，樓盤位於通州，永樂店被定義為永樂店生態小鎮，綠化覆蓋率高達70%以上，富含負氧離子，可以說是「皇帝的後花園」。那永樂店將承接在一核五區就職的高端商務辦公人群，或其他地方過來的商旅人群，滿足居住需求。

3，項目緊鄰京津京滬兩條高速，京津高速直達五環，車程30分鍾，京滬高速直達三環，車程40分鍾；以朝陽CBD國貿為例，車程43分鍾，距離北京市政府新址30公里左右；19年底年，京津城際高鐵在項目周邊將建成永樂店站，到達北京南站高鐵時間15分鍾，到達天津塘沽時間10分鍾，該城際高鐵屬於刷卡式高鐵，可直接換乘地鐵；隨著S6號線（通過通州次渠，北向直到首都機場，南向直達大型第二機場）的建成，項目周邊將開通23號線（國貿北京電視中心——永樂店）經過此處，共有三站地鐵經過永樂店。

4，通州15年被定為行政副中心，有一核五區的規劃，另外永樂店的項目作為皇帝的後花園，未來核心區高端商務辦公人群一般會向周邊分散居住。我們公司之前在朝陽門，朝陽門工作的商務辦公人群，一般都是租房住在豐台這邊，整體來說，一核五區規劃，五區指的是國際醫療集聚區，國際組織集聚區，文化創意產業集聚區，文化旅遊區，和環渤海高端總部基地，這些將會直接帶來40-50萬人口的流入，再加上京津高鐵建立，帶動京津冀一體化發展，未來發展潛力現在就能看得見，發展狀況可以類比望京。

5，十里春風售賣證上的價格是3.7萬，也就是住建委批准售賣價是3.7玩，現在推出的是特價房源，有6萬低50萬的優惠，首付越多優惠力度越大，整體優惠下來均價在2.6萬左右，上一期4.22號開盤，均價最低達到2.2萬，總價195萬就拿下了70多平的兩居室。

第一，根據上次開盤和這次開盤的價格來看，每期開盤均價都在往上漲，目前能直接看到的價值就在於售賣證上的價格和現在買房的價格。

第二，通州其他的新房樓盤均價至少在5.5萬以上，目前次渠附近的樓盤，一個萬科的翡翠四季，一個台湖銀河灣，這兩個都是*現房，品質都很高，銀河灣是准現房，5月初交房，6月完全完工，均價在7萬左右，而萬科品質非常好，但是國家只批5.5萬的售賣均，因為是期房，2020年才交房，所以您能看到價值點差異就有1.5萬，如果買100平的房子，差價就已經有150萬了。

第三，通州的人都非常認可K2集團的項目，因為該集團就是在北京通州做房地產開發起家的，項目綠化率高達35%，整體體量有57棟樓，37棟都是別墅，15棟高層在周邊，整體來說買高層享受的是別墅區的待遇。物業也是集團自己家的物業，24品質非常高，建議您抽幾個過去看看，我這邊給您制定行程節約您的看房時間也不會增加您的購房成本因為說了這么多，不如去看看，才能有一個更直觀的感受。

I. 信保春風十里這個項目周邊有什麼配套

信保春風十里抄項目由保利地產（全國房產五強）和中信證券兩家全國百強企業聯合發起,坐落於經南十二路和華夏大道交匯處，北承鄭東新區CBD和鄭州城市建成區；

項目配套：

【景觀】坐擁一河兩湖三公園，縱享1400畝遼闊水域，56%的綠化 ；

【交通】地鐵3號線、11號線（規劃中）、14號線（規劃中）； 華夏大道、經南十二路、十七大街、十五大街、東三環；機場輕軌，四橫四縱，三鐵一軌立體交通。

【大型商圈】濱水風情商業街（在建中）；荷湖商業街等商業（在建中）。

【教育配套】國際化學校、公立中學、小學共14餘所，周邊幼-小-初等一站式教育資源。

【醫療配套】鄭州第七人民醫院&歐亞心血管國際醫院 缺點：暫時配套不太齊全，價格稍高。 總的來說，此項目是經開區性價比比較高的樓盤

J. 十里春風有什麼配套和規劃

K2十里春風位於通州（城市副中心）的永樂店生態科技小鎮，年拿地，由石榴集團開發打造的洋房別墅產品。 項目位置：通州區南部六環外，永樂店經濟開發區漷和恆業二街交叉口。

目前在售的戶型有建面74、78、80、81平米的兩居，建面88、89平米的三居，均價為28100元/平米（2019年6月17日）目前單價28100元/平米，78平總價200萬左右，89平總價230-240萬起。 交房狀態：項目為毛坯交付，交房時間為2021年6月。項目佔地面積154206平方米，建築面積為436188平方米。容積率： 2.2，綠化率：35%。

優勢:鄰近京津高速和京滬高速，附近有805和805快公交，京津城際高鐵也在永樂店設站（預計今年年底開通），規劃中的23號線，始發站是中央電視台，終點站是永樂店站;

交通配套：京滬高速，京津高速。項目旁的永開路是雙向6車道，直通通州中心；十里春風項目5公里處有正在建設中的京津城際高鐵，在永樂店有一預留站，預計明年通車；還有一條正在規劃當中的23號地鐵線（永樂店、於家務、朝陽港、大郊亭、CBD），2020年左右開始建設，2023年左右通車。

小區內自帶國際公立幼兒園，項目北邊有9年義務教育規劃用地，西北邊有永樂店小學和永樂店中學;小區綠化好，擁有九大不同主題公園，六大水系景觀，周邊還有永樂店生態公園和鳳河公園；西北有聯東U谷高科技產業園，未來將引進更多高科技產業和高技術人才，帶動周邊發展。

發展價值：樓盤屬於通州區的永樂店板塊。作為城市副中心，通州有一核五區的落地規劃，且在京津翼一體化政策上佔有重要的承接位置。在北京市先規劃在發展的前提下，通州區域未來的發展速度是可預見的、極速的。作為新住宅，伴隨未來區域配套的完善，規劃的完成，房價一定會有較大幅度增長。 2、 地緣價值：從項目駕車沿漷向北走京津高速到環渤海高，端總部基地需要0.5h，環渤海高，端總部基地未來會引進2600家大型企業總部基地，帶來數十萬的工作就業機會，並且伴隨著人才的引進，該片區的人文氣息，教育水平會有較大的提升。 3、 短期具有漲價趨勢：十里春風項目現在的均價是兩萬八左右，目前在通州同等區位具有較大優勢，未來可能會有較大漲幅。

學校配套：社區自帶3500平米幼兒園，另有德仁務小學、永樂店中心小學、永樂店中心中學。

劣勢：周邊配套還不夠完善，交通不夠便利。 總的來說，K2十里春風單價和總價都比較低，性價比高，環境較好，適合剛需，養老等客群。