車庫改成商城需要辦什麼手續

A. 地下車庫改變用途需哪個部門批准

建築管理部門或者不動產公司，

是否違法的依據是看變更用途後，是否取得了各種相關部門的變更審批手續。

根據《物權法》第七十條規定：「業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。」

第七十三條規定「建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。」該案例的地下空間作為公共場所，應屬於業主共有，如果物業公司對該地下空間並不享受產權，不得擅自處理。

業主依法定程序在不影響消防、防空等公共功能的情況下，可對該公共空間進行處理，如用作停車使用、健身等。如業主委託物業公司根據業主的意志管理使用，物業公司只能根據約定收取一定的管理費用，並不能擅自用於出租和收取租金。

第八十一條規定「業主可以自行管理建築物其他管理人管理。對建設單位聘請的物業服務企業或者其他管理人，業主有權依法更換。」

第八十二條規定「物業服務企業或者其他管理人根據業主的委託管理建築區劃內的建築物及其附屬設施，並接受業主的監督。」對於公共設施，小區的業主可成立業主大會或業主委員會，共同進行管理使用或委託物業公司進行管理使用。

物業公司接受業主大會或業主委員會的委託管理小區內的建築物及其附屬設施，代表廣大業主的意志和利益，而不是損害業主意志權益，給大家的生活帶來不便。

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《物權法》

第六條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。

第七條物權的取得和行使，應當遵守法律，尊重社會公德，不得損害公共利益和他人合法權益。
第八條其他相關法律對物權另有特別規定的，依照其規定。

物權的設立、變更、轉讓和消滅

第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。

依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第十條不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。

國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

第十一條當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。

參考資料

網路-中華人民共和國物權法

人民網-車庫修改

B. 車庫有產權 能改成門市那種商業產權嗎

1.看土地證地類（用途）、產權證設計用途。

2.車庫一般能做經營性門面但是營業執照不能受理！

3.下圖商鋪產權證、土地證拱參考：

C. 請問小區車庫改商店應遵守的規定

可由業來委會出面協商自，協商不成可提起訴訟。
居民用房用於商用應經相臨業主的同意,並遵守相關法律法規的規定.所以你可向相關管理部門投訴,或通過訴訟解決.
既然是車庫就不能改作他用,可向相關部門投訴
協商不成，可訴訟

D. 規劃局把車庫變成商鋪需要什麼手續

土地性質不符，規劃部門不可能受理的。頂多你自行改造

E. 地下車庫要改造成超市需要什麼條件需要改造哪些設施謝謝！

首先要保證氧氣充足，第二盡量空間大一些。
還有，盡量不要把地下車庫要改造成超市。

F. 車庫買賣需要什麼手續

如有產權可以正常過戶交易；如沒有也一定有東西證明，如在房產證上體現、有土地使用證。

（需重新丈量房產面積，公正修改產證面積），（如果存在相關憑證，賣方需提供此依據給買方，並在交易合同上註明，以此作為該車庫的「產權證」，到開發商處核實直接找開發商改個名字，即與開發商改合同。需去物業公司更名即可。如不行找中介簽個三方協議。）

如果車庫只在房產證備注中作了標明，卻沒有獨立產權證，則車庫不能單獨交易，只能隨房子一起，而且車庫的交易將體現在雙房簽定二手房買賣協議的房屋基本情況中的產權登記附記里體現並交稅。

據朱雪珍介紹，其實買家也可以不隨房購買此類車庫，那麼就需要分割產權證，目前各地方的方式不盡相同，如新區是在房屋交易前進行面積分割，而其他區則是在交易中直接辦理分割面積。

沒有任何標注的車庫交易是最容易發生糾紛，也是最麻煩的，專家特別提醒購房者要多加註意，因為目前二手房中存在著大量的此類情形。

此類二手房交易前，買方應查看房主的協議、發票或收據等有關憑證，最好去房屋交易登記部門調檔查詢，還要實際用尺量車庫面積，核實房屋登記建築面積中確實包含了車庫面積。

如果存在相關憑證，只需去物業公司更名即可；如果沒有任何依據，則需要制定一個清楚、明晰的約定，雙方應該約定房屋含車庫、車庫面積、車庫價格、有必要時還可以註明車庫方位等細節；如果有部分依據，則賣方需提供此依據給買方，並在交易合同上註明，以此作為該車庫的「產權證」。

車位只能使用權轉移沒有產權證的車位只有使用權，沒有產權，所以在帶車位的二手房交易中，賣方只能向買方轉移使用權，而不能進行產權交易。

一些小區的地上或地下車位一般只出租，向業主出讓10年、20年的使用權，由小區物業負責管理。對於此類二手房產交易，只需原業主攜帶車位使用權協議，買賣雙方去物業公司辦理車位轉移手續，並進行更名，就可直接將車位的使用權從賣方轉讓給買方，而不需要在房屋買賣合同中體現。

律師提醒，這種沒有所有權只有使用權的車位，一般有一份當初戶主與物業簽訂的車位使用權協議，二手房買者一定要高度重視這份車位合同書，因為這是唯一的憑證。同時，也要妥善保管好另外的那份關於車位使用權轉讓的協議。

G. 買一個車庫改為的住房！需要辦理哪些手續

先落實能否辦理產權.沒有產權的,不能上市,建議不要購買.同時,即使有產權,也要確定是車位的產權還是住宅的產權.如果規劃是用於停車的車庫的話,要改為住房,還得要申請改規劃,才能正式作為住宅使用.

H. 車庫改商鋪如何辦理

如果是沒有產權的車庫，改商鋪辦不了手續，只能自己搞，一般這么小的商鋪也沒人管。

I. 停車場改做商城是否租憑合同是否有效

（1）作為出租人來講，將停車場改為商場，會涉及房屋結構，消防等多方面房屋原始版情況的改變權，如果沒有得到相關部門的批准或者沒有相關法律規定，一般不能擅自變更用途。在此情況下出租人將房屋出租的話，租賃合同本身有效，但是應當屬於可撤銷的合同。若違反了法律強制性規定，當屬無效。
（2）作為承租人擅自變更租賃房屋用途，屬於典型的可以解除租賃合同的情況，故租賃合同本身有效，出租人可以追究承租人的違約責任。
（3）作為承租人事先或者事後得到出租人許可而改變租賃房屋用途，同樣涉及到房屋本身能否變更用途的問題，如果沒有關部門批准或者違法法律相關規定，租賃合同可撤銷或者無效。

J. 我小區很多把車庫改成了商鋪並取得了營業執照,請問各位大神幫忙看看他們車庫改商用是否合法，那條法律

辦理營業執照抄,程序如下:
1.到營業地方的所屬工商局核准名稱;
2.帶上租賃合同正本及復印件;
3.准備6張彩色照片(最好大一寸和小一寸都准備)
4.經營者身份證的原件及復印件(如果經營者是外地戶口,還需提交暫住證,計生證的原件及復印件.
5.帶上二三十元就OK,根本不需要幾百元;
6.辦理營業執照必須在三十日內辦理國地稅稅務登記證(辦理證就核定定額稅),還有代碼證(這個為了購買社保而辦,因為現在新辦的社保都需要到勞動局備案,所以要辦代碼證.)
營業執照,國地稅稅務登記,代碼證所有證件辦齊都不會超過300元.