買房免稅是怎麼回事

⑴ 買房 需交稅 免稅

要你買的房子作甚麼用，自己居住，只用繳納印花稅和契稅，不用繳納其他的。
如果作經營，就另有規定，要繳納房產稅，印花稅，契稅。
再者你買的二手房價格是否高於原值，如果高於，你還要繳納土地增值稅。

⑵ 首套新房免稅么，第一次買房不懂，求個明白人說一下，都有什麼優惠的

一、商業貸款
以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%(評估價一般比市場價低。例如：首套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那最高可以 貸180萬的70%，就是126萬，剩餘的房款200萬-126萬=74萬是作為首付的)，利率打折(基準利率的85%);
注意：商業貸款既認房又認貸：既看家庭名下有沒有房產，也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產已經出售，或者有過房貸已經還清，都算記錄(例如： 曾經有過一套住宅房產，已經出售;或者曾經有過一套住宅房產，而且有貸款，並且貸款已經還清，房子已經出售給別人，現在名下沒有房子，都算一次記錄，您再 通過商業貸款買房時，就算二套了)。
二、公積金貸款
以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內，超過90平米是70%)。
注意：公積金如沒有評級，一般最多隻能貸80萬，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。
首套房首付計算方式：
首付款=總房款-客戶貸款額
貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達80%)
總的來說，按照現有的首套房執行標准就是：新房商業貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低於20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30%。
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房屋契稅的納稅人，主要對是個人和私營單位購買、承典、承受贈與或交換的房屋徵收契稅。
1997年4月23日，我國頒布了新的《契稅暫行條例》，規定契稅稅率為3％～5％。具體契稅適用稅率，由省、自治區、直轄市人民在稅率范圍內按照本地區的實際情況確定。按照北京現行政策下首套房稅費的計算方式是按照網簽合同價格的1%、1.5%、3%繳納：90平米以下1%；90-140平米1.5%；140平米以上或者非普通住宅3%。

⑶ 買房為什麼要交稅

查檔20元
公證費成交價*0.3%
營業稅：成交價*5.6%
1、普通住宅滿5年（含5年）免徵。
2、普通住宅未滿5年，全額徵收。
3、非普通住宅滿5年，差額徵收。
4、非普通住宅未滿5年，全征
個人所得稅：成交價*1%
1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免徵。
2、非住宅（無年限制）按成交價的1%徵收。
3、轉讓受贈住房一律按差額的20%徵收。
4、直系贈與，看老證，滿5年免徵。
契稅：
1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。
2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。
3、成交價*3%，（144平米以上含144平米）
土地收益金：
成交價*0.5%，房改房徵收。
土地增值稅：
1、成交價*1%，住宅免徵。
2、非住宅，全征（無年限制）、 「增值額」*30%徵收。
印花稅：成交價*0.05%
1、住宅類，暫免。
2、贈與，非住宅，徵收（雙方各0.05%）。
轉讓手續費：
1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經濟適用房、集資建房）。
2、面積*6元/平方米，商品房。
3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。
產權轉移登記費：
1、80元/本，住宅及配套車庫
2、550元/本，非住宅及不配套車庫。
3、10元/本，共有權證。
貼花稅：5元/件。
註：是按照評估價格計算

⑷ 買房免佣免稅是什麼意思

免佣的意思是中介公司和一手房開發商簽協議，中介從開發商那裡拿報酬，不回會收中介答費
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稅是指房產稅營業稅等，免稅則是不會收房產稅營業稅。
補充：什麼是買房
買房（maifang）是指向房地產商或者其他開發單位購買商品住房，或者向其他房產業主購買二手住房，通過廣告獲取房子的詳細信息，然後比對後決定購買。獲取房產信息的渠道有地產商活動宣傳，戶外廣告，報紙廣告，網路廣告，朋友介紹等。一旦確定購買，房屋買賣當事人必須辦理房地產產權證，確保買家合理使用房產權。

⑸ 政府說買房可免稅，可買了房，為什麼還要去國土局交稅

契稅是房屋買賣中國家規定必須交的稅收，一般按合同中標明的房屋價款的1.5/100稅率征稅（房交會契稅優惠除外），契稅是國家收的。這沒有什麼疑問，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。

⑹ 什麼是滿五唯一免稅 買房稅費大全及注意事項

什麼是滿五唯一免稅
買房稅費大全及注意事項
國家政策出台後，很多中介掛出「滿五唯一」的「免稅房」，通過「無稅」來忽悠購房者。小編提醒廣大購房者一定要多個心眼。
一些中介打著「滿五唯一」的旗號忽悠購房者，這時候購房者可要多個心眼防止上當了。對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅，該政策被稱為「滿五唯一」。
國家政策出台後，很多中介掛出「滿五唯一」的「免稅房」，通過「無稅」來忽悠購房者。但是，事實真的是這樣嗎？其實，雖然地方細則出台，免去了一部分房源的個稅，但是，非普通住房「滿五年唯一」還是需繳納營業稅的。對此，廣大購房者買房的時候一定要擦亮雙眼了，千萬別被中介宣傳忽悠了。
很多購房者等到快簽約的時候才知有營業稅
根據規定，當個人轉讓自用5年以上，且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。中介將這一類房屋冠以「免稅房」，但其實，這類房屋有可能只是免交20%的個人所得稅。
免稅房真的免稅嗎？
一些購房者在中介處買的房子，曾經說好的免稅，可是等到簽約的時候，才被告知還需要繳納營業稅。所以，購房者買房之前一定要問清楚。
網站20%的免稅房都是忽悠你的
購房者有時候需要上網搜索房子，尋找房源。可以說網上找到的免稅房有20%都是為了忽悠你的。
在實際買房交易中，中介人員會忽悠買賣雙方把總價降低，將非普通住房做成普通住房。這是因為普通住房滿五年後不需繳納營業稅，通過這樣的方式就可以免去營業稅。
但是，這樣也是有一定的風險的。首先，總價降低貸款就能減少，其次，交易中心的審核也不是一定可以通過的。
與父母共有產權，是否算唯一？
有的朋友賣房的時候，查看房產證，才知道房產證上不僅有夫妻雙方的名字，還有孩子的名字。那麼，這樣的房子是否算唯一住房呢？
對於夫妻來說，他們有這一套房，可是對於孩子來說，就是二套房。這套房子究竟是否可以作為首套房交易？
有的中介解釋說只要在5年內沒有交易過，就可以作為唯一住房。也有的人說，將孩子的名字去掉就可以作為唯一住房，但是去掉名字是需要交納一定的契稅。這可讓購房者犯了難。
其實，對於這種情況，有的交易中心按照房產證上的人名份額來劃分唯一和非唯一征稅,而有的交易中心則認定有一人不是非唯一住房的，就按照非唯一標准繳稅。
購房者在買房的時候，看到「購房免稅」的招牌，可一定要警惕了。
（以上回答發布於2016-01-22，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑺ 現在有些房源顯示免稅是什麼意思

免稅就是不用交稅的意思。
按照《財政部、國家稅務總局、建設部關於個人出售住內房所得容徵收個人所得稅有關問題的通知》的規定，對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。同時滿5年的普通住宅，也可以免徵營業稅；屬家庭唯一住房，並且是普通住宅的，可以享受契稅減半的優惠。真正的「免稅房」，即指符合上述條件的二手房源。

⑻ 購房2年以上免徵增值稅什麼意思

購房2年以上免徵增值稅意思是：個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。

《財政部 國家稅務總局 關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》（財稅[2016]36號）營業稅改徵增值稅試點過渡政策的規定》：

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。上述政策適用於北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區。

(8)買房免稅是怎麼回事擴展閱讀：

在實際當中，商品新增價值或附加值在生產和流通過程中是很難准確計算的。因此，中國也採用國際上的普遍採用的稅款抵扣的辦法。即根據銷售商品或勞務的銷售額，按規定的稅率計算出銷售稅額，然後扣除取得該商品或勞務時所支付的增值稅款，也就是進項稅額，其差額就是增值部分應交的稅額，這種計算方法體現了按增值因素計稅的原則。

增值稅徵收通常包括生產、流通或消費過程中的各個環節，是基於增值額或價差為計稅依據的中性稅種，理論上包括農業各個產業領域（種植業、林業和畜牧業）、采礦業、製造業、建築業、交通和商業服務業等，或者按原材料采購、生產製造、批發、零售與消費各個環節。

⑼ 購房如何做到免稅

你說的購房免稅政策現在已經不實行了。
保稅區的購房免稅政策：
1、生產性外商投資企業所得稅稅率為15%，自獲利年度起，享受「二免三減半」的優惠。在減半期內企業所得稅按7.5%稅率徵收。免徵地方所得稅。產品出口企業凡當年出口產品產值達到70%以上的，企業所得稅減按10%稅率徵收。對符合國家有關鼓勵政策興辦的先進技術企業的，依照稅法規定徵收，免徵和減征期滿後，仍為先進技術企業的，經報批可延長三年減按10%稅率徵收企業所得稅。 生產性內資企業經批准可享受所得稅優惠政策。

2、外資企業興建港口、碼頭等基礎設施項目的，企業所得稅享受「五免五減半」優惠。

3、企業自建或購置的自用房產，自建成或購置之月起，五年內免徵房產稅。企業固定資產由於特殊原因需要縮短折舊年限，可由企業申請，經有權稅務部門批准予以實施。

4、區內企業從事保稅貨物加工生產和交易免徵增值稅、消費稅。保稅區企業從區外有進出口經營權企業購進貨物出境或加工後再出境，符合出口退稅條件的，由區內企業辦理出口退稅手續。

5、外資企業在區內建辦國家鼓勵類和限制乙類投資項目，其在國內采購的國產設備和隨設備購進的部分塑料件、橡膠件、陶瓷件及石化項目用的管。這是很久以前的政策了。