房子出售免稅的條件是什麼

『壹』 什麼情況下可以免徵20%賣房個稅

什麼情況下可以免徵個稅?
現行政策，免徵個稅的前提是5年以上住房且家庭唯回一住宅。根據相關規定答，「對個人轉讓自用5年以上、並且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續免徵個人所得稅。」這里所稱「自用5年以上」，是指個人購房至轉讓房屋的時間達5年以上。而對於「家庭唯一生活用房」，是指在同一省、自治區、直轄市范圍內納稅人(有配偶的為夫妻雙方)僅擁有一套住房。
根據國五條細則規定，所買二手房現在售價低於購買時買價，可以不用徵收個人所得稅嗎?
按照現有政策，二手房交易的個人所得稅有兩種方式可選，差額的20%或總房款的1%。目前市場上成交的房源大部分選擇總房價的1%，但房主2010年之後買入的房子再次出售時，一般選擇差額的20%，因為這兩年受調控影響，房價不漲反跌，理論上無須繳納個稅

『貳』 賣房怎樣才可以免徵個稅

以下情況免徵：

1、省級人民政府、國務院部委和中國人民解放軍軍以上單位，以及外國組織、國際組織頒發的科學、教育、技術、文化，衛生、體育、環境保護等方面的獎金，免徵個人所得稅。

2、鄉、鎮以上（含鄉、鎮）人民政府或經縣以上（含縣） 人民政府主管部門批准成立的有機構、有章程的見義勇為基金會或類似組織，獎勵見義勇為者的獎金或者獎品，經主管稅務機關批准，免徵個人所得稅。

3、個人持有財政部發行的債券和經國務院批准發行的金融債券的利息，免徵個人所得稅。國務院《對儲蓄存款利息徵收個人所得稅的實施辦法》第五條規定：「對個人取得的教育儲蓄利息所得以及財政部門確定的其他專項儲蓄存款或者儲蓄性專項基金存款的利息所得，免徵個人所得稅。」

4、按照國務院規定發給的政府特殊津貼（指國家對為社會各項事業的發展作出突出貢獻的人員頒發的一項特定律貼，並非泛指國務院批准發放的其他各項補貼、津貼）和國務院規定免稅的補貼、津貼（目前僅限於中國科學院和工程院院士津貼、資深院士津貼），免徵個人所得稅。

5、福利費，即由於某些特定事件或原因而給職工或其家庭的正常生活造成一定困難，企業、事業單位、國家機關、社會團體從其根據國家有關規定提留的福利費或者工會經費中支付給職工的臨時性生活困難補助，免徵個人所得稅。

擴資資料：

個人出售現住房後1年內重新購房的，按照購房金額大小退還相應納稅保證金。 購房金額大於或等於原住房銷售額（原住房為已購公有住房的，原住房銷售金額應扣除已按規定向財政或原產權單位繳納的所得收益，下同）的，全部退還納稅保證金。

跨行政區域售、購住房又是符合退還納稅保證金條件的個人，應向納稅保證金繳納地主管稅務機關申請退還納稅保證金。

購房金額小於原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個人所得稅繳入國庫。

『叄』 房產稅免徵條件

下列情況可以免交房產稅：

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1.國家機關、人民團體、軍隊自用的房產稅免徵房產稅。但上述免稅單位的出租房產不屬於免稅范圍。

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2.由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產免徵房產稅。但如學校的工廠、商店、招待所等應照章納稅。

4
3.宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產免徵房產稅。但經營用的房產不免

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4.個人所有非營業用的房產免徵房產稅。但個人擁有的營業用房或出租的房產，應照章納稅。

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5.對行使國家行政管理職能的中國人民銀行總行所屬分支機構自用的房地產，免徵房產稅。

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6.從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用於居住的，可暫減按4%的稅率徵收房產稅。

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7..經財政部批准免稅的其他房產：

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（1）老年服務機構自用的房產免稅。

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（2）損壞不堪使用的房屋和危險房屋，經有關部門鑒定，在停止使用後，可免徵房產稅。

（3）納稅人因房屋大修導致連續停用半年以上的，在房屋大修期間免徵房產稅，免徵稅額由納稅人在申報繳納房產稅時自行計算扣除，並在申報表附表或備注欄中做相應說明。

（4）在基建工地為基建工地服務的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時性房屋，在施工期間，一律免徵房產稅。但工程結束後，施工企業將這種臨時性房屋交還或估價轉讓給基建單位的，應從基建單位減收的次月起，照章納稅。

（5）為鼓勵地下人防設施，暫不徵收房產稅。

（6）從1988年1月1日起，對房管部門經租的居民住房，在房租調整改革之前收取租金偏低的，可暫緩徵收房產稅。對房管部門經租的其他非營業用房，是否給予照顧，由各省、自治區、直轄市根據當地具體情況按稅收管理體制的規定辦理。

（7）對高校後勤實體免徵房產稅。

（8）對非營利性的醫療機構、疾病控制機構和婦幼保健機構等衛生機構自用的房產，免徵房產稅。

（9）從2001年1月1日起，對按照政府規定價格出租的公有住房和廉租住房，包括企業和自收自支的事業單位向職工出租的單位自有住房，房管部門向居民出租的私有住房等，暫免徵收房產稅。

（10）對郵政部門坐落在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內的房產，應當依法徵收房產稅；對坐落在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍以外的上在縣郵政局內核算的房產，在單位財務帳中劃分清楚的，從2001年1月1日起不再徵收房產稅。

（11）向居民供熱並向居民收取採暖費的供熱企業的生產用房，暫免徵收房產稅。這里的「供熱企業」不包括從事熱力生產但不直接向居民供熱的企業。

（12）自2006年1月1日起至2008年12月31日，對位高校學生提供住宿服務並按高教系統收費標准收取租金的學生公寓，免徵房產稅。對從原高校後勤管理部門剝離出來而成立的進行獨立和選並有法人資格的高校後勤經濟實體自用的房產，免徵房產稅。

『肆』 個人賣房免徵營業稅的條件是什麼

根據《財政部 國家稅務總局關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》（財專稅〔2015〕39號）規定，屬為促進房地產市場健康發展，經國務院批准，現將個人住房轉讓營業稅政策通知如下：一、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

『伍』 什麼樣的房子可以免稅

只有拆遷安置房可以減免契稅。
出售滿五年的唯一生活用房可以免個人所得稅。
繼承和贈與都必須繳稅。
繼承後的房子如果再賣的話，買家要繳納契稅。
賣方繳納個人所得稅和營業稅，產權滿五年可免營業稅。

『陸』 二手房個人所得稅免稅要什麼條件

個人所得稅=(現在出售價-當時購買價-合理費用)*20%
由於其中的合理費用包羅萬象專，比如當時的稅費，裝修用的屬費用，等等等等，不好界定，所以海淀區可以用另一種演算法,即：個人所得稅=合同成交價*1%
至於合理避稅的問題，就得看情況而定了，如果你這套房子房本沒有滿五年，有營業稅，但由於你的房子是01年購買的，那麼只要能出示首付款發票，並且這張發票的時間已經超過五年，那麼有很大的可能可以免營業稅，但我不能保證一定能免，這還得看當時地稅局人的心情，可能你覺得有點可笑，其實就是這么黑暗，但如果通過有關系的人或者一些正規的地產經紀公司，則沒有問題.

『柒』 繼承的房產要出售,符合什麼條件才能免交個人所得稅

只要出售，就必須繳納。沒有免稅的優惠條件。除非贈與他人則另當別論。

『捌』 個人賣房營業稅免徵的條件有哪些

根據《財政部 國家稅務總局關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知回》（財稅〔2015〕39號）規定答，為促進房地產市場健康發展，經國務院批准，現將個人住房轉讓營業稅政策通知如下：一、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。