一手動遷房免稅什麼意思

❶ 動遷後購買第一套房可免徵那些稅收

按現行契稅政策規定,拆遷居民重新購置住房的,購房成交價格中相當於拆遷補償款的部分可免徵契稅,只對超過部分徵收契稅。屬90平方米以下普通住房的,同樣可享受1%的優惠稅率。

❷ 動遷房需要繳納哪些稅

（1）契稅抄。符合住宅小區襲建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7％）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
（2）印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
（3）增值稅。購買時間在兩年內的房屋需繳納的增值稅為：成交價×5%；兩年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的增值稅。
（4）城建稅。增值稅的7%
（5）教育費附加稅。增值稅的3%
（6）個人所得稅。普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－( 增值稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內，(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經濟房價款＝建築面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建築面積。5年以上普通住宅免交。

❸ 上海市動遷房什麼情況下要交房產稅

房稅的范圍抄是很廣,具體分類襲如下:

現在的稅收分類及稅種主要是:流轉稅、所得稅、財產稅、資源稅、行為稅和其他。 1、流轉稅:增值稅、消費稅、營業稅、關稅、車輛購置稅等; 2、所得稅:企業所得稅、外商投資企業和外國企業所得稅、個人所得稅等; 3、資源稅:資源稅、城鎮土地使用稅、土地增值稅等; 4、財產稅:房產稅、城市房地產稅等; 5、行為稅:印花稅、車船稅、城市維護建設稅等 6、其他稅:農林特產稅、耕地佔用稅、契稅等。 「稅」是由稅務機關、財政機關或者海關按照國家規定的各自分管的稅收范圍,依照稅法的規定徵收的。比如,農民種田要按規定向國家上繳一定數量的農業稅,發展林果、蔬菜等要交農業特產稅,搞生豬屠宰要繳納屠宰稅等。稅收是國家憑借政治權力,強制地無償地取得財政收入的一種手段。納稅人繳納的各種稅款,由政府統一支配:列入中央預算和地方預算統一安排、使用,為國家各項行政事業提供資金。徵收稅款,必須開具統一印製、蓋有當地稅務機關印章的正式完稅憑證。

❹ 安置房稅收政策是怎樣的

安置房稅收政策對改造安置住房建設用地免徵城鎮土地使用稅。對改造安置住房經營管理單位、開發商與改造安置住房相關的印花稅以及購買安置住房的個人涉及的印花稅予以免徵。個人首次購買90平方米以下改造安置住房，按1%的稅率計征契稅；購買超過90平方米，但符合普通住房標準的改造安置住房，按法定稅率減半計征契稅。

根據《關於城市和國有工礦棚戶區改造項目有關稅收優惠政策的通知》第一條 對改造安置住房建設用地免徵城鎮土地使用稅。對改造安置住房經營管理單位、開發商與改造安置住房相關的印花稅以及購買安置住房的個人涉及的印花稅予以免徵。在商品住房等開發項目中配套建造安置住房的，依據政府部門出具的相關材料、房屋徵收（拆遷）補償協議或棚戶區改造合同（協議），按改造安置住房建築面積占總建築面積的比例免徵城鎮土地使用稅、印花稅。

第四條 個人首次購買90平方米以下改造安置住房，按1%的稅率計征契稅；購買超過90平方米，但符合普通住房標準的改造安置住房，按法定稅率減半計征契稅。

(4)一手動遷房免稅什麼意思擴展閱讀：

《關於城市和國有工礦棚戶區改造項目有關稅收優惠政策的通知》第二條 企事業單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為改造安置住房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的，免徵土地增值稅。

第三條 對經營管理單位回購已分配的改造安置住房繼續作為改造安置房源的，免徵契稅。

第五條 個人因房屋被徵收而取得貨幣補償並用於購買改造安置住房，或因房屋被徵收而進行房屋產權調換並取得改造安置住房，按有關規定減免契稅。個人取得的拆遷補償款按有關規定免徵個人所得稅。

❺ 關於上海動遷買房退稅的問題怎麼解釋

關於轉發《國家稅務總局關於印發〈耕地佔用稅契稅減免管理辦法〉的通知》的通知(滬地稅地[2004]105號)條件:1、土地、房屋被縣級以上人民**批准徵用、佔用、拆遷後,重新承受土地,房屋權屬的,對其成交價格不超過原土地,房屋權屬作價補償費和貨幣化安置款的部分,給予免稅照顧,超過部分按規定徵收契稅。2、凡新購進住房所支付的房價低於或等於售房收入的免徵契稅,凡購進住房高於售房收入,按房價的差額部分交納契稅。3、國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用於辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的免徵;城鎮職工按規定第一次購買公有住房的,免徵;因不可抗力滅失住房而重新購買住房的酌情准予減征或者免徵,財政部規定的其他減征、免徵的項目。關於動遷退稅 1. 動拆遷協議書(原件及印件)、動遷許可證(請到動遷組復印並加蓋紅章和動遷范圍)2. 動拆遷協議安置人員原戶籍證明(原件及復印件)3. 新購房屋合同、**、產權證、合同印花稅貼好(原件及復印件)4. 特種存單(貨處化安置款)、銀行劃款憑證或其他付款的有效憑證(復印件)5. 退契稅者需提供新購房契稅完稅證(原件及復印件)6. 購房人身份證(原件及復印...

❻ 動拆遷房免徵契稅是如何規定的

拆遷戶辦理契稅來相自抵也是要看情況的，拆遷分為貨幣安置和產權調換安置，簡而言之就是補償錢或者補償房子，兩種拆遷辦理契稅相抵都是在房管局稅務窗口辦理。
拆遷戶契稅減免標准：
拆遷貨幣安置：被拆遷人、房屋承租人重新購買房屋時，價款中相當於貨幣補償金額的部分，免交契稅。
PS：無論是購買新房還是二手房，只要要針對新購買的房屋總價超出貨幣補償金額的部分繳納契稅，即（新房或者二手房總價—貨幣補償金額）×稅率
稅率：首套房是1．5%（面積在140平米以上的3%，面積在90平米以下並且是首套房的1%）；二套房是3%。
產權調換安置：產權調換，由拆遷人與被拆遷人按照政府規定的價格結算差價（ps:被拆除房屋和產權調換後的房屋價格均由有評估資格的單位評估確定，並按照評估結果，結清產權調換的差價)。
契稅減免以還建房與被拆遷房屋的市場差價作為計稅依據繳納契稅，沒有市場差價的免徵契稅。

❼ 拆遷戶契稅減免政策是什麼拆遷戶契稅怎麼減免

契稅需要按要求繳納的
根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整專房地產交易環節契稅個人所屬得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定：
一、首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為1.5%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

❽ 動遷買房是不是免交交易稅

契稅減免

類別：契稅徵收

項目：契稅減免

依據：

《中華人民共和國契稅暫行條例》（國務院令第224號）

《上海市人民政府批准市財政局關於本市貫徹〈中華人民共和國契稅暫行條例〉若干意見的通知》(滬府發[1997]48號)

《關於對職工所購公有住房上市出售前後購進新住房有關契稅問題的通知》(滬財農[1997]114號)

《關於轉發〈財政部、國家稅務總局關於企業改制重組若干契稅政策的通知〉的通知》(滬地稅地[2003]83號)。

關於轉發《國家稅務總局關於印發〈耕地佔用稅契稅減免管理辦法〉的通知》的通知（滬地稅地[2004]105號）

條件：

1、土地、房屋被縣級以上人民政府批准徵用、佔用、拆遷後，重新承受土地，房屋權屬的，對其成交價格不超過原土地，房屋權屬作價補償費和貨幣化安置款的部分，給予免稅照顧，超過部分按規定徵收契稅。

2、凡新購進住房所支付的房價低於或等於售房收入的免徵契稅，凡購進住房高於售房收入，按房價的差額部分交納契稅。

3、國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用於辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的免徵；城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免徵；因不可抗力滅失住房而重新購買住房的酌情准予減征或者免徵，財政部規定的其他減征、免徵的項目。

數量：無限制

程序：

1、填寫與減免申報申報相關的批文或議定書、《上海市契稅納稅申報表》、《契稅退還稅款申請表》《單位契稅減免備案明細表》、《契稅計稅金額10000萬元（含10000萬元）以上減免備案報告（連同有關附件）報契稅徵收點。

2、資料齊全受理報批。

申請書示範文本或格式文本：

1、《上海市契稅納稅申報表》；

2、《契稅退還稅款申請表》。

關於動遷退稅

1. 動拆遷協議書（原件及印件）、動遷許可證（請到動遷組復印並加蓋紅章和動遷范圍）

2. 動拆遷協議安置人員原戶籍證明（原件及復印件）

3. 新購房屋合同、發票、產權證、合同印花稅貼好（原件及復印件）

4. 特種存單（貨處化安置款）、銀行劃款憑證或其他付款的有效憑證（復印件）

5. 退契稅者需提供新購房契稅完稅證（原件及復印件）

6. 購房人身份證（原件及復印2份）、未成年人需獨生子女證或出生證（復件及復印件）

7. 動拆遷協議安置人員放棄享受減免權利的放棄承諾書（需本人當場簽名蓋章）

註：被拆遷人必須先取得拆遷證明書或相關證明之後，重新承受房屋權屬，方可享受貨幣安置動拆遷款減免。

辦理結束，請您填寫信封一封，郵編查詢：184

註：必須先動遷後購房

❾ 上海動遷房買二手房可免稅嗎免哪些稅什麼樣的情況可免具體需要那些材料

轉讓個人自主超過5年的唯一住房，而且符合普通住宅標準的，除了契稅減半徵收以外，就基本不用交其他稅了。
具體按原房產證的發證年限或契稅納稅時間孰早為准。